De ce calitatea unei locuinţe nu se măsoară doar între pereţii apartamentului? Ce spune Romeo Ghica, man

Hercesa România dezvoltă în Bucureşti proiecte care ar urma să însumeze aproape 6.000 de locuinţe. În contextul în care cumpărătorii urmăresc atent preţurile, Romeo Ghica, managerul de operaţiuni al companiei, spune că miza pentru dezvoltatori este să poată explica ce oferă în schimbul unui cost mai mare: de la calitatea apartamentului până la spaţiile comune şi legătura proiectului cu oraşul.

Un apartament poate fi bine construit şi totuşi să nu ofere o experienţă bună de locuire dacă proiectul din care face parte nu este conectat la oraş. Pentru Romeo Ghica, manager de operaţiuni în cadrul Hercesa România, discuţia despre calitate începe în locuinţă, dar continuă dincolo de ea: în spaţiile comune, în serviciile disponibile şi în relaţia dintre noul cartier şi infrastructura existentă. „Nu este vorba doar de produs sau doar de calitatea produsului în sine, ci este vorba de implantarea corectă a dezvoltărilor într-o anumită zonă, integrarea lor […] în interiorul oraşului”, spune el în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia. Colaborarea cu autorităţile şi dotările din interiorul proiectelor pot contribui, în opinia sa, decisiv la calitatea locuirii. Hercesa, companie spaniolă intrată pe piaţa românească în 2004, are în dezvoltare două proiecte rezidenţiale în Bucureşti. Vivenda Residencias, în sectorul 2, cu aproximativ 1.400 de unităţi, se apropie de finalizare. Stellaris, în sectorul 6, este la început: proiectul este gândit să ajungă la circa 4.500 de locuinţe, iar primele 500 sunt în execuţie, potrivit lui Romeo Ghica.

Calendarul acestor dezvoltări depinde însă de ritmul în care cumpărătorii decid să achiziţioneze locuinţe. Compania a ales să împartă proiectele în etape, pentru a nu construi volume mari înainte de a vedea cum se schimbă cererea. „Am decis să segmentăm foarte, foarte mult dezvoltarea, din dorinţa de a fi foarte aproape de necesităţile clientului”, explică managerul. Această flexibilitate devine importantă într-o perioadă în care dezvoltatorii trebuie să răspundă atât schimbărilor fiscale şi legislative, cât şi unor aşteptări mai mari privind locuinţele. Întrebat care este principala provocare pentru un dezvoltator în a doua jumătate a anului 2026, Romeo Ghica răspunde într-un singur cuvânt: predictibilitatea, mai precis lipsa ei. În opinia sa, dezbaterea despre regulile de construire riscă să rămână concentrată pe densitate şi pe procedurile de autorizare. Or, pentru locuitori contează şi felul în care un proiect este aşezat în oraş: dacă au acces la transport, servicii şi spaţii comune şi dacă infrastructura din jur poate susţine noua dezvoltare. Traficul este una dintre consecinţele cele mai vizibile ale deciziilor luate separat.

Citiţi continuarea pe www.businessmagazin.ro