Raport favorabil privind prelungirea termenului de finalizare a cumpărării locuințelor cu TVA 9%

Ministerul Finanțelor a susținut prelungirea, până la 30 septembrie, a unei cote reduse de TVA de 9% pentru locuințe în vederea finalizării tranzacțiilor deja eligibile, astfel încât românii afectați de blocajul ANCPI să nu suporte costuri suplimentare din motive care nu le sunt imputabile, a precizat marți ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare.

‘Consens în Parlament prin dialog și argumente solide. TVA 9% la locuințe se prelungește până la 30 septembrie. Forma de proiect elaborată de Ministerul Finanțelor privind prelungirea termenului pentru achiziția locuințelor cu TVA redus a trecut luni de votul colegilor din Senat. Ministerul Finanțelor a susținut o soluție limitată, țintită și responsabilă: nu am creat o nouă facilitate fiscală, ci am propus prelungirea termenului cu o perioadă rezonabilă pentru finalizarea tranzacțiilor deja eligibile, astfel încât românii afectați de blocajul ANCPI să nu suporte costuri suplimentare din motive care nu le sunt imputabile. O intervenție punctuală, care protejează cetățenii și, în același timp, păstrează disciplina și predictibilitatea cadrului fiscal’, a scris acesta pe pagina sa de Facebook.

Potrivit sursei citate, prin această prelungire cumpărătorii eligibili vor avea timpul necesar pentru finalizarea tranzacțiilor și vor putea beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 9%, evitând costuri suplimentare generate exclusiv de blocajele administrative. ‘Este o măsură de echitate și de respect pentru toți cei angajați în tranzacții imobiliare, prin care asigurăm predictibilitate atât acestora cât și tranzacțiilor din piața imobiliară în perioada următoare. Cred în dialog, negociere și armonizarea obiectivelor. Atunci când există argumente solide și preocupare reală pentru interesul public, putem construi punți de negociere și soluții chiar și în cele mai tensionate circumstanțe’, a subliniat Nazare.

Senatul a adoptat, luni, în sesiune extraordinară, propunerea legislativă prin care cei care au încheiat precontracte de cumpărare a locuințelor până la 31 iulie 2025 să poată să încheie procedura fără TVA majorat până pe 30 septembrie anul curent, astfel încât să nu fie afectați de atacul cibernetic de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

‘Am inițiat acest proiect de lege prin care am decis ca termenul pentru persoane cu antecontracte de vânzare-cumpărare, cu TVA redus de 9%, să fie prelungit. Spuneam, evident, că nu e vina oamenilor că sistemul a fost atacat și am decis să prelungim termenul până la 30 septembrie, termen până la care acești cumpărători să își poată încheia actele atât la cartea funciară, cât și la notariat. Au existat niște amendamente care stabilesc dispoziții tranzitorii, pentru că legea, așa cum știți, pe parcursul legislativ, nu poate fi adoptată până la 1 august, care era data-limită de încheiere a contractelor’, a explicat liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, inițiator al propunerii legislative. El a precizat că toate partidele au fost de acord cu prelungirea acestui termen. ‘Nu este vorba de vreun impact bugetar, ci doar de o formalitate a încheierii actelor’, a precizat senatorul social-democrat.

Guvernul a transmis luni că baza de date centrală a sistemului cadastral, care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor, nu a fost afectată, în urma atacului cibernetic, iar varianta optimă pentru momentul de față este repornirea sistemului pe versiunea actuală, urmată de actualizări ulterioare, menționând că nu se poate încă anunța o dată fermă de repunere în funcțiune.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat miercuri, 15 iulie, că a fost ținta unui atac cibernetic, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. ANCPI a precizat că datele administrate prin sistemele informatice gestionate sunt în siguranță și nu au fost compromise în urma acestui incident.

Comisia de buget a Camerei Deputaților a acordat, marți, raport favorabil propunerii legislative potrivit căreia cei care au încheiat precontracte de cumpărare a locuințelor până la 31 iulie 2025 pot să încheie procedura fără TVA majorat până pe 30 septembrie anul curent, astfel încât să nu fie afectați de atacul cibernetic de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. ‘În perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a prezentei legi și data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoana fizică în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9% dacă (…) locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești și o valoare inclusiv a terenului pe care este construită care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA’, prevede proiectul.

Locuința, în momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026, trebuie să poată fi locuită ca atare conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice ce au avut obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

Până la data de 1 octombrie 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către Primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.

Propunerea legislativă va intra în dezbaterea plenului Camerei Deputaților, aflată în sesiune extraordinară, în perioada 27 – 31 iulie. Camera Deputaților este for legislativ decizional în acest caz.