{"id":246733,"date":"2024-10-24T16:15:17","date_gmt":"2024-10-24T13:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=246733"},"modified":"2024-10-29T16:19:26","modified_gmt":"2024-10-29T13:19:26","slug":"bucurestiul-nu-are-o-strategie-pe-termen-lung-pentru-atragerea-de-investitii-straine-directe-de-aceasta-natura-desi-avem-cel-mai-mare-potential-din-europa-centrul-rd-al-infineon-nu-va","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=246733","title":{"rendered":"\u201eBucure\u015ftiul nu are o strategie pe termen lung pentru atragerea de investi\u0163ii str\u0103ine directe de aceast\u0103 natur\u0103, de\u015fi avem cel mai mare poten\u0163ial din Europa. Centrul R&D al Infineon nu va fi un caz singular\u201c"},"content":{"rendered":"
\n

Transportul \u00een comun devine tot mai important pentru a reduce presiunea pe infrastructura rutier\u0103, iar metroul joac\u0103 un rol important \u00een dezvoltarea imobiliar\u0103. De partea cealalt\u0103, \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163irea suprafe\u0163ei autorizate \u00een Capital\u0103 transfer\u0103 presiunea imobiliar\u0103 pe Ilfov, unde dezvoltatorii construiesc mii de noi apartamente, iar cei care vor locui acolo vor veni, \u00een multe situa\u0163ii, cu ma\u015fina \u00een Bucure\u015fti.<\/strong><\/p>\n

Lipsa unui dialog cu autorit\u0103\u0163ile, a autoriza\u0163iilor dar \u015fi presiunea tot mai mare pe infrastructura actual\u0103, \u00een lipsa unor noi proiecte afecteaz\u0103 dezvoltarea imobiliar\u0103 a Capitalei, care se va traduce \u00een apartamente mai scumpe \u015fi chirii mai mari pentru birouri, reprezint\u0103 concluzia celei de-a noua edi\u0163ie a conferin\u0163ei ZF Birouri & Reziden\u0163ial 2024 organizat\u0103 al\u0103turi de One United Properties, HILS Development, Nusco Imobiliara, Vantage Towers, Alesonor, Filip & Company, Iulius, Meta Estate Trust, North Bucharest Investments, Redport, AFI Europe Rom\u00e2nia, bob IOT, Popovici, Ni\u0163u, Stoica \u015fi Asocia\u0163ii \u015fi Speedwell.<\/p>\n

Chiar \u015fi \u00een aceste situa\u0163ii, poten\u0163ialul Bucure\u015ftiului \u00een a atrage noi companii mari care s\u0103 deschid\u0103 aici sedii importante r\u0103m\u00e2ne unul ridicat prin prisma for\u0163ei de munc\u0103 prezente aici, dar \u015fi datorit\u0103 universit\u0103\u0163ilor care livreaz\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 speciali\u015fti tot mai bine califica\u0163i.<\/p>\n

\u201eSuntem \u00een discu\u0163ii pentru proiecte similare ca cel pe care \u00eel dezvolt\u0103m pentru Infineon. Exist\u0103 cerere din zona de educa\u0163ie, exist\u0103 cerere foarte mare din zona medical\u0103 \u015fi din segmentul de birouri tradi\u0163ionale, pentru cl\u0103diri foarte sustenabile, integrate ca facilit\u0103\u0163i, cu acces la infrastructura de transport public. Din p\u0103cate, Bucure\u015ftiul nu are o strategie pe termen lung pentru atragerea de investi\u0163ii str\u0103ine directe de aceast\u0103 natur\u0103, de\u015fi avem cel mai mare poten\u0163ial din Europa. Cred c\u0103 ar trebui s\u0103 ie\u015fim din retorica zilnic\u0103 cu autoriza\u0163ii, mafia dezvoltatorilor, lucruri care aduc doar defavoare ora\u015fului \u015fi s\u0103 ne concentr\u0103m mai mult pe crearea de bun\u0103stare. La finalul zilei to\u0163i dorim acela\u015fi lucru – locuri de munc\u0103 mai multe, infrastructur\u0103 mai bun\u0103, proiecte care s\u0103 aduc\u0103 valoare ad\u0103ugat\u0103 \u015fi care s\u0103 creasc\u0103 nivelul de trai\u201c, a spus Mihai P\u0103duroiu, CEO\u00a0 Office & Commercial Division, One United Properties.<\/p>\n

