{"id":443596,"date":"2024-11-21T22:10:03","date_gmt":"2024-11-21T19:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=443596"},"modified":"2024-11-21T22:10:03","modified_gmt":"2024-11-21T19:10:03","slug":"fit-finante-pe-intelesul-tuturor-un-proiect-banca-transilvania-cum-imi-cumpar-locuinta-cand-iau-credit-si-ce-tip-de-credit-accesez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=443596","title":{"rendered":"FIT-Finan\u021be pe \u00cen\u021belesul Tuturor, un proiect Banca Transilvania. Cum \u00eemi cump\u0103r locuin\u021b\u0103? C\u00e2nd iau credit \u0219i ce tip de credit accesez?"},"content":{"rendered":"
\n

Decizia de a te muta la casa ta vine c\u00e2teodat\u0103 cu necesitatea unor alegeri importante. Nu to\u021bi ne permitem s\u0103 cump\u0103r\u0103m o locuin\u021b\u0103 \u201ecu banii jos\u201d. A\u0219adar, vom avea nevoie de un credit pentru cas\u0103. C\u00e2nd este cel mai potrivit s\u0103 facem acest pas, ce tip de credit alegem \u0219i ce alte lucruri trebuie s\u0103 lu\u0103m \u00een considerare atunci c\u00e2nd decidem s\u0103 intr\u0103m \u00eentr-o \u201erela\u021bie pe termen lung\u201d cu banca? <\/span><\/p>\n

R\u0103spund la aceste \u00eentreb\u0103ri Anca Dinicu, actri\u021b\u0103 de teatru \u0219i film, content creator, Ana \u021aepu\u0219, economist, content creator, \u0219i Cristian P\u0103un, profesor universitar finan\u021be \u0219i studii economice, ASE Bucure\u0219ti, \u00eentr-un nou <\/span>episod<\/span><\/a><\/u><\/span> al emisiunii FIT-Finan\u021be pe \u00cen\u021belesul Tuturor, un proiect Banca Transilvania.<\/span><\/p>\n

C\u00e2nd treci de la chirie la propria cas\u0103?<\/b><\/span><\/h3>\n

Anca Dinicu, actri\u021b\u0103 de teatru \u0219i film, content creator, spune c\u0103 momentan \u00eenc\u0103 st\u0103 \u00een chirie, pentru c\u0103 este din Bucure\u0219ti, unde are o cas\u0103, dar prefer\u0103 s\u0103 aib\u0103 avantaje precum a sta mai aproape de centrul ora\u0219ului. Ea spune \u00eens\u0103 c\u0103 \u0219i-ar dori ca proprietatea s\u0103 devin\u0103 a ei la un moment dat. \u201eEu \u00eemi pun bani deoparte \u00eentr-un cont de care nu m\u0103 ating. \u0218i atunci c\u00e2nd se str\u00e2nge toat\u0103 suma pentru un apartament, atunci m\u0103 duc s\u0103-l cump\u0103r, pentru c\u0103 nu am alt\u0103 variant\u0103\u201d, spune ea.<\/span><\/p>\n

C\u00e2nd ar fi potrivit s\u0103 fac\u0103 pasul de la chirie la propria locuin\u021b\u0103? \u201eSaltul de la chirie la propria locuin\u021b\u0103 se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een momentul \u00een care \u00eencepi deja s\u0103-\u021bi stabilizezi via\u021ba. \u00cen primul r\u00e2nd, \u00ee\u021bi trebuie un venit pentru a putea s\u0103 supor\u021bi un credit din care cumperi acest apartament\u201d, spune Cristian P\u0103un, profesor universitar finan\u021be \u0219i studii economice, ASE Bucure\u0219ti. <\/span><\/p>\n

De exemplu, rata ta nu va putea s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 40% din venituri, deci ai nevoie de un venit consistent care s\u0103 poat\u0103 sus\u021bine \u00een mod regulat plata lunar\u0103 a ratei. \u201eExist\u0103 \u00een momentul de fa\u021b\u0103 \u0219i programe pentru tineri care sunt destul de atractive, mai ales pentru cei cu venituri sc\u0103zute. B\u0103ncile \u0219i-au pliat produsele de creditare inclusiv pe aceste scheme\u201d, afirm\u0103 P\u0103un. Economistul recomand\u0103 \u00eens\u0103 ca un apartament sau o locuin\u021b\u0103 s\u0103 fie cump\u0103rat\u0103 \u00een doi, deoarece e mai u\u0219or dec\u00e2t de unul singur.<\/span><\/p>\n

