Ca urmare a informa\u021biilor contradictorii ap\u0103rute \u00een ultimele zile \u00een spa\u021biul public, Prim\u0103ria Municipiului Tulcea face preciz\u0103ri privind balcoanele \u0219i logiile \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire, \u00een raport cu Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor, denumit\u0103 \u00een continuare Codul, \u0219i cu Ordinul ministrului dezvolt\u0103rii, lucr\u0103rilor publice \u0219i administra\u021biei nr. 1389\/05.11.2026, prin care au fost aprobate instruc\u021biunile de aplicare a art. 301 din Cod \u00een privin\u021ba \u00eenchiderii balcoanelor. <\/p>\n
\u00cenchiderea balconului nu dubleaz\u0103 impozitul Majorarea cu 100% a impozitului, prev\u0103zut\u0103 de art. 301 alin. (11) din Cod, prive\u0219te cl\u0103dirile executate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire sau cu nerespectarea acesteia, nu apartamentele din blocuri construite legal la care proprietarii au \u00eenchis ulterior balconul. \u00cenchiderea unui balcon sau a unei logii f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie nu transform\u0103 un bloc construit legal \u00eentr-o construc\u021bie ilegal\u0103, de\u0219i lucrarea de \u00eenchidere r\u0103m\u00e2ne neautorizat\u0103. <\/p>\n
Prin urmare, Prim\u0103ria Municipiului Tulcea nu va aplica majorarea impozitului pentru balcoanele \u0219i logiile \u00eenchise, iar impozitul pe apartament r\u0103m\u00e2ne cel stabilit potrivit Codului fiscal. Declararea suprafe\u021bei: balcoanele se includ, \u00eenchise sau deschise. Totodat\u0103, fiecare proprietar are obliga\u021bia s\u0103 se asigure c\u0103 suprafa\u021ba declarat\u0103 la organul fiscal local include \u0219i suprafa\u021ba balcoanelor \u0219i logiilor, indiferent dac\u0103 acestea sunt \u00eenchise sau deschise. <\/p>\n
Potrivit art. 457 alin. (4) din Legea nr. 227\/2015 privind Codul fiscal, \u00een suprafa\u021ba construit\u0103 desf\u0103\u0219urat\u0103 a cl\u0103dirii sunt incluse \u201esuprafe\u021bele sec\u021biunilor tuturor nivelurilor cl\u0103dirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor\u201d, iar art. 461 alin. (4) din acela\u0219i act normativ prevede obliga\u021bia proprietarului de a declara cl\u0103direa inclusiv atunci c\u00e2nd aceasta a fost executat\u0103 f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire sau cu nerespectarea acesteia. <\/p>\n Pentru \u00eenchiderea balcoanelor f\u0103r\u0103 extindere pe domeniul public, art. 301 alin. (2) din Cod permite emiterea autoriza\u021biei de regularizare oric\u00e2nd, f\u0103r\u0103 termen-limit\u0103. Termenul de 25 august 2027 \u0219i taxele de zece ori mai mari, prev\u0103zute de art. 301 alin. (7) \u0219i (8) din Cod, vizeaz\u0103 alte categorii de construc\u021bii, nu balcoanele locuin\u021belor. <\/p>\n Pentru regularizarea \u00eenchiderii unui balcon se achit\u0103 taxele obi\u0219nuite de autorizare. Prim\u0103ria Municipiului Tulcea nu deruleaz\u0103 la aceast\u0103 dat\u0103 o campanie de inventariere a balcoanelor \u00eenchise. Primarul Municipiului Tulcea, \u0218tefan ILIE, precizeaz\u0103 c\u0103 balcoanele \u0219i logiile blocurilor de locuin\u021be incluse \u00een programele de eficientizare energetic\u0103 sau de consolidare sunt legale. Acestea au fost \u00eenchise unitar, \u00een baza autoriza\u021biei de construire emise pentru lucr\u0103rile de interven\u021bie la bloc, \u0219i nu fac obiectul procedurii de regularizare, indiferent dac\u0103 \u00eenchiderea a fost realizat\u0103 de proprietari anterior interven\u021biei sau \u00een cadrul proiectului.