\u00cen noiembrie 2023 Infineon Technologies Rom\u00e2nia, divizia local\u0103 a concernului german Infineon, lider global \u00een solu\u0163ii pentru semiconductori, a semnat cu One United Properties pentru contractarea unui sediu care poate primi circa 2.000 de angaja\u0163i \u015fi pe care dezvoltatorul \u00eel construie\u015fte deja pe Dimitrie Pompeiu, vizavi de sta\u0163ia de metrou Pipera din Capital\u0103. Noul sediu va g\u0103zdui un centru de R&D pentru semiconductori, cel mai mare din partea aceasta a Europei.<\/p>\n

\u201eAu \u00eenceput lucr\u0103rile de construc\u0163ie la One Technology District de 2 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u015fi totul este \u00een grafic. Am intrat \u00een linia dreapt\u0103 de execu\u0163ie, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 p\u00e2n\u0103 la aceast\u0103 or\u0103 proiectul este\u00a0 deja \u00eenchiriat, proiectat p\u00e2n\u0103 la cel mai mic detaliu, finan\u0163at. Va fi una dintre cele mai sustenabile cl\u0103diri din Europa. Proiectul demons\u00adtreaz\u0103 c\u0103 Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare una dintre cele mai atractive destina\u0163ii de business din Europa\u201c, a spus Mihai P\u0103duroiu.<\/p>\n

Pe de alt\u0103 parte, el subliniaz\u0103 lipsa de sus\u0163inere din partea autorit\u0103\u0163ilor care de\u015fi au \u00eencasat taxe \u015fi impozite generate de dezvolt\u0103rile imobiliare, nu au investit nici m\u0103car \u00een cre\u015fterea capacit\u0103\u0163ii sta\u0163iei de metrou.<\/p>\n

\u201e\u00cen zona Dimitrie Pompeiu, unde va fi amplasat\u0103 cl\u0103direa de birouri a Infineon, s-au f\u0103cut eforturi substan\u0163iale de-a lungul anilor din partea dezvoltatorilor \u00een primul r\u00e2nd pentru a renova sta\u0163ia de metrou, care nu are nicio autorizare. Dezvoltatorii din zon\u0103, \u00eempreun\u0103 cu noi, am f\u0103cut eforturi foarte mari pentru a investi modernizarea acestei infrastructuri \u015fi nu s-a g\u0103sit nicio solu\u0163ie. Sper\u0103m ca administra\u0163ia local\u0103 s\u0103 ia ni\u015fte decizii, \u00een a\u015fa fel \u00eenc\u00e2t zona s\u0103 fie modernizat\u0103. De\u015fi sunt investi\u0163ii substan\u0163iale, zona a r\u0103mas foarte \u00een urm\u0103 din punctul de vedere al infrastructurii\u201c, a subliniat Mihai P\u0103duroiu.<\/p>\n

Lipsa posibilit\u0103\u0163ii de a investi pe pia\u0163a local\u0103 redirec\u0163ioneaz\u0103 capitalul c\u0103tre pie\u0163e unde se pot realiza noi investi\u0163ii, a subliniat \u015fi Didier Balcaen, cofondator \u015fi director general al Speedwell.<\/p>\n

\u201eSuntem o companie care are la baz\u0103 o strategie de investi\u0163ii pe baza poten\u0163ialului unei zone. Nu ne concentr\u0103m pe o singur\u0103 zon\u0103, ci pe mai multe ora\u015fe dintr-o \u0163ar\u0103. Acum urmeaz\u0103 s\u0103 ne extindem \u015fi \u00een ora\u015fe din Polonia. Nu ne intereseaz\u0103 o microloca\u0163ie, ci poten\u0163ialului unor zone mai extinse. Ne uit\u0103m la poten\u0163ialul economic al unui ora\u015f, ce salarii au oamenii de acolo, dac\u0103 \u00ee\u015fi pot permite s\u0103 investesc\u0103 \u00eentr-un apartament sau dac\u0103 exist\u0103 cerere pentru birouri, iar ace\u015fti factori nu sunt disponiili doar \u00een Bucure\u015fti, ci \u015fi \u00een alte ora\u015fe regionale precum Timi\u015foara sau Cluj-Napoca. Acesta este principalul nostru driver, poten\u0163ialul care exist\u0103 \u00een ora\u015ful respectiv\u201c, a spus Didier Balcaen.<\/p>\n