Cristian P\u0103un mai spune c\u0103 a de\u021bine o cas\u0103 \u00ee\u021bi salveaz\u0103 ni\u0219te bani de chirie, \u00eens\u0103 o astfel de investi\u021bie presupune blocarea unui capital, pe care l-ai putea \u00eenmul\u021bi \u00een alt mod. \u00cen plus, o locuin\u021b\u0103 te leag\u0103 de locul \u00een care te afli, remarc\u0103 el. \u201eAst\u0103zi, \u00eentr-o lume mai global\u0103, s-ar putea s\u0103 schimbi locul de munc\u0103, poate chiar \u00eentr-o \u021bar\u0103 vecin\u0103. \u0218i atunci de multe ori apare \u0219i aceast\u0103 idee de a nu fi legat de o proprietate\u201d, spune el. <\/span><\/p>\n

Credit pentru locuin\u021b\u0103 \u2013 imobiliar sau ipotecar?<\/b><\/span><\/h3>\n

Ana \u021aepu\u0219, economist \u0219i content creator, spune \u00eens\u0103 c\u0103 po\u021bi s\u0103 treci de la chirie la credit pentru locuin\u021b\u0103, pentru a te alege la final cu un bun pe care \u00eel po\u021bi valorifica. Dar ea recomand\u0103 s\u0103 iei aceast\u0103 decizie doar dac\u0103 ai realizat c\u0103 nu po\u021bi investi mai profitabil banii \u00een plus pe care i-ai pl\u0103ti pe o rat\u0103 bancar\u0103. <\/span><\/p>\n

Anca Dinicu spune c\u0103 nu are posibilitatea de a-\u0219i face acum un credit, pentru c\u0103 ar trebui s\u0103 prezinte la banc\u0103 un contract care s\u0103 confirme faptul c\u0103, pe termen lung, are un salariu stabil. Nu oricine poate prezenta aceast\u0103 dovad\u0103. <\/span><\/p>\n

\u00cens\u0103 exist\u0103 totu\u0219i op\u021biuni, \u0219i pentru cei care nu au un venit stabil sau pe contract nedeterminat.<\/span><\/p>\n

Astfel, exist\u0103 dou\u0103 op\u021biuni prin care po\u021bi cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103 cu credit: creditul imobiliar \u0219i creditul ipotecar. Ambele se refer\u0103 la achizi\u021bia unei propriet\u0103\u021bi sau la renovarea sau construirea unei case. Care sunt diferen\u021bele dintre ele?<\/span><\/p>\n

Pe de o parte, la <\/span>creditul ipotecar<\/b><\/span>, ai o ipotec\u0103 pe locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103. \u201eE\u0219ti proprietar, doar c\u0103 p\u00e2n\u0103 nu-\u021bi pl\u0103te\u0219ti creditul nu po\u021bi s\u0103 te folose\u0219ti integral de proprietatea ta, av\u00e2nd \u0219i banca al\u0103turi de tine \u00een finan\u021bare\u201d, explic\u0103 economistul Cristian P\u0103un.<\/span><\/p>\n

La creditul ipotecar, garantezi cu proprietatea respectiv\u0103. Iar, de obicei, condi\u021biile de acordare a creditului sunt mai stricte, adaug\u0103 Ana \u021aepu\u0219. <\/span><\/p>\n

Cristian P\u0103un aminte\u0219te de asemenea c\u0103, \u00een cazul ipotecii, pot ap\u0103rea ni\u0219te restric\u021bii vizavi de utilizarea bunului p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd nu se stinge creditul respectiv. \u00cen plus, pentru creditul ipotecar este obligatoriu s\u0103 depui un avans, spune el, \u00een timp ce pentru creditul imobiliar e posibil s\u0103 nu e fie nevoie de avans. <\/span><\/p>\n

\u00cen schimb, <\/span>creditul imobiliar<\/b><\/span> nu vine cu condi\u021bii la fel de stricte \u00een privin\u021ba veniturilor \u0219i solvabilit\u0103\u021bii clientului. \u0218i po\u021bi s\u0103 vii \u0219i cu alte garan\u021bii, alte propriet\u0103\u021bi sau al\u021bi garan\u021bi ca persoane. \u00cens\u0103 aceste facilit\u0103\u021bi vin la pachet \u0219i cu un cost mai mare, atrage aten\u021bia Ana \u021aepu\u0219. Acest lucru se explic\u0103 prin faptul c\u0103 banca \u00ee\u0219i asum\u0103 un risc mai mare.<\/span><\/p>\n

