[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/s.iw.ro\/gateway\/g\/ZmlsZVNvdXJjZT1odHRwJTNBJTJGJTJG\/c3RvcmFnZTA4dHJhbnNjb2Rlci5yY3Mt\/cmRzLnJvJTJGc3RvcmFnZSUyRjIwMjYl\/MkYwNCUyRjE1JTJGMjY4MzQ2MF8yNjgz\/NDYwX2luY2hpcmllcmUtbG9jdWludGUu\/anBnJnc9MTIwMCZoPTYzMCZ6Yz0xJmhh\/c2g9YjZhMDRjNTJkODYxZGMyMmE3YzVkYTJmMTA5MDY4ODQ=.thumb.jpg”]<\/p>\n
Miercuri, 30 septembrie, este ultima zi \u00een care anumite persoane mai pot cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103 cu TVA de 9%, \u00een baza regimului tranzitoriu prelungit dup\u0103 atacul cibernetic din luna iulie asupra sistemelor Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI). De la 1 octombrie, locuin\u021bele care nu au fost livrate p\u00e2n\u0103 la termen vor fi taxate, \u00een principiu, cu cota standard de 21%, chiar dac\u0103 a fost semnat anterior un antecontract \u0219i a fost pl\u0103tit un avans.\u00a0<\/strong><\/p>\n Legea nr. 161\/2026 a prelungit p\u00e2n\u0103 la 30 septembrie inclusiv perioada \u00een care mai poate fi aplicat\u0103 cota redus\u0103 de TVA de 9%. Termenul ini\u021bial era 31 iulie, \u00eens\u0103 blocarea sistemelor ANCPI \u00een urma atacului cibernetic din 14 iulie a \u00eempiedicat finalizarea unor tranzac\u021bii imobiliare.<\/p>\n Actul normativ a fost promulgat de pre\u0219edintele Nicu\u0219or Dan<\/a> pe 4 august \u0219i le-a oferit cump\u0103r\u0103torilor eligibili \u00eenc\u0103 dou\u0103 luni pentru \u00eencheierea tranzac\u021biilor \u00een condi\u021biile fiscale anterioare. Facilitatea nu se aplic\u0103 \u00eens\u0103 tuturor cump\u0103r\u0103torilor, ci numai persoanelor care \u00eendeplinesc cumulativ condi\u021biile stabilite prin lege.<\/p>\n O persoan\u0103 fizic\u0103 poate beneficia de cota redus\u0103 pentru o singur\u0103 locuin\u021b\u0103, cump\u0103rat\u0103 individual sau \u00eempreun\u0103 cu alte persoane, dac\u0103 sunt respectate urm\u0103toarele condi\u021bii:<\/p>\n \u00cendeplinirea condi\u021biei privind achizi\u021bionarea unei singure locuin\u021be cu TVA redus\u0103 este verificat\u0103 de notar \u00een Registrul achizi\u021biilor de locuin\u021be cu cota redus\u0103 de TVA.<\/a><\/p>\n De la 1 octombrie, regimul tranzitoriu \u00eenceteaz\u0103. Pentru locuin\u021bele care nu au fost livrate p\u00e2n\u0103 la 30 septembrie se va aplica, \u00een principiu, cota standard de TVA de 21%.<\/p>\n \u00cen sens fiscal, livrarea unui imobil are loc \u00een momentul \u00een care cump\u0103r\u0103torului \u00eei este transferat dreptul de a dispune de bun ca un proprietar. \u00cen cele mai multe cazuri, acesta este momentul \u00eencheierii contractului final de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, nu cel al semn\u0103rii antecontractului.<\/p>\n Prin urmare, existen\u021ba unei promisiuni de v\u00e2nzare sau plata unui avans nu sunt suficiente pentru p\u0103strarea cotei de 9%, dac\u0103 transferul propriet\u0103\u021bii are loc dup\u0103 30 septembrie. Codul fiscal prevede c\u0103, atunci c\u00e2nd cota TVA se modific\u0103, sumele facturate ori achitate \u00een avans se regularizeaz\u0103 \u00een func\u021bie de cota aplicabil\u0103 la data livr\u0103rii.<\/p>\n Persoanele aflate \u00een aceast\u0103 situa\u021bie trebuie s\u0103 verifice clauzele antecontractului pentru a vedea cine suport\u0103 diferen\u021ba de TVA. Dac\u0103 pre\u021bul a fost stabilit f\u0103r\u0103 TVA, iar taxa se adaug\u0103 separat, diferen\u021ba va fi suportat\u0103, de regul\u0103, de cump\u0103r\u0103tor. Dac\u0103 \u00een contract a fost prev\u0103zut un pre\u021b final fix, cu TVA inclus\u0103, efectele depind de formularea clauzelor contractuale.<\/p>\n La valoarea maxim\u0103 eligibil\u0103, de 600.000 de lei f\u0103r\u0103 TVA, calculul este urm\u0103torul:<\/p>\n Legea cuprinde \u0219i o m\u0103sur\u0103 pentru persoanele care au finalizat achizi\u021bia dup\u0103 expirarea termenului ini\u021bial, dar \u00eenainte ca prelungirea s\u0103 intre \u00een vigoare.<\/p>\n Cump\u0103r\u0103torii care au achizi\u021bionat o locuin\u021b\u0103 cu TVA de 21% \u00een perioada cuprins\u0103 \u00eentre 1 august 2026 \u0219i intrarea \u00een vigoare a Legii nr. 161\/2026<\/a> pot solicita restituirea diferen\u021bei p\u00e2n\u0103 la nivelul cotei de 9%, dac\u0103 \u00eendeplineau toate condi\u021biile pentru aplicarea facilit\u0103\u021bii.