<\/p>\n \u00cen prezent, procedura de regularizare este complex\u0103 \u0219i presupune parcurgerea mai multor etape, implic\u00e2nd \u0219i implic\u0103 o serie de costuri. Proprietarul unui apartament cu balconul \u00eenchis trebuie s\u0103 ob\u021bin\u0103 un certificat de urbanism, s\u0103 apeleze la un arhitect pentru \u00eentocmirea documenta\u021biei tehnice \u0219i la exper\u021bi tehnici atesta\u021bi pentru realizarea expertizelor solicitate de art. 301 alin. (9) din Cod, aferente fiec\u0103reia dintre cerin\u021bele fundamentale ale construc\u021biei: rezisten\u021b\u0103 \u0219i stabilitate, securitate la incendiu, igien\u0103 \u0219i s\u0103n\u0103tate, siguran\u021b\u0103 \u00een exploatare, protec\u021bie \u00eempotriva zgomotului \u0219i economie de energie. <\/p>\n \u00cen cazul unui balcon \u00eenchis cu t\u00e2mpl\u0103rie \u00een urm\u0103 cu 15 sau 20 de ani, uneori chiar de un fost proprietar al apartamentului, costurile documenta\u021biei \u0219i ale expertizelor pot dep\u0103\u0219i cu mult valoarea lucr\u0103rii. Acesta este unul dintre motivele pentru care mul\u021bi proprietari nu solicit\u0103 regularizarea. Primarul Municipiului Tulcea, \u0218tefan ILIE, se al\u0103tur\u0103 demersurilor autorit\u0103\u021bilor locale, prin Asocia\u021bia Municipiilor din Rom\u00e2nia, pentru simplificarea acestei proceduri \u0219i eliminarea cerin\u021belor care genereaz\u0103 costuri dispropor\u021bionate pentru proprietari. Siguran\u021ba cl\u0103dirilor trebuie verificat\u0103, \u00eens\u0103 documenta\u021bia solicitat\u0103 trebuie s\u0103 fie propor\u021bional\u0103 cu natura \u0219i amploarea lucr\u0103rii. <\/p>\n \u00cen\u021belegerea fa\u021b\u0103 de proprietarii care \u0219i-au \u00eenchis balconul \u00een urm\u0103 cu 15 sau 20 de ani nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 Prim\u0103ria Municipiului Tulcea tolereaz\u0103 executarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 respectarea prevederilor legale. \u00cencep\u00e2nd cu 25 august 2026, \u00eenchiderea \u00een mod unitar (la nivelul \u00eentregii fa\u021bade) a balcoanelor \u0219i logiilor apartamentelor din blocurile de locuin\u021be se realizeaz\u0103 pe baza unei proceduri simplificate, prin notificarea prim\u0103riei, potrivit art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Cod. <\/p>\n Prin urmare, \u00een prezent, se consider\u0103 c\u0103 persoanele care \u00eenchid balconul f\u0103r\u0103 notificare o fac cu bun\u0103 \u0219tiin\u021b\u0103, iar Prim\u0103ria Municipiului Tulcea constat\u0103 \u0219i sanc\u021bioneaz\u0103 fapta potrivit art. 357 alin. (1) lit. a) din Cod, cu amend\u0103 de la 5.000 lei la 50.000 lei. Extinderile pe domeniul public nu se vor regulariza \u0219i se vor desfiin\u021ba Prim\u0103ria Municipiului Tulcea r\u0103m\u00e2ne intransigent\u0103 cu proprietarii apartamentelor de la parter care \u00ee\u0219i extind locuin\u021ba pe trotuar, pe spa\u021biul verde sau pe alt teren apar\u021bin\u00e2nd domeniului public. <\/p>\n Aceste extinderi nu se pot regulariza \u00een condi\u021biile art. 301 alin. (2) din Cod, iar art. 359 din Cod permite prim\u0103riei desfiin\u021barea lor pe cale administrativ\u0103, f\u0103r\u0103 hot\u0103r\u00e2re judec\u0103toreasc\u0103, pe cheltuiala celui care le-a construit. P\u00e2n\u0103 la modificarea cadrului legal, proprietarii care doresc s\u0103 intre \u00een legalitate cu \u00eenchiderea balconului se pot adresa Direc\u021biei Arhitect \u0218ef din cadrul Prim\u0103riei Municipiului Tulcea, pentru a primi informa\u021bii privind documenta\u021bia necesar\u0103 \u0219i pa\u0219ii pe care trebuie s\u0103 \u00eei urmeze.