[analyse_image type=”featured” src=”https://www.gazeta-valceana.ro/wp-content/uploads/2026/03/Pariuri-pacanele-imobiliare.jpg”]
Cel mai bun expert din Vâlcea, despre relația dintre „păcănele” și piața imobiliară
Marius Stătescu este unul dintre cei mai cunoscuți și competenți agenți imobiliari din județul Vâlcea. El a realizat o analiză pertinentă (pe care o puteți citi mai jos) privind relația dintre imobiliare și jocurile de noroc. Fiind subiectul nr. 1 în județul Vâlcea, tema este de mare interes pentru societatea vâlceană.
Iată analiza lui Marius Stătescu:
Se discută mult despre subiect in Ramnicu Valcea si nu numai aici. Imi permit o mica expunere a influentei acestei activitati in ce inseamna valoare imobiliara si cum este ea afectata de prezenta „Cazinourilor” in peisajul urban valcean.
Sunt agent imobiliar de 22 de ani si evaluator de 8 ani. Am observat in toata aceasta perioada schimbarea caracteristicilor pietei de spatii comerciale, dar si evolutia pietei rezidentiale. Trebuie spus din start ca Ramnicu Valcea este din punct de vedere imobiliar un oras de rezidențial si mai putin de comercial. In ultimii 15 ani, valoarea apartamentelor a crescut constant, iar valoarea chiriilor pentru spatiile comerciale a scazut. Daca in 2007 aveam inchiriere de spatiu ultracentral cu 57 euro/mp, acum nu se poate obtine 35 euro/mp. Pentru spatii semicentrale, de suprafata medie, avem deja un clasic de 10 euro/mp.
Cand activitatile de tip „cazino – jocuri de noroc” au inceput sa ia amploare, acestea au devenit o tinta pentru proprietarii de spatii pentru ca se ajungea si se ajunge la chirii duble fata de vecinii lor ce au alt tip de activitate. Activitatea aceasta a deformat piata spatiilor comerciale oferite spre inchiriere. Din punct de vedere al antreprenorilor, nu puteau deschide o activitate intr-un anumit spatiu pentru ca nu puteau concura la nivel de chirie cu aceste activitati. Desi au mai fost probleme de continuitate a incasarii chiriei si deducere a investiilor, sa ai un cazino in chirie se mentine ca tinta pentru unii proprietari de spatii.
Astfel, o limitare a acestei activitati ar aduce aici un minus pentru proprietarii de spatii, dar poate un plus pentru antreprenorii ce desfasoara alte activitati, in sensul reglarii pietei inchirierilor la ce inseamna comercial un oras ca Râmnicu Valcea si puterea lui de cumparare. Inteleg ca la acest moment sunt peste 90 de astfel de locatii in oras, ar fi o influenta destul de mare in piata inchiderea lor.
Trebuie adusa in discutie totusi si influenta pe piata rezidențială a acestei activitati. Ramnicu Valcea in esenta nu are zone proaste, imobiliar vorbind, doar ca fiecare cartier are mici subzone unde cumparatorii prefera sa nu achizitioneze. Acestea sunt caracterizate de apartamente mai slabe ca suprafata si compartimentare si inclusiv de comunitati mai pestrite din toate punctele de vedere. Fiecare astfel de zona are niste spatii comerciale de gen „bodega”, unde oamenii stau cu o bautura in mana, parcheaza haotic, nu respecta fluxurile de pietoni, se manifesta puternic verbal.
Problema este ca activitatile tip „cazino” aparute la parter de bloc au generat rapid toate lucrurile mentionate mai sus si astfel avem in centru blocuri de care cumparatorii se feresc. Daca mergem la prezentarea unui apartament intr-un astfel de bloc si cumparatorul are probleme de acces pentru ca e haos cu parcarea, manifestarile personajelor de pe trotuar este gregara (ma scuzati!), se numara cash-ul de mii de euro ad-hoc in fata tuturor, s.a., atunci acel cumparator nu se va vedea nicicum locuind acolo.
Ca si comportament de piata, asta se traduce prin fuga de acel bloc, scaderea atractivitatii, scaderea de numar de potentiali cumparatori, pe cale de consecinta, scadere de pret mediu in bloc. Pot afirma cu certitudine ca un apartament intr-un astfel de bloc are un minus de pret de minimum 10% fata de altele in zone similare, dar fara astfel de manifestari la parterul lor.
Din acest punct de vedere, locatarii unui astfel de bloc au un motiv in plus sa doreasca scoaterea activitatilor incriminate in afara orasului, asta pe langa disconfortul de zi cu zi produs.