El a subliniat c\u0103 a\u015fteapt\u0103 un dialog mai bun cu autorit\u0103\u0163ile locale pentru proiectul CityZen, pe care dore\u015fte s\u0103 \u00eel dezvolte pe fosta platform\u0103 Griro<\/p>\n

\u201eAvem \u00eenc\u0103 investi\u0163ii \u00een pipeline al\u0103turi de cele efectuate deja \u00een ultimii doi ani, printre care achizi\u0163ia unui teren \u00een zona Avia\u0163iei din Capital\u0103, \u00een Timi\u015foara, unde dezvolt\u0103m p\u00e2n\u0103 la 500 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, la Bra\u015fov. \u00cen plus vorbim de CityZen, un proiect de amploare pe Calea Grivi\u0163ei din Bucure\u015fti.\u00a0 \u00cen total, aproximativ 5.000 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale \u015fi 100 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri. La \u00eenceputul anului viitor vrem s\u0103 \u00eencepem construc\u0163ia proiectului de birouri\u00a0 Queens District \u00een zona Avia\u0163iei din Capital\u0103, un pa\u015f uria\u015f \u00eenainte\u201c, a spus Didiel Balcaen.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/strong><\/p>\n

Beatrice Dumitra\u015fcu, CEO Residential Division One United Properties<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Atunci c\u00e2nd faci dezvolt\u0103ri mixte, care includ reziden\u0163i \u015fi angaja\u0163i ai unor cl\u0103diri de birouri, plus zon\u0103 comercial\u0103, este foarte important s\u0103 existe \u015fi o infrastructur\u0103 optim\u0103 pentru aceste huburi.\u00a0<\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen toate cartierele din Bucure\u015fti exist\u0103 un stoc \u00eenvechit de locuin\u0163e \u015fi foarte mul\u0163i oameni care migreaz\u0103 dintr-un cartier \u00een altul.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Cultura social\u0103 de a fi proprietar nu va mai dura foarte mult\u0103 vreme dac\u0103 vom continua s\u0103 construim \u00eentr-un ritm at\u00e2t de sc\u0103zut, lucru care va determina cre\u015fterea pre\u0163urilor, \u015fi implicit o cre\u015ftere a pie\u0163ei de \u00eenchirieri, pentru c\u0103 oamenii nu-\u015fi vor mai permite s\u0103 cumpere.<\/p>\n

\u25ba<\/span> La iunie 2024, One avea 4.041 de unit\u0103\u0163i locative \u00een 12 dezvolt\u0103ri \u015fi 45.000 mp de birouri \u00een dezvoltare. Toate aceste unit\u0103\u0163i locative vor fi finalizate anul acesta,\u00a0 \u00een 2025 \u015fi 2026. Mai avem disponibile \u00een jur de 1.600 de unit\u0103\u0163i, un num\u0103r sc\u0103zut raportat la nevoia din pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/strong><\/p>\n