<\/p>\n Urm\u0103ri\u0163i \u015etirile Dobrogeanews \u015fi pe Google News<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n Ca urmare a informa\u021biilor contradictorii ap\u0103rute \u00een ultimele zile \u00een spa\u021biul public, Prim\u0103ria Municipiului Tulcea face preciz\u0103ri privind balcoanele \u0219i logiile \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire, \u00een raport cu Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor, denumit\u0103 \u00een continuare Codul, \u0219i cu Ordinul ministrului dezvolt\u0103rii, lucr\u0103rilor publice \u0219i administra\u021biei nr. 1389\/05.11.2026, prin care au fost aprobate instruc\u021biunile de aplicare a art. 301 din Cod \u00een privin\u021ba \u00eenchiderii balcoanelor. <\/p>\n \u00cenchiderea balconului nu dubleaz\u0103 impozitul Majorarea cu 100% a impozitului, prev\u0103zut\u0103 de art. 301 alin. (11) din Cod, prive\u0219te cl\u0103dirile executate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire sau cu nerespectarea acesteia, nu apartamentele din blocuri construite legal la care proprietarii au \u00eenchis ulterior balconul. \u00cenchiderea unui balcon sau a unei logii f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie nu transform\u0103 un bloc construit legal \u00eentr-o construc\u021bie ilegal\u0103, de\u0219i lucrarea de \u00eenchidere r\u0103m\u00e2ne neautorizat\u0103. <\/p>\n Prin urmare, Prim\u0103ria Municipiului Tulcea nu va aplica majorarea impozitului pentru balcoanele \u0219i logiile \u00eenchise, iar impozitul pe apartament r\u0103m\u00e2ne cel stabilit potrivit Codului fiscal. Declararea suprafe\u021bei: balcoanele se includ, \u00eenchise sau deschise. Totodat\u0103, fiecare proprietar are obliga\u021bia s\u0103 se asigure c\u0103 suprafa\u021ba declarat\u0103 la organul fiscal local include \u0219i suprafa\u021ba balcoanelor \u0219i logiilor, indiferent dac\u0103 acestea sunt \u00eenchise sau deschise. <\/p>\n Potrivit art. 457 alin. (4) din Legea nr. 227\/2015 privind Codul fiscal, \u00een suprafa\u021ba construit\u0103 desf\u0103\u0219urat\u0103 a cl\u0103dirii sunt incluse \u201esuprafe\u021bele sec\u021biunilor tuturor nivelurilor cl\u0103dirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor\u201d, iar art. 461 alin. (4) din acela\u0219i act normativ prevede obliga\u021bia proprietarului de a declara cl\u0103direa inclusiv atunci c\u00e2nd aceasta a fost executat\u0103 f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire sau cu nerespectarea acesteia. <\/p>\n Pentru \u00eenchiderea balcoanelor f\u0103r\u0103 extindere pe domeniul public, art. 301 alin. (2) din Cod permite emiterea autoriza\u021biei de regularizare oric\u00e2nd, f\u0103r\u0103 termen-limit\u0103. Termenul de 25 august 2027 \u0219i taxele de zece ori mai mari, prev\u0103zute de art. 301 alin. (7) \u0219i (8) din Cod, vizeaz\u0103 alte categorii de construc\u021bii, nu balcoanele locuin\u021belor. <\/p>\n Pentru regularizarea \u00eenchiderii unui balcon se achit\u0103 taxele obi\u0219nuite de autorizare. Prim\u0103ria Municipiului Tulcea nu deruleaz\u0103 la aceast\u0103 dat\u0103 o campanie de inventariere a balcoanelor \u00eenchise. Primarul Municipiului Tulcea, \u0218tefan ILIE, precizeaz\u0103 c\u0103 balcoanele \u0219i logiile blocurilor de locuin\u021be incluse \u00een programele de eficientizare energetic\u0103 sau de consolidare sunt legale. Acestea au fost \u00eenchise unitar, \u00een baza autoriza\u021biei de construire emise pentru lucr\u0103rile de interven\u021bie la bloc, \u0219i nu fac obiectul procedurii de regularizare, indiferent dac\u0103 \u00eenchiderea a fost realizat\u0103 de proprietari anterior interven\u021biei sau \u00een cadrul proiectului.