{"id":505949,"date":"2025-02-11T20:20:35","date_gmt":"2025-02-11T17:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=505949"},"modified":"2025-02-11T20:20:35","modified_gmt":"2025-02-11T17:20:35","slug":"scandalul-nordis-schimba-legea-o-noua-formula-de-garantare-a-avansului-platit-de-clienti-va-fi-introdusa-prin-lege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=505949","title":{"rendered":"Scandalul Nordis schimb\u0103 legea: o nou\u0103 formul\u0103 de garantare a avansului pl\u0103tit de clien\u021bi va fi introdus\u0103 prin lege"},"content":{"rendered":"<section class=\"article-content article-content--v2\">\n<h3>O propunere legislativ\u0103 care s\u0103 protejeze clien\u0163ii dezvoltatorilor <a href=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/tag\/imobiliare\">imobiliari<\/a> prin garantarea avansului pl\u0103tit printr-o \u00eenscriere provizorie \u00een Cartea funciar\u0103 va fi pus \u00een dezbatere public\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2na viitoare, a anun\u0163at, mar\u0163i, liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, dup\u0103 o \u00eent\u00e2lnire cu reprezentan\u0163ii dezvoltatorilor, Uniunea Na\u0163ional\u0103 a Notarilor Publici, Consiliul legislativ \u015fi Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI), conform Agerpres.<\/h3>\n<ul>\n<li>&#8220;Am stabilit ni\u015fte principii pentru a schimba legisla\u0163ia ca s\u0103 evit\u0103m situa\u0163iile ivite \u00een cazul <a href=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/tag\/nordis\">Nordis<\/a>. Am convenit s\u0103 introducem o nou\u0103 formul\u0103 de garantare a avansului pl\u0103tit de client, printr-o \u00eenscriere provizorie \u00een Cartea funciar\u0103, lucru care va asigura o plas\u0103 de siguran\u0163\u0103 pentru cei care pl\u0103tesc acest avans. De asemenea, am convenit ca sumele pl\u0103tite ca avans s\u0103 fie folosite strict pentru dezvolt\u0103ri imobiliare, nu pentru alte activit\u0103\u0163i. Cu privire la limitarea avansului, aici p\u0103rerile au fost au fost diferite. Suntem \u00eentr-o economie de pia\u0163\u0103: este un raport \u00eentre v\u00e2nz\u0103tor \u015fi cump\u0103r\u0103tor \u015fi am l\u0103sat la latitudinea cump\u0103r\u0103torilor posibilitatea s\u0103 \u00ee\u015fi pl\u0103teasc\u0103 ce avans doresc, iar dezvoltatorii imobiliari pot oferi discounturi, evident, \u00een func\u0163ie de avansul pl\u0103tit&#8221;, a spus Zamfir dup\u0103 \u00eent\u00e2lnire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El a precizat c\u0103 prin aceast\u0103 lege se dore\u015fte protejarea cump\u0103r\u0103torilor, dar dezvoltarea imobiliar\u0103 este o activitate important\u0103 care nu trebuie &#8220;\u00eempiedicat\u0103&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Cazul Nordis a fost o \u00eenc\u0103lcare legii. Cazul Nordis a fost infrac\u0163iune. Legea nu-i permitea s\u0103 fac\u0103 ce a f\u0103cut. Ca atare, exist\u0103 dosar la DIICOT, exist\u0103, iat\u0103, o anchet\u0103 \u015fi probabil vor pl\u0103ti pentru infrac\u0163iunile respective, dar asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 exista aceast\u0103 posibilitate, aceast\u0103 lacun\u0103, \u015fi permitea dezvoltatorilor imobiliari s\u0103 fac\u0103 asta. Cazul Nordis este o \u00een\u015fel\u0103torie. N-a\u015f vrea ca din acest caz nefericit s\u0103 tr\u0103im iar\u0103\u015fi o emo\u0163ie puternic\u0103 \u00eenc\u00e2t s\u0103 \u00ee\u015fi piard\u0103 oamenii \u00eencrederea \u00een dezvoltatorii imobiliari. Nu ar fi deloc benefic pentru nimeni&#8221;, a punctat Zamfir.<\/p>\n<div class=\"mid-article-partners\">\n<div class=\"partners-widget js-partners-widget\">\n<article class=\"partner-article loading\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/bugetul.json\" data-index=\"0\" data-src-name=\"bugetul.