{"id":2177410,"date":"2026-10-03T13:21:14","date_gmt":"2026-10-03T10:21:14","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2177410"},"modified":"2026-10-03T13:21:14","modified_gmt":"2026-10-03T10:21:14","slug":"foto-targul-imobiliar-timisoara-tit-intre-preturi-in-crestere-si-cumparatori-tot-mai-atenti-ce-se-intampla-pe-piata-imobiliara-din-oras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2177410","title":{"rendered":"FOTO. T\u00e2rgul Imobiliar Timi\u0219oara (TIT), \u00eentre pre\u021buri \u00een cre\u0219tere \u0219i cump\u0103r\u0103tori tot mai aten\u021bi. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 pe pia\u021ba imobiliar\u0103 din ora\u0219"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/www.tion.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/+otf\/1200×630\/9zKsCLz4IHSaFllNm2QYTE5PVF9WRVJZX1NFQ3HZaPVBIRT__3fI__U8ma98q0opcXo0LtRnJW8hLyjWn4ZsT__V__yECfkXMN4S7yeHRBtSzBAY8jU0D2s8BHccYmQ=\/1032958targulimobiliartimisoaraTIT3octombrie202646-scaled.jpg”]<\/p>\n

\n
\n
\n

Organizat de Tion.ro \u0219i Imobiliare.ro, t\u00e2rgul are loc \u00een 3 \u0219i 4 octombrie \u0219i reune\u0219te oferte pentru apartamente \u00een ansambluri reziden\u021biale noi, case, duplexuri, dar \u0219i solu\u021bii de finan\u021bare.<\/p>\n

Dincolo de ofertele prezentate vizitatorilor, edi\u021bia din acest an aduce \u00een prim-plan c\u00e2teva dintre cele mai importante probleme ale pie\u021bei imobiliare: cre\u0219terea TVA, majorarea costurilor de construc\u021bie, accesul tot mai dificil la creditare, pruden\u021ba cump\u0103r\u0103torilor \u0219i schimbarea preferin\u021belor acestora.<\/p>\n

TVA mai mare, v\u00e2nz\u0103ri mai pu\u021bine \u0219i cump\u0103r\u0103tori care am\u00e2n\u0103 decizia<\/strong><\/span><\/h3>\n

Potrivit Simonei \u0218chiopot\u0103, de la Hitch&Mosher, \u00een ultimele \u0219ase luni pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 a p\u0103strat trendul din ultimul an, \u00eens\u0103 volumul tranzac\u021biilor a sc\u0103zut.<\/p>\n

\n

\u201e\u00cen ultimele \u0219ase luni s-a p\u0103strat trendul din ultimul an pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103. Volumul de v\u00e2nz\u0103ri a sc\u0103zut, pe unele segmente mai pu\u021bin, pe altele mai mult. Cauza principal\u0103 este cre\u0219terea TVA de la 9 la 21%, cre\u0219terile de taxe, care mai departe au dus la cre\u0219teri de pre\u021buri \u0219i la infla\u021bie. De\u0219i cererea exist\u0103, nu exist\u0103 decizie. \u00cen urm\u0103torii ani, oferta de apartamente noi nu va mai fi la fel de mare. Se a\u0219teapt\u0103 vremuri mai bune\u201d, a afirmat Simona \u0218chiopot\u0103.<\/p>\n<\/blockquote>\n

O diferen\u021b\u0103 important\u0103 fa\u021b\u0103 de alte mari ora\u0219e din Rom\u00e2nia este nivelul pre\u021burilor. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, spune c\u0103 veniturile din Timi\u0219oara sunt comparabile cu cele din Cluj, \u00eens\u0103 pre\u021burile locuin\u021belor sunt diferite.<\/p>\n

\n

\u201eDin perspectiva venitului, Timi\u0219oara se afl\u0103 la nivelul Clujului, plus-minus. \u00cen acela\u0219i timp, dac\u0103 ar fi s\u0103 ne uit\u0103m la pre\u021buri, proiectele premium din Timi\u0219oara se v\u00e2nd sub pre\u021bul mediu din Cluj. La noi, pre\u021bul mediu este de 2.300-2.400 de euro pe metrul p\u0103trat \u00een blocurile noi, iar la Cluj pre\u021bul mediu este de 3.600 de euro pe metrul p\u0103trat\u201d, a spus Daniel Crainic.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Investitorii caut\u0103 proiecte premium, iar Timi\u0219oara atrage \u0219i clien\u021bi din jude\u021bele vecine<\/span><\/strong><\/h3>\n

