![\"Rom\u00e2nii](\"https:\/\/renasterea.ro\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/balcon-inchis.jpg\" "\\"Rom\u00e2nii")
<\/p>\nProprietarii apartamentelor din blocurile construite legal nu vor pl\u0103ti un impozit majorat cu 100% doar pentru c\u0103 au \u00eenchis balconul f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire. De asemenea, nu vor fi obliga\u021bi s\u0103 achite taxe de autorizare de zece ori mai mari pentru regularizarea acestor lucr\u0103ri.<\/h4>\n
Prevederile sunt cuprinse \u00een Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Dezvolt\u0103rii, Lucr\u0103rilor Publice \u0219i Administra\u021biei, Marcel-Alexandru Stoica, prin care sunt aprobate instruc\u021biunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor.<\/p>\n
Documentul clarific\u0103 regimul juridic al balcoanelor \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie, posibilitatea intr\u0103rii ulterioare \u00een legalitate, termenele de prescrip\u021bie pentru sanc\u021biuni \u0219i obliga\u021biile fiscale ale proprietarilor.<\/p>\n
\u00cenchiderea balconului nu transform\u0103 apartamentul \u00eentr-o construc\u021bie ilegal\u0103<\/h3>\n
Una dintre principalele clarific\u0103ri din ordin prive\u0219te impozitul pe cl\u0103diri.<\/p>\n
Instruc\u021biunile fac distinc\u021bie \u00eentre imobilele construite integral f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie \u0219i cl\u0103dirile edificate legal asupra c\u0103rora au fost realizate ulterior interven\u021bii punctuale, precum \u00eenchiderea balcoanelor.<\/p>\n
Potrivit documentului, aceste lucr\u0103ri nu schimb\u0103 situa\u021bia juridic\u0103 a cl\u0103dirii \u00een ceea ce prive\u0219te legalitatea edific\u0103rii ini\u021biale \u0219i nu justific\u0103 \u00eencadrarea \u00eentregului imobil \u00een categoria construc\u021biilor realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie.<\/p>\n
Direc\u021biile de taxe \u0219i impozite nu au temei legal<\/h3>\n
\u201e\u00cen consecin\u021b\u0103, majorarea impozitului stabilit\u0103 prin alin. (11) nu este aplicabil\u0103, pentru \u00eenchiderea balcoanelor \u00een cl\u0103dirile construite \u00een mod legal\u201d, se arat\u0103 \u00een instruc\u021biunile aprobate prin ordin.<\/p>\n
Documentul ofer\u0103 \u0219i un exemplu pentru a explica dispropor\u021bia unei asemenea m\u0103suri: dublarea impozitului pentru un apartament legal de 70 \u2013 80 de metri p\u0103tra\u021bi, ca urmare a unei modific\u0103ri neautorizate de numai 3 \u2013 4 metri p\u0103tra\u021bi, c\u00e2t poate avea un balcon, este considerat\u0103 o m\u0103sur\u0103 care nu poate fi aplicat\u0103.<\/p>\n
Instruc\u021biunile precizeaz\u0103 explicit c\u0103 direc\u021biile de taxe \u0219i impozite locale nu au temei legal s\u0103 aplice majorarea cu 100% a impozitului pe apartament pentru simpla existen\u021b\u0103 a unui balcon \u00eenchis.<\/p>\n
Amenzile nu mai pot fi aplicate pentru lucr\u0103rile realizate \u00een urm\u0103 cu mai mult de trei ani<\/h3>\n
O alt\u0103 prevedere important\u0103 se refer\u0103 la prescrip\u021bia r\u0103spunderii contraven\u021bionale.<\/p>\n
Potrivit ordinului, executarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire este supus\u0103 termenului general de prescrip\u021bie de trei ani, calculat de la finalizarea faptei.<\/p>\n
Astfel, \u00een cazul balcoanelor \u00eenchise \u00een urm\u0103 cu mai mult de trei ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte m\u0103suri punitive este prescris.<\/p>\n
Instruc\u021biunile subliniaz\u0103 c\u0103 Legea nr. 169\/2026 nu se aplic\u0103 retroactiv \u0219i nu poate transforma o fapt\u0103 pentru care a intervenit prescrip\u021bia \u00eentr-un motiv de penalizare fiscal\u0103 a unei cl\u0103diri construite legal.<\/p>\n
Proprietarii pot solicita oric\u00e2nd intrarea \u00een legalitate<\/h3>\n
Ordinul clarific\u0103 \u0219i procedura prin care proprietarii pot ob\u021bine autoriza\u021bia de regularizare pentru balcoanele \u00eenchise f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie.<\/p>\n
Conform articolului 301, alineatul (2), din Legea nr. 169\/2026, \u00eenchiderea balcoanelor sau a logiilor la cl\u0103dirile de locuit multietajate este considerat\u0103 o lucrare de importan\u021b\u0103 redus\u0103.<\/p>\n
Excep\u021bie fac lucr\u0103rile de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la parter.<\/p>\n
\u00cen cazul lucr\u0103rilor \u00eencadrate \u00een aceast\u0103 categorie, proprietarii pot solicita autoriza\u021bia de regularizare oric\u00e2nd, f\u0103r\u0103 o limit\u0103 de timp.<\/p>\n
Procedura nu este condi\u021bionat\u0103 de termenul tranzitoriu de un an prev\u0103zut pentru alte categorii de construc\u021bii.<\/p>\n
Regularizarea urm\u0103re\u0219te, potrivit instruc\u021biunilor, verificarea siguran\u021bei cl\u0103dirii \u0219i a condi\u021biilor \u00een care a fost realizat\u0103 lucrarea.<\/p>\n
Taxele nu vor fi de zece ori mai mari<\/h3>\n
O alt\u0103 nel\u0103murire clarificat\u0103 prin ordin prive\u0219te taxele necesare pentru intrarea \u00een legalitate.<\/p>\n
Alineatele (7) \u0219i (8) ale articolului 301 instituie un regim tranzitoriu de un an, p\u00e2n\u0103 la 25 august 2027, pentru anumite categorii de construc\u021bii realizate cu \u00eenc\u0103lcarea regimului de autorizare. Pentru aceste situa\u021bii, legea prevede taxe suplimentare majorate de zece ori.<\/p>\n
Instruc\u021biunile ministrului precizeaz\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 acest regim nu se aplic\u0103 lucr\u0103rilor de \u00eenchidere a balcoanelor \u00eencadrate la alineatul (2).<\/p>\n