![](\"https:\/\/img.svnews.ro\/foto\/2026\/09\/08\/558858\/e7335816be8c8341a9627cb7e06500325.jpg\")
<\/p>\nPia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia a \u00eencetinit \u00een prima jum\u0103tate a anului, dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani de cre\u0219tere puternic\u0103, dar datele nu arat\u0103 o corec\u021bie major\u0103, potrivit raportului Colliers pentru primul semestru<\/a>. Bucure\u0219tiul a recuperat mare parte din \u00eenceputul slab de an \u0219i a \u00eencheiat primele \u0219ase luni cu doar aproximativ 2% mai pu\u021bine tranzac\u021bii cu apartamente fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025. La nivel na\u021bional, v\u00e2nz\u0103rile au sc\u0103zut cu circa 9%, \u00eens\u0103 pia\u021ba r\u0103m\u00e2ne peste nivelurile de dinaintea pandemiei. Infla\u021bia ridicat\u0103, creditele scumpe \u0219i presiunea asupra bugetelor \u00eei fac pe cump\u0103r\u0103tori mai aten\u021bi la pre\u021b, la costul total al locuirii \u0219i la calitatea proiectelor, \u00een timp ce oferta de locuin\u021be noi r\u0103m\u00e2ne limitat\u0103.<\/p>\n Diferen\u021bele dintre marile ora\u0219e sunt tot mai clare. \u00cen primele \u0219ase luni, tranzac\u021biile cu apartamente au sc\u0103zut cu aproximativ 16% \u00een Cluj-Napoca \u0219i cu 11% \u00een Ia\u0219i, \u00een timp ce Timi\u0219oara a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de circa 3%. Evolu\u021biile arat\u0103 c\u0103 pia\u021ba se mi\u0219c\u0103 diferit de la un ora\u0219 la altul, iar pre\u021burile, accesibilitatea \u0219i oferta disponibil\u0103 c\u00e2nt\u0103resc tot mai mult \u00een decizia de cump\u0103rare.<\/p>\n Oferta de locuin\u021be noi r\u0103m\u00e2ne una dintre principalele constr\u00e2ngeri ale pie\u021bei. \u00cen 2025, la nivel na\u021bional au fost livrate aproximativ 59.000 de locuin\u021be, cel mai sc\u0103zut nivel din 2017 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, iar pe termen scurt nu este a\u0219teptat\u0103 o cre\u0219tere semnificativ\u0103. \u00cen Bucure\u0219ti apar \u00eens\u0103 semnale mai bune pentru anii urm\u0103tori: suprafa\u021ba util\u0103 autorizat\u0103 pentru cl\u0103diri reziden\u021biale a crescut de 3,6 ori \u00een primele cinci luni din 2026, cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani. Bucure\u0219tiul contrasteaz\u0103 cu tendin\u021ba na\u021bional\u0103, \u00een condi\u021biile \u00een care num\u0103rul autoriza\u021biilor pentru cl\u0103diri reziden\u021biale a sc\u0103zut cu aproximativ 9 \u2013 10% \u00een primul semestru \u0219i cu circa 15% \u00een iunie fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i lun\u0103 din 2025. Bucure\u0219ti-Ilfov a fost singura regiune care a mers constant \u00een sens opus. Autoriza\u021biile acordate \u00een prezent nu se transform\u0103 imediat \u00een locuin\u021be finalizate, dar ofer\u0103 o indica\u021bie important\u0103 despre cum ar putea evolua oferta \u00een urm\u0103torii doi p\u00e2n\u0103 la cinci ani.<\/p>\n \u00cen paralel, activitatea de pe \u0219antiere r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103. Volumul lucr\u0103rilor la cl\u0103dirile reziden\u021biale a crescut cu aproximativ 16% \u00een primele cinci luni ale anului, cel mai rapid ritm dintre principalele segmente ale construc\u021biilor. Aceast\u0103 dinamic\u0103 indic\u0103 o activitate mai intens\u0103, chiar dac\u0103 efectul asupra num\u0103rului de locuin\u021be finalizate se vede cu \u00eent\u00e2rziere.<\/p>\n Costuri mai mari, decizii mai prudente<\/strong><\/p>\n Costurile de construc\u021bie r\u0103m\u00e2n \u00eens\u0103 o presiune important\u0103. Pre\u021burile mai multor materiale au revenit pe cre\u0219tere \u00een 2026, unele apropiindu-se de niveluri record, iar noile costuri asociate mecanismului european de taxare a carbonului pentru materialele importate pot ad\u0103uga presiune suplimentar\u0103. \u00cen acest context, dezvoltatorii \u00ee\u0219i planific\u0103 proiectele pe cicluri mai lungi \u0219i \u00ee\u0219i ajusteaz\u0103 calendarul \u00een func\u021bie de modul \u00een care estimeaz\u0103 c\u0103 va ar\u0103ta pia\u021ba peste doi-trei ani.