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"partner-article loading\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/bugetul.json\" data-index=\"1\" data-src-name=\"bugetul.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"partner-article loading hide-on-mobile\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/bugetul.json\" data-index=\"2\" data-src-name=\"bugetul.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<div class=\"partners-widget js-partners-widget\">\n<article class=\"partner-article loading\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/sportpesurse.json\" data-index=\"0\" data-src-name=\"sportpesurse.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"partner-article loading hide-on-mobile\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/sportpesurse.json\" data-index=\"1\" data-src-name=\"sportpesurse.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"partner-article loading hide-on-mobile\" data-src=\"https:\/\/www.stiripesurse.ro\/rss\/feeds\/sportpesurse.json\" data-index=\"2\" data-src-name=\"sportpesurse.ro\">\n<div class=\"partner-article__image-container\"><img src alt class=\"partner-article__image invisible\"><\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Contopirea proiectelor<\/h2>\n<p>Zamfir a men\u0163ionat c\u0103 \u00een circuitul legislativ se afl\u0103 deja trei proiecte care &#8220;nu r\u0103spund nevoilor&#8221;, ele urm\u00e2nd a fi contopite \u00eentr-un singur proiect.<\/p>\n<p>&#8220;Ceea ce va ie\u015fi din aceast\u0103 lege, o s\u0103 vede\u0163i, va fi ceva care s\u0103 ating\u0103 cele dou\u0103 obiective propuse: protejarea cump\u0103r\u0103torilor \u015fi s\u0103 nu \u00eempiedic\u0103m dezvoltarea imobiliar\u0103, pentru c\u0103 nimeni nu dore\u015fte lucrul acesta&#8221;.<\/p>\n<p>Asum\u00e2ndu-\u015fi &#8220;riscul de a fi nepopular&#8221;, Zamfir a apreciat c\u0103 &#8220;cineva, dac\u0103 dore\u015fte de bun\u0103-voie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 zeci de mii de euro pe ni\u015fte desene, este op\u0163iunea proprie&#8221; \u015fi c\u0103 &#8220;nicio lege nu protejeaz\u0103 pe cineva care nu se protejeaz\u0103 la un moment dat singur&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Majoritatea cov\u00e2r\u015fitoare a dezvoltatorilor imobiliari sunt operatorii economici cinsti\u0163i. Faptul c\u0103 a existat acest caz Nordis, n-a\u015f vrea \u015fi este extrem de grav dac\u0103 noi am arunca o anatem\u0103 asupra dezvoltatorului imobiliar c\u0103 practic\u0103 astfel de lucruri. Nu! A existat o situa\u0163ie, vom reac\u0163iona legislativ, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 nu poate proteja nicio lege pe cineva care nu se protejeaz\u0103 la un moment dat singur. Practica aceasta de promisiuni de v\u00e2nzare se practic\u0103 peste tot \u00een lume. Este firesc s\u0103 fie a\u015fa, c\u0103 exist\u0103 aceast\u0103 form\u0103 de a pl\u0103ti ni\u015fte avansuri pentru o construc\u0163ie viitoare. Prin aceste modific\u0103ri legislative ne asigur\u0103m c\u0103 banii respectivi vor fi folosi\u0163i pentru dezvolt\u0103ri imobiliare. Nu a\u015f vrea s\u0103 generaliz\u0103m din cauza situa\u0163iei Nordis. Sunt sute de mii de apartamente care au fost construite \u00een aceast\u0103 \u0163ar\u0103 \u015fi recep\u0163ionate \u015fi sunt zeci de mii de dezvoltatori imobiliari care \u015fi au f\u0103cut treaba&#8221;, a afirmat Zamfir.<\/p>\n<p>\u00centrebat de ce nu au agreat formula unei asigur\u0103ri, Zamfir a r\u0103spuns: &#8220;O asigurare ar cre\u015fte clar costul construc\u0163iei&#8221;.