Bogdan B\u0103la\u015fa, general manager, HILS Development<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Lucr\u0103m la autorizarea unui proiect \u00een zona Pipera. Vrem s\u0103 ie\u015fim din est, s\u0103 dezvolt\u0103m \u015fi alte zone, pentru o diversificare a portofoliului.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Avem c\u00e2teva zeci de hectare de teren \u00een zona de est a Capitalei, ceea ce se traduce \u00een pipeline-ul pentru urm\u0103torii 10-15, poate chiar 20 de ani.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Suntem mul\u0163umi\u0163i de cum au decurs v\u00e2nz\u0103rile \u00een primele nou\u0103 luni din 2024. Comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut putem observa o cre\u015ftere de 30% a volumului de v\u00e2nz\u0103ri, at\u00e2t ca valoare, c\u00e2t \u015fi ca num\u0103r de unit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Avem \u00een stoc 400 de unit\u0103\u0163i deja finalizate la momentul de fa\u0163\u0103.<\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen ultimii 10 ani s-au construit peste 10.000 de locuin\u0163e \u00een zona Pallady. Noi anul acesta vom finaliza al patrulea ansamblu de mari dimensiuni din zon\u0103.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Proiectele HILS Sunrise, HILS Republica \u015fi HILS Titanium vor fi finalizate \u00een perioada 2025-2026.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Andreea Nicolae, director pentru rela\u0163ia cu clien\u0163ii, North Bucharest Investments<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00centrebarea despre mijloacele de transport este pus\u0103 frecvent at\u00e2t de cei care dezvolt\u0103 proiecte, dar \u015fi de cei care achizi\u0163ioneaz\u0103. \u00cen strategia de marketing a oric\u0103rui dezvoltator apare dac\u0103 metroul se afl\u0103 \u00een apropierea locuin\u0163ei, iar clien\u0163ii verific\u0103 de cele mai multe ori lucrul acesta.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Pre\u0163ul unui apartament care se afl\u0103 l\u00e2ng\u0103 o sta\u0163ie de metrou poate s\u0103 creasc\u0103 \u015fi cu p\u00e2n\u0103 la 50% fa\u0163\u0103 de un proiect care nu include o astfel de facilitate.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Clien\u0163ii sunt aten\u0163i at\u00e2t la proximitatea mijloacelor de transport \u00een comun c\u00e2t \u015fi la \u015fcoli, \u015fi de multe ori sunt dispu\u015fi s\u0103-\u015fi mute reziden\u0163a din anumite zone c\u0103tre cele \u00een care exist\u0103 \u015fcoli \u00een apropiere. Este \u015fi cazul zonei de nord a Bucure\u015ftiului, unde exist\u0103 \u015fi \u015fcoli foarte bune.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Ast\u0103zi, lux poate s\u0103 \u00eensemne \u015fi s\u0103 ajungi pe jos la birou sau s\u0103 ai o \u015fcoal\u0103 \u00een imediata apropiere a locuin\u0163ei, s\u0103 existe o infrastructur\u0103 complet\u0103 de parcuri, magazine, cabinete, etc.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Bogdan Iliescu, director comercial, Nusco Imobiliara<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Vom avea o \u015fcoal\u0103 de 7.500 mp, adic\u0103 pentru 580 de copii. Sper\u0103m s\u0103 fie opera\u0163ional\u0103 \u00een septembrie 2027. Nu am anun\u0163at \u00eenc\u0103 operatorul, dar am lucrat \u00eendeaproape cu un poten\u0163ial operator pentru a crea toate fluxurile necesare.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Deja avem clien\u0163i care cump\u0103r\u0103 \u00een proiectul nostru mai ales pentru c\u0103 \u015ftiu c\u0103 vor avea o \u015fcoal\u0103 acolo.<\/p>\n