<\/p>\n \u201eNu vedem o sc\u0103dere uniform\u0103 a pie\u021bei, ci mai degrab\u0103 diferen\u021be tot mai mari \u00eentre proiecte \u0219i ora\u0219e. Cump\u0103r\u0103torii sunt mai aten\u021bi la ce primesc pentru banii lor, iar dezvoltatorii aleg mai prudent unde \u0219i ce construiesc. \u00cen Bucure\u0219ti, cre\u0219terea autoriza\u021biilor este un semnal bun pentru oferta viitoare, dar efectele nu se vor vedea imediat. Vorbim mai degrab\u0103 despre proiecte care pot ajunge pe pia\u021b\u0103 \u00een urm\u0103torii doi p\u00e2n\u0103 la cinci ani\u201d, explic\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103<\/a>, Director | Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n Interesul pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be se men\u021bine la un nivel bun, iar indicatorul Eurostat privind inten\u021bia de cump\u0103rare sau construire este \u00eenc\u0103 mult peste nivelurile de dinaintea pandemiei, chiar dac\u0103 a cobor\u00e2t fa\u021b\u0103 de maximele ultimilor ani. Cump\u0103r\u0103torii sunt \u00eens\u0103 mai pruden\u021bi: compar\u0103 pre\u021burile, costul total al locuirii \u0219i nivelul de \u00eendatorare \u0219i am\u00e2n\u0103 mai u\u0219or decizia dac\u0103 locuin\u021ba, zona sau condi\u021biile de cump\u0103rare nu r\u0103spund a\u0219tept\u0103rilor.<\/p>\n Dezvoltatorii, \u00een schimb, continu\u0103 s\u0103 caute oportunit\u0103\u021bi. Interesul r\u0103m\u00e2ne ridicat at\u00e2t din partea juc\u0103torilor existen\u021bi, c\u00e2t \u0219i din partea unor companii noi care analizeaz\u0103 intrarea pe pia\u021ba local\u0103, inclusiv prin achizi\u021bia de terenuri sau proiecte aflate deja \u00eentr-un stadiu avansat de autorizare.<\/p>\n Un element care sus\u021bine cererea este rezilien\u021ba pie\u021bei muncii. \u00centre maximul din martie 2025 \u0219i mai 2026, num\u0103rul angaja\u021bilor a sc\u0103zut cu aproximativ 70.000, echivalentul a doar 1,3% din total. Pentru compara\u021bie, \u00een perioada 2008 \u2013 2010 economia pierduse peste 700.000 de locuri de munc\u0103. Totodat\u0103, \u00een ciuda infla\u021biei din ultimii ani, puterea de cump\u0103rare a salariului mediu real este \u00eenc\u0103 aproape dubl\u0103 fa\u021b\u0103 de 2015.<\/p>\n Luna iulie ar putea ap\u0103rea \u00een statisticile finale ca o perioad\u0103 mai activ\u0103, dup\u0103 ce o parte dintre cump\u0103r\u0103tori s-au gr\u0103bit s\u0103 finalizeze achizi\u021biile \u00eenc\u0103 eligibile pentru cota redus\u0103 de TVA. Presiunea de la finalul lunii a fost \u00eens\u0103 amplificat\u0103 de indisponibilitatea sistemelor Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI), \u00eencep\u00e2nd cu 14 iulie, \u00een urma unui atac cibernetic care a afectat derularea unor opera\u021biuni necesare finaliz\u0103rii tranzac\u021biilor imobiliare. Pentru a evita ca persoanele deja eligibile s\u0103 suporte costuri suplimentare din motive independente de acestea, termenul p\u00e2n\u0103 la care locuin\u021bele pot fi livrate cu cota redus\u0103 de TVA de 9% a fost prelungit de la 31 iulie la 30 septembrie 2026. Un efect similar de accelerare s-a v\u0103zut \u00een iulie 2025, \u00eenainte de modificarea regimului de TVA, \u00eens\u0103 extinderea actual\u0103 a termenului p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul lunii septembrie poate distribui o parte dintre finaliz\u0103ri pe o perioad\u0103 mai lung\u0103 \u0219i poate reduce caracterul excep\u021bional al unui eventual v\u00e2rf de tranzac\u021bii \u00een iulie.