Ar trebui adus in discutie ca „Location, location, location” este mult mai evident in rezidential decat in comercialul specific cazinourilor – jocuri de noroc. Acestea isi pot desfasura activitatea la fel de bine in afara orasului. Clientela lor nu este reprezentată de locatarii din bloc. Dependenta fata de astfel de preocupari duce clientul fara probleme la 2-3 km de centrul orasului daca trebuie, astfel incat nu este afectat „succesul” comercial al activitatii.
Imi permit si o opinie personala, dar care vine tot din experiente profesionale, imobiliare. Sa discuti cu o doamna de 70+ ce trebuie cu disperare sa-si vanda casa pentru ca fiul de 40-50 de ani a intrat in mari probleme din cauza jocurilor de noroc si o preseaza la modul agresiv sa faca asta e ceva ce te afecteaza si nu ar trebui sa se intample.
Ramnicu Valcea trebuie sa se defineasca pentru a vedea ce conteaza, pe ce nisa ar putea fi atragator si pentru altii, pentru a atrage oameni si afaceri in zona. Din statisticile noastre din ultimii ani, 13% dintre cumparatorii din oras si 56% dintre cumparatorii din afara orasului provin din alte judete, cert este ca atragem si astfel de oameni noi in zona. Vin ei pentru „pacanele” la Valcea? Nu cred.
Este vorba de prioritizare. Da, posibil sa se sacrifice niste locuri de munca, dar nimic mai mult de atat. Ce vrem de la orasul acesta, cum vrem a fi el definit?
Ultimele articole
Related articles
Marius Stătescu este unul dintre cei mai cunoscuți și competenți agenți imobiliari din județul Vâlcea. El a realizat o analiză pertinentă (pe care o puteți citi mai jos) privind relația dintre imobiliare și jocurile de noroc. Fiind subiectul nr. 1 în județul Vâlcea, tema este de mare interes pentru societatea vâlceană.
Iată analiza lui Marius Stătescu:
Se discută mult despre subiect in Ramnicu Valcea si nu numai aici. Imi permit o mica expunere a influentei acestei activitati in ce inseamna valoare imobiliara si cum este ea afectata de prezenta „Cazinourilor” in peisajul urban valcean.
Sunt agent imobiliar de 22 de ani si evaluator de 8 ani. Am observat in toata aceasta perioada schimbarea caracteristicilor pietei de spatii comerciale, dar si evolutia pietei rezidentiale. Trebuie spus din start ca Ramnicu Valcea este din punct de vedere imobiliar un oras de rezidențial si mai putin de comercial. In ultimii 15 ani, valoarea apartamentelor a crescut constant, iar valoarea chiriilor pentru spatiile comerciale a scazut. Daca in 2007 aveam inchiriere de spatiu ultracentral cu 57 euro/mp, acum nu se poate obtine 35 euro/mp. Pentru spatii semicentrale, de suprafata medie, avem deja un clasic de 10 euro/mp.
Cand activitatile de tip „cazino – jocuri de noroc” au inceput sa ia amploare, acestea au devenit o tinta pentru proprietarii de spatii pentru ca se ajungea si se ajunge la chirii duble fata de vecinii lor ce au alt tip de activitate. Activitatea aceasta a deformat piata spatiilor comerciale oferite spre inchiriere. Din punct de vedere al antreprenorilor, nu puteau deschide o activitate intr-un anumit spatiu pentru ca nu puteau concura la nivel de chirie cu aceste activitati. Desi au mai fost probleme de continuitate a incasarii chiriei si deducere a investiilor, sa ai un cazino in chirie se mentine ca tinta pentru unii proprietari de spatii.
Astfel, o limitare a acestei activitati ar aduce aici un minus pentru proprietarii de spatii, dar poate un plus pentru antreprenorii ce desfasoara alte activitati, in sensul reglarii pietei inchirierilor la ce inseamna comercial un oras ca Râmnicu Valcea si puterea lui de cumparare. Inteleg ca la acest moment sunt peste 90 de astfel de locatii in oras, ar fi o influenta destul de mare in piata inchiderea lor.
Trebuie adusa in discutie totusi si influenta pe piata rezidențială a acestei activitati. Ramnicu Valcea in esenta nu are zone proaste, imobiliar vorbind, doar ca fiecare cartier are mici subzone unde cumparatorii prefera sa nu achizitioneze. Acestea sunt caracterizate de apartamente mai slabe ca suprafata si compartimentare si inclusiv de comunitati mai pestrite din toate punctele de vedere. Fiecare astfel de zona are niste spatii comerciale de gen „bodega”, unde oamenii stau cu o bautura in mana, parcheaza haotic, nu respecta fluxurile de pietoni, se manifesta puternic verbal.
