[analyse_image type=”featured” src=”https://sansanews.ro/wp-content/uploads/2026/11/balcoane-inchise.jpeghttps://sansanews.ro/wp-content/uploads/2026/11/balcoane-inchise.jpeg”]
Vești bune pentru proprietarii de apartamente: balcoanele închise nu vor fi impozitate dublu. De fapt, deloc! Tensiunile și confuziile apărute în spațiul public odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului au fost tranșate de ministrul buzoian al Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Alexandru Stoica. Acesta a semnat un ordin clarificator, care pune capăt zvonurilor privind aplicarea unor amenzi uriașe sau dublarea impozitelor pentru românii care și-au închis balcoanele fără autorizație.
Ordinul
emite instrucțiuni clare de aplicare pentru primării și direcțiile de taxe
locale, stabilind o distincție juridică fermă între clădirile ridicate complet
ilegal și modificările minore aduse unui apartament.
Ministrul
Alexandru Stoica dă asigurări că proprietarii nu vor avea de suferit din cauza interpretării
legii:
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica.
Ordinul
semnat de acesta stipulează clar că direcțiile de taxe și impozite locale nu au
niciun temei legal să majoreze cu 100% impozitul pe o locuință doar pentru că
are un balcon închis neautorizat.
”Distincție juridică esențială: Clădirea nu se consideră ilegal edificată dacă se fac intervenții neautorizate pe balcoane. Sancțiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru clădirile realizate integral ilegal (fără autorizație), iar nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare (cum este închiderea unui balcon) aduse unei clădiri construite legal, precum blocurile de locuințe. Trebuie făcută distincția între clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare şi cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii în ceea ce priveşte legalitatea edificării sale inițiale şi nu conduc la încadrarea întregii clădiri în categoria celor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia. În consecință, majorarea impozitului stabilită prin alin. (11) nu este aplicabilă, pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite în mod legal”, se arată în Ordinul MDLPA nr. 1389/2026.
În
document se subliniază că o astfel de măsură ar fi fost complet
disproporționată:
„Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal de 70–80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă şi neconstituțională, care distorsionează intenția legii; ca atare, aceasta nu poate fi aplicată.”
O
altă clarificare esențială adusă de ministrul buzoian vizează termenul de
prescripție. Proprietarii care și-au închis balcoanele cu mai mult de trei ani
în urmă nu mai pot fi amendați sub nicio formă de autorități, dreptul statului
de a aplica sancțiuni fiind prescris.
”Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei (conform legislației contravenționale şi a disciplinei în construcții). Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal.”
Pentru
cei care doresc totuși să intre în legalitate, ordinul încadrează închiderea
balcoanelor la lucrări de „importanță redusă”. Cererile de regularizare pot fi
depuse oricând, fără limită de timp, iar proprietarii vor achita doar taxele
standard de autorizare, fiind exceptați de la plățile majorate de zece ori
prevăzute pentru construcțiile ilegale.
De
asemenea, actul normativ arată că primăriile nu au nicio obligație de a face inventarieri
sau controale generale din ușă în ușă pentru identificarea balcoanelor închise.
Vești bune pentru proprietarii de apartamente: balcoanele închise nu vor fi impozitate dublu. De fapt, deloc! Tensiunile și confuziile apărute în spațiul public odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului au fost tranșate de ministrul buzoian al Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Alexandru Stoica. Acesta a semnat un ordin clarificator, care pune capăt zvonurilor privind aplicarea unor amenzi uriașe sau dublarea impozitelor pentru românii care și-au închis balcoanele fără autorizație.
Ordinul
emite instrucțiuni clare de aplicare pentru primării și direcțiile de taxe
locale, stabilind o distincție juridică fermă între clădirile ridicate complet
ilegal și modificările minore aduse unui apartament.
Ministrul
Alexandru Stoica dă asigurări că proprietarii nu vor avea de suferit din cauza interpretării
legii:
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica.
Ordinul
semnat de acesta stipulează clar că direcțiile de taxe și impozite locale nu au
niciun temei legal să majoreze cu 100% impozitul pe o locuință doar pentru că
are un balcon închis neautorizat.
”Distincție juridică esențială: Clădirea nu se consideră ilegal edificată dacă se fac intervenții neautorizate pe balcoane. Sancțiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru clădirile realizate integral ilegal (fără autorizație), iar nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare (cum este închiderea unui balcon) aduse unei clădiri construite legal, precum blocurile de locuințe. Trebuie făcută distincția între clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare şi cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii în ceea ce priveşte legalitatea edificării sale inițiale şi nu conduc la încadrarea întregii clădiri în categoria celor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia. În consecință, majorarea impozitului stabilită prin alin. (11) nu este aplicabilă, pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite în mod legal”, se arată în Ordinul MDLPA nr. 1389/2026.
În
document se subliniază că o astfel de măsură ar fi fost complet
disproporționată:
„Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal de 70–80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă şi neconstituțională, care distorsionează intenția legii; ca atare, aceasta nu poate fi aplicată.”
O
altă clarificare esențială adusă de ministrul buzoian vizează termenul de
prescripție. Proprietarii care și-au închis balcoanele cu mai mult de trei ani
în urmă nu mai pot fi amendați sub nicio formă de autorități, dreptul statului
de a aplica sancțiuni fiind prescris.
”Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei (conform legislației contravenționale şi a disciplinei în construcții). Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal.”
Pentru
cei care doresc totuși să intre în legalitate, ordinul încadrează închiderea
balcoanelor la lucrări de „importanță redusă”. Cererile de regularizare pot fi
depuse oricând, fără limită de timp, iar proprietarii vor achita doar taxele
standard de autorizare, fiind exceptați de la plățile majorate de zece ori
prevăzute pentru construcțiile ilegale.
De
asemenea, actul normativ arată că primăriile nu au nicio obligație de a face inventarieri
sau controale generale din ușă în ușă pentru identificarea balcoanelor închise.
[analyse_source url=”https://sansanews.ro/fara-impozit-dublu-pentru-balcoanele-inchise-ordinul-semnat-de-ministrul-alexandru-stoica-elimina-riscul-penalizarilor/”]