<\/p>\n Episodul ANCPI eviden\u021biaz\u0103 \u0219i dependen\u021ba pie\u021bei reziden\u021biale de func\u021bionarea infrastructurii administrative. \u00centr-o pia\u021b\u0103 \u00een care autorizarea, cadastrul, intabularea \u0219i finalizarea contractelor sunt deja procese cu termene lungi, \u00eentreruperile unor sisteme esen\u021biale pot produce efecte directe asupra calendarului tranzac\u021biilor, chiar \u0219i atunci c\u00e2nd cererea, finan\u021barea \u0219i locuin\u021bele sunt disponibile. Pentru dezvoltatori \u0219i cump\u0103r\u0103tori, predictibilitatea administrativ\u0103 devine astfel aproape la fel de important\u0103 ca predictibilitatea fiscal\u0103.<\/p>\n Finan\u021barea continu\u0103 s\u0103 sus\u021bin\u0103 o parte important\u0103 a pie\u021bei. Aproximativ 58% dintre achizi\u021biile de locuin\u021be sunt realizate prin credit ipotecar, o pondere similar\u0103 cu cea de anul trecut, semn c\u0103 oamenii s-au adaptat \u00eentr-o anumit\u0103 m\u0103sur\u0103 la dob\u00e2nzile ridicate. Programul garantat de stat sprijin\u0103 \u00een continuare segmentul mai accesibil, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei \u00een 2026 \u0219i o dob\u00e2nd\u0103 limitat\u0103 la IRCC plus dou\u0103 puncte procentuale.<\/p>\n Accesibilitatea nu s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit \u00eens\u0103 semnificativ. Pre\u021burile locuin\u021belor au crescut, \u00een general, mai lent dec\u00e2t infla\u021bia, dar \u0219i salariile au avut o evolu\u021bie similar\u0103. Prin urmare, raportul dintre venituri \u0219i costul locuin\u021bei nu s-a schimbat suficient pentru a face achizi\u021bia semnificativ mai u\u0219oar\u0103, dar nici nu s-a deteriorat \u00eentr-o m\u0103sur\u0103 care s\u0103 for\u021beze o corec\u021bie ampl\u0103, mai ales dup\u0103 un deceniu \u00een care puterea de cump\u0103rare a salariului mediu aproape s-a dublat.<\/p>\n Pre\u021burile rezist\u0103, dar diferen\u021bele dintre proiecte cresc<\/strong><\/p>\n Oferta redus\u0103 continu\u0103 s\u0103 sus\u021bin\u0103 pre\u021burile. La mijlocul verii, pre\u021burile cerute \u00een Bucure\u0219ti erau cu aproximativ 9% peste nivelul de anul trecut, evolu\u021bia fiind similar\u0103 \u0219i la nivel na\u021bional. Cre\u0219terile lunare s-au temperat \u00eens\u0103, iar pia\u021ba este tot mai diferit\u0103 de la un proiect la altul. \u00cen locul unor mi\u0219c\u0103ri uniforme ale pre\u021burilor apar negocieri punctuale, discounturi \u0219i pachete comerciale mai generoase acolo unde proiectele nu au o pozi\u021bionare suficient de clar\u0103.<\/p>\n Locuin\u021bele noi, bine amplasate, cu acces bun la transport \u0219i la infrastructur\u0103, dezvoltate de companii cu reputa\u021bie solid\u0103 \u0219i cu eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 mai bun\u0103 au avut evolu\u021bii mai bune. \u00cen schimb, locuin\u021bele vechi, mai ales cele din blocuri nereabilitate termic, sunt dezavantajate de facturile mai mari la energie \u0219i de costurile de \u00eentre\u021binere mai ridicate.<\/p>\n \u201ePre\u021bul r\u0103m\u00e2ne important, dar cump\u0103r\u0103torii se uit\u0103 tot mai atent \u0219i la costurile care vin dup\u0103 achizi\u021bie, de la energie \u0219i \u00eentre\u021binere p\u00e2n\u0103 la timpul petrecut \u00een trafic. De aceea, vedem diferen\u021be tot mai mari \u00eentre proiecte, nu o sc\u0103dere generalizat\u0103 a pre\u021burilor. Locuin\u021bele bine conectate, eficiente \u0219i dezvoltate de companii cu o reputa\u021bie solid\u0103 vor avea \u00een continuare un avantaj, \u00een timp ce proiectele mai slab pozi\u021bionate vor avea nevoie de discounturi sau oferte comerciale mai atractive pentru a sus\u021bine v\u00e2nz\u0103rile\u201d, adaug\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103<\/a>.