\u25ba <\/span>Construim faza a doua a proiectului Nusco City, 828 de apartamente, construc\u0163ia este cam la jum\u0103tate \u015fi este v\u00e2ndut \u00een propor\u0163ie de peste 85%.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Suntem \u00een partea de avizare pentru \u00eenc\u0103 dou\u0103 faze pe reziden\u0163ial, care vor fi undeva la 1.800 de apartamente. C\u00e2nd vom livra aceste dou\u0103 faze sper\u0103m c\u0103 vom avea \u015fi \u015fcoala finalizat\u0103 \u015fi celelalte func\u0163ii pe care vrem s\u0103 le aducem \u00een proiect, adic\u0103 hotelul \u015fi spitalul.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Noi facem ce \u0163ine de noi pe infrastructur\u0103, dar ne trezim \u00een situa\u0163ia \u00een care proiectul va fi gata \u015fi administra\u0163ia nu a finalizat lucrarea de infrastructur\u0103 public\u0103.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Ionel Cr\u0103ciun, business development manager CEE, Vantage Towers<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Industria de telecomunica\u0163ii este sub presiune \u015fi se vor vedea efectele c\u0103tre beneficiarii finali, cei care sunt chiria\u015fi sau cump\u0103r\u0103tori \u00een proiectele imobiliare sau cei care dezvolt\u0103 \u015fi vor s\u0103 le monetizeze ulterior.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Vantage Towers vine cu o solu\u0163ie care aduce eficien\u0163\u0103 financiar\u0103 investi\u0163iilor \u00een telecomunica\u0163ii, astfel \u00eenc\u00e2t printr-un singur punct de infrastructur\u0103 s\u0103 ai mai mul\u0163i beneficiari \u015fi s\u0103 scurtezi puntea \u00eentre dezvoltatorii imobiliari \u015fi operatorii mobile.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Putem livra \u00een pia\u0163\u0103 produse mascate pe care nu le identifici ca turnuri de telecomunica\u0163ii, putem introduce telecomunica\u0163ii \u00een mobilierul urban, putem introduce elemente \u00een b\u0103nci, \u00een pubelele de gunoi, deci putem s\u0103 ne adapt\u0103m la cadrul unui proiect.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Colaborarea cu noi trebuie s\u0103 \u00eenceap\u0103 dintr-o faz\u0103 incipient\u0103 a proiectului. Nu po\u0163i s\u0103 spargi printr-un proiect finalizat s\u0103 tragi antene, e complicat. Ideal ar fi s\u0103 se discute \u00eenainte.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Paul Chipriean, director, REHAU Window Solutions Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Clientul se uit\u0103 ast\u0103zi la factura de energie atunci c\u00e2nd \u00ee\u015fi alege ferestrele.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Noi am v\u0103zut o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, care vine din zona de reziden\u0163ial. Drept urmare, noi ne-am concentrat mai mult \u00een ultima perioad\u0103 pe reabilit\u0103ri, pentru c\u0103 exist\u0103 \u015fi un plan na\u0163ional pe aceast\u0103 zon\u0103.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Clien\u0163ii opteaz\u0103 ast\u0103zi pentru ferestre care s\u0103 reduc\u0103 inclusiv zgomotul.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Autorit\u0103\u0163ile nu prea reu\u015fesc s\u0103 controleze ce fac constructorii realmente \u00een pia\u0163\u0103 pe zona de reabilit\u0103ri, dac\u0103 este controlat\u0103 cu adev\u0103rat calitatea lucr\u0103rilor, cum sunt executate.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een imobiliare nu ar mai trebui s\u0103 fie de dou\u0103 cifre \u00een urm\u0103torii ani sau cel pu\u0163in \u00een 2024-2025, pentru c\u0103 materialele de construc\u0163ii sunt \u00eentr-o zon\u0103 mai stabil\u0103.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Johan Hopman, CEO Bob IoT<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Credem c\u0103 solu\u0163ia noastr\u0103 de Mail & Parcel poate spori confortul reziden\u0163ilor unui proiect imobiliar. Este un locker smart care permite livr\u0103ri la adres\u0103, \u00eembin\u00e2nd partea de po\u015ft\u0103 cu cea de colete. Am \u00eenv\u0103\u0163at din discu\u0163iile cu oamenii c\u0103 una dintre frustr\u0103rile lor este s\u0103 a\u015ftepte dup\u0103 livr\u0103ri. Pentru noi nu exist\u0103 o mas\u0103 critic\u0103 de oameni pentru un astfel de proiect, Mail & Parcel este un sistem modular \u015fi nu exist\u0103 un num\u0103r minim de utilizatori, poate fi implementat destul de rapid.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Avem o idee despre cum putem sus\u0163ine mobilitatea urban\u0103 sustenabil\u0103, vedem poten\u0163ialul de a avea lockere smart pentru biciclete \u00een puncte critice de tranzit, sta\u0163ii de metrou, sta\u0163ii de tren, pentru a le oferi oamenilor care fac naveta posibilitatea s\u0103 fac\u0103 rapid trecerea de la metrou la biciclete sau de la biciclet\u0103 la ma\u015fina cu care fac naveta la comun, ajut\u00e2nd astfel la decongestionarea traficului.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Oana Iliescu, managing girector, Cushman & Wakefield Echinox<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Pia\u0163a de birouri arat\u0103 foarte bine. Dup\u0103 un 2023 cu nivel record de metri p\u0103tra\u0163i de birouri tranzac\u0163iona\u0163i, vedem un prim semestru din 2024 la fel de activ.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Vedem o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere a cererilor noi \u00een 2024. Sunt aproximativ 80.000 mp ocupa\u0163i de spa\u0163ii noi.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Prezen\u0163a la birou variaz\u0103 mult \u00een func\u0163ie de zon\u0103, cl\u0103dire, ora\u015f \u015fi specificul chiria\u015filor. Vedem \u015fi situa\u0163ii de 80-90% din angaja\u0163i prezen\u0163i la birou, la fel cum sunt \u015fi cl\u0103diri unde rata este \u00een jur de 30%. E complicat de calculat o medie pentru c\u0103 nimeni nu mai vine zilnic la birou.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Stocul office din Bucure\u015fti este un stoc t\u00e2n\u0103r, v\u00e2rsta cl\u0103dirilor de la noi este de sub 10 ani \u00een medie, iar peste 75-80% din acest stoc este certificat verde.<\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen Bucure\u015fti, \u00een ceea ce numim noi prime, chiria este de 22 euro\/mp \u00een prezent, \u00eentr-o loca\u0163ie central.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Silviu B\u0103b\u0163an, office buildings manager United Business Center Cluj, Iulius<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Noi la Cluj suntem la un grad de ocupare de 100%, iar la nivel de re\u0163ea suntem la un grad de peste 98%.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Num\u0103rul angaja\u0163ilor care se \u00eentorc la birou este \u00een cre\u015ftere, dep\u0103\u015find gradul de 50%, iar la multe dintre companiile din proiectele noastre gradul este chiar de 100%.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Avem deja discu\u0163ii de pre\u00eenchiriere pentru zona de office a proiectului mixed-use Rivus din Cluj, cel mai mare proiect de regenerare urban\u0103 \u00een dezvoltare \u00een prezent \u00een Rom\u00e2nia, cu o investi\u0163ie de peste 500 mil. euro.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Am reu\u015fit s\u0103 semn\u0103m anul acesta contracte noi \u015fi prelungiri pentru 48.000 mp, dintre care peste 50% reprezint\u0103 doar contactele noi.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Printre contractele noi am avut \u015fi o tranzac\u0163ie pentru 8.500 mp \u00een Cluj-Napoca, o companie de IT cu dezvoltare de produs, care din cuno\u015ftin\u0163ele noastre este cea mai mare tranzac\u0163ie din afara Bucure\u015ftiului.<\/p>\n

