{"id":2140889,"date":"2026-09-12T04:00:54","date_gmt":"2026-09-12T01:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2140889"},"modified":"2026-09-12T04:00:54","modified_gmt":"2026-09-12T01:00:54","slug":"care-sunt-partile-comune-dintr-un-bloc-si-cum-pot-fi-folosite-cand-risti-sanctiuni-pentru-obiectele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2140889","title":{"rendered":"Care sunt p\u0103r\u021bile comune dintr-un bloc \u0219i cum pot fi folosite. C\u00e2nd ri\u0219ti sanc\u021biuni pentru obiectele…"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/s.iw.ro\/gateway\/g\/ZmlsZVNvdXJjZT1odHRwJTNBJTJGJTJG\/c3RvcmFnZTA4dHJhbnNjb2Rlci5yY3Mt\/cmRzLnJvJTJGc3RvcmFnZSUyRjIwMjYl\/MkYwOSUyRjExJTJGMjk1NTE4OF8yOTU1\/MTg4X09iaWVjdGUtbGFzYXRlLXBlLWhv\/bHVsLWJsb2N1bHVpXy1TdXJzYS1Gb3Rv\/LUdldHR5LUltYWdlcy5qcGcmdz0xMjAw\/Jmg9NjMwJnpjPTEmaGFzaD02MTdmNmU3\/OTUwYzljMjFlYzE2ZjIxODU4OWM0MjQ4OA==.thumb.jpg”]<\/p>\n

\n

Casa sc\u0103rii, holurile, subsolul sau terasele unui bloc nu pot fi folosite, \u00eenchiriate ori v\u00e2ndute prin decizia unui singur proprietar. Avocatul Bogdan Pi\u021bigoi a explicat pentru Digi24.ro ce zone intr\u0103 \u00een categoria p\u0103r\u021bilor comune, \u00een ce condi\u021bii pot fi utilizate \u0219i c\u00e2nd ocuparea lor devine abuziv\u0103.<\/strong><\/p>\n

Nerespectarea regulilor poate duce, \u00een func\u021bie de situa\u021bie, inclusiv la obliga\u021bia de a elibera spa\u021biul sau la aplicarea unor sanc\u021biuni.<\/p>\n

Care sunt p\u0103r\u021bile comune dintr-un bloc<\/h2>\n

\u201eP\u0103r\u021bile comune ale unui bloc reprezint\u0103 spa\u021biile, elementele de construc\u021bie \u0219i instala\u021biile care, prin natura sau destina\u021bia lor, sunt folosite \u00een comun de proprietari sau deservesc mai multe apartamente. Acestea sunt esen\u021biale pentru func\u021bionarea normal\u0103 a imobilului \u0219i pentru accesul \u0219i utilizarea corespunz\u0103toare a locuin\u021belor.<\/p>\n

\u00cen aceast\u0103 categorie intr\u0103, \u00een primul r\u00e2nd, terenul pe care este construit imobilul, funda\u021bia, structura de rezisten\u021b\u0103, fa\u021badele, acoperi\u0219ul \u0219i terasele. Tot p\u0103r\u021bi comune sunt \u0219i spa\u021biile destinate accesului \u0219i circula\u021biei, precum casa sc\u0103rii, holurile \u0219i lifturile.<\/p>\n

\u00cen func\u021bie de configura\u021bia \u0219i destina\u021bia cl\u0103dirii, \u00een proprietatea comun\u0103 pot intra \u0219i anumite spa\u021bii \u0219i anexe ale imobilului, atunci c\u00e2nd acestea nu au un regim juridic distinct. Printre acestea se num\u0103r\u0103 subsolurile, boxele, camera centralei termice, spa\u021biile tehnice, usc\u0103toriile \u0219i sp\u0103l\u0103toriile.<\/p>\n

De asemenea, p\u0103r\u021bi comune sunt \u0219i instala\u021biile care deservesc mai multe apartamente. Este vorba despre re\u021belele de ap\u0103, canalizare, gaze \u0219i \u00eenc\u0103lzire, inclusiv coloanele \u0219i celelalte componente comune ale acestora.\u201d, a explicat avocatul Bogdan Pi\u021bigoi<\/p>\n

