[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/s.iw.ro\/gateway\/g\/ZmlsZVNvdXJjZT1odHRwJTNBJTJGJTJG\/c3RvcmFnZTA4dHJhbnNjb2Rlci5yY3Mt\/cmRzLnJvJTJGc3RvcmFnZSUyRjIwMjYl\/MkYxMCUyRjE5JTJGMzAyMDQ3MV8zMDIw\/NDcxX0NvbnN0cnVjdGlpLWZhcmEtYXV0\/b3JpemF0aWUtaW4tZ29zcG9kYXJpZV8t\/Rm90by1HZXR0eS1JbWFnZXMuanBnJnc9\/MTIwMCZoPTYzMCZ6Yz0xJmhhc2g9YWRi\/NDYwNmU2OWU2YTYyOTllYTUyNzY0ZTYyNmZkMjY=.thumb.jpg”]<\/p>\n
Magaziile \u0219i buc\u0103t\u0103riile de var\u0103 din cur\u021bile caselor destinate unei singure familii din mediul rural pot fi construite f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie dac\u0103 au o suprafa\u021b\u0103 cumulat\u0103 de cel mult 20 de metri p\u0103tra\u021bi \u0219i \u00eendeplinesc toate condi\u021biile legale. Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor limiteaz\u0103 \u00een\u0103l\u021bimea acestora la 2,5 metri \u0219i impune realizarea f\u0103r\u0103 funda\u021bie, pe structur\u0103 din lemn sau metal, cu caracter provizoriu \u0219i demontabil. Acelea\u0219i cerin\u021be se aplic\u0103 pergolelor \u00eencadrate \u00een aceast\u0103 categorie de anexe.<\/strong><\/p>\n Codul<\/a>, aprobat prin Legea nr. 169\/2026<\/a> \u0219i publicat \u00een Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, a \u00eenlocuit, de la 25 august, Legea nr. 50\/1991<\/a>. Noile prevederi diferen\u021biaz\u0103 lucr\u0103rile care necesit\u0103 autoriza\u021bie de cele realizate prin notificarea administra\u021biei locale \u0219i de interven\u021biile exceptate de la aceste proceduri. Pentru anumite amenaj\u0103ri r\u0103m\u00e2n obligatorii avize de amplasare, \u00een\u0219tiin\u021b\u0103ri prealabile sau acorduri specifice.<\/p>\n Anumite construc\u021bii noi de tip anex\u0103, exterioare locuin\u021belor unifamiliale din mediul rural, pot fi ridicate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie \u0219i f\u0103r\u0103 parcurgerea procedurii simplificate a notific\u0103rii. Legea men\u021bioneaz\u0103 terasele acoperite, pergolele, buc\u0103t\u0103riile de var\u0103, chio\u0219curile, magaziile, grupurile sanitare \u0219i alte amenaj\u0103ri similare.<\/p>\n Excep\u021bia se aplic\u0103 dac\u0103 suprafa\u021ba cumulat\u0103 nu dep\u0103\u0219e\u0219te 20 de metri p\u0103tra\u021bi, iar \u00een\u0103l\u021bimea este de cel mult 2,5 metri. Construc\u021biile trebuie s\u0103 fie realizate f\u0103r\u0103 funda\u021bie, pe structur\u0103 din lemn sau metal, s\u0103 aib\u0103 caracter provizoriu \u0219i s\u0103 fie demontabile. Toate aceste condi\u021bii trebuie \u00eendeplinite \u00eempreun\u0103.<\/p>\n Plafonul de suprafa\u021b\u0103 prive\u0219te totalul anexelor realizate \u00een acest regim, nu fiecare obiectiv separat. O magazie \u0219i o buc\u0103t\u0103rie de var\u0103 nu pot beneficia fiecare de c\u00e2te 20 de metri p\u0103tra\u021bi \u00een baza aceleia\u0219i excep\u021bii.<\/p>\n Proprietarul trebuie s\u0103 respecte \u0219i regulile din Planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism \u0219i Codul civil. Scutirea de autorizare nu permite amplasarea anexelor cu \u00eenc\u0103lcarea condi\u021biilor urbanistice sau a drepturilor vecinilor.<\/p>\n Codul reglementeaz\u0103 separat terasele exterioare demontabile \u0219i pergolele amplasate \u00een interiorul propriet\u0103\u021bii, \u00een afara zonelor construite protejate. Acestea sunt incluse \u00eentre amenaj\u0103rile exceptate de la autorizare, al\u0103turi de zidurile de sprijin \u0219i sc\u0103rile de acces la parter realizate \u00een interiorul propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n Prevederea este distinct\u0103 de cea referitoare la anexele rurale de maximum 20 de metri p\u0103tra\u021bi. \u00cencadrarea trebuie f\u0103cut\u0103 \u00een func\u021bie de caracteristicile lucr\u0103rii, cu respectarea cerin\u021belor aplicabile amplasamentului.