[analyse_image type=”featured” src=”https://zdvi.cname.ro/_/legea-se-aplica-si-pentru-vranceni-conditile-in-care-locatarii-unui-bloc-pot-folosi-spatiile-comune-in-interes-personal/mediaPool/uIWBfjL.jpg”]
Legea se aplică și pentru vrânceni Condițile în care locatarii unui bloc pot folosi spațiile comune în interes personal
|
Spațiile comune, din blocurile de locuit, sunt puse la dispoziția asociației de proprietari și pot fi utilizate de toți locatarii din bloc. Fie că este vorba desrpe subsol, despre terase ori despre camere tehnice sau de uscat rufe. Exist și situații, prevăzute de lege în care un locatar poate folosi un astfel de spațiu doar în prorpriul interes, cu respectarea anumitor condiții.
În multe blocuri de locuințe, mai ales dintre cele vechi, construite înainte de 1989, anumiți locatari au luat în stăpânire spațiile comune și le folosesc în interes personal. Fie că este vorba despre zone tehnice, terase, camere pentru uscat rufe ori adăposturi destinate protecției în caz de război, acestea au fost transformate în spații de depozitare, birouri sau chiar extensii ale apartamentelor învecinate.
Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea blocurilor de locuit prevede că orice proprietar al unui apartament poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune. Aceasta fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.
Concret, acordul de asociere este actul de constituire și regulamentul de funcționare a asociației de proprietari, documente care se adoptă cu aprobarea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un bloc.
Conform legii, spațiile comune pot fi utilizate de terți, alte persoane din afara asociației, indiferent dacă este vorba despre persoane fizice sau firme, cu acordul adunării generale a asociației de proprietari. În acest sens este adoptată o hotărâreîn favoarea căreia trebuie să se pronunțe două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu. De asemenea, pe lângă această hotărâre mai este nevoie și deși acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate.
Utilizarea părților comune e permisă doar în baza unui contract de închiriere, de folosință sau de concesiune, semnat de președinte în numele asociației și avizat de cenzor ori comisia de cenzori, după caz.
Legea permite ca părțile comune să fie atribuite proprietarilor de apartamente din bloc, în folosință exclusivă, în condiții oarecum similare ca și în cazul utilizării părților comune de către terți. Darea în folosință exclusivă, a acestor spații, este posibilă doar dacă nu sunt lezate drepturile celorlalți proprietari.
Și în acest caz este nevoie de o hotărâre, care se adoptă însă cu acordul tuturor proprietarilor din bloc și a celor care dețin cote-părți indivize. Atribuirea în folosință exclusivă se face în baza unui contract încheiat între asociația de proprietari și proprietarul care a făcut solicitarea, pentru o perioadă de cel mult 12 luni, cu posibilitatea reînoirii cu acordul ambelor părți. și poate fi reînnoit numai cu acordul ambelor părți.
Toate veniturile obținute din închirierea spațiilor comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, revin asociației de proprietari și sunt virate la fondul de reparații. Lista acestor venituri, precum și cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, într-un raport ce trebuie afișat la avizierul asociației. Totodată, aceste sume sunt evidențiate în registrul unic de venituri și cheltuieli al asociației de proprietari.
Anunțuri ZdV Premium
Anunțuri ZdV Premium
Raporteaza comentariu
In curs de procesare…[analyse_source url=”https://ziaruldevrancea.ro/actualitatea/stiri-locale/legea-se-aplica-si-pentru-vranceni-conditile-in-care-locatarii-unui-bloc-pot-folosi-spatiile-comune-in-interes-personal”]