Proprietarul s-a răzgândit și a dat apartamentul altcuiva. Ce drepturi are chiriașul?

Un proprietar promite că va închiria un apartament, semnează un angajament cu viitorul chiriaș, apoi se răzgândește. Motivul? A găsit o altă persoană dispusă să plătească mai mult.

Este o situație care îi poate pune probleme serioase celui care s-a bazat pe înțelegerea inițială. Mai ales atunci când a refuzat alte locuințe sau a făcut cheltuieli în perspectiva mutării.

Un astfel de caz a fost prezentat în cadrul rubricii juridice de la Radio Timișoara. O persoană a povestit că a semnat, în primăvara acestui an, un angajament pentru închirierea unui apartament din Timișoara, cu începerea contractului la 15 septembrie 2026. Când a venit momentul mutării, proprietarul i-a transmis că înțelegerea nu mai este valabilă, pentru că găsise un alt chiriaș care oferea mai mulți bani.

Problema juridică pornește chiar de la documentul semnat. Faptul că acesta se numește „angajament” nu înseamnă automat că nu produce efecte juridice.

Ce contează este conținutul documentului

Potrivit explicațiilor avocatului Florentina Micula Folea, trebuie analizat mai întâi ce conține concret documentul semnat.

Dacă sunt stabilite elementele esențiale ale închirierii, precum imobilul, chiria, durata și data începerii folosinței, documentul poate produce efectele unui contract de locațiune.

În acest caz, proprietarul și-a asumat o obligație față de viitorul chiriaș. Renunțarea la înțelegere pentru că a găsit o persoană care oferă mai mulți bani poate reprezenta o neexecutare a obligațiilor asumate.

Situația poate fi diferită dacă documentul nu conține toate elementele necesare unui contract de închiriere. Acesta poate fi considerat o promisiune bilaterală de a contracta.

Și într-o asemenea situație există însă consecințe juridice. Partea care refuză fără justificare să încheie contractul promis poate răspunde pentru prejudiciul provocat.

Chiriașul poate cere despăgubiri

Dacă proprietarul nu mai poate sau nu mai vrea să respecte înțelegerea, persoana prejudiciată poate solicita despăgubiri.

Prejudiciul poate include cheltuielile făcute în baza înțelegerii. Pot intra aici și costurile suplimentare generate de faptul că persoana a trebuit să găsească o altă locuință.

În anumite situații, chiriașul poate solicita chiar executarea angajamentului. Totul depinde însă de natura documentului și de obligațiile asumate prin acesta.

Așadar, un proprietar nu poate considera automat că o înțelegere anterioară nu mai contează doar pentru că între timp a primit o ofertă mai bună.

Primul pas: păstrați toate dovezile

Pentru chiriaș, documentul semnat este esențial. La fel de importante pot fi mesajele schimbate cu proprietarul, dovezile privind plata unei eventuale sume în avans și orice alte documente care arată că înțelegerea a existat.

În cazul unui conflict, acestea pot ajuta la stabilirea exactă a obligațiilor pe care și le-au asumat cele două părți.

Dacă nu se ajunge la o soluție amiabilă, persoana prejudiciată se poate adresa instanței. În funcție de situație, poate solicita respectarea angajamentului sau plata unor daune-interese.

Cazul arată și cât de important este ca viitorii chiriași să nu trateze cu superficialitate documentele semnate înainte de mutare. Un simplu „angajament” poate avea consecințe juridice, iar denumirea actului nu este cea care stabilește automat valoarea lui în fața legii.

În final, ceea ce contează este conținutul documentului și obligațiile pe care părțile și le-au asumat efectiv.