<\/p>\n Chiar \u0219i \u00een lipsa autoriza\u021biei, reglement\u0103rile urbanistice \u0219i tehnice, legisla\u021bia de mediu \u0219i normele de protejare a patrimoniului r\u0103m\u00e2n obligatorii. Pentru \u00eenc\u0103lcarea lor r\u0103spund beneficiarul, \u00een solidar cu proiectan\u021bii \u0219i executan\u021bii.<\/p>\n Legea permite efectuarea anumitor repara\u021bii \u0219i amenaj\u0103ri f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie, cu respectarea cerin\u021belor specifice fiec\u0103rei lucr\u0103ri. Acest regim prive\u0219te cl\u0103dirile existente situate \u00een afara zonelor construite protejate \u0219i a celor de protec\u021bie a monumentelor istorice.<\/p>\n \u00cemprejmuirile pot fi reparate dac\u0103 sunt p\u0103strate forma \u0219i materialele existente. Excep\u021bia prive\u0219te repararea gardului, f\u0103r\u0103 s\u0103 ofere un temei general pentru ridicarea unei \u00eemprejmuiri noi.<\/p>\n Repara\u021biile la acoperi\u0219uri, \u00eenvelitori sau terase sunt permise atunci c\u00e2nd nu se schimb\u0103 forma \u0219i aspectul acestora. Tot f\u0103r\u0103 autorizare pot fi realizate repara\u021bii, \u00eenlocuiri ori reabilit\u0103ri la trotuare, sc\u0103ri de acces \u0219i terase exterioare, cu p\u0103strarea calit\u0103\u021bii \u0219i formei arhitecturale a elementelor de fa\u021bad\u0103.<\/p>\n T\u00e2mpl\u0103ria interioar\u0103 poate fi reparat\u0103 sau \u00eenlocuit\u0103. La exterior, trebuie conservate forma \u0219i dimensiunile golurilor \u0219i t\u00e2mpl\u0103riei, inclusiv atunci c\u00e2nd sunt schimbate materialele.<\/p>\n Sunt exceptate \u0219i repara\u021biile sau \u00eenlocuirile la tencuieli, zugr\u0103veli, vopsitorii, placaje, alte finisaje interioare \u0219i pardoseli. Pentru lucr\u0103rile la finisajele exterioare, condi\u021bia este s\u0103 nu fie modificate elementele de fa\u021bad\u0103 \u0219i culorile cl\u0103dirii.<\/p>\n Instala\u021biile interioare, sobele de \u00eenc\u0103lzit \u0219i co\u0219urile de fum aferente pot fi reparate sau \u00eenlocuite f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie. Acela\u0219i regim se aplic\u0103 repara\u021biilor la bran\u0219amentele \u0219i racordurile exterioare aferente construc\u021biilor, \u00een limitele propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n Legea permite \u0219i montarea sistemelor locale de \u00eenc\u0103lzire \u0219i de preparare a apei calde menajere, a aparatelor individuale de climatizare \u0219i a echipamentelor pentru contorizarea consumurilor de utilit\u0103\u021bi.<\/p>\n Sunt incluse \u00eentre excep\u021bii lucr\u0103rile pentru executarea instala\u021biilor specifice prevenirii \u0219i stingerii incendiilor, \u00een vederea ob\u021binerii autoriza\u021biei de securitate la incendiu. Scutirea de autoriza\u021bia de construire nu \u00eenlocuie\u0219te \u00eens\u0103 documentul privind securitatea la incendiu.