Problema este ca activitatile tip „cazino” aparute la parter de bloc au generat rapid toate lucrurile mentionate mai sus si astfel avem in centru blocuri de care cumparatorii se feresc. Daca mergem la prezentarea unui apartament intr-un astfel de bloc si cumparatorul are probleme de acces pentru ca e haos cu parcarea, manifestarile personajelor de pe trotuar este gregara (ma scuzati!), se numara cash-ul de mii de euro ad-hoc in fata tuturor, s.a., atunci acel cumparator nu se va vedea nicicum locuind acolo.
Ca si comportament de piata, asta se traduce prin fuga de acel bloc, scaderea atractivitatii, scaderea de numar de potentiali cumparatori, pe cale de consecinta, scadere de pret mediu in bloc. Pot afirma cu certitudine ca un apartament intr-un astfel de bloc are un minus de pret de minimum 10% fata de altele in zone similare, dar fara astfel de manifestari la parterul lor.
Din acest punct de vedere, locatarii unui astfel de bloc au un motiv in plus sa doreasca scoaterea activitatilor incriminate in afara orasului, asta pe langa disconfortul de zi cu zi produs.
Ar trebui adus in discutie ca „Location, location, location” este mult mai evident in rezidential decat in comercialul specific cazinourilor – jocuri de noroc. Acestea isi pot desfasura activitatea la fel de bine in afara orasului. Clientela lor nu este reprezentată de locatarii din bloc. Dependenta fata de astfel de preocupari duce clientul fara probleme la 2-3 km de centrul orasului daca trebuie, astfel incat nu este afectat „succesul” comercial al activitatii.
Imi permit si o opinie personala, dar care vine tot din experiente profesionale, imobiliare. Sa discuti cu o doamna de 70+ ce trebuie cu disperare sa-si vanda casa pentru ca fiul de 40-50 de ani a intrat in mari probleme din cauza jocurilor de noroc si o preseaza la modul agresiv sa faca asta e ceva ce te afecteaza si nu ar trebui sa se intample.
Ramnicu Valcea trebuie sa se defineasca pentru a vedea ce conteaza, pe ce nisa ar putea fi atragator si pentru altii, pentru a atrage oameni si afaceri in zona. Din statisticile noastre din ultimii ani, 13% dintre cumparatorii din oras si 56% dintre cumparatorii din afara orasului provin din alte judete, cert este ca atragem si astfel de oameni noi in zona. Vin ei pentru „pacanele” la Valcea? Nu cred.
Este vorba de prioritizare. Da, posibil sa se sacrifice niste locuri de munca, dar nimic mai mult de atat. Ce vrem de la orasul acesta, cum vrem a fi el definit?
Marius Stătescu este unul dintre cei mai cunoscuți și competenți agenți imobiliari din județul Vâlcea. El a realizat o analiză pertinentă (pe care o puteți citi mai jos) privind relația dintre imobiliare și jocurile de noroc. Fiind subiectul nr. 1 în județul Vâlcea, tema este de mare interes pentru societatea vâlceană.
Iată analiza lui Marius Stătescu:
Se discută mult despre subiect in Ramnicu Valcea si nu numai aici. Imi permit o mica expunere a influentei acestei activitati in ce inseamna valoare imobiliara si cum este ea afectata de prezenta „Cazinourilor” in peisajul urban valcean.
Sunt agent imobiliar de 22 de ani si evaluator de 8 ani. Am observat in toata aceasta perioada schimbarea caracteristicilor pietei de spatii comerciale, dar si evolutia pietei rezidentiale. Trebuie spus din start ca Ramnicu Valcea este din punct de vedere imobiliar un oras de rezidențial si mai putin de comercial. In ultimii 15 ani, valoarea apartamentelor a crescut constant, iar valoarea chiriilor pentru spatiile comerciale a scazut. Daca in 2007 aveam inchiriere de spatiu ultracentral cu 57 euro/mp, acum nu se poate obtine 35 euro/mp. Pentru spatii semicentrale, de suprafata medie, avem deja un clasic de 10 euro/mp.
