{"id":2138877,"date":"2026-09-08T13:34:46","date_gmt":"2026-09-08T10:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2138877"},"modified":"2026-09-08T13:34:46","modified_gmt":"2026-09-08T10:34:46","slug":"autorizatiile-de-construire-se-digitalizeaza-cum-va-functiona-ghiseul-unic-national-si-cand-e-nevoie-de-interventia-unui-avocat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2138877","title":{"rendered":"Autoriza\u021biile de construire se digitalizeaz\u0103. Cum va func\u021biona Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional \u0219i c\u00e2nd e nevoie de interven\u021bia unui avocat"},"content":{"rendered":"<p>[analyse_image type=&#8221;featured&#8221; src=&#8221;https:\/\/img.svnews.ro\/foto\/2026\/09\/08\/558792\/ecc3341596005634aefa03a75.jpg&#8221;]<\/p>\n<div class=\"entry\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"650\" height=\"325\" src=\"https:\/\/img.svnews.ro\/foto\/2026\/09\/08\/558792\/ecc3341596005634aefa03a7506500325.jpg\" alt><\/p>\n<div class=\"entry_content\">\n<p>Av. Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societ\u0103\u021bii Rom\u00e2ne\u0219ti de Avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii, explic\u0103 faptul c\u0103 Noul Cod al Amenaj\u0103rii Teritoriului, Urbanismului \u0219i Construc\u021biilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169\/2026 \u0219i intrat \u00een vigoare la 25 august 2026, aduce o reform\u0103 important\u0103 \u00een domeniul urbanismului \u0219i construc\u021biilor din Rom\u00e2nia. Noul Cod a \u00eenlocuit o parte semnificativ\u0103 din vechiul cadru legislativ, inclusiv Legea nr. 350\/2001 \u0219i Legea nr. 50\/1991, \u0219i urm\u0103re\u0219te, printre altele, simplificarea \u0219i digitalizarea procedurilor de avizare, aprobare \u0219i autorizare a proiectelor de construc\u021bii.<\/p>\n<p>Printre schimb\u0103rile importante se num\u0103r\u0103 digitalizarea proceselor de ob\u021binere a avizelor \u0219i de autorizare a lucr\u0103rilor de construc\u021bii. Acest proces va fi facilitat prin intermediul Platformei na\u021bionale de planificare urban\u0103 \u0219i teritorial\u0103 \u0219i autorizare a construirii. \u00cen cadrul acesteia, Codul reglementeaz\u0103 Geoportalul na\u021bional de urbanism \u0219i Ghi\u0219eul unic na\u021bional, instrumente destinate digitaliz\u0103rii rela\u021biei dintre solicitan\u021bi \u0219i autorit\u0103\u021bi.<\/p>\n<p>Opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional nu se realizeaz\u0103 \u00eens\u0103 instantaneu. Potrivit CATUC, aceasta va avea loc etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la publicarea Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii documenta\u021biilor urbanistice \u00een platform\u0103.<\/p>\n<p>Chiar dac\u0103 Ghi\u0219eul unic na\u021bional \u0219i<a href=\"https:\/\/avocatpavel.ro\/geoportalul-national-de-urbanism-si-noile-reguli-din-catuc-ce-trebuie-sa-stie-dezvoltatorii-imobiliari\/\"> Geoportalul na\u021bional de urbanism <\/a>vor putea eficientiza procesul, o analiz\u0103 juridic\u0103 realizat\u0103 de un avocat specializat \u00een imobiliare poate ajuta la prevenirea riscurilor asociate bloc\u0103rii sau \u00eent\u00e2rzierii investi\u021biei.<\/p>\n<p>Pentru investitori, implicarea unui avocat specializat \u00een imobiliare \u00eenainte de ini\u021bierea procedurii de autorizare poate fi util\u0103, \u00een special \u00een cazul proiectelor complexe. Simpla existen\u021b\u0103 a dreptului de proprietate nu \u00eenseamn\u0103, prin ea \u00eens\u0103\u0219i, c\u0103 proiectul avut \u00een vedere poate fi realizat \u00een condi\u021biile dorite.<\/p>\n<p><strong>Avocat urbanism. Verificarea documenta\u021biei pentru autorizarea lucr\u0103rilor <\/strong><\/p>\n<p>Articolul 139 alin. (1) din Codul urbanismului define\u0219te Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional ca fiind platforma digital\u0103 de interes public na\u021bional destinat\u0103 intermedierii rela\u021biei dintre solicitan\u021bi \u0219i autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice competente \u0219i prelucr\u0103rii administrative a cererilor privind documenta\u021biile de amenajare a teritoriului \u0219i urbanism, precum \u0219i a cererilor aferente autoriz\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii.<\/p>\n<p>Potrivit art. 139 alin. (3) din CATUC, Ghi\u0219eul unic na\u021bional este conceput pentru a permite solicitan\u021bilor \u0219i autorit\u0103\u021bilor administra\u021biei publice competente:<\/p>\n<ul>\n<li>transmiterea \u015fi primirea documenta\u0163iei necesare pentru eliberarea actelor av\u00e2nd ca obiect informarea cu privire la documenta\u0163iile de amenajare a teritoriului \u015fi documenta\u0163iile de urbanism<\/li>\n<li>transmiterea \u015fi primirea documenta\u0163iei necesare pentru eliberarea actelor av\u00e2nd ca obiect <strong>autorizarea lucr\u0103rilor<\/strong> de construc\u0163ii;<\/li>\n<li>comunicarea direct\u0103 cu privire la clarific\u0103rile \u015fi\/sau modific\u0103rile necesare documenta\u0163iei transmise;<\/li>\n<li>stabilirea consult\u0103rilor cu privire la documentele, informa\u0163iile \u015fi complet\u0103rile necesare \u00een vederea emiterii unei <strong>autoriza\u0163ie de construire<\/strong>; emiterea \u015fi primirea unei <strong>autoriza\u0163ie de construire<\/strong> sau de desfiin\u0163are.<\/li>\n<\/ul>\n<p>P\u00e2n\u0103 la intrarea \u00een vigoare a noului Cod, Legea nr. 50\/1991 a reprezentat principalul cadru normativ \u00een materia autoriz\u0103rii execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii, reglement\u00e2nd procedura de emitere a autoriza\u021biilor de construire \u0219i de desfiin\u021bare. \u00cencep\u00e2nd cu 25 august 2026, aceasta a fost abrogat\u0103, materia fiind reglementat\u0103 de CATUC.<\/p>\n<p>Pentru proiectele aflate deja \u00een curs la data intr\u0103rii \u00een vigoare a CATUC, regimul tranzitoriu trebuie verificat separat, \u00een func\u021bie de etapa \u00een care se afl\u0103 procedura. Articolul 582 prevede expres c\u0103 procedurile de elaborare, avizare \u0219i aprobare a documenta\u021biilor de urbanism \u0219i de amenajare a teritoriului demarate anterior intr\u0103rii \u00een vigoare a Codului r\u0103m\u00e2n supuse dispozi\u021biilor legale \u00een vigoare la data ini\u021bierii acestora. Alte situa\u021bii din materia autoriz\u0103rii trebuie analizate \u00een<\/p>\n<p>Cine va avea acces la Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional? Avoca\u021bii, printre profesioni\u0219tii prev\u0103zu\u021bi de Cod<\/p>\n<p>Includerea avoca\u021bilor \u00eentre profesioni\u0219tii care pot avea acces la Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional poate facilita acordarea asisten\u021bei juridice \u00een cadrul procedurilor de urbanism \u0219i autorizare, \u00een special \u00een proiectele imobiliare complexe, care presupun rela\u021bionarea cu mai multe autorit\u0103\u021bi \u0219i verificarea unui num\u0103r semnificativ de documente, avize \u0219i condi\u021bii legale.<\/p>\n<p>Accesul \u00een Ghi\u0219eul unic na\u021bional se realizeaz\u0103 prin autentificare pe baz\u0103 de utilizator \u0219i parol\u0103 sau pe baz\u0103 de cod de acces generat de aplica\u021bie, pe niveluri de acces securizate \u0219i diferen\u021biate.<\/p>\n<p>Codul prevede acces pentru:<\/p>\n<ul>\n<li>autorit\u0103\u021bi \u0219i institu\u021bii ale administra\u021biei publice centrale;<\/li>\n<li>autorit\u0103\u021bi \u0219i institu\u021bii ale administra\u021biei publice locale;<\/li>\n<li>institu\u021bii \u0219i entit\u0103\u021bi care gestioneaz\u0103 baze de date de interes public, inclusiv operatori de re\u021bele tehnico-edilitare;<\/li>\n<li>profesioni\u0219ti implica\u021bi \u00een elaborarea strategiilor \u0219i planurilor de amenajare a teritoriului \u0219i de urbanism;<\/li>\n<li>elaboratori ai proiectelor de investi\u021bii publice \u0219i private, certifica\u021bi sau \u00eenregistra\u021bi \u00een registrele na\u021bionale profesionale;<\/li>\n<li>avoca\u021bi, notari<\/li>\n<\/ul>\n<p>Includerea avoca\u021bilor \u00een mod expres \u00eentre categoriile de profesioni\u0219ti cu acces la platform\u0103 nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 asisten\u021ba unui avocat devine obligatorie \u00een procedura de autorizare. Pentru proiectele imobiliare cu o component\u0103 juridic\u0103 sau urbanistic\u0103 complex\u0103, aceasta poate \u00eens\u0103 facilita gestionarea documenta\u021biei \u0219i a rela\u021biei cu autorit\u0103\u021bile \u0219i poate contribui la identificarea din timp a riscurilor juridice.