[analyse_image type=”featured” src=”https://s1.ziareromania.ro/?mmid=529a056b045c833225″]
Companiile din București ies cu aproape 20% mai ieftin decât competitorii din Varșovia sau Praga pe piața imobiliară. Cât costă să amenajezi un birou în Capitală
Companiile din București cheltuie în medie peste 10.000 de euro pentru amenajarea spațiului de lucru alocat unui angajat, cu 15-18% mai puțin decât cele din Varșovia și Praga, potrivit unei analize recente care compară chiriile pe care le plătesc firmele în cele trei capitale.
Datele provin dintr-o analiză recentă a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026, potrivit căruia costul total mediu de amenajare (fit-out) a spațiilor de birouri din București a crescut marginal în 2025 față de anul anterior, ajungând la 1.077 euro/mp.
În același timp, însă, costurile totale de fit-out din București sunt cu 18% sub cele din Varșovia și cu 15% sub cele din Praga, două dintre principalele piețe concurente din Europa Centrală și de Est. În 2025, dinamica bugetelor de fit-out a reflectat un cumul de factori economici și de piață, creșterea costurilor cu forța de muncă și cu materialele, având o influență semnificativă. Presiunea acestor factori continuă să modeleze piața, astfel că deși ritmul de creștere salarială este așteptat să se tempereze, manopera rămâne componenta cheie care împinge costurile în sus. În același timp, deși prețurile unor materiale s-au stabilizat parțial, rămân încă presiuni inflaționiste care se reflectă în bugetele proiectelor.
Cum face față Bucureștiul cerințelor de mediu și guvernanță corporativă față de competitorii din regiune
Un alt element care influențează bugetele de amenajare a birourilor este legat de sustenabilitate/ESG. În acest caz, investițiile în soluții eficiente din punct de vedere energetic și alinierea la standarde ESG pot determina creșterea costurilor inițiale, dar urmăresc reducerea costurilor operaționale pe termen lung. Totodată, analiștii au precizat că volatilitatea geopolitică și incertitudinile macroeconomice au alimentat prudența în piață, menținând presiunea pe costuri, în special prin componenta legată de forța de muncă.
„După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial”, a declarat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.
În funcție de complexitatea proiectului, de materialele și soluțiile utilizate și de modul în care este predat spațiul către chiriaș, bugetele totale de amenajare pot varia de la circa 800 euro/mp până la aproape 1.600 euro/mp. Cele mai mari ponderi în costul total sunt reprezentate de lucrările de fit-out arhitectural și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), componente care au resimțit cel mai puternic creșterile de preț. Sistemele audio-video și tehnologia IT, precum și serviciile de project management, SSM, dirigenție de șantier, proiectarea pentru toate specialitățile completează structura bugetului.