Cand activitatile de tip „cazino – jocuri de noroc” au inceput sa ia amploare, acestea au devenit o tinta pentru proprietarii de spatii pentru ca se ajungea si se ajunge la chirii duble fata de vecinii lor ce au alt tip de activitate. Activitatea aceasta a deformat piata spatiilor comerciale oferite spre inchiriere. Din punct de vedere al antreprenorilor, nu puteau deschide o activitate intr-un anumit spatiu pentru ca nu puteau concura la nivel de chirie cu aceste activitati. Desi au mai fost probleme de continuitate a incasarii chiriei si deducere a investiilor, sa ai un cazino in chirie se mentine ca tinta pentru unii proprietari de spatii.
Astfel, o limitare a acestei activitati ar aduce aici un minus pentru proprietarii de spatii, dar poate un plus pentru antreprenorii ce desfasoara alte activitati, in sensul reglarii pietei inchirierilor la ce inseamna comercial un oras ca Râmnicu Valcea si puterea lui de cumparare. Inteleg ca la acest moment sunt peste 90 de astfel de locatii in oras, ar fi o influenta destul de mare in piata inchiderea lor.
Trebuie adusa in discutie totusi si influenta pe piata rezidențială a acestei activitati. Ramnicu Valcea in esenta nu are zone proaste, imobiliar vorbind, doar ca fiecare cartier are mici subzone unde cumparatorii prefera sa nu achizitioneze. Acestea sunt caracterizate de apartamente mai slabe ca suprafata si compartimentare si inclusiv de comunitati mai pestrite din toate punctele de vedere. Fiecare astfel de zona are niste spatii comerciale de gen „bodega”, unde oamenii stau cu o bautura in mana, parcheaza haotic, nu respecta fluxurile de pietoni, se manifesta puternic verbal.
Problema este ca activitatile tip „cazino” aparute la parter de bloc au generat rapid toate lucrurile mentionate mai sus si astfel avem in centru blocuri de care cumparatorii se feresc. Daca mergem la prezentarea unui apartament intr-un astfel de bloc si cumparatorul are probleme de acces pentru ca e haos cu parcarea, manifestarile personajelor de pe trotuar este gregara (ma scuzati!), se numara cash-ul de mii de euro ad-hoc in fata tuturor, s.a., atunci acel cumparator nu se va vedea nicicum locuind acolo.
Ca si comportament de piata, asta se traduce prin fuga de acel bloc, scaderea atractivitatii, scaderea de numar de potentiali cumparatori, pe cale de consecinta, scadere de pret mediu in bloc. Pot afirma cu certitudine ca un apartament intr-un astfel de bloc are un minus de pret de minimum 10% fata de altele in zone similare, dar fara astfel de manifestari la parterul lor.
Din acest punct de vedere, locatarii unui astfel de bloc au un motiv in plus sa doreasca scoaterea activitatilor incriminate in afara orasului, asta pe langa disconfortul de zi cu zi produs.
Ar trebui adus in discutie ca „Location, location, location” este mult mai evident in rezidential decat in comercialul specific cazinourilor – jocuri de noroc. Acestea isi pot desfasura activitatea la fel de bine in afara orasului. Clientela lor nu este reprezentată de locatarii din bloc. Dependenta fata de astfel de preocupari duce clientul fara probleme la 2-3 km de centrul orasului daca trebuie, astfel incat nu este afectat „succesul” comercial al activitatii.
Imi permit si o opinie personala, dar care vine tot din experiente profesionale, imobiliare. Sa discuti cu o doamna de 70+ ce trebuie cu disperare sa-si vanda casa pentru ca fiul de 40-50 de ani a intrat in mari probleme din cauza jocurilor de noroc si o preseaza la modul agresiv sa faca asta e ceva ce te afecteaza si nu ar trebui sa se intample.
Ramnicu Valcea trebuie sa se defineasca pentru a vedea ce conteaza, pe ce nisa ar putea fi atragator si pentru altii, pentru a atrage oameni si afaceri in zona. Din statisticile noastre din ultimii ani, 13% dintre cumparatorii din oras si 56% dintre cumparatorii din afara orasului provin din alte judete, cert este ca atragem si astfel de oameni noi in zona. Vin ei pentru „pacanele” la Valcea? Nu cred.
Este vorba de prioritizare. Da, posibil sa se sacrifice niste locuri de munca, dar nimic mai mult de atat. Ce vrem de la orasul acesta, cum vrem a fi el definit?
[analyse_source url=”https://www.gazeta-valceana.ro/fapt-divers/cel-mai-bun-expert-din-valcea-despre-relatia-dintre-pacanele-si-piata-imobiliara/”]