<\/p>\n Montarea sistemelor fotovoltaice pe cl\u0103diri, anexe gospod\u0103re\u0219ti sau pe sol, de c\u0103tre proprietarii imobilelor care sunt prosumatori, nu necesit\u0103 autoriza\u021bie de construire, dar presupune \u00een\u0219tiin\u021barea prealabil\u0103 a autorit\u0103\u021bilor administra\u021biei publice locale \u0219i respectarea legisla\u021biei \u00een vigoare. Aceast\u0103 obliga\u021bie exist\u0103 \u0219i pentru panourile solare destinate \u00eenc\u0103lzirii sau prepar\u0103rii apei calde pentru consum propriu.<\/p>\n Structura de sus\u021binere trebuie s\u0103 asigure stabilitatea ansamblului \u0219i s\u0103 preia \u00eenc\u0103rc\u0103rile generate de greutatea proprie, de panouri, de v\u00e2nt \u0219i de depunerile de z\u0103pad\u0103.<\/p>\n Pentru construc\u021biile care nu \u00eendeplinesc condi\u021biile excep\u021biei aplicabile anexelor provizorii, Codul prevede, \u00een anumite situa\u021bii, procedura simplificat\u0103 a notific\u0103rii. Suprafa\u021ba cumulat\u0103 este limitat\u0103 la 50 de metri p\u0103tra\u021bi. Categoria cuprinde garaje, terase acoperite, pergole, buc\u0103t\u0103rii de var\u0103, chio\u0219curi, piscine, grupuri sanitare \u0219i alte construc\u021bii similare. Sunt incluse \u0219i anexele sub 20 de metri p\u0103tra\u021bi care au funda\u021bie, caracter permanent \u0219i nu sunt demontabile.<\/p>\n Procedura presupune un proiect tehnic de execu\u021bie cu con\u021binut simplificat, \u00eentocmit de speciali\u0219ti potrivit competen\u021belor profesionale. Simplificarea prive\u0219te autorizarea, f\u0103r\u0103 s\u0103 elimine proiectarea \u0219i cerin\u021bele de calitate.<\/p>\n Pentru anumite interven\u021bii asupra cl\u0103dirilor din zonele de protec\u021bie a monumentelor istorice \u0219i din zonele construite protejate sunt necesare notificarea prealabil\u0103 a autorit\u0103\u021bii locale \u0219i a serviciului deconcentrat competent pentru patrimoniu, precum \u0219i acordul scris al acestuia.<\/p>\n Repara\u021biile \u0219i \u00eentre\u021binerea vizate de aceast\u0103 procedur\u0103 nu trebuie s\u0103 afecteze volumul, forma cl\u0103dirii \u0219i decora\u021bia fa\u021badelor \u0219i nu pot reprezenta extinderi, demol\u0103ri sau modific\u0103ri structurale. \u00cen func\u021bie de lucrare, trebuie p\u0103strate materialele, culorile, texturile \u0219i dimensiunile existente.<\/p>\n Pentru investigarea, cercetarea, expertizarea, conservarea \u0219i restaurarea componentelor artistice este necesar avizul autorit\u0103\u021bii competente \u00een domeniul patrimoniului cultural. Monumentele istorice \u0219i construc\u021biile cu valoare arhitectural\u0103 sau istoric\u0103 sunt supuse dispozi\u021biilor specifice, distincte de cele aplicabile cl\u0103dirilor obi\u0219nuite aflate \u00een zone protejate.<\/p>\n Executarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 autoriza\u021bia cerut\u0103 de lege sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se sanc\u021bioneaz\u0103 cu amend\u0103 \u00eentre 50.000 \u0219i 1.000.000 de lei, \u00een func\u021bie de gravitatea faptei \u0219i de impactul asupra vecin\u0103t\u0103\u021bilor, dac\u0103 abaterea nu constituie infrac\u021biune.<\/p>\n \u00cen cazul \u00eenc\u0103lc\u0103rii regimului de \u00een\u0103l\u021bime prev\u0103zut \u00een autoriza\u021bia de construire sau de modificare, se aplic\u0103 suplimentar o amend\u0103 \u00eentre 50.000 \u0219i 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat.