Mădălina Cojocaru, Cushman & Wakefield Echinox: Cererea pentru birouri a revenit puternic în Bucureşti, atingând în T2/2024 o cotă de 62% din volumul tranzacţionat, cea mai mare pondere trimestrială din ultimii doi ani. Pentru acest an este pro­gramată livrarea unei sin­gure clădiri, AFI Loft cu o su­prafaţă de 15.000 metri pătraţi

Aproximativ 77.000 metri pătraţi de birouri au fost tranzacţionaţi în Bucureşti în al doilea trimestru (T2) al acestui an, cererea netă înregistrând o revenire puternică, cu o cotă de 62% din volumul tranzacţio­nat, cea mai  mare pondere trimestrială din T1/2022 şi până în prezent, arată datele com­paniei de consultanţă imo­biliară Cushman & Wakefield Echinox.

Prima jumătate din acest an a consemnat o activitate puternică de închiriere, cu 168.000 metri pătraţi con­tractaţi în Bucureşti, marcând o scădere de doar 11% faţă de S1/2023.

Din această suprafaţă, 82.100 metri pătraţi reprezintă cerere nouă, ceea ce înseamnă că în prima jumătate a anului companiile au închiriat birouri noi pentru 8.000 de angajaţi. Suprafaţa medie a unei tranzacţii în cazul contractelor pentru spaţii noi a fost de peste 1.100 metri pătraţi.

„Activitatea de închiriere de pe piaţa de birouri este în creştere în toată Europa, în condiţiile în care companiile

s-au adaptat la modul de lucru hibrid şi tot mai mulţi angajaţi revin birouri“, spune Mădălina Cojocaru, partner office agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Sectorul farmaceutic şi medical a fost cel mai activ din punct de vedere al suprafeţei de birouri noi tranzacţionate, cu o pondere de 19% din total (15.300 metri pătraţi), pe locul al doilea plasându-se com­paniile din IT&C, cu 18% din total (14.500 metri pătraţi). Companiile de servicii pro­fesionale şi cele din dome­niul industrial şi manufacturier au contractat noi spaţii de birouri în perioada analizată.

Rata medie de neocupare din Bucureşti şi-a continuat trendul descendent înregistrat în ultimele trimestre, atingând un nivel de 14,2%, cu scăderi suplimentare aşteptate până la sfârşitul anului din cauza ofertei noi extrem de limitate.

Chiria de referinţă din zona CBD a Capitalei a con­semnat o uşoară scădere de 0,50 euro, până la 21,50 euro/ mp/lună, în timp ce pe celelalte subpieţe nivelul chiriilor au fost stabile.

„Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului şi spre următorii ani, în ceea ce priveşte evoluţia cererii de spaţii de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii şi facilităţi pentru chiriaşi, precum şi a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piaţa Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Flo­reasca sau Dorobanţi, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spaţii“, adaugă Mădălina Cojocaru.

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, suprafaţa de spaţii în construcţie rămâne limitată, proiecte totalizând 88.400 metri pătraţi închiriabili fiind în diferite stadii de dezv­oltare. Pentru acest an este pro­gramată livrarea unei sin­gure clădiri, AFI Loft cu o su­prafaţă de 15.000 metri pătraţi.