Piața imobiliară din 2026: „Chiar și investiția într-o proprietate imobiliară devine riscantă într-un context economic instabil”
Piața imobiliară din România a experimentat suișuri și coborâșuri în ultimii ani, dar nimeni nu știe exact cât de mult în lipsa unor date certe. Într-o imagine de ansamblu, dacă piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat tranzacții de aproximativ 750 de milioane de euro în 2024, ceea ce reprezenta o creștere de ~58% față de anul anterior, un studiu de piață arată că, pentru 2025, volumul total al investițiilor în proprietăți comerciale din România a ajuns la aprox. 579,4 milioane de euro.
Urmare și a unei măsuri fiscale controversate, mai precis creșterea TVA la 21% la tranzacțiile imobiliare, premisele pentru 2026 nu aveau cum să fie, prin urmare, strălucite pentru începutul anului, lucru confirmat pentru Ziare.com de brokerul de credite imobiliare Dragoș Popescu.
„Piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă, caracterizată prin stagnare, prudență și decizii amânate. Datele oficiale, indicatorii macroeconomici și modificările fiscale din ultimii ani arată clar că interesul populației s-a mutat din zona de investiții și achiziții majore către zona de supraviețuire financiară și stabilitate”, explică acesta.
În continuare, specialistul a oferit o analiză a pieței imobiliare în contextul ultimilor ani folosind date oficiale ANCPI, INSSE, BNR și informații fiscale publice, pentru a explica de ce piața este blocată și de ce anul 2026 nu aduce, cel puțin deocamdată, premisele unei reveniri solide.
1. Volumul tranzacțiilor imobiliare – date oficiale ANCPI (2024–2025)
Datele prezentate mai jos provin din comunicatele lunare ale ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și reflectă strict tranzacțiile de vânzare de imobile la nivel național.
Volumul tranzacțiilor imobiliare în România
Observații:
Total 2024: 643.334 imobile vândute
Total 2025: 628.356 imobile vândute
Scădere anuală: -14.978 tranzacții (-2,3%)
Sursa: ANCPI – comunicate lunare și raport anual
Practic, explică Dragoș Popescu, deși unele luni din 2025 par mai bune decât aceleași luni din 2024, finalul de an și totalul anual arată clar o piață care nu mai crește. Practic, spune acesta, piața imobiliară nu se prăbușește, dar nici nu mai avansează, fiind blocată într-o zonă de așteptare.