Amenzile pentru balcoanele închise de peste trei ani sunt prescrise

Proprietarii apartamentelor din blocuri construite legal nu vor plăti impozit majorat cu 100% doar pentru că și-au închis balconul fără autorizație, potrivit Ordinului nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, emis de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica.

Ordinul aprobă instrucțiunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație, posibilitatea intrării ulterioare în legalitate, termenul de prescripție a amenzilor și obligațiile fiscale ale proprietarilor.

Instrucțiunile fac diferența între o clădire construită integral fără autorizație și un imobil edificat legal asupra căruia au fost realizate ulterior lucrări punctuale, precum închiderea unui balcon. O astfel de intervenție nu schimbă, prin ea însăși, situația juridică a clădirii și nu poate determina încadrarea întregului bloc în categoria construcțiilor realizate fără autorizație.

În consecință, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să aplice majorarea cu 100% a impozitului pe întregul apartament doar pentru existența unui balcon închis fără autorizație. Ordinul oferă ca exemplu situația unui apartament legal de 70-80 de metri pătrați, al cărui impozit ar fi dublat pentru o intervenție de numai 3-4 metri pătrați, cât poate avea un balcon.

Potrivit ministrului Dezvoltării, majorarea impozitului a fost prevăzută pentru clădirile construite integral ilegal, nu pentru modificări secundare realizate la imobile autorizate. „Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a transmis Marcel-Alexandru Stoica.

Proprietarii pot solicita oricând autorizația de regularizare pentru închiderea balcoanelor sau logiilor din clădirile de locuințe multietajate. Aceste lucrări sunt considerate intervenții de importanță redusă, cu excepția extinderilor pe domeniul public ale balcoanelor sau logiilor situate la parter. Procedura nu este condiționată de termenul tranzitoriu de un an, prevăzut pentru alte categorii de construcții.

Regularizarea nu înseamnă însă legalizare automată. Autoritatea locală va verifica respectarea cerințelor tehnice și urbanistice, precum și siguranța lucrării. În funcție de situație, pot fi solicitate expertize tehnice, documentații suplimentare sau lucrări de aducere în conformitate. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, pot fi dispuse măsuri pentru desființarea lucrării.

Pentru intrarea în legalitate a balcoanelor închise se aplică taxele standard de autorizare, nu taxele majorate de zece ori. Majorările sunt prevăzute pentru alte categorii de construcții incluse în regimul tranzitoriu valabil până la 25 august 2027 și nu se aplică lucrărilor încadrate la articolul 301, alineatul (2).

Ordinul clarifică și situația amenzilor. Executarea lucrărilor fără autorizație este supusă termenului general de prescripție de trei ani, calculat de la finalizarea faptei. Astfel, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte măsuri punitive este prescris.

Legea nr. 169/2026 nu se aplică retroactiv, iar autoritățile locale nu sunt obligate să realizeze o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație. Închiderea unui balcon la un bloc construit legal nu transformă întregul imobil într-o construcție ilegală și nu justifică aplicarea automată a unui impozit dublu asupra apartamentului.