\u25ba<\/span> La Ia\u015fi construim prima cl\u0103dire reziden\u0163ial\u0103 din portofoliu, cu 44 de apartamente premium, vizavi de Palas Campus.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Bogdan Gubandru, COO, Redport<\/strong><\/p>\n

\u25ba <\/span>Cu Infinity Nord suntem acum \u00een faz\u0103 de PUD, este aprobat de c\u0103tre comisia tehnic\u0103, am avut un dialog destul de intens pe mai multe luni \u015fi dup\u0103 ce am implementat recomand\u0103rile comisiei tehnice am ob\u0163inut toate aprob\u0103rile. Mai avem un pas administrativ, adic\u0103 votul \u00een consiliul local pentru ca apoi s\u0103 mergem c\u0103tre autoriza\u0163ia de construire.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Suntem obliga\u0163i legal s\u0103 construim un numit num\u0103r de locuri de parcare, dar nu to\u0163i clien\u0163ii \u00ee\u015fi doresc s\u0103 cumpere locuri, nu to\u0163i circul\u0103 cu ma\u015fin\u0103. Avem mul\u0163i clien\u0163i care folosesc bicicleta, avem mai multe solicit\u0103ri de a crea un loc propriu pentru p\u0103strarea bicicletelor dec\u00e2t pentru locuri de parcare.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Nu este vorba doar de mai pu\u0163ine autoriza\u0163ii emise \u00een Bucure\u015fti, ci \u015fi de timpi mai lungi de autorizare \u015fi de recep\u0163ie. Tot procesul devine din ce \u00een ce mai lung.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Alexandru Bonea, cofounder \u015fi CEO, Meta Estate Trust<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Cump\u0103r\u0103m apartamente \u015fi le revindem, dar suntem \u015fi parteneri direc\u0163i de capital c\u0103tre dezvoltatorii imobiliari.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Pe termen scurt, pia\u0163a din Capital\u0103 este ghidat\u0103 de cerere ridicat\u0103. Am avut mai multe evenimente care au influen\u0163at cererea, num\u0103rul de tranzac\u0163ii a sc\u0103zut, \u00eens\u0103 pre\u0163urile nu au sc\u0103zut.<\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen termen de 3-5 ani, pia\u0163a va fi ghidat\u0103 de ofert\u0103, iar pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u015fi oferta din aceast\u0103 pia\u0163\u0103 au o iner\u0163ie foarte mare. \u00cen patru ani s-au eliberat doar dou\u0103 PUZ-uri, iar acum se pare c\u0103 nu vor mai exista foarte multe autoriza\u0163ii de construire \u00een Bucure\u015fti. Este clar c\u0103 dezvoltarea unui ora\u015f nu se opre\u015fte a\u015fa u\u015for, ci migreaz\u0103 spre alte locuri. Ilfovul a crescut foarte puternic. \u00cen perioada 2011-2022, locuitorii din Bucure\u015fti au sc\u0103zut cu 8%, adic\u0103 160.000, iar Ilfov a crescut cu 150.000, adic\u0103 40%.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Ioana Grigoriu, counsel, Filip & Company<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Problema traficului din Bucure\u015fti este un subiect sensibil, care implic\u0103 dou\u0103 p\u0103r\u0163i: autoritatea local\u0103, care trebuie s\u0103 vin\u0103 \u00een ajutorul investitorilor priva\u0163i, \u015fi trasarea unor reguli care trebuie s\u0103 fie respectate, dar \u00een egal\u0103 m\u0103sur\u0103 s\u0103 nu blocheze proiectele imobiliare.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Avizele de trafic sunt documentele necesare \u00een dezvoltarea oric\u0103rui proiect imobiliar.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Este foarte important s\u0103 avem un PUG nou, \u00een primul r\u00e2nd pentru c\u0103 el ar fi un instrument centralizat care s\u0103 reuneasc\u0103 toat\u0103 documenta\u0163ia aprobat\u0103 \u00een ultimii 24 de ani, \u015fi s\u0103 fie un instrument modern, cu care am putea s\u0103 ne raport\u0103m la alte capitale europene.<\/p>\n