Timi\u0219oara continu\u0103 s\u0103 func\u021bioneze ca pol regional, iar acest lucru se vede inclusiv \u00een comportamentul cump\u0103r\u0103torilor. Potrivit lui Tony Ehling, director comercial la City of Mara, tot mai mul\u021bi clien\u021bi din jude\u021bele limitrofe se uit\u0103 c\u0103tre proiectele din Timi\u0219oara.<\/p>\n

\n

\u201e\u00cen ultimii ani, investitorii caut\u0103 loca\u021bii premium unde \u0219i randamentul e pe m\u0103sur\u0103 \u0219i am sesizat o cre\u0219tere a interesului clien\u021bilor din jude\u021bele limitrofe pentru c\u0103 Timi\u0219oara este un pol regional. Sunt mul\u021bi oameni care au copil mic, dar se g\u00e2ndesc c\u0103 va veni la facultate \u00een Timi\u0219oara \u0219i cump\u0103r\u0103 din timp, uneori chiar din perioada de construc\u021bie a cl\u0103dirii respective. Ini\u021bial \u00eenchiriaz\u0103, apoi se mut\u0103 copilul acolo\u201d, a declarat Tony Ehling.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Acesta spune c\u0103 proiectele care reu\u0219esc s\u0103 se diferen\u021bieze pot atrage cump\u0103r\u0103tori chiar \u0219i \u00een perioade economice dificile.<\/p>\n

\n

\u201eProiectele bune reu\u0219esc chiar \u0219i \u00een perioade dificile din punct de vedere economic sau politic. La acest t\u00e2rg, lans\u0103m un concept nou, un apartament cu trei sau patru camere, dar cu o teras\u0103 de 40-50 mp\u201d, a mai spus reprezentantul City of Mara.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La r\u00e2ndul s\u0103u, Andras Foldvary, de la Landmark Imobiliare, spune c\u0103 nivelul de informare al clien\u021bilor a crescut, \u00eens\u0103 pre\u021burile sunt influen\u021bate \u00een continuare de costurile tot mai mari.<\/p>\n

\n

\u201eClientela \u0219tie ce vrea, ce s\u0103 \u00eentrebe, cunoa\u0219te caracteristicile care conteaz\u0103. Din p\u0103cate, global vorbind, nu vedem o sc\u0103dere a pre\u021burilor \u0219i energia este tot \u00een cre\u0219tere \u0219i pre\u021burile la materialele de construc\u021bie o iau \u00een sus. Evident, \u0219i dezvoltatorii trebuie s\u0103 creasc\u0103 pre\u021burile din cauza taxelor \u0219i a energiei, pentru c\u0103 materialele \u021bin de energie. Iar cump\u0103r\u0103torii \u0219tiu ce vor, dar nu fac pasul. Dar dac\u0103 vrei s\u0103 cumperi, cump\u0103r\u0103 acum pentru c\u0103 pre\u021burile vor tot cre\u0219te\u201d, a fost de p\u0103rere Andras Foldvary.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pentru cei care se afl\u0103 \u00een fa\u021ba unei astfel de decizii, Bogdan Belciu, director de marketing \u0219i v\u00e2nz\u0103ri la Nord One, recomand\u0103 o verificare atent\u0103 \u00eenainte de achizi\u021bie.<\/p>\n

\n

\u201ePrimul pas \u00eenainte s\u0103 iei o decizie este s\u0103 te informezi, s\u0103 afli istoricul dezvoltatorului. Aten\u021bia la detalii, facilit\u0103\u021bile \u0219i standardul complexului respectiv sunt importante\u201d, consider\u0103 Bogdan Belciu.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Nu mai conteaz\u0103 doar apartamentul. Cump\u0103r\u0103torii se uit\u0103 la stilul de via\u021b\u0103<\/strong><\/span><\/p>\n

Profilul cump\u0103r\u0103torului s-a schimbat \u00een ultimii ani. Nu mai sunt suficiente doar finisajele, suprafa\u021ba sau compartimentarea, ci conteaz\u0103 tot mai mult ceea ce ofer\u0103 \u00eentregul ansamblu reziden\u021bial.<\/p>\n

\n

\u201eS-a schimbat profilul cump\u0103r\u0103torului de azi. Au \u00eenceput oamenii s\u0103 nu se mai uite doar la calitatea finisajelor sau la compartimentare, ci s\u0103 \u021bin\u0103 cont de faptul c\u0103 conteaz\u0103 foarte mult stilul de via\u021b\u0103 pe care poate s\u0103 \u021bi-l ofere ansamblul pe care \u00eel alegi. Aici, noi ne pozi\u021bion\u0103m foarte bine, avem P\u0103durea Verde aproape, cu posibilit\u0103\u021bi de plimbare \u00een natur\u0103 \u0219i sta\u021bie de autobuz\u201d, a declarat Aryana Gadian, manager la Denya Forest.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Interesul pentru case este, de asemenea, \u00een cre\u0219tere, \u00eens\u0103 distan\u021ba fa\u021b\u0103 de ora\u0219 r\u0103m\u00e2ne un criteriu important pentru familiile cu copii.<\/p>\n

