{"id":736212,"date":"2025-11-25T15:01:07","date_gmt":"2025-11-25T12:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=736212"},"modified":"2025-11-25T15:01:07","modified_gmt":"2025-11-25T12:01:07","slug":"la-supermanzana-del-futuro-en-el-nuevo-barrio-de-los-berrocales-viviendas-con-piscina-cubierta-sala-de-cine-y-hasta-spa-para-mascotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=736212","title":{"rendered":"La supermanzana del futuro en el nuevo barrio de Los Berrocales: viviendas con piscina cubierta, sala de cine y hasta spa para mascotas"},"content":{"rendered":"<article class=\"ue-c-article has-image\">\n<div class=\"ue-l-article__header ue-c-article__header\">\n<div class=\"ue-l-article__header-content\">\n<div class=\"ue-c-article__kicker-group\">\n<div class=\"ue-c-article__kicker-container\">\n<div class=\"ue-c-article__kicker\">Urbanismo<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h1 id=\"H1_js_6924ac65e9cf4a6b598b459d\" class=\"ue-c-article__headline js-headline\">La supermanzana del futuro en el nuevo barrio de Los Berrocales: viviendas con piscina cubierta, sala de cine y hasta spa para mascotas<\/h1>\n<div class=\"ue-c-article__standfirst\">\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Sale a la venta la ?nica promoci?n en esta zona del sureste de la ciudad que ocupa la totalidad de la manzana, con lo que cuenta con amplias zonas verdes y espacios comunes<\/p>\n<\/div>\n<ul class=\"ue-c-article__share-tools\" aria-label=\"Compartir en redes sociales\">\n<li class=\"ue-c-article__share-tools-item ue-c-article__share-tools-item--toolbox\">\n<aside class=\"ue-c-article__toolbox ue-c-article__toolbox--toggle no-visible js_socialMedia\" aria-label=\"Compartir art?culo en Redes Sociales\">\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-facebook\" title=\"Compartir en Facebook\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">Facebook<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-twitter\" title=\"Compartir en X-Twitter\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">X &#8211; Twitter<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-whatsapp\" title=\"Compartir en Whatsapp\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">WhatsApp<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-telegram\" title=\"Compartir en Telegram\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">Telegram<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-linkedin\" title=\"Compartir en LinkedIn\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">LinkedIn<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html\" class=\"js-icon-copy\" title=\"copiar enlace\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">Copiar enlace<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"ue-c-article__toolbox-item\"><a href=\"mailto:?subject=La%20supermanzana%20del%20futuro%20en%20el%20nuevo%20barrio%20de%20Los%20Berrocales%3A%20viviendas%20con%20piscina%20cubierta%2C%20sala%20de%20cine%20y%20hasta%20spa%20para%20mascotas&amp;body=https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html?emk=MAILSHARE\" class=\"js-icon-mail\" title=\"enviar por email\"><span class=\"ue-c-article__toolbox-item-text\" aria-hidden=\"true\">Enviar por email<\/span><\/a><\/div>\n<\/aside>\n<\/li>\n<li class=\"ue-c-article__share-tools-item\"><\/ul>\n<\/div>\n<figure class=\"ue-c-article__media ue-c-article__media--image\">\n<div class=\"ue-c-article__media-img-container ue-l-article--expand-edge-right-until-tablet ue-l-article--expand-edge-left-until-tablet\"><source type=\"image\/webp\" sizes=\"(min-width: 1250px) 646px, (min-width: 980px) calc(100vw - 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Actualmente se est?n levantando las primeras <strong>1.702 viviendas<\/strong>, de las que 559 tendr?n alg?n r?gimen de protecci?n p?blica, en uno de los grandes ejes de expansi?n urbana del nuevo Madrid, situado en el distrito de Vic?lvaro, entre el Ensanche de Vallecas y Santa Eugenia.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Las obras de urbanizaci?n se est?n simultaneando con las de edificaci?n <strong>para acelerar los plazos de este esperado desarrollo urban?stico<\/strong>, con lo que los trabajos de las primeras promociones acabar?n a finales de este a?o y las primeras casas se entregar?n a comienzos del a?o 2026.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Ayer se present? una de las promociones m?s esperadas, ya que se trata de una de las pocas que <strong>ocupa una supermanzana completa<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Una de las grandes innovaciones que incorpora el barrio de Los Berrocales es esta idea de las supermanzanas, una iniciativa que surgi? <strong>tras la pandemia del coronavirus<\/strong> como forma de aumentar las calles en las que el peat?n tuviese prioridad y aportar m?s arbolado y zonas ajardinadas.<\/p>\n<h2 class=\"ue-c-article__subheadline\">M?s espacios para peatones<\/h2>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Se trata de crear una red cuadriculada de calles que delimitan el per?metro de la supermanzana y por las que circulan el tr?fico rodado y el transporte p?blico en superficie, mientras que <strong>las calles interiores quedan reservadas para peatones<\/strong>, bicicletas, transporte de reparto y coches de residentes.