<\/p>\n<h2>Reprezentan\u021bi dezvoltatori imobiliari: Clien\u0163ii Nordis s-au angajat s\u0103 nu noteze promisiunile de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een Cartea funciar\u0103<\/h2>\n<p>Reprezentanta unui dezvoltator imobiliar, Antoanela Com\u015fa, a declarat, mar\u0163i, la Senat, c\u0103 promiten\u0163ii cump\u0103r\u0103tori ai apartamentelor Nordis s-au angajat s\u0103 nu noteze promisiunile de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een Cartea funciar\u0103, nu au \u015ftiut legile \u015fi nu \u015fi-au cunoscut nici drepturile.<\/p>\n<p>Com\u015fa a explicat, dup\u0103 o dezbatere organizat\u0103 la grupul PSD din Senat, c\u0103 \u00een cazul Nordis nu s-au v\u00e2ndut de mai multe ori apartamentele, ci s-au promis.<\/p>\n<p>&#8220;Nu se pot vinde \u00een Rom\u00e2nia de mai multe ori acelea\u015fi imobile. De promis, pot s\u0103 promit de la momentul \u00een care am autoriza\u0163ia de construire. (&#8230;) Nicio banc\u0103 nu finan\u0163eaz\u0103 un proiect care nu are o surs\u0103 de rambursare. Sursa de rambursare a creditului sunt tocmai aceste promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate cu clien\u0163ii. Legea a existat, doar c\u0103 ace\u015fti clien\u0163i Nordis au semnat ni\u015fte promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare prin care s-au angajat s\u0103 nu noteze \u00een Cartea funciar\u0103 \u00een schimbul unei penalit\u0103\u0163i. (&#8230;) Ce s-a \u00eent\u00e2mplat la Nordis este obligatoriu pentru toat\u0103 lumea, c\u0103 nu tot promitentul cump\u0103r\u0103tor cunoa\u015fte legisla\u0163ia \u015fi nu \u015ftie c\u0103 are dreptul s\u0103 \u00eenscrie \u00een Cartea funciar\u0103, iar notarii vor fi obliga\u0163i, urmare a acestei legi, \u00een termen de 24 de ore, s\u0103 noteze promisiunea \u00een Cartea funciar\u0103&#8221;, a spus Com\u015fa.<\/p>\n<p>Va fi necesar\u0103, a ad\u0103ugat ea, la momentul promisiunii v\u00e2nz\u0103rii unui apartament care urmeaz\u0103 a fi construit autoriza\u0163ia de construire notat\u0103 \u00een Cartea funciar\u0103.<\/p>\n<p>&#8220;Dup\u0103 aceea, se vor \u00eenfiin\u0163a ni\u015fte c\u0103r\u0163i funciare provizorii ale acestora apartamente, astfel \u00eenc\u00e2t ele nu vor mai putea s\u0103 fie promise mai multor promiten\u0163i cump\u0103r\u0103tori, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een cazul Nordis, \u015fi va exista o ipotec\u0103 legal\u0103 pentru avansul achitat de c\u0103tre promitentul cump\u0103r\u0103tor. Este o m\u0103sur\u0103 care \u00eel protejeaz\u0103 pe promitentul cump\u0103r\u0103tor, pentru c\u0103 \u00een majoritatea contractelor promisiunilor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, dezvoltatorii men\u0163ionau c\u0103 nu se va nota promisiunea \u00een Cartea funciar\u0103 a terenului, pentru c\u0103 \u00eengreuna un pic procesul de dezvoltare. Nu se va mai putea \u00eent\u00e2mpla, fiind prin lege obligatoriu ca notarul, \u00een maximum 24 de ore, s\u0103 noteze \u00een aceast\u0103 Carte provizorie promisiunea. Deci, nu vom mai avea, \u00een niciun caz, cazul Nordis&#8221;, a detaliat Com\u015fa.<\/p>\n<p>Ramona Babiuc, reprezentanta altui dezvoltator imobiliar, a pledat pentru o limitare a reglement\u0103rii comerciale, dar a apreciat viitoarea ini\u0163iativ\u0103 legislativ\u0103 pentru c\u0103 \u00eei va ajuta pe cei serio\u015fi s\u0103 arate promitentului cump\u0103r\u0103tor seriozitatea dezvoltatorului.