<\/p>\n Cererile pot fi depuse \u00eencep\u00e2nd cu 1 octombrie, potrivit procedurii stabilite prin ordin al pre\u0219edintelui ANAF. Dac\u0103 o persoan\u0103 a cump\u0103rat mai multe locuin\u021be \u00een perioada respectiv\u0103, diferen\u021ba poate fi restituit\u0103 pentru una singur\u0103: cea pentru care faptul generator de TVA a intervenit primul.<\/p>\n Prelungirea termenului a fost decis\u0103 dup\u0103 atacul cibernetic care a afectat infrastructura informatic\u0103 a ANCPI<\/a>. Din 14 iulie, aplica\u021bia e-Terra, adresele de e-mail \u0219i celelalte sisteme gestionate de institu\u021bie au devenit nefunc\u021bionale, ceea ce a \u00eengreunat sau a \u00eempiedicat eliberarea documentelor cadastrale necesare tranzac\u021biilor imobiliare.<\/p>\n Indisponibilitatea sistemelor a afectat \u00eentregul circuit al tranzac\u021biilor, de la eliberarea documentelor de carte funciar\u0103 p\u00e2n\u0103 la semnarea contractelor finale. Blocajul i-a afectat at\u00e2t pe cump\u0103r\u0103tori \u0219i dezvoltatori, c\u00e2t \u0219i pe notari, b\u0103nci \u0219i agen\u021biile imobiliare implicate \u00een aceste opera\u021biuni.<\/p>\n \u00cen lipsa accesului la e-Terra, notarii \u0219i profesioni\u0219tii autoriza\u021bi nu au mai putut transmite \u0219i procesa \u00een condi\u021bii normale cererile de carte funciar\u0103. Problemele au ap\u0103rut cu mai pu\u021bin de trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u00eenaintea termenului ini\u021bial de 31 iulie, p\u00e2n\u0103 la care trebuiau livrate locuin\u021bele pentru aplicarea cotei reduse.<\/p>\n Investiga\u021bia tehnic\u0103 realizat\u0103 cu sprijinul Directoratului Na\u021bional de Securitate Cibernetic\u0103 a confirmat c\u0103 ANCPI a fost \u021binta unui atac de tip ransomware. Atacatorii au criptat \u0219i au \u0219ters o parte a infrastructurii de virtualizare care g\u0103zduia aplica\u021biile institu\u021biei. Sistemele afectate au fost izolate pentru a \u00eempiedica extinderea atacului.<\/p>\n Guvernul a precizat \u00eens\u0103 c\u0103 baza central\u0103 de date a sistemului cadastral, care con\u021bine eviden\u021ba propriet\u0103\u021bilor \u0219i a drepturilor asupra imobilelor, nu a fost afectat\u0103.<\/p>\n \u201eNu exist\u0103 dovezi c\u0103 atacatorii au avut acces la aceste date. Integritatea eviden\u021bei cadastrale \u0219i de carte funciar\u0103 este, la acest moment, confirmat\u0103\u201d, a transmis Executivul.<\/p>\n Infrastructura informatic\u0103 a fost ulterior reconstruit\u0103, iar aplica\u021bia e-Terra a fost transferat\u0103 \u00een cloudul guvernamental, cu sprijinul speciali\u0219tilor din cadrul Serviciului de Telecomunica\u021bii Speciale \u0219i Cyberint. Repornirea a fost condi\u021bionat\u0103 de efectuarea unor teste de func\u021bionare \u0219i securitate.<\/p>\n e-Terra a fost repornit\u0103 etapizat \u00eencep\u00e2nd cu 11 august. La momentul producerii incidentului informatic existau aproximativ 94.000 de cereri \u00een lucru la nivelul oficiilor de cadastru \u0219i publicitate imobiliar\u0103.<\/p>\n \u00centre 11 \u0219i 19 august, oficiile de cadastru au primit 329.476 de cereri \u0219i au solu\u021bionat 279.242. ANCPI a explicat c\u0103 volumul ridicat provenea \u00een principal din solicit\u0103rile acumulate \u00een perioada \u00een care e-Terra nu a func\u021bionat \u0219i a avertizat c\u0103 pot ap\u0103rea temporar timpi mai mari de a\u0219teptare.<\/p>\n Pe 20 august a fost reactivat\u0103 \u0219i func\u021bionalitatea \u201eLink de plat\u0103<\/a>\u201d, prin care notarii \u0219i persoanele autorizate pot trimite beneficiarilor, prin e-mail sau SMS, un link pentru achitarea cu cardul a tarifelor datorate ANCPI. Celelalte platforme gestionate de institu\u021bie urmau s\u0103 fie readuse online treptat, dup\u0103 efectuarea verific\u0103rilor tehnice.<\/p>\n Digi24.ro a solicitat date suplimentare de la ANCPI, ANAF \u0219i Ministerul Finan\u021belor. P\u00e2n\u0103 la momentul redact\u0103rii articolului, cele trei institu\u021bii nu au transmis r\u0103spunsuri.<\/p>\nCine mai poate cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103 cu TVA de 9%<\/h2>\n
\n
Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 tranzac\u021bia nu este \u00eencheiat\u0103 p\u00e2n\u0103 la termen<\/h2>\n
\n
Cine poate cere restituirea diferen\u021bei de TVA<\/h2>\n
Atacul asupra ANCPI a blocat procedurile necesare v\u00e2nz\u0103rii locuin\u021belor<\/h2>\n