\u25ba<\/span> PUG este \u00een etapa a doua de avizare, din cele trei posibile conform legii. Este etapa \u00een care trebuie preg\u0103tit\u0103 documenta\u0163ia, \u015fi actualizat\u0103, \u00eempreun\u0103 cu regulamentul local de urbanism aferent.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Alex Skouras, cofondator & managing partner, Alesonor<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Rom\u00e2nia a atins \u00een 2023 borna de 1.000 de kilometri de autostrad\u0103 finaliza\u0163i, iar cea de 2.000 ar trebui s\u0103 fie \u00een c\u00e2\u0163iva ani, nu \u00een c\u00e2teva decenii, c\u00e2t am a\u015fteptat pentru primii 1.000.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Mentalitatea oamenilor nu se schimb\u0103 peste noapte, cere timp. Pe termen scurt, majoritatea oamenilor va utiliza ma\u015fina perosnal\u0103 pentru a se deplasa, dar \u00een timp, dac\u0103 va exista o infrastructur\u0103 de transport din ce \u00een ce mai bun\u0103, oamenii vor alege transportul public. Este doar o chestiune de timp.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Credem cu t\u0103rie \u00een comunit\u0103\u0163ile durabile. A\u015fadar, orice vom face trebuie s\u0103 mearg\u0103 \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie. O comunitate, un ecosistem care s\u0103 r\u0103spund\u0103 nevoilor oamenilor care tr\u0103iesc acolo. Pandemia de COVID a ac\u0163ionat ca un catalizator \u015fi a accelerat tendin\u0163ele \u00een ceea ce prive\u015fte nevoile comunit\u0103\u0163ii.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Proiectul Amber Forest cuprinde 700 de unit\u0103\u0163i, am v\u00e2ndut mai mult de 550.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Mihai P\u0103duroiu, CEO Office and comercial division, One United Properties<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen zona Dimitrie Pompeiu, unde va fi amplasat\u0103 cl\u0103direa de birouri a Infineon, s-au f\u0103cut eforturi substan\u0163iale de-a lungul anilor, din partea dezvoltatorilor \u00een primul r\u00e2nd, pentru a renova sta\u0163ia de metrou, care nu are nicio autorizare. Sper\u0103m ca administra\u0163ia local\u0103 s\u0103 ia ni\u015fte decizii, \u00een a\u015fa fel \u00eenc\u00e2t zona s\u0103 fie modernizat\u0103.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Suntem \u00een discu\u0163ii pentru proiecte similare ca cel pe care \u00eel dezvolt\u0103m pentru Infineon. Exist\u0103 cerere din zona de educa\u0163ie, exist\u0103 cerere foarte mare din zona medical\u0103 \u015fi din segmentul de birouri tradi\u0163ionale, pentru cl\u0103diri foarte sustenabile, integrate ca facilit\u0103\u0163i, cu acces la infrastructura de transport public.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Vedem o revitalizare a zonei DN1-Expozi\u0163iei \u00een baza lucr\u0103rilor de la noua linie de metrou. Avem \u015fi noi acolo ni\u015fte viitoare proiecte substan\u0163iale care includ \u015fi componente de birouri.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Didier Balcaen, CEO \u015fi cofondator, Speedwell<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> Suntem o companie care are la baz\u0103 o strategie de investi\u0163ii pe baza poten\u0163ialului unei zone. Nu intereseaz\u0103 o microloca\u0163ie, ci poten\u0163ialul unor zone mai extinse.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Ne uit\u0103m la poten\u0163ialul economic al unui ora\u015f, ce salarii au oamenii de acolo, dac\u0103 \u00ee\u015fi pot permite s\u0103 investesc\u0103 \u00eentr-un apartament sau dac\u0103 exist\u0103 cerere pentru birouri. Aceste repere nu sunt disponibile doar \u00een Bucure\u015fti, ci \u015fi \u00een alte ora\u015fe regionale precum Timi\u015foara sau Cluj-Napoca.<\/p>\n

