PACT cere prelungirea termenului pentru TVA de 9% la locuințe: „Problema nu este doar fiscală, ci și

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) solicită autorităților prelungirea termenului de aplicare a regimului tranzitoriu privind cota redusă de TVA de 9% pentru anumite locuințe, avertizând că numeroase tranzacții imobiliare riscă să fie afectate din cauza întârzierilor administrative, și nu din vina cumpărătorilor sau a dezvoltatorilor.

Potrivit unui punct de vedere semnat de ec. Gurguiatu Elena, expert contabil judiciar, consultant fiscal și membru fondator al PACT, la 31 iulie 2026 expiră termenul prevăzut de Legea nr. 141/2025 pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la livrarea anumitor locuințe.

„În practică, livrarea juridică a unei locuințe nu coincide cu finalizarea fizică a construcției. Între recepția lucrărilor și autentificarea contractului de vânzare trebuie parcurse etape obligatorii – emiterea certificatului de atestare a edificării, întocmirea documentației cadastrale, înregistrarea acesteia la OCPI și deschiderea cărților funciare individuale. Aceste proceduri implică mai multe instituții și presupun termene care nu depind exclusiv nici de cumpărător, nici de dezvoltator. De aceea, pot exista situații în care toate condițiile prevăzute de lege sunt îndeplinite, însă transferul dreptului de proprietate nu poate avea loc până la data de 31 iulie 2026 exclusiv din cauza duratei procedurilor administrative”, a explicat ec. Gurguiatu Elena, expert contabil judiciar, consultant fiscal și membru fondator al PACT – Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit.

Reprezentanții PACT susțin însă că problema depășește sfera fiscală și ține de procedurile administrative obligatorii care trebuie parcurse înainte ca dreptul de proprietate să poată fi transferat.

Între finalizarea construcției și semnarea contractului de vânzare sunt necesare mai multe etape, precum emiterea certificatului de atestare a edificării, întocmirea documentației cadastrale, înregistrarea acesteia la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), deschiderea cărților funciare individuale și autentificarea contractului de vânzare.

Potrivit PACT, aceste proceduri implică mai multe instituții și profesioniști și presupun termene care nu depind exclusiv nici de dezvoltatori, nici de cumpărători. Astfel, există situații în care locuințele sunt finalizate, iar toate condițiile prevăzute de lege sunt îndeplinite, însă transferul proprietății nu poate fi realizat până la expirarea termenului legal din cauza duratei formalităților administrative.

Organizația arată că această situație a fost evidențiată inclusiv de problemele recente apărute în funcționarea sistemelor informatice utilizate în activitatea de cadastru și carte funciară, care au generat întârzieri în procesarea unor operațiuni esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare.

PACT atrage atenția și asupra impactului financiar pe care îl pot suporta cumpărătorii. Mulți dintre aceștia au respectat toate condițiile impuse de lege, au semnat antecontractele în termen, au achitat avansurile și au obținut finanțarea necesară. Dacă însă tranzacția nu se finalizează până la 31 iulie 2026, aceștia ar putea pierde dreptul la TVA de 9% și ar urma să achite TVA de 21%.

Pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei, exclusiv TVA, diferența dintre cele două cote de taxă poate ajunge la 72.000 de lei, sumă care, în multe cazuri, nu este acoperită de finanțările deja aprobate și poate conduce la blocarea tranzacțiilor.

Reprezentanții patronatului subliniază că solicitarea lor nu urmărește introducerea unei noi facilități fiscale. Propunerea nu modifică plafonul maxim de 600.000 de lei, suprafața maximă de 120 de metri pătrați, categoria beneficiarilor sau condițiile de eligibilitate și nu permite încheierea unor noi antecontracte.

PACT propune ca termenul prevăzut de Legea nr. 141/2025 să fie prorogat până la 31 iulie 2027, pentru a permite finalizarea tranzacțiilor deja angajate și care respectă toate condițiile legale. În cazul în care această variantă nu va fi acceptată, organizația solicită cel puțin prelungirea termenului până la 31 decembrie 2026, considerând că aceasta reprezintă măsura minimă necesară pentru protejarea cumpărătorilor aflați în fazele finale ale procedurilor administrative.

În opinia PACT, predictibilitatea fiscală trebuie să fie însoțită și de predictibilitate administrativă, astfel încât contribuabilii care au respectat legea să nu fie dezavantajați de întârzieri generate de proceduri asupra cărora nu au control.

