{"id":727650,"date":"2025-11-23T10:27:11","date_gmt":"2025-11-23T07:27:11","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=727650"},"modified":"2025-11-23T10:27:11","modified_gmt":"2025-11-23T07:27:11","slug":"en-tiempos-de-franco-y-en-la-transicion-se-construia-diez-veces-mas-vivienda-y-se-tardaba-mucho-menos-en-pagar-la-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=727650","title":{"rendered":"En tiempos de Franco y en la Transici\u00f3n se constru\u00eda diez veces m\u00e1s vivienda y se tardaba mucho menos en pagar la casa"},"content":{"rendered":"
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M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n
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\"Cerda\u0301n,<\/a><\/figure>\n
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S\u00e1nchez y Cerd\u00e1n peregrinaron en secreto hasta un caser\u00edo vasco, a pactar con el etarra Otegi la moci\u00f3n de censura contra Rajoy<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\"Iberia<\/a><\/figure>\n
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Iberia suspende sus vuelos a Venezuela ante el creciente riesgo militar en la zona<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

U<\/span>n drama.<\/p>\n

El CIS vuelve a certificar que la vivienda es, con diferencia, lo que m\u00e1s nos quita el sue\u00f1o a los espa\u00f1oles.<\/p>\n

Precios por las nubes porque se construye poco. \u00bfPor qu\u00e9 no se construye m\u00e1s y se acaba el problema de una vez?<\/p>\n

La vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> ha sido hist\u00f3ricamente mucho m\u00e1s que un simple bien material.<\/p>\n

Poseer un hogar propio ha simbolizado, durante d\u00e9cadas, estabilidad y progreso.<\/p>\n

Sin embargo, este ideal se enfrenta hoy a una dura realidad: precios inalcanzables y una oferta limitada.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda libre subi\u00f3 un 12,1 % en los \u00faltimos doce meses, hasta alcanzar los 2.153 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

Todo esto contrasta con \u00e9pocas pasadas en las que la construcci\u00f3n era m\u00e1s abundante y el tiempo para pagar era considerablemente menor.<\/p>\n

Durante el r\u00e9gimen de Francisco Franco<\/strong>, la pol\u00edtica de vivienda ocup\u00f3 un lugar central en la transformaci\u00f3n social y econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n

Entre 1946 y 1975 se levantaron aproximadamente 3,4 millones de viviendas protegidas, aunque solo alrededor de 735.400 estaban realmente destinadas a personas con menos recursos seg\u00fan los est\u00e1ndares actuales. En comparaci\u00f3n con hoy, la cifra total de nuevas viviendas \u2014sumando tanto las libres como las protegidas\u2014 era notablemente superior.<\/p>\n

En los a\u00f1os del llamado \u201cdesarrollismo\u201d (d\u00e9cadas de 1960 y 1970), la construcci\u00f3n anual superaba las 200.000 unidades.<\/p>\n

El r\u00e9gimen promov\u00eda la idea de una \u201cEspa\u00f1a de propietarios\u201d, como afirmaba el ministro Jos\u00e9 Luis de Arrese. El acceso a la vivienda era m\u00e1s accesible para amplios sectores de la poblaci\u00f3n, aunque las condiciones y calidad de muchas de esas casas dejaban mucho que desear.<\/p>\n

El objetivo principal no era tanto ayudar a los m\u00e1s desfavorecidos, sino reactivar la econom\u00eda y consolidar el sue\u00f1o de ser propietario como una aspiraci\u00f3n generalizada.<\/p>\n

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  • Entre 1950 y 1975, el n\u00famero de viviendas protegidas creci\u00f3 sin precedentes.<\/li>\n
  • Las ayudas p\u00fablicas no sol\u00edan tener l\u00edmites estrictos en cuanto a ingresos.<\/li>\n
  • La creaci\u00f3n del Ministerio de Vivienda en 1957 impuls\u00f3 la construcci\u00f3n, aunque la calidad y el control sobre su uso social eran limitados.<\/li>\n<\/ul>\n

    De la Transici\u00f3n a la democracia: el auge de la vivienda protegida<\/h2>\n

    El paso hacia la democracia no trajo consigo un freno inmediato. Durante la Transici\u00f3n y hasta bien entrada la d\u00e9cada de 1980, se mantuvieron ritmos elevados en la construcci\u00f3n de viviendas protegidas<\/strong>. Cada a\u00f1o se llegaban a edificar m\u00e1s de 100.000 viviendas sociales, alcanzando incluso las 200.000 anuales en sus mejores momentos.<\/p>\n

    En ese tiempo, el esfuerzo econ\u00f3mico necesario para adquirir una vivienda era notablemente inferior al actual. Seg\u00fan datos de 1987, una persona pod\u00eda comprar una casa con menos de tres a\u00f1os de salario completo; hoy en d\u00eda son necesarios m\u00e1s de siete.<\/p>\n

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    • El crecimiento poblacional y el fen\u00f3meno urbanizador alimentaron tanto la demanda como la oferta.<\/li>\n
    • El acceso al cr\u00e9dito era m\u00e1s sencillo y los precios estaban mucho m\u00e1s alineados con el salario medio.<\/li>\n
    • La intervenci\u00f3n p\u00fablica manten\u00eda un papel relevante en el mercado residencial hasta que empez\u00f3 a decaer desde los a\u00f1os 90.<\/li>\n<\/ul>\n

