El proyecto de Los Berrocales, que construir? 22.000 viviendas en el sureste de la capital, comienza a tomar velocidad de crucero. Actualmente se est?n levantando las primeras 1.702 viviendas, de las que 559 tendr?n alg?n r?gimen de protecci?n p?blica, en uno de los grandes ejes de expansi?n urbana del nuevo Madrid, situado en el distrito de Vic?lvaro, entre el Ensanche de Vallecas y Santa Eugenia.

Las obras de urbanizaci?n se est?n simultaneando con las de edificaci?n para acelerar los plazos de este esperado desarrollo urban?stico, con lo que los trabajos de las primeras promociones acabar?n a finales de este a?o y las primeras casas se entregar?n a comienzos del a?o 2026.

Ayer se present? una de las promociones m?s esperadas, ya que se trata de una de las pocas que ocupa una supermanzana completa.

Una de las grandes innovaciones que incorpora el barrio de Los Berrocales es esta idea de las supermanzanas, una iniciativa que surgi? tras la pandemia del coronavirus como forma de aumentar las calles en las que el peat?n tuviese prioridad y aportar m?s arbolado y zonas ajardinadas.

M?s espacios para peatones

Se trata de crear una red cuadriculada de calles que delimitan el per?metro de la supermanzana y por las que circulan el tr?fico rodado y el transporte p?blico en superficie, mientras que las calles interiores quedan reservadas para peatones, bicicletas, transporte de reparto y coches de residentes.

En una de estas supermanzanas se ubica Bera, un proyecto residencial de 165 viviendas de Dazia Capital en alianza con el fondo de inversi?n canadiense BGO, en el que han invertido 63 millones de euros.

El bloque se va a desarrollar a trav?s de Darya Homes, la promotora inmobiliaria de Dazia Capital y estar? comercializado por Aliseda a trav?s de su marca Excent.

Esta promoci?n tiene la particularidad de que todo el interior de la manzana es para los vecinos de la urbanizaci?n.

Por este motivo, uno de los puntos fuertes del proyecto dise?ado por el estudio de arquitectos de Carlos Lamela es su enorme oferta de zonas verdes y espacios comunes, algo cada vez m?s demandado por los clientes.

Entre la amplia gama de prestaciones de esta promoci?n se incluyen una piscina salina exterior con sol?rium, otra interior, una sauna, una sala de cine, un gimnasio totalmente equipado, un espacio de coworking para que los vecinos puedan trabajar tranquilamente, una sala y spa para mascotas, zonas de juegos infantiles interiores y exteriores y una terraza chill-out en la azotea con buenas vistas al skyline madrile?o.

?Este proyecto nos ha permitido crear una supermanzana completa dentro de un desarrollo de nueva generaci?n. Este formato nos ha dado libertad para instaurar un entorno m?s humano, m?s verde y funcional. Nuestro objetivo ha sido crear un conjunto contempor?neo, eficiente y adaptado a las necesidades actuales, capaz de convertirse en un referente en Los Berrocales y en el nuevo Madrid?, destac? el arquitecto Carlos Lamela, autor de proyectos como el hotel Four Seasons o la terminal T4 de Barajas.

Amplias terrazas

La urbanizaci?n estar? ubicada en una de las avenidas principales del barrio y consta de dos bloques de ocho y seis alturas. Las viviendas son de uno, dos y tres dormitorios y gozan de amplias terrazas escalonadas para que no est?n situadas unas encima de otras.

Los pisos de un dormitorio alcanzan los 60 metros y disfrutan de m?s siete metros de terraza, mientras que los de tres dormitorios llegan a los 106 metros con terrazas de ocho metros.

En el caso de los ?ticos el tama?o de las terrazas aumenta considerablemente hasta los 70 metros cuadrados y los bajos disponen de amplios jardines privados con un tama?o de 60 metros cuadrados de media.

La comercializaci?n de estas casas arranc? el pasado 15 de noviembre con un sistema de pre-reserva para los clientes de Daryas Homes y Aliseda y, posteriormente, se har? a trav?s de sus p?ginas web, hasta que en el mes de enero se instale la caseta en la zona de la obra de los Berrocales, cerca del Ensanche de Vallecas.

La construcci?n arrancar? a finales de 2026 y est? previsto que estas residencias se puedan entregar en el cuarto trimestre de 2028 a unos precios que oscilan desde los 265.000 euros para los hogares de un dormitorio hasta los 472.000 para los de tres dormitorios.

Segundo desarrollo urban?stico

Los Berrocales es el segundo mayor desarrollo urban?stico de la capital, tan s?lo por detr?s de Valdecarros, con 51.656 viviendas; pero por delante de los Ahijones, con 18.724; Los Cerros con 14.276 y el Ca?averal, con 14.000.

La gran novedad de este barrio es su escasa densidad demogr?fica, ya que genera grandes espacios interiores, a los que s?lo pueden acceder los vecinos, rodeados de enormes bulevares llenos de ?rboles y de zonas ajardinadas.

Para llevar a cabo este desarrollo, el Ayuntamiento de Madrid tuvo que modificar las dimensiones de los planeamientos urban?sticos. El proyecto original recog?a que las manzanas tendr?an entre 80 y 90 metros de lado, una cifra que se aument? a entre 200 y 300 metros para formar las supermanzanas.

Otra de sus ventajas es que en las promociones de la primera fase habr? m?s de 1.000 pisos de alquiler asequible de titularidad p?blica, que permitir?n el acceso a un hogar a familias que no superen el Iprem (indicador de renta) en 5,5 veces.