<\/p>\n Perspectivele pentru o revenire mai puternic\u0103 a credit\u0103rii s-au \u00eendep\u0103rtat fa\u021b\u0103 de \u00eenceputul anului. Cu infla\u021bia \u00eenc\u0103 aproape de dou\u0103 cifre la jum\u0103tatea lui 2026, Banca Na\u021bional\u0103 este a\u0219teptat\u0103 s\u0103 men\u021bin\u0103 dob\u00e2nda-cheie la 6,50% p\u00e2n\u0103 \u00een 2027. Acest lucru am\u00e2n\u0103 reducerea costurilor de finan\u021bare \u0219i o revenire mai vizibil\u0103 a tranzac\u021biilor sus\u021binute de credit.<\/p>\n \u0218i contextul economic indic\u0103 o revenire lent\u0103. Colliers estimeaz\u0103 o sc\u0103dere de aproximativ 0,7% a PIB-ului \u00een 2026, dup\u0103 ce la \u00eenceputul anului anticipa o cre\u0219tere de aproape 1%. Consolidarea fiscal\u0103 continu\u0103 s\u0103 pun\u0103 presiune pe consum, iar ratingul suveran a fost men\u021binut la BBB- la sf\u00e2r\u0219itul lunii iulie, dar cu perspectiv\u0103 negativ\u0103. \u00cen acela\u0219i timp, deficitul bugetar s-a redus la aproximativ 2% din PIB la jum\u0103tatea anului, de la 3,6% \u00een perioada similar\u0103 din 2025, un semnal favorabil, dar procesul de consolidare r\u0103m\u00e2ne lung \u0219i dependent inclusiv de stabilitatea politic\u0103 \u0219i de continuarea investi\u021biilor sus\u021binute din fonduri europene. Pe termen mediu, cererea r\u0103m\u00e2ne sus\u021binut\u0103 de nevoia real\u0103 de locuin\u021be. Rom\u00e2nia are una dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare din Uniunea European\u0103, iar marile ora\u0219e au nevoie de locuin\u021be noi, eficiente \u0219i bine conectate. Oferta redus\u0103, dificult\u0103\u021bile de autorizare din ultimii ani \u0219i cererea acumulat\u0103 pot continua s\u0103 sus\u021bin\u0103 pre\u021burile proiectelor bine amplasate.<\/p>\n \u00cen Bucure\u0219ti, infrastructura de transport va conta tot mai mult \u00een alegerea unei locuin\u021be \u0219i \u00een deciziile dezvoltatorilor. Extinderea metroului, modernizarea liniilor de tramvai \u0219i conexiunile mai bune dintre zonele periferice sau semicentrale \u0219i marile centre de birouri pot cre\u0219te atractivitatea unor cartiere considerate ast\u0103zi secundare. Proiectele care combin\u0103 accesul bun la transport cu servicii, spa\u021bii verzi, eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 \u0219i o pozi\u021bionare clar\u0103 vor avea astfel un avantaj tot mai evident \u00een urm\u0103torul ciclu de pia\u021b\u0103.<\/p>\n Despre Colliers<\/p>\n Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie global\u0103 de servicii profesionale \u0219i management al investi\u021biilor, cu un model de afaceri diversificat, care opereaz\u0103 prin trei platforme de top \u00een industrie: Servicii Imobiliare, Engineering \u0219i Managementul Investi\u021biilor. Cu o experien\u021b\u0103 de peste 30 de ani de cre\u0219tere constant\u0103 \u0219i fluxuri solide de venituri recurente, Colliers dezvolt\u0103 afaceri complementare, cu valoare ad\u0103ugat\u0103 ridicat\u0103, care furnizeaz\u0103 servicii esen\u021biale pe \u00eentreg ciclul de via\u021b\u0103 al activelor. Filosofia unic\u0103 de parteneriat a companiei sus\u021bine liderii antreprenoriali, p\u0103streaz\u0103 cultura organiza\u021bional\u0103 \u0219i asigur\u0103 o implicare semnificativ\u0103 a managementului \u00een ac\u021bionariat, contribuind astfel la crearea de valoare pe termen lung pentru ac\u021bionari. Cu venituri anuale de 6 miliarde de dolari, o echip\u0103 de 28.000 de profesioni\u0219ti \u0219i active gestionate \u00een valoare de 110 miliarde de dolari, Colliers \u00ee\u0219i propune s\u0103 accelereze succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i angaja\u021bilor s\u0103i la nivel global. Pentru mai multe detalii despre Colliers accesa\u021bi corporate.colliers.com<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n