<\/p>\n<p>&#8220;Un business este un business, o promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare este o promisiune bilateral\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t nu cred c\u0103 cineva ar putea s\u0103 intervin\u0103, \u00een spe\u0163\u0103 o legisla\u0163ie, \u00een condi\u0163iile comerciale ale unui contract. (&#8230;) Nu cred c\u0103 am r\u0103mas ultima industrie care ar trebui s\u0103 fie reglementat\u0103 din punct de vedere comercial. A\u015fa cum fiecare cump\u0103r\u0103 o mobil\u0103, un telefon, un pix, la fel se cump\u0103r\u0103 \u015fi un apartament, Pe aceast\u0103 legisla\u0163ie propus\u0103 se va reglementa foarte mult \u015fi promitentul cump\u0103r\u0103tor \u00ee\u015fi va g\u0103si aceast\u0103 siguran\u0163\u0103. Ne bucur\u0103 foarte tare aceast\u0103 ini\u0163iativ\u0103, pentru c\u0103 ne ajut\u0103 \u015fi pe noi, cei care suntem serio\u015fi, \u00een a puncta promitentului cump\u0103r\u0103tor aceast\u0103 seriozitate \u015fi prin prisma legisla\u0163iei. Prin acest proiect de lege, nu \u015ftim dac\u0103 vor mai exista cazuri Nordis, pentru c\u0103 nu suntem \u00een pielea nim\u0103nui \u015fi fiecare face \u015fi consider\u0103 cum a\u015fa cum crede, doar c\u0103 va fi limitativ\u0103 aceast\u0103 posibilitate. Cu siguran\u0163\u0103, cei care vor dori s\u0103 \u00een\u015fele vor \u00eenc\u0103lca legisla\u0163ia, pentru c\u0103 a existat \u015fi p\u00e2n\u0103 acum legisla\u0163ie, dar cu aceast\u0103 lege, oamenii vor fi mult mai \u00een siguran\u0163\u0103, ori s\u0103 aib\u0103 siguran\u0163a c\u0103 vor primi ceea ce au promis, c\u0103 vor cump\u0103ra \u015fi nicidecum nu se va \u00eent\u00e2mpla aceast\u0103 promisiune de v\u00e2nzare dubl\u0103&#8221;, a ad\u0103ugat Babiuc<\/p>\n<p>Ea a atras aten\u0163ia c\u0103 &#8220;nu po\u0163i s\u0103 ai \u00eencredere \u00eentr-o dezvoltare imobiliar\u0103 care \u00een luna ianuarie este la stadiul de etajul 1 \u015fi \u00een luna decembrie a aceluia\u015fi an este la acela\u015fi stadiu&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Promitentul cump\u0103r\u0103tor trebuie s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 evolu\u0163ia proiectului \u015fi a proiectelor pe care acel dezvoltator le construie\u015fte. (&#8230;) Legisla\u0163ia va prevede c\u0103 acei bani care vor rezulta din aceste promisiuni vor fi folosi\u0163i pentru dezvoltare imobiliar\u0103, nu pentru alte obiecte de activitate. Cei care dezvolt\u0103m \u015fi care suntem serio\u015fi nu am avut nevoie de o astfel de lege, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 avem o activitate corect\u0103. A fost nevoie poate de un caz Nordis, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se poat\u0103 apleca mai mult asupra legisla\u0163iei, s\u0103 aib\u0103 un cadru legal&#8221;, a transmis Babiuc.<\/p>\n<\/section>\n<p> Source URL: https:\/\/www.stiripesurse.ro\/scandalul-nordis-schimba-legea-o-noua-formula-de-garantare-a-avansului-platit-de-clienti-va-fi-intr_3578903.html<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O propunere legislativ\u0103 care s\u0103 protejeze clien\u0163ii dezvoltatorilor imobiliari prin garantarea avansului pl\u0103tit printr-o \u00eenscriere provizorie \u00een Cartea funciar\u0103 va fi pus \u00een dezbatere public\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2na viitoare, a anun\u0163at, mar\u0163i, liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, dup\u0103 o \u00eent\u00e2lnire cu reprezentan\u0163ii dezvoltatorilor, Uniunea Na\u0163ional\u0103 a Notarilor Publici, Consiliul legislativ \u015fi Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":505950,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[9],"class_list":["post-505949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politics","tag-stiripesurse-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/505949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=505949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/505949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/505950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=505949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=505949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=505949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}