\u25ba<\/span> La \u00eenceputul anului viitor vrem s\u0103 \u00eencepem construc\u0163ia proiectului de birouri\u00a0 Queens District \u00een zona Avia\u0163iei din Capital\u0103, un pa\u015f uria\u015f \u00eenainte.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Proiectul va fi zero carbon, \u00eenc\u0103lzit \u015fi r\u0103cit integral prin intermediul pompelor de c\u0103ldur\u0103, la fel, \u015fi reziden\u0163ialul va avea pompe de c\u0103ldur\u0103 individuale.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

<\/p>\n

Florian Ni\u0163u, managing partner, Popovici Ni\u0163u Stoica \u015fi Asocia\u0163ii<\/strong><\/p>\n

\u25ba<\/span> \u00cen majoritatea cazurilor, proiectele de birouri se definesc \u00een func\u0163ie de caietele de sarcini pe care clien\u0163ii le stabilesc la r\u00e2ndul lor. Este greu de imaginat un proiect de birouri \u00een Bucure\u015fti, cu livrare \u00een 2027, de exemplu, \u00een care s\u0103 nu ai deja \u00een minte un profil de client, o filosofie de cum atragi clientul respectiv, \u015fi criteriile pe care el \u0163i le va impune prin caietul lui de sarcini.\u00a0<\/p>\n

\u25ba<\/span> Conceptul de munc\u0103 \u00een regim hibrid exista \u015fi \u00eenainte de pandemie, dar aceasta l-a amplificat.<\/p>\n

\u25ba<\/span> Este impropriu s\u0103 sper\u0103m ca managerii s\u0103 poat\u0103 aduce oamenii \u00eenapoi la birou, ci mai repede trebuie s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u0163ii pentru ca angaja\u0163ii s\u0103 nu reziste tenta\u0163iei de a se re\u00eentoarce la birou. Dac\u0103 spa\u0163iul de lucru ofer\u0103 confort, interac\u0163iune, facilit\u0103\u0163i superioare celor de acasa, sigur ai de ce s\u0103 te \u00eentorci la birou.<\/p>\n<\/div>\n

Source URL: https:\/\/www.zf.ro\/special\/bucurestiul-strategie-termen-lung-atragerea-investitii-straine-22496939<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Transportul \u00een comun devine tot mai important pentru a reduce presiunea pe infrastructura rutier\u0103, iar metroul joac\u0103 un rol important \u00een dezvoltarea imobiliar\u0103. De partea cealalt\u0103, \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163irea suprafe\u0163ei autorizate \u00een Capital\u0103 transfer\u0103 presiunea imobiliar\u0103 pe Ilfov, unde dezvoltatorii construiesc mii de noi apartamente, iar cei care vor locui acolo vor veni, \u00een multe situa\u0163ii, cu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":306754,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[21],"class_list":["post-246733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politics","tag-ziarul-financiar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=246733"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":306753,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246733\/revisions\/306753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/306754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=246733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=246733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=246733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}