<\/p>\n<p>\u201d<em>Digitalizarea procedurilor poate simplifica rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile, \u00eens\u0103 nu \u00eenl\u0103tur\u0103 necesitatea verific\u0103rii regimului juridic \u0219i urbanistic al investi\u021biei, a documenta\u021biei depuse \u0219i a respect\u0103rii procedurilor \u0219i termenelor prev\u0103zute de lege<\/em>\u201d, a declarat\u00a0Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al\u00a0Societ\u0103\u021bii Rom\u00e2ne\u0219ti de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii.<\/p>\n<p>5 ani p\u00e2n\u0103 la digitalizarea complet\u0103: c\u00e2nd devine obligatoriu Ghi\u0219eul unic national<\/p>\n<p>Noul Cod al Amenaj\u0103rii Teritoriului, Urbanismului \u0219i Construc\u021biilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169\/2026, introduce o schimbare important\u0103 \u00een materia urbanismului \u0219i autoriz\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii: digitalizarea etapizat\u0103 a procedurilor prin <a href=\"https:\/\/www.avocatpavel.com\/the-importance-of-a-real-estate-lawyer-in-real-estate-projects-in-romania\/\">intermediul <\/a>Ghi\u0219eului unic na\u021bional.<\/p>\n<p>Potrivit art. 139 alin. (8) din CATUC, opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional se realizeaz\u0103 etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la data public\u0103rii Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii \u00een platform\u0103, \u00een format GIS, a planurilor urbanistice generale \u0219i a regulamentelor locale de urbanism aferente unit\u0103\u021bilor administrativ-teritoriale. \u00centruc\u00e2t Legea nr. 169\/2026 a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial la data de 10 august 2026, termenul de 5 ani se \u00eempline\u0219te la 10 august 2031.<\/p>\n<p>La expirarea acestui termen, utilizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional devine obligatorie pentru toate autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice \u0219i entit\u0103\u021bile emitente de avize \u0219i acorduri, inclusiv \u00een situa\u021bia \u00een care integrarea documenta\u021biilor de urbanism \u00een format GIS nu este \u00eenc\u0103 finalizat\u0103. Informa\u021biile care nu sunt disponibile \u00een platform\u0103 vor fi completate ulterior, pe m\u0103sura digitaliz\u0103rii acestora. Prin urmare, termenul de 5 ani marcheaz\u0103 momentul de la care utilizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional devine obligatorie, f\u0103r\u0103 a \u00eensemna \u00een mod necesar c\u0103, la acea dat\u0103, digitalizarea tuturor documenta\u021biilor va fi complet finalizat\u0103.<\/p>\n<p>P\u00e2n\u0103 la opera\u021bionalizarea platformei pentru procedurile relevante, Codul permite ca procedurile administrative s\u0103 fie desf\u0103\u0219urate \u0219i potrivit modalit\u0103\u021bilor aplicabile \u00een perioada de tranzi\u021bie. Digitalizarea nu se produce, a\u0219adar, instantaneu odat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a noului Cod, ci presupune un proces etapizat de implementare.<\/p>\n<p>Articolul 139 alin. (8) din CATUC prevede c\u0103 opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional se realizeaz\u0103 etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la data public\u0103rii Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii \u00een platform\u0103, \u00een format GIS, a planurilor urbanistice generale \u0219i a regulamentelor locale de urbanism aferente unit\u0103\u021bilor administrativ-teritoriale.<\/p>\n<p><strong>Avocat urbanism. Ce \u00eenseamn\u0103 digitalizarea pentru investitori \u0219i dezvoltatori?<\/strong><\/p>\n<p>Pentru investitori \u0219i dezvoltatori, digitalizarea procedurilor poate simplifica rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile \u0219i poate facilita transmiterea documenta\u021biei necesare autoriz\u0103rii, solicitarea clarific\u0103rilor \u0219i gestionarea etapelor administrative. Aceasta nu elimin\u0103 \u00eens\u0103 necesitatea respect\u