<\/p>\n Lucr\u0103rile realizate f\u0103r\u0103 notificarea prealabil\u0103 obligatorie ori cu nerespectarea proiectului notificat se sanc\u021bioneaz\u0103 cu amend\u0103 \u00eentre 5.000 \u0219i 50.000 de lei. Separat, Codul prevede o sanc\u021biune \u00eentre 50.000 \u0219i 100.000 de lei pentru ne\u00eendeplinirea obliga\u021biei de notificare prealabil\u0103 a autorit\u0103\u021bilor privind \u00eenceperea lucr\u0103rilor pentru care nu este necesar\u0103 autoriza\u021bia de construire sau de desfiin\u021bare, \u00een situa\u021biile stabilite de lege. Aceste fapte nu se num\u0103r\u0103 printre cele pentru care actul normativ permite aplicarea avertismentului.<\/p>\n Continuarea execu\u021biei dup\u0103 oprirea dispus\u0103 de organele de control competente constituie infrac\u021biune. Sunt sanc\u021bionate penal \u0219i lucr\u0103rile de construire sau de desfiin\u021bare executate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie ori cu nerespectarea acesteia la monumente istorice \u0219i la celelalte categorii de construc\u021bii \u0219i amplasamente protejate expres indicate de Cod. Pedeapsa prev\u0103zut\u0103 este \u00eenchisoarea de la trei luni la un an sau amenda penal\u0103.<\/p>\n Autorit\u0103\u021bile pot dispune oprirea lucr\u0103rilor \u0219i m\u0103suri pentru \u00eencadrarea \u00een prevederile autoriza\u021biei sau ale proiectului notificat, ob\u021binerea unei autoriza\u021bii de regularizare ori desfiin\u021bare, dup\u0103 caz.<\/p>\n Regularizarea este permis\u0103 numai pentru categoriile \u0219i \u00een condi\u021biile stabilite de lege. Sunt verificate respectarea reglement\u0103rilor urbanistice, cerin\u021bele fundamentale aplicabile construc\u021biilor, obliga\u021biile de mediu \u0219i celelalte condi\u021bii legale. Pentru alte categorii dec\u00e2t cele admise \u00een regimul obi\u0219nuit, Codul prevede o derogare de maximum un an de la intrarea sa \u00een vigoare, cu cerin\u021be \u0219i costuri specifice.<\/p>\n Dac\u0103 lucrarea nu \u00eendepline\u0219te condi\u021biile pentru men\u021binere, poate fi dispus\u0103 desfiin\u021barea, inclusiv prin instan\u021b\u0103, pe cheltuiala persoanelor responsabile. Achitarea sanc\u021biunii nu \u00eenlocuie\u0219te procedura de intrare \u00een legalitate \u0219i nu garanteaz\u0103 p\u0103strarea construc\u021biei. \u00censcrierea \u00een cartea funciar\u0103 presupune \u00eendeplinirea cerin\u021belor legale aplicabile.<\/p>\nMagazii \u0219i buc\u0103t\u0103rii de var\u0103 f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie: condi\u021biile pentru mediul rural<\/h2>\n
\n
Ce reguli se aplic\u0103 pergolelor \u0219i teraselor demontabile<\/h3>\n
Ce repara\u021bii se pot face f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie \u00een gospod\u0103rie<\/h2>\n
Garduri, acoperi\u0219uri \u0219i terase<\/h3>\n
T\u00e2mpl\u0103rie \u0219i finisaje<\/h3>\n
Instala\u021bii \u0219i echipamente pentru locuin\u021b\u0103<\/h3>\n
Panourile fotovoltaice pot fi montate cu \u00een\u0219tiin\u021barea prim\u0103riei<\/h3>\n
Ce condi\u021bii se aplic\u0103 pentru construirea anexelor de p\u00e2n\u0103 la 50 de metri p\u0103tra\u021bi<\/h2>\n
Aceasta poate fi folosit\u0103 pentru construc\u021bii noi exterioare locuin\u021belor unifamiliale, \u00een intravilanul rural, \u00een afara zonelor protejate \u0219i a zonelor de protec\u021bie a monumentelor istorice. Sunt excluse localit\u0103\u021bile rurale aflate \u00een zonele metropolitane, iar documenta\u021biile de urbanism aprobate trebuie respectate.<\/p>\nReguli distincte pentru construc\u021biile din zone protejate<\/h2>\n
Ce risc\u0103 proprietarii care construiesc f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie<\/h2>\n
Plata amenzii nu legalizeaz\u0103 construc\u021bia<\/h3>\n