\n

\u201eFoarte aproape de pre\u021bul apartamentelor nu putem fi. Clien\u021bii se uit\u0103 din ce \u00een ce mai mult la case, \u00eens\u0103 situarea \u00een afara ora\u0219ului poate fi un impediment c\u00e2nd p\u0103rin\u021bii trebuie s\u0103-\u0219i duc\u0103 copiii la activit\u0103\u021bi. Media de v\u00e2rst\u0103 la noi \u00een cartier este de 40 de ani. Avem 267 de case locuite. Observ cu pl\u0103cere c\u0103 ace\u0219ti tineri se ocup\u0103 nu doar de case, ci \u0219i de spa\u021biul verde\u201d, a spus Camelia Mengher, CEO al Cartierului Prim\u0103verii din S\u0103c\u0103laz.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00cen aceea\u0219i zon\u0103, reprezentan\u021bii ADK spun c\u0103 au mizat pe o ni\u0219\u0103 dedicat\u0103 familiilor tinere.<\/p>\n

\n

\u201eNoi am g\u0103sit o ni\u0219\u0103 \u0219i am construit case \u00een\u0219iruite cu apartamente \u0219i locuri de joac\u0103. Am \u00eencercat s\u0103 facem un mediu sigur unde copiii s\u0103 se poat\u0103 dezvolta, ei nu cresc ca noi, liberi pe strad\u0103. Tinerii cu v\u00e2rste cuprinse \u00eentre 35 \u0219i 40 de ani sunt clien\u021bii no\u0219tri\u201d, a spus Roxana Golban, reprezentant\u0103 ADK din S\u0103c\u0103laz.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pia\u021ba se adapteaz\u0103 la noile condi\u021bii<\/strong><\/span><\/h3>\n

Nici dezvoltatorii nu sunt feri\u021bi de efectele schimb\u0103rilor fiscale \u0219i administrative. Vlad Vela, director de v\u00e2nz\u0103ri la xCity, spune c\u0103 pia\u021ba timi\u0219orean\u0103 are particularit\u0103\u021bile sale, iar blocajele administrative \u0219i cre\u0219terea TVA au avut un impact asupra activit\u0103\u021bii.<\/p>\n

\n

\u201eBlocajul ANCPI \u0219i cre\u0219terea TVA ne-au dat pu\u021bin b\u0103t\u0103i de cap. Pia\u021ba din Timi\u0219oara este special\u0103. \u00cen Craiova, pre\u021bul mediu este mai mare dec\u00e2t la Timi\u0219oara. Marea provocare este s\u0103 ne adapt\u0103m la ce avem acas\u0103. Am observat la xCity o concentrare foarte mare a ghidurilor prin recomand\u0103ri. Am lansat anul acesta The Idol, iar nivelul de pre-sales a fost la cel din iunie 2025\u201d, a declarat Vlad Vela.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Diferen\u021bierea proiectelor devine astfel tot mai important\u0103.<\/p>\n

\n

\u201eO piscin\u0103 suspendat\u0103 sau un parc este ceea ce ne diferen\u021biaz\u0103 proiectele, pentru c\u0103 99% suntem cam la fel\u201d, a mai spus acesta.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00centr-o pia\u021b\u0103 \u00een care cump\u0103r\u0103torii sunt mai aten\u021bi la bani, negocierea a devenit un element important \u00een tranzac\u021bii.<\/p>\n

\n

\u201eNegocierea a devenit mult mai important\u0103. Cump\u0103r\u0103torii sunt mult mai aten\u021bi la buget \u0219i compar\u0103 mai mult. Cu toate astea, s\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 o proprietate bine pozi\u021bionat\u0103 ca pre\u021b se tranzac\u021bioneaz\u0103 \u00eentotdeauna f\u0103r\u0103 negocieri exagerate. \u00cen ultima perioad\u0103, am aplicat diverse forme de negociere, de la stadiul proiectului la modalitatea de plat\u0103\u201d, a precizat Ana Maria Toth, manager la AXM West Imobiliare.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pia\u021ba muncii influen\u021beaz\u0103 \u0219i pia\u021ba imobiliar\u0103<\/span><\/strong><\/h3>\n

Un alt subiect discutat la TIT a fost leg\u0103tura dintre pia\u021ba imobiliar\u0103 \u0219i cea a muncii. Nicola Carabenciov, regional retail manager la BRD \u2013 Groupe Societe Generale, a atras aten\u021bia asupra schimb\u0103rilor din domeniile IT \u0219i automotive.<\/p>\n