Cum se pot folosi spa\u021biile comune<\/h2>\n

\u201eSpa\u021biile comune pot fi utilizate de to\u021bi proprietarii, cu respectarea regulilor de convie\u021buire \u0219i a drepturilor celorlal\u021bi locatari. \u00cen principiu, accesul este liber \u0219i gratuit, \u00eens\u0103 fiecare persoan\u0103 trebuie s\u0103 se asigure c\u0103 modul \u00een care folose\u0219te aceste zone nu limiteaz\u0103 accesul \u0219i nici posibilitatea celorlal\u021bi coproprietari de a beneficia de ele.<\/p>\n

Depozitarea obiectelor \u00een spa\u021biile comune<\/h3>\n

Potrivit articolului 11 din Con\u021binutul-cadru al regulamentului condominiului<\/a>, aprobat prin Ordinul nr. 1.058\/2019, este interzis\u0103 depozitarea oric\u0103ror obiecte pe proprietatea comun\u0103 atunci c\u00e2nd, prin amplasarea acestora, este \u00eempiedicat\u0103 utilizarea normal\u0103 a cl\u0103dirii sau a p\u0103r\u021bilor comune ori sunt afectate drepturile celorlal\u021bi proprietari.<\/p>\n

Astfel, bicicletele, mobilierul, cutiile, hainele sau alte obiecte personale nu pot fi amplasate \u00een spa\u021biile comune \u00eentr-un mod care blocheaz\u0103 c\u0103ile de acces, \u00eengreuneaz\u0103 circula\u021bia sau \u00eempiedic\u0103 folosirea normal\u0103 a acestor spa\u021bii de c\u0103tre ceilal\u021bi proprietari.<\/p>\n

Regulamentul face, totodat\u0103, o distinc\u021bie clar\u0103 \u00een cazul bunurilor p\u0103r\u0103site \u00een aceste spa\u021bii, stabilind c\u0103 este interzis\u0103 abandonarea acestora<\/strong> pe proprietatea comun\u0103.\u201d, a ad\u0103ugat specialistul<\/p>\n

Cum se pot vinde sau \u00eenchiria spa\u021biile comune<\/h2>\n

\u201eSpa\u021biile comune ale unui bloc nu pot fi \u00eenchiriate prin decizia unui singur proprietar, \u00eentruc\u00e2t se afl\u0103 \u00een coproprietate. Potrivit Legii nr. 196\/2018<\/a>, anumite spa\u021bii pot fi \u00eenchiriate \u00een condi\u021biile stabilite de lege \u0219i de asocia\u021bia de proprietari, iar veniturile ob\u021binute sunt destinate cheltuielilor \u0219i lucr\u0103rilor pentru imobil. Banii ob\u021binu\u021bi nu pot fi folosi\u021bi discre\u021bionar de pre\u0219edintele asocia\u021biei.<\/p>\n

Cota-parte din proprietatea comun\u0103 nu poate fi v\u00e2ndut\u0103 separat de apartament.<\/strong><\/p>\n

Fiecare proprietar de\u021bine o cot\u0103 indiviz\u0103 din p\u0103r\u021bile comune ale imobilului, aferent\u0103 locuin\u021bei sale. Aceasta include elemente precum casa sc\u0103rii, holurile, structura de rezisten\u021b\u0103 \u0219i instala\u021biile care deservesc mai multe propriet\u0103\u021bi individuale. At\u00e2t timp c\u00e2t \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 aceast\u0103 destina\u021bie, cota se transmite numai odat\u0103 cu apartamentul \u0219i nu poate fi \u00eenstr\u0103inat\u0103 separat.\u201d, a mai precizat sursa Digi24.ro<\/p>\n

Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 ocupi abuziv un spa\u021biu comun<\/h2>\n

\u201eDepozitarea obiectelor personale \u00eentr-un spa\u021biu comun devine o problem\u0103 atunci c\u00e2nd acestea blocheaz\u0103 accesul, \u00eengreuneaz\u0103 circula\u021bia sau afecteaz\u0103 dreptul celorlal\u021bi proprietari de a folosi \u00een mod normal zona respectiv\u0103. \u00cen astfel de situa\u021bii, asocia\u021bia de proprietari poate solicita, printr-o notificare scris\u0103, \u00eendep\u0103rtarea obiectelor \u0219i eliberarea spa\u021biului \u00eentr-un termen stabilit, care poate fi de 15 zile.<\/p>\n