Ce trebuie s\u0103 \u0219tii \u00eenainte s\u0103 iei credit<\/b><\/span><\/h3>\n

\u00cen primul r\u00e2nd, ar fi de ajutor s\u0103 str\u00e2ngi \u00eenainte un avans, chiar destul de consistent. Ca s\u0103 str\u00e2ngi un avans, va trebui s\u0103 pui bani deoparte \u00een prealabil, ceea ce este un exerci\u021biu foarte util, care te disciplineaz\u0103 pentru a pl\u0103ti ulterior o rat\u0103. \u201e\u00cenainte de a te \u00eenh\u0103ma la o rat\u0103 la banc\u0103, f\u0103 urm\u0103torul exerci\u021biu: pune pe masa ta un borc\u0103nel \u0219i lun\u0103 de lun\u0103 pune banii de rat\u0103 \u00een acel borcan \u0219i vezi dac\u0103 faci lucrul \u0103sta cu u\u0219urin\u021b\u0103, din venitul t\u0103u\u201d, recomand\u0103 economistul Cristian P\u0103un. De asemenea, avansul \u00ee\u021bi poate reduce rata pe care o ai de pl\u0103tit \u0219i \u00eencadreaz\u0103 un credit mult mai bine \u00een venitul t\u0103u, afirm\u0103 el. <\/span><\/p>\n

Odat\u0103 ce vei alege \u00eentre credit imobiliar \u0219i credit ipotecar, va trebui s\u0103 alegi \u0219i cum rambursezi creditul. Exist\u0103 dou\u0103 moduri prin care se poate face rambursarea unui credit. Prima variant\u0103 este s\u0103 rambursezi egal, lun\u0103 de lun\u0103, parte din creditul propriu-zis pe care l-ai luat. \u00cen acest caz, dob\u00e2nda va fi mai mare la \u00eenceputul creditului, deci \u0219i rata efectiv\u0103 va fi mai costisitoare, de\u0219i ea va sc\u0103dea \u00een timp. A doua variant\u0103 este cea \u00een care rambursezi creditul, cu totul inclus, cu dob\u00e2nd\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t lun\u0103 de lun\u0103 s\u0103 pl\u0103te\u0219ti aceea\u0219i rat\u0103 la banc\u0103, p\u00e2n\u0103 la finalul creditului. Banca \u00ee\u021bi va pune pe masa aceste op\u021biuni, iar tu trebuie s\u0103 alegi ce variant\u0103 func\u021bioneaz\u0103 cel mai bine pentru tine: po\u021bi pl\u0103ti o rat\u0103 mai mare la \u00eenceput sau vrei s\u0103 ai aceea\u0219i rat\u0103 pe toat\u0103 durata creditului?<\/span><\/p>\n

Economistul Cristian P\u0103un subliniaz\u0103 c\u0103 important este s\u0103 nu faci creditul pe termen foarte lung, deoarece un credit pe 30 de ani face ca suma final\u0103 pe care o vei pl\u0103ti s\u0103 fie mai mare. <\/span><\/p>\n

\u0218i Ana \u021aepu\u0219 atrage aten\u021bia c\u0103 e important s\u0103 ne uit\u0103m nu doar la dob\u00e2nzile lunare, c\u00e2t \u0219i la dob\u00e2nzile anuale efective \u0219i la costul total al creditului, respectiv c\u00e2\u021bi bani vei pl\u0103ti p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, la final, c\u0103tre banc\u0103. <\/span><\/p>\n

Ana \u021aepu\u0219 recomand\u0103 s\u0103 apelezi chiar \u0219i la un broker de credite, care te poate ajuta s\u0103 identifici instrumentele financiare care \u021bi se potrivesc, deoarece ele se pot schimba de la an la an.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

Source URL: https:\/\/www.g4media.ro\/fit-finante-pe-intelesul-tuturor-un-proiect-banca-transilvania-cum-imi-cumpar-locuinta-cand-iau-credit-si-ce-tip-de-credit-accesez.html<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Decizia de a te muta la casa ta vine c\u00e2teodat\u0103 cu necesitatea unor alegeri importante. Nu to\u021bi ne permitem s\u0103 cump\u0103r\u0103m o locuin\u021b\u0103 \u201ecu banii jos\u201d. A\u0219adar, vom avea nevoie de un credit pentru cas\u0103. C\u00e2nd este cel mai potrivit s\u0103 facem acest pas, ce tip de credit alegem \u0219i ce alte lucruri trebuie s\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":443597,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[24],"class_list":["post-443596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politics","tag-g4media"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/443596","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=443596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/443596\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/443597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=443596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=443596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=443596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}