\n

\u201eTimi\u0219oara are puncte forte. Pe de alt\u0103 parte, \u00eencep s\u0103 apar\u0103 sl\u0103biciuni pe pia\u021ba muncii, unde vedem c\u0103 industriile IT \u0219i automotive au probleme. Oamenii se g\u00e2ndesc dac\u0103 vor mai avea locuri de munc\u0103. Foarte mul\u021bi IT-i\u0219ti au probleme din cauza inteligen\u021bei artificiale, astfel c\u0103 apar probleme \u0219i la plata ratelor la b\u0103nci. Ei erau o parte din investitorii foarte buni ai Timi\u0219oarei\u201d, a spus Nicola Carabenciov.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Acesta a vorbit \u0219i despre efectele contextului politic \u0219i economic asupra pie\u021bei.<\/p>\n

\n

\u201eImpactul acestei indecizii politice ne afecteaz\u0103 pe to\u021bi, iar pre\u021burile nu au cum s\u0103 scad\u0103; au crescut \u00een toat\u0103 Europa. Via\u021ba f\u0103r\u0103 o dezvoltare urban\u0103 nu ar exista\u201d, a mai declarat reprezentantul BRD.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Accesul la finan\u021bare r\u0103m\u00e2ne una dintre principalele provoc\u0103ri pentru cump\u0103r\u0103torii care nu dispun de bugetul necesar pentru o achizi\u021bie integral\u0103.<\/p>\n

Iszabella Dosza, de la Imobiliare Finance, spune c\u0103 profilul celor care acceseaz\u0103 credite s-a modificat.<\/p>\n

\n

\u201eCreditele sunt accesate din ce \u00een ce mai mul\u021bi oameni cu venituri peste medie. Veniturile mici sau medii se \u00eencadreaz\u0103 tot mai greu la accesarea unui credit, pentru c\u0103 IRCC se men\u021bine la 5,57 \u0219i astfel se calculeaz\u0103 gradul de \u00eendatorare\u201d, a explicat aceasta.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Potrivit reprezentantei Imobiliare Finance, exist\u0103 mai multe categorii de cump\u0103r\u0103tori activi pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n

\n

\u201eAm observat, \u00een ultimul an, c\u0103 sunt trei categorii de oameni care investesc, cump\u0103r\u0103 \u0219i cump\u0103r\u0103 cu credit. Tinerii, \u00een loc s\u0103 stea \u00een chirie, prefer\u0103 s\u0103 investeasc\u0103 \u00eentr-un apartament cu dou\u0103 camere vechi. \u00cenainte de vizionare, le recomand clien\u021bilor s\u0103 verifice dac\u0103 pot ob\u021bine creditul\u201d, a mai spus Iszabella Dosza.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Teo, robotul care \u00eei \u00eent\u00e2mpin\u0103 pe vizitatorii TIT<\/span><\/strong><\/h3>\n

Edi\u021bia din acest an a T\u00e2rgului Imobiliar Timi\u0219oara vine \u0219i cu un invitat mai pu\u021bin obi\u0219nuit pentru un eveniment imobiliar: Teo, robotul creat de UNSERVER.<\/p>\n

Robotul aduce tehnologia \u0219i inteligen\u021ba artificial\u0103 mai aproape de public, iar vizitatorii au ocazia s\u0103 interac\u021bioneze direct cu un robot umanoid \u0219i s\u0103 \u00eei adreseze \u00eentreb\u0103ri.<\/p>\n

Prezen\u021ba lui Teo este una dintre surprizele preg\u0103tite pentru edi\u021bia din acest an.<\/p>\n

O excursie la Belgrad, premiul pus \u00een joc la tombola TIT<\/strong><\/h3>\n

Ca \u0219i la edi\u021biile precedente, vizitatorii T\u00e2rgului Imobiliar Timi\u0219oara au \u0219ansa de a pleca acas\u0103 cu un premiu.<\/p>\n

\u00cen 2026, premiul este o excursie pentru dou\u0103 persoane la Belgrad, \u201e\u00een ritmurile lui Andr\u00e9 Rieu\u201d, oferit\u0103 de Ultramarin.<\/p>\n

C\u00e2\u0219tig\u0103torii vor beneficia de transport cu autocarul din Timi\u0219oara, \u00een perioada 19-20 noiembrie 2026, o noapte de cazare cu mic dejun \u0219i un program turistic \u00een Belgrad.<\/p>\n

Excursia include \u0219i ocazia de a asista la concertul lui Andr\u00e9 Rieu. Biletul la spectacol nu este inclus \u00een premiu \u0219i poate fi achitat separat.<\/p>\n

Programul TIT 2026<\/span><\/strong><\/h3>\n