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">En una de estas supermanzanas se ubica Bera, <strong>un proyecto residencial de 165 viviendas<\/strong> de Dazia Capital en alianza con el fondo de inversi?n canadiense BGO, en el que han invertido 63 millones de euros.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">El bloque se va a desarrollar a trav?s de <strong>Darya Homes<\/strong>, la promotora inmobiliaria de Dazia Capital y estar? comercializado por Aliseda a trav?s de su marca Excent.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Esta promoci?n tiene la particularidad de que <strong>todo el interior de la manzana es para los vecinos de la urbanizaci?n<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Por este motivo, uno de los puntos fuertes del proyecto dise?ado por el estudio de arquitectos <strong>de Carlos Lamela<\/strong> es su enorme oferta de zonas verdes y espacios comunes, algo cada vez m?s demandado por los clientes.<\/p>\n<figure class=\"ue-c-article__media ue-c-article__media--image\">\n<div class=\"ue-c-article__media-img-container ue-l-article--expand-edge-right-until-tablet ue-l-article--expand-edge-left-until-tablet\"><source type=\"image\/webp\" sizes=\"(min-width: 1250px) 646px, (min-width: 980px) calc(100vw - 580px), (min-width: 740px) calc(100vw - 310px), 100vw\" srcset=\"https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/b467eb987ee7c97a05c562e743b91eb0\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/380\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 380w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/8134eb22e46f6eec629caf6dcb819d25\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/460\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 460w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/456e0f2273b620af99b44efec2e7086e\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/540\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 540w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/4d40c43fafd65fd72843e5f7e4dafc04\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/646\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 646w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/f63676a1c6e1cdc8534f41228e86f2e4\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/920\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 920w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/be7eb7fa66dff4a588b3537a2aa67091\/crop\/374x0\/2966x1728\/resize\/1220\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127048612.png 1220w\" \/><\/div><figcaption class=\"ue-c-article__media-caption\">\n<div class=\"ue-c-article__media-caption-inner\"><span class=\"ue-c-article__media-description\">Render de la piscina cubierta de la urbanizaci?n.<\/span><\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Entre la amplia gama de prestaciones de esta promoci?n se incluyen <strong>una piscina salina exterior con sol?rium<\/strong>, otra interior, una sauna, una sala de cine, un gimnasio totalmente equipado, un espacio de <i>coworkin<\/i>g para que los vecinos puedan trabajar tranquilamente, una sala y spa para mascotas, zonas de juegos infantiles interiores y exteriores y una terraza <i>chill-out<\/i> en la azotea con buenas vistas al <i>skyline<\/i> madrile?o.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">?Este proyecto nos ha permitido crear una supermanzana completa dentro de un desarrollo de nueva generaci?n. Este formato nos ha dado libertad <strong>para instaurar un entorno m?s humano, m?s verde y funcional<\/strong>. Nuestro objetivo ha sido crear un conjunto contempor?neo, eficiente y adaptado a las necesidades actuales, capaz de convertirse en un referente en Los Berrocales y en el nuevo Madrid?, destac? el arquitecto Carlos Lamela, autor de proyectos como el hotel Four Seasons o la terminal T4 de Barajas.<\/p>\n<h2 class=\"ue-c-article__subheadline\">Amplias terrazas<\/h2>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">La urbanizaci?n estar? ubicada en una de las avenidas principales del barrio y consta de dos bloques de ocho y seis alturas. Las viviendas son de uno, dos y tres dormitorios y gozan de <strong>amplias terrazas escalonadas<\/strong> para que no est?n situadas unas encima de otras.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Los pisos de un dormitorio <strong>alcanzan los 60 metros<\/strong> y disfrutan de m?s siete metros de terraza, mientras que los de tres dormitorios llegan a los 106 metros con terrazas de ocho metros.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">En el caso de los ?ticos el tama?o de las terrazas aumenta considerablemente hasta los 70 metros cuadrados y <strong>los bajos disponen de amplios jardines privados<\/strong> con un tama?o de 60 metros cuadrados de media.