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) solicită autorităților prelungirea termenului de aplicare a regimului tranzitoriu privind cota redusă de TVA de 9% pentru anumite locuințe, avertizând că numeroase tranzacții imobiliare riscă să fie afectate din cauza întârzierilor administrative, și nu din vina cumpărătorilor sau a dezvoltatorilor.

Potrivit unui punct de vedere semnat de ec. Gurguiatu Elena, expert contabil judiciar, consultant fiscal și membru fondator al PACT, la 31 iulie 2026 expiră termenul prevăzut de Legea nr. 141/2025 pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la livrarea anumitor locuințe.

„În practică, livrarea juridică a unei locuințe nu coincide cu finalizarea fizică a construcției. Între recepția lucrărilor și autentificarea contractului de vânzare trebuie parcurse etape obligatorii – emiterea certificatului de atestare a edificării, întocmirea documentației cadastrale, înregistrarea acesteia la OCPI și deschiderea cărților funciare individuale. Aceste proceduri implică mai multe instituții și presupun termene care nu depind exclusiv nici de cumpărător, nici de dezvoltator. De aceea, pot exista situații în care toate condițiile prevăzute de lege sunt îndeplinite, însă transferul dreptului de proprietate nu poate avea loc până la data de 31 iulie 2026 exclusiv din cauza duratei procedurilor administrative”, a explicat ec. Gurguiatu Elena, expert contabil judiciar, consultant fiscal și membru fondator al PACT – Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit.

Reprezentanții PACT susțin însă că problema depășește sfera fiscală și ține de procedurile administrative obligatorii care trebuie parcurse înainte ca dreptul de proprietate să poată fi transferat.

Între finalizarea construcției și semnarea contractului de vânzare sunt necesare mai multe etape, precum emiterea certificatului de atestare a edificării, întocmirea documentației cadastrale, înregistrarea acesteia la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), deschiderea cărților funciare individuale și autentificarea contractului de vânzare.

Potrivit PACT, aceste proceduri implică mai multe instituții și profesioniști și presupun termene care nu depind exclusiv nici de dezvoltatori, nici de cumpărători. Astfel, există situații în care locuințele sunt finalizate, iar toate condițiile prevăzute de lege sunt îndeplinite, însă transferul proprietății nu poate fi realizat până la expirarea termenului legal din cauza duratei formalităților administrative.

Organizația arată că această situație a fost evidențiată inclusiv de problemele recente apărute în funcționarea sistemelor informatice utilizate în activitatea de cadastru și carte funciară, care au generat întârzieri în procesarea unor operațiuni esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare.

PACT atrage atenția și asupra impactului financiar pe care îl pot suporta cumpărătorii. Mulți dintre aceștia au respectat toate condițiile impuse de lege, au semnat antecontractele în termen, au achitat avansurile și au obținut finanțarea necesară. Dacă însă tranzacția nu se finalizează până la 31 iulie 2026, aceștia ar putea pierde dreptul la TVA de 9% și ar urma să achite TVA de 21%.

Pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei, exclusiv TVA, diferența dintre cele două cote de taxă poate ajunge la 72.000 de lei, sumă care, în multe cazuri, nu este acoperită de finanțările deja aprobate și poate conduce la blocarea tranzacțiilor.

Reprezentanții patronatului subliniază că solicitarea lor nu urmărește introducerea unei noi facilități fiscale. Propunerea nu modifică plafonul maxim de 600.000 de lei, suprafața maximă de 120 de metri pătrați, categoria beneficiarilor sau condițiile de eligibilitate și nu permite încheierea unor noi antecontracte.

PACT propune ca termenul prevăzut de Legea nr. 141/2025 să fie prorogat până la 31 iulie 2027, pentru a permite finalizarea tranzacțiilor deja angajate și care respectă toate condițiile legale. În cazul în care această variantă nu va fi acceptată, organizația solicită cel puțin prelungirea termenului până la 31 decembrie 2026, considerând că aceasta reprezintă măsura minimă necesară pentru protejarea cumpărătorilor aflați în fazele finale ale procedurilor administrative.

În opinia PACT, predictibilitatea fiscală trebuie să fie însoțită și de predictibilitate administrativă, astfel încât contribuabilii care au respectat legea să nu fie dezavantajați de întârzieri generate de proceduri asupra cărora nu au control.