Dac\u0103 solicitarea nu este respectat\u0103, asocia\u021bia se poate adresa instan\u021bei, care poate dispune eliberarea spa\u021biului \u0219i \u00eendep\u0103rtarea bunurilor. \u00cen func\u021bie de situa\u021bie \u0219i de regulile \u00eenc\u0103lcate, proprietarul poate fi sanc\u021bionat \u0219i de autorit\u0103\u021bile competente, inclusiv de poli\u021bia local\u0103.<\/p>\n

Ce sanc\u021biuni pot fi aplicate pentru deteriorarea p\u0103r\u021bilor comune<\/h3>\n

Atunci c\u00e2nd un proprietar deterioreaz\u0103 instala\u021biile sau alte componente comune ale cl\u0103dirii, consecin\u021bele pot fi mai severe dec\u00e2t \u00een cazul simplei ocup\u0103ri a unui astfel de spa\u021biu.<\/p>\n

Persoana responsabil\u0103 poate fi obligat\u0103 s\u0103 repare stric\u0103ciunile sau s\u0103 suporte costurile lucr\u0103rilor necesare pentru remedierea prejudiciului. \u00cen func\u021bie de natura \u0219i gravitatea situa\u021biei, pot fi aplicate \u0219i sanc\u021biuni contraven\u021bionale, de la c\u00e2teva sute de lei la c\u00e2teva mii de lei, iar \u00een cazurile prev\u0103zute de lege, cuantumul poate ajunge chiar \u0219i p\u00e2n\u0103 la 10.000 de lei.<\/p>\n

Interven\u021biile asupra structurii de rezisten\u021b\u0103 pot atrage sanc\u021biuni mai severe, \u00een func\u021bie de natura acestora \u0219i de modul \u00een care au fost executate. \u00cen anumite situa\u021bii, \u00eenc\u0103lcarea prevederilor legisla\u021biei privind autorizarea construc\u021biilor poate constitui inclusiv infrac\u021biune \u0219i poate atrage r\u0103spunderea penal\u0103.\u201d, a conchis avocatul Bogdan Pi\u021bigoi<\/p>\n<\/div>\n

[analyse_source url=”https:\/\/www.digi24.ro\/stiri\/actualitate\/social\/care-sunt-partile-comune-dintr-un-bloc-si-cum-pot-fi-folosite-cand-risti-sanctiuni-pentru-obiectele-lasate-pe-hol-3944235″]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/s.iw.ro\/gateway\/g\/ZmlsZVNvdXJjZT1odHRwJTNBJTJGJTJG\/c3RvcmFnZTA4dHJhbnNjb2Rlci5yY3Mt\/cmRzLnJvJTJGc3RvcmFnZSUyRjIwMjYl\/MkYwOSUyRjExJTJGMjk1NTE4OF8yOTU1\/MTg4X09iaWVjdGUtbGFzYXRlLXBlLWhv\/bHVsLWJsb2N1bHVpXy1TdXJzYS1Gb3Rv\/LUdldHR5LUltYWdlcy5qcGcmdz0xMjAw\/Jmg9NjMwJnpjPTEmaGFzaD02MTdmNmU3\/OTUwYzljMjFlYzE2ZjIxODU4OWM0MjQ4OA==.thumb.jpg”] Casa sc\u0103rii, holurile, subsolul sau terasele unui bloc nu pot fi folosite, \u00eenchiriate ori v\u00e2ndute prin decizia unui singur proprietar. Avocatul Bogdan Pi\u021bigoi a explicat pentru Digi24.ro ce zone intr\u0103 \u00een categoria p\u0103r\u021bilor comune, \u00een ce condi\u021bii pot fi utilizate \u0219i c\u00e2nd ocuparea lor devine abuziv\u0103. Nerespectarea regulilor poate duce, \u00een func\u021bie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[226,11],"class_list":["post-2140889","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-crawlmanager","tag-digi24"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2140889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2140889"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2140889\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2140889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2140889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2140889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}