Proprietarii apartamentelor din blocuri construite legal nu vor pl\u0103ti impozit majorat cu 100% doar pentru c\u0103 \u0219i-au \u00eenchis balconul f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie, potrivit Ordinului nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, emis de ministrul Dezvolt\u0103rii, Lucr\u0103rilor Publice \u0219i Administra\u021biei, Marcel-Alexandru Stoica.<\/p>\n
Ordinul aprob\u0103 instruc\u021biunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor \u0219i clarific\u0103 regimul juridic al balcoanelor \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie, posibilitatea intr\u0103rii ulterioare \u00een legalitate, termenul de prescrip\u021bie a amenzilor \u0219i obliga\u021biile fiscale ale proprietarilor.<\/p>\n
Instruc\u021biunile fac diferen\u021ba \u00eentre o cl\u0103dire construit\u0103 integral f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie \u0219i un imobil edificat legal asupra c\u0103ruia au fost realizate ulterior lucr\u0103ri punctuale, precum \u00eenchiderea unui balcon. O astfel de interven\u021bie nu schimb\u0103, prin ea \u00eens\u0103\u0219i, situa\u021bia juridic\u0103 a cl\u0103dirii \u0219i nu poate determina \u00eencadrarea \u00eentregului bloc \u00een categoria construc\u021biilor realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie.<\/p>\n
\u00cen consecin\u021b\u0103, direc\u021biile locale de taxe \u0219i impozite nu au temei legal s\u0103 aplice majorarea cu 100% a impozitului pe \u00eentregul apartament doar pentru existen\u021ba unui balcon \u00eenchis f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie. Ordinul ofer\u0103 ca exemplu situa\u021bia unui apartament legal de 70-80 de metri p\u0103tra\u021bi, al c\u0103rui impozit ar fi dublat pentru o interven\u021bie de numai 3-4 metri p\u0103tra\u021bi, c\u00e2t poate avea un balcon.<\/p>\n
Potrivit ministrului Dezvolt\u0103rii, majorarea impozitului a fost prev\u0103zut\u0103 pentru cl\u0103dirile construite integral ilegal, nu pentru modific\u0103ri secundare realizate la imobile autorizate. \u201eNimeni nu va fi obligat s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 impozit dublu sau taxe \u00eenzecite \u0219i nici s\u0103 cheltuiasc\u0103 mii de lei ca s\u0103-\u0219i legalizeze balconul\u201d, a transmis Marcel-Alexandru Stoica.<\/p>\n
Proprietarii pot solicita oric\u00e2nd autoriza\u021bia de regularizare pentru \u00eenchiderea balcoanelor sau logiilor din cl\u0103dirile de locuin\u021be multietajate. Aceste lucr\u0103ri sunt considerate interven\u021bii de importan\u021b\u0103 redus\u0103, cu excep\u021bia extinderilor pe domeniul public ale balcoanelor sau logiilor situate la parter. Procedura nu este condi\u021bionat\u0103 de termenul tranzitoriu de un an, prev\u0103zut pentru alte categorii de construc\u021bii.<\/p>\n
Regularizarea nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 legalizare automat\u0103. Autoritatea local\u0103 va verifica respectarea cerin\u021belor tehnice \u0219i urbanistice, precum \u0219i siguran\u021ba lucr\u0103rii. \u00cen func\u021bie de situa\u021bie, pot fi solicitate expertize tehnice, documenta\u021bii suplimentare sau lucr\u0103ri de aducere \u00een conformitate. Dac\u0103 cerin\u021bele legale nu pot fi \u00eendeplinite, pot fi dispuse m\u0103suri pentru desfiin\u021barea lucr\u0103rii.<\/p>\n
Pentru intrarea \u00een legalitate a balcoanelor \u00eenchise se aplic\u0103 taxele standard de autorizare, nu taxele majorate de zece ori. Major\u0103rile sunt prev\u0103zute pentru alte categorii de construc\u021bii incluse \u00een regimul tranzitoriu valabil p\u00e2n\u0103 la 25 august 2027 \u0219i nu se aplic\u0103 lucr\u0103rilor \u00eencadrate la articolul 301, alineatul (2).<\/p>\n
Ordinul clarific\u0103 \u0219i situa\u021bia amenzilor. Executarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie este supus\u0103 termenului general de prescrip\u021bie de trei ani, calculat de la finalizarea faptei. Astfel, pentru balcoanele \u00eenchise cu mai mult de trei ani \u00een urm\u0103, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte m\u0103suri punitive este prescris.<\/p>\n
Legea nr. 169\/2026 nu se aplic\u0103 retroactiv, iar autorit\u0103\u021bile locale nu sunt obligate s\u0103 realizeze o inventariere general\u0103 a balcoanelor \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie. \u00cenchiderea unui balcon la un bloc construit legal nu transform\u0103 \u00eentregul imobil \u00eentr-o construc\u021bie ilegal\u0103 \u0219i nu justific\u0103 aplicarea automat\u0103 a unui impozit dublu asupra apartamentului.<\/p>\n
[analyse_source url=”https:\/\/www.buzau.net\/stiri-din-buzau\/amenzile-pentru-balcoanele-inchise-de-peste-trei-ani-sunt-prescrise\/”]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/www.buzau.net\/stiri-din-buzau\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Screenshot_20261108_102117.jpg”] Proprietarii apartamentelor din blocuri construite legal nu vor pl\u0103ti impozit majorat cu 100% doar pentru c\u0103 \u0219i-au \u00eenchis balconul f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie, potrivit Ordinului nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, emis de ministrul Dezvolt\u0103rii, Lucr\u0103rilor Publice \u0219i Administra\u021biei, Marcel-Alexandru Stoica. Ordinul aprob\u0103 instruc\u021biunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169\/2026 privind […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2244274","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politics"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2244274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2244274"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2244274\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2244274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2244274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2244274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}