      El giro de los 90: menos vivienda social y precios al alza<\/h2>\n

      Desde los a\u00f1os noventa, la construcci\u00f3n de vivienda protegida sufri\u00f3 un descenso dr\u00e1stico. Los planes estatales perdieron relevancia y fue la promoci\u00f3n privada quien domin\u00f3 el sector. As\u00ed, las viviendas sociales pasaron a ser casi residuales respecto al total construido, mientras que los precios del mercado libre comenzaron a aumentar gradualmente.<\/p>\n

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      • En 2008, justo antes del estallido de la crisis, a\u00fan se levantaron 68.587 viviendas protegidas.<\/li>\n
      • Para 2024, esta cifra ha ca\u00eddo hasta apenas 14.371..<\/li>\n
      • Aunque ha aumentado recientemente la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda social, esto no se traduce en un incremento real del n\u00famero de viviendas construidas.<\/li>\n<\/ul>\n

        Hoy por hoy, Espa\u00f1a<\/strong> solo edifica alrededor de 8.600 viviendas oficiales al a\u00f1o; esto equivale a unas m\u00edseras 18 por cada 100.000 habitantes, un r\u00e9cord negativo hist\u00f3rico. A su vez, desde la Transici\u00f3n, hemos visto aumentar nuestra poblaci\u00f3n en unos 20 millones de personas, lo cual agrava a\u00fan m\u00e1s las presiones sobre el mercado residencial.<\/p>\n

        El presente: precios, salarios y el sue\u00f1o imposible de la vivienda propia<\/h2>\n

        La situaci\u00f3n actual es ir\u00f3nica: hay una demanda sin precedentes por viviendas asequibles pero nunca se ha construido tan poco. En esta \u00faltima d\u00e9cada, el precio del metro cuadrado para alquilar se ha duplicado; comprar una casa consume gran parte del salario familiar.<\/p>\n

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        • Solo el 2,5% del parque inmobiliario espa\u00f1ol es social o protegido; cifras muy inferiores comparadas con otros pa\u00edses europeos.<\/li>\n
        • La dificultad para acceder a una vivienda es ahora una preocupaci\u00f3n social clave, especialmente en grandes ciudades como Barcelona<\/strong> o Madrid<\/strong>.<\/li>\n
        • El esfuerzo salarial necesario para adquirir una casa es m\u00e1s del doble que en los a\u00f1os ochenta.<\/li>\n<\/ul>\n

          Las recientes movilizaciones ciudadanas y el debate sobre las viviendas tur\u00edsticas han llevado al Gobierno a aprobar nuevas leyes; sin embargo, su implementaci\u00f3n depende mucho de las comunidades aut\u00f3nomas \u2014y muchas a\u00fan no han puesto en marcha las medidas previstas.<\/p>\n

          En localidades como Barcelona<\/strong>, se est\u00e1n intentando revertir estas tendencias mediante planes municipales ambiciosos que buscan facilitar mil viviendas protegidas cada a\u00f1o e incentivar colaboraciones entre lo p\u00fablico y lo privado; aunque todav\u00eda los resultados son limitados frente a lo monumental del problema.<\/p>\n

          Mirando al futuro: \u00bfes posible recuperar el acceso a la vivienda?<\/h2>\n

          El desaf\u00edo es evidente: hay que incrementar la construcci\u00f3n de viviendas asequibles y ajustar los precios para que sean acordes con lo que realmente puede pagar la gente. Las pol\u00edticas actuales han visto un aumento significativo en inversi\u00f3n p\u00fablica; sin embargo, no han logrado revertir ni mejorar significativamente ni el descenso en oferta ni reducir el esfuerzo salarial requerido para comprar un piso.<\/p>\n

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          • En esta \u00faltima d\u00e9cada podr\u00edan haberse levantado cerca de 90.000 viviendas sociales adicionales con lo invertido p\u00fablicamente; sin embargo, problemas burocr\u00e1ticos y falta de coordinaci\u00f3n han limitado su impacto real.<\/li>\n
          • El n\u00famero elevado de viviendas vac\u00edas sigue siendo alarmante; esto pone sobre relieve ineficiencias tanto en gesti\u00f3n como en uso del stock disponible.<\/li>\n<\/ul>\n

            La historia nos ense\u00f1a que la vivienda puede ser motor tanto del desarrollo como cohesi\u00f3n social; pero tambi\u00e9n puede convertirse en fuente incesante de desigualdad si el mercado descontrola su din\u00e1mica y las pol\u00edticas p\u00fablicas no responden adecuadamente. La a\u00f1oranza por aquellos tiempos donde adquirir una casa era r\u00e1pido y accesible contrasta hoy con una urgente necesidad por encontrar nuevas soluciones ante un problema cada vez m\u00e1s complejo.<\/p>\n<\/div>\n

            Source URL: https:\/\/www.periodistadigital.com\/economia\/20251123\/tiempos-franco-transicion-construia-diez-veces-vivienda-tardaba-pagar-casa-noticia-689405156236\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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