{"id":2167790,"date":"2026-09-25T14:30:19","date_gmt":"2026-09-25T11:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2167790"},"modified":"2026-09-25T14:30:19","modified_gmt":"2026-09-25T11:30:19","slug":"fenomenul-shrinkflation-pare-sa-apara-si-in-sectorul-imobiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2167790","title":{"rendered":"Fenomenul \u201cShrinkflation\u201d pare s\u0103 apar\u0103 \u0219i \u00een sectorul imobiliar"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/cdn.debanat.ro\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/imobiliare.jpg”]<\/p>\n

\n
\n

Fenomenul \u201cShrinkflation\u201d pare s\u0103 apar\u0103 \u0219i \u00een sectorul imobiliar<\/h1>\n
\n
\n\t\t\t\tPublicat la: 25 septembrie 2026 | ora: 17:30 |
\n\t\t\t\t\u00een Diverse<\/a>, Social<\/a> |
\n\t\t\t\tde Marcel Hoster<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n
\"Analiza<\/div>\n
\n

Dac\u0103 a\u021bi avut parte de fenomenul de \u201dShrinkflation\u201d, \u00een care o serie de bunuri alimentare r\u0103m\u00e2neau la acela\u0219i pre\u021b, dar la gramaj mai mic, iat\u0103 c\u0103 un astfel de fenomen pare s\u0103 apar\u0103 \u0219i \u00een domeniul imobiliar. Apartamentele noi au devenit gradual mai compacte \u0219i mai scumpe. \u00cen acela\u0219i timp, sunt vizibil \u00eembun\u0103t\u0103\u021bite c\u00e2nd vine vorba de confort, dot\u0103ri sau facilit\u0103\u021bi.<\/strong><\/p>\n

Ast\u0103zi, nu cumperi doar un spa\u021biu de locuit, ci un stil de via\u021b\u0103, dezvoltatorii fiind de multe ori veritabili arhitec\u021bi de comunit\u0103\u021bi. Experien\u021ba de locuire nu se termin\u0103 la u\u0219a apartamentului, ci \u00eembr\u0103\u021bi\u0219eaz\u0103 \u00eentregul proiect reziden\u021bial. Acest plus de confort explic\u0103 \u00een parte major\u0103rile \u00eenregistrate la nivelul pre\u021burilor, spun cei de la Imobiliare.ro<\/strong>, u\u0219oara reducere a suprafe\u021bei fiind o solu\u021bie de compromis la care au apelat unii dezvoltatori \u00een contextul costurilor tot mai mari cu materialele de construc\u021bii, modific\u0103rilor fiscale \u0219i provoc\u0103rilor legate de for\u021ba de munc\u0103.<\/p>\n

\u201dAjustarea suprafe\u021belor este o adaptare inteligent\u0103 la noile realit\u0103\u021bi economice. Vestea bun\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori este c\u0103 aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 men\u021bine accesibilitatea financiar\u0103 a locuin\u021belor, f\u0103r\u0103 a compromite confortul. \u00cen primul r\u00e2nd, cump\u0103r\u0103torii sunt proteja\u021bi de cadrul legal din Legea Locuin\u021bei, care garanteaz\u0103 suprafe\u021bele minime obligatorii. \u00cen al doilea r\u00e2nd, asist\u0103m la o cre\u0219tere a calit\u0103\u021bii locuirii: proiectele noi compenseaz\u0103 dimensiunea prin ergonomie superioar\u0103, eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 ridicat\u0103 ce reduce facturile de \u00eentre\u021binere, dot\u0103ri moderne \u0219i un accent mult mai mare pus pe comunitate \u0219i spa\u021biile comune\u201d,<\/em><\/strong> a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.<\/strong><\/p>\n

Suprafa\u021ba util\u0103 medie din apartamentele noi a sc\u0103zut u\u0219or pe parcursul ultimilor trei ani, timp \u00een care pre\u021burile au \u00eenregistrat un salt cu aproape 50%. \u00cen acela\u0219i timp dot\u0103rile din apartamente s-au \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit sporind confortul locatarilor. \u00cen 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi au \u00eenc\u0103lzire \u00een pardoseal\u0103, fa\u021b\u0103 de 46% \u00een 2023.<\/p>\n

Oferta se mut\u0103 spre ansambluri mari, cu mai multe facilit\u0103\u021bi, iar tot mai mul\u021bi dezvoltatori construiesc comunit\u0103\u021bi, nu doar apartamente. \u00cen 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la v\u00e2nzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unit\u0103\u021bi listate, fa\u021b\u0103 de 62% \u00een 2023.<\/a><\/p>\n

Se acord\u0103 mai mult\u0103 grij\u0103 sustenabilit\u0103\u021bii \u00een cadrul noilor proiecte imobiliare<\/strong><\/p>\n

Panourile fotovoltaice, spa\u021biile verzi sau chiar parcurile private \u0219i sta\u021biile de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u0219inile electrice apar mai des \u00een anun\u021burile de v\u00e2nzare. Veniturile nete necesare pentru ob\u021binerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu c\u00e2teva mii de lei dec\u00e2t \u00een 2023.<\/p>\n

Suprafa\u021ba util\u0103 aferent\u0103 apartamentelor noi listate la v\u00e2nzare a sc\u0103zut, din 2023 \u0219i p\u00e2n\u0103 \u00een 2026, cu p\u00e2n\u0103 la 4% \u00een Bucure\u0219ti \u0219i cu p\u00e2n\u0103 la 5% \u00een \u021bar\u0103, conform datelor centralizate \u0219i analizate de Imobiliare.ro. Cu toate acestea, locatarii noilor proiecte reziden\u021biale au parte \u00een general de confort sporit, un spa\u021biu utilizat mai eficient, un design superior \u0219i de facilit\u0103\u021bi care fac via\u021ba cotidian\u0103 mai u\u0219or de gestionat, fie c\u0103 discut\u0103m de acces la spa\u021bii comerciale, la zone dedicate activit\u0103\u021bilor sportive sau chiar \u0219i la servicii medicale.<\/a><\/p>\n