<\/p>\n \u00cen prezent, procedura de regularizare este complex\u0103 \u0219i presupune parcurgerea mai multor etape, implic\u00e2nd \u0219i implic\u0103 o serie de costuri. Proprietarul unui apartament cu balconul \u00eenchis trebuie s\u0103 ob\u021bin\u0103 un certificat de urbanism, s\u0103 apeleze la un arhitect pentru \u00eentocmirea documenta\u021biei tehnice \u0219i la exper\u021bi tehnici atesta\u021bi pentru realizarea expertizelor solicitate de art. 301 alin. (9) din Cod, aferente fiec\u0103reia dintre cerin\u021bele fundamentale ale construc\u021biei: rezisten\u021b\u0103 \u0219i stabilitate, securitate la incendiu, igien\u0103 \u0219i s\u0103n\u0103tate, siguran\u021b\u0103 \u00een exploatare, protec\u021bie \u00eempotriva zgomotului \u0219i economie de energie. <\/p>\n \u00cen cazul unui balcon \u00eenchis cu t\u00e2mpl\u0103rie \u00een urm\u0103 cu 15 sau 20 de ani, uneori chiar de un fost proprietar al apartamentului, costurile documenta\u021biei \u0219i ale expertizelor pot dep\u0103\u0219i cu mult valoarea lucr\u0103rii. Acesta este unul dintre motivele pentru care mul\u021bi proprietari nu solicit\u0103 regularizarea. Primarul Municipiului Tulcea, \u0218tefan ILIE, se al\u0103tur\u0103 demersurilor autorit\u0103\u021bilor locale, prin Asocia\u021bia Municipiilor din Rom\u00e2nia, pentru simplificarea acestei proceduri \u0219i eliminarea cerin\u021belor care genereaz\u0103 costuri dispropor\u021bionate pentru proprietari. Siguran\u021ba cl\u0103dirilor trebuie verificat\u0103, \u00eens\u0103 documenta\u021bia solicitat\u0103 trebuie s\u0103 fie propor\u021bional\u0103 cu natura \u0219i amploarea lucr\u0103rii. <\/p>\n \u00cen\u021belegerea fa\u021b\u0103 de proprietarii care \u0219i-au \u00eenchis balconul \u00een urm\u0103 cu 15 sau 20 de ani nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 Prim\u0103ria Municipiului Tulcea tolereaz\u0103 executarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 respectarea prevederilor legale. \u00cencep\u00e2nd cu 25 august 2026, \u00eenchiderea \u00een mod unitar (la nivelul \u00eentregii fa\u021bade) a balcoanelor \u0219i logiilor apartamentelor din blocurile de locuin\u021be se realizeaz\u0103 pe baza unei proceduri simplificate, prin notificarea prim\u0103riei, potrivit art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Cod. <\/p>\n Prin urmare, \u00een prezent, se consider\u0103 c\u0103 persoanele care \u00eenchid balconul f\u0103r\u0103 notificare o fac cu bun\u0103 \u0219tiin\u021b\u0103, iar Prim\u0103ria Municipiului Tulcea constat\u0103 \u0219i sanc\u021bioneaz\u0103 fapta potrivit art. 357 alin. (1) lit. a) din Cod, cu amend\u0103 de la 5.000 lei la 50.000 lei. Extinderile pe domeniul public nu se vor regulariza \u0219i se vor desfiin\u021ba Prim\u0103ria Municipiului Tulcea r\u0103m\u00e2ne intransigent\u0103 cu proprietarii apartamentelor de la parter care \u00ee\u0219i extind locuin\u021ba pe trotuar, pe spa\u021biul verde sau pe alt teren apar\u021bin\u00e2nd domeniului public. <\/p>\n Aceste extinderi nu se pot regulariza \u00een condi\u021biile art. 301 alin. (2) din Cod, iar art. 359 din Cod permite prim\u0103riei desfiin\u021barea lor pe cale administrativ\u0103, f\u0103r\u0103 hot\u0103r\u00e2re judec\u0103toreasc\u0103, pe cheltuiala celui care le-a construit. P\u00e2n\u0103 la modificarea cadrului legal, proprietarii care doresc s\u0103 intre \u00een legalitate cu \u00eenchiderea balconului se pot adresa Direc\u021biei Arhitect \u0218ef din cadrul Prim\u0103riei Municipiului Tulcea, pentru a primi informa\u021bii privind documenta\u021bia necesar\u0103 \u0219i pa\u0219ii pe care trebuie s\u0103 \u00eei urmeze.<\/p>\n
\n![\"\"](\"https:\/\/dobrogeanews.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Fatada-de-bloc-cu-balcoane.jpg\")
<\/figure>\n\u00cenchiderile vechi: regularizare oric\u00e2nd, f\u0103r\u0103 termen-limit\u0103 <\/h3>\n
Procedura actual\u0103: complex\u0103 \u0219i costisitoare <\/h3>\n
\u00cenchiderile noi: notificare obligatorie, amend\u0103 \u00een lipsa ei <\/h3>\n
\n<\/figure>\n\u00cenchiderile vechi: regularizare oric\u00e2nd, f\u0103r\u0103 termen-limit\u0103 <\/h3>\n
Procedura actual\u0103: complex\u0103 \u0219i costisitoare <\/h3>\n
\u00cenchiderile noi: notificare obligatorie, amend\u0103 \u00een lipsa ei <\/h3>\n