<\/p>\n<figure class=\"ue-c-article__media ue-c-article__media--image\">\n<div class=\"ue-c-article__media-img-container ue-l-article--expand-edge-right-until-tablet ue-l-article--expand-edge-left-until-tablet\"><source type=\"image\/webp\" sizes=\"(min-width: 1250px) 646px, (min-width: 980px) calc(100vw - 580px), (min-width: 740px) calc(100vw - 310px), 100vw\" srcset=\"https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/243646ad83b834bca392d17904fb1c8a\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/380\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 380w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/3db60399facad24f7e4433216e10913f\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/460\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 460w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/88f490263e4b8d18f949ff485d841607\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/540\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 540w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/b450d80bd7bd78789c1e73c5504dfe14\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/646\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 646w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/0c274d0220dce33b1475ffa18f1e6c98\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/920\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 920w,https:\/\/phantom-elmundo.uecdn.es\/0d73715a4f9d53af256e856f68b9de8a\/crop\/427x0\/3019x1728\/resize\/1220\/f\/webp\/assets\/multimedia\/imagenes\/2025\/11\/24\/17640127113216.png 1220w\" \/><\/div><figcaption class=\"ue-c-article__media-caption\">\n<div class=\"ue-c-article__media-caption-inner\"><span class=\"ue-c-article__media-description\">Recreaci?n del sal?n con la cocina integrada de un piso de la promoci?n Bera.<\/span><\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">La comercializaci?n de estas casas arranc? el pasado 15 de noviembre con un sistema de pre-reserva para los clientes de Daryas Homes y Aliseda y, posteriormente, se har? a trav?s de sus p?ginas web, hasta que en el mes de enero se <strong>instale la caseta en la zona de la obra de los Berrocales<\/strong>, cerca del Ensanche de Vallecas.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">La construcci?n arrancar? a finales de 2026 y est? previsto que estas residencias se puedan entregar en el cuarto trimestre de 2028 a unos precios que oscilan <strong>desde los 265.000 euros<\/strong> para los hogares de un dormitorio hasta los 472.000 para los de tres dormitorios.<\/p>\n<h2 class=\"ue-c-article__subheadline\">Segundo desarrollo urban?stico<\/h2>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Los Berrocales es el <strong>segundo mayor desarrollo urban?stico de la capital<\/strong>, tan s?lo por detr?s de <a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2023\/03\/28\/64233993fdddff3faf8b45d6.html\">Valdecarros<\/a>, con 51.656 viviendas; pero por delante de los Ahijones, con 18.724; Los Cerros con 14.276 y el Ca?averal, con 14.000.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">La gran novedad de este barrio es <strong>su escasa densidad demogr?fica<\/strong>, ya que genera grandes espacios interiores, a los que s?lo pueden acceder los vecinos, rodeados de enormes bulevares llenos de ?rboles y de zonas ajardinadas.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Para llevar a cabo este desarrollo, el Ayuntamiento de Madrid tuvo que modificar <strong>las dimensiones de los planeamientos urban?sticos<\/strong>. El proyecto original recog?a que las manzanas tendr?an entre 80 y 90 metros de lado, una cifra que se aument? a entre 200 y 300 metros para formar las supermanzanas.<\/p>\n<p class=\"ue-c-article__paragraph\">Otra de sus ventajas es que en las promociones de la primera fase habr? <strong>m?s de 1.000 pisos de alquiler asequible<\/strong> de titularidad p?blica, que permitir?n el acceso a un hogar a familias que no superen el Iprem (indicador de renta) en 5,5 veces.<\/p>\n<hr class=\"mid-script\" data-ue-cxid=\"cx_83a9b88a949e8d5637b6e6fe389963468546b555\" data-ue-is-premium=\"false\" data-ue-is-basic=\"true\" data-ue-is-mobile=\"false\"><\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<p> Source URL: https:\/\/www.elmundo.es\/madrid\/2025\/11\/25\/6924ac65e9cf4a6b598b459d.html<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Urbanismo La supermanzana del futuro en el nuevo barrio de Los Berrocales: viviendas con piscina cubierta, sala de cine y hasta spa para mascotas Sale a la venta la ?nica promoci?n en esta zona del sureste de la ciudad que ocupa la totalidad de la manzana, con lo que cuenta con amplias zonas verdes y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":736213,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[88],"tags":[91],"class_list":["post-736212","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spain","tag-elmundo-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/736212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=736212"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/736212\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/736213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=736212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=736212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=736212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}