Investi\u021biile \u00een infrastructura rutier\u0103 \u0219i educa\u021bional\u0103 nu au fost nici ele neglijate, \u00een special \u00een Capital\u0103, spa\u021biile verzi au fost atent g\u00e2ndite, iar localizarea ansamblurilor de mari dimensiuni a fost aleas\u0103 strategic pentru a le pune la dispozi\u021bie reziden\u021bilor un plus de mobilitate. \u00cen plus, acum se pune accent pe sustenabilitate \u0219i pe men\u021binerea costurilor locatarilor la un nivel sc\u0103zut pe tot parcursul anului.<\/p>\n

Marii dezvoltatori au \u00eembr\u0103\u021bi\u0219at conceptul \u201cora\u0219ului de 15 minute\u201d \u00een principalele centre urbane din \u021bar\u0103 f\u0103c\u00e2nd eforturi sus\u021binute pentru a construi adev\u0103rate comunit\u0103\u021bi \u00een jurul proiectelor \u0219i pentru a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bi stilul de via\u021b\u0103 al viitorilor reziden\u021bi. Astfel, spa\u021biul dedicat celui care face, \u00een prezent, o achizi\u021bie imobiliar\u0103 dep\u0103\u0219e\u0219te limita apartamentului \u0219i se extinde asupra \u00eentregului ansamblu.<\/p>\n

Analiz\u00e2nd oferta disponibil\u0103 \u00een aproape 570 de proiecte imobiliare prezentate \u00een ultimii trei ani pe platforma Imobiliare.ro se poate spune c\u0103 \u00een interiorul apartamentelor noi dot\u0103rile s-au \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit vizibil. Dac\u0103 \u00een 2023 mai pu\u021bin de jum\u0103tate dintre anun\u021buri men\u021bionau \u00eenc\u0103lzirea \u00een pardoseal\u0103, acum ponderea acestei dot\u0103ri \u00een total se apropie de 80%. Aerul condi\u021bionat a devenit o norm\u0103, iar videointerfon o dotare tot mai des \u00eent\u00e2lnit\u0103.<\/a><\/p>\n

Migrarea ofertei spre ansamblurile de mari dimensiuni \u0219i dorin\u021ba dezvoltatorilor de a integra tot mai des conceptul \u201cora\u0219ului de 15 minute\u201d a crescut confortul de care beneficiaz\u0103 locatarii noilor blocuri. Aproximativ jum\u0103tate dintre proiectele noi din pia\u021b\u0103 au cel pu\u021bin un loc de joac\u0103 pentru copii, peste o treime dispun de sal\u0103 de fitness, iar 16% le ofer\u0103 acces noilor proprietari la piscin\u0103. Siguran\u021ba este luat\u0103 \u00een serios, 84% dintre proiecte men\u021bion\u00e2nd existen\u021ba serviciilor de paz\u0103 \u00een incint\u0103 \u0219i aproape 70% supravegherea video. Locul de parcare nu este negociabil pentru mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori, dar costul aferent acestuia a ie\u0219it din pre\u021bul total. Parcarea se vinde acum aproape \u00eentotdeauna separat, ceea ce \u00eenseamn\u0103 un cost suplimentar pentru cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n

Accentul pus tot mai des pe sustenabilitate este o alt\u0103 tendin\u021b\u0103 \u00eenregistrat\u0103 pe parcursul ultimilor trei ani. Dac\u0103 \u00een 2023, de exemplu, doar 3% dintre apartamentele noi se aflau \u00een ansambluri reziden\u021biale ce dispuneau de panouri fotovoltaice, acum ponderea acestora \u00een totalul ofertei a crescut la 18%. Spa\u021biile verzi sau chiar parcurile private dedicate locatarilor aflate \u00een incinta proiectelor imobiliare au devenit, de asemenea, tot mai des promovate de c\u0103tre dezvoltatori \u00een demersurile realizate pentru atragerea cump\u0103r\u0103torilor (16%-31%). Sta\u021biile de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u0219ini electrice sunt, totodat\u0103, \u00eent\u00e2lnite mai des (1%-9%).<\/a><\/p>\n

Cre\u0219terea calitativ\u0103, al\u0103turi de cre\u0219terea pre\u021burilor<\/strong><\/p>\n

Pre\u021bul mediu solicitat cump\u0103r\u0103torilor pentru apartamentele noi scoase la v\u00e2nzare \u00een Bucure\u0219ti a \u00eenregistrat, de la \u00eenceputul lui 2023 \u0219i p\u00e2n\u0103 la \u00eenceputul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Anul \u00een curs a adus, p\u00e2n\u0103 \u00een septembrie, noi major\u0103ri, pre\u021bul de listare aferent locuin\u021belor din blocuri noi \u00eenregistr\u00e2nd comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%.<\/p>\n

\u00cen ciuda scumpirilor, poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori au \u00eenc\u0103 acces la locuin\u021be noi care le ofer\u0103 mai mult confort, dot\u0103ri \u0219i facilit\u0103\u021bi superioare, dar care se men\u021bin semnificativ mai accesibile dec\u00e2t cele disponibile \u00een alte capitale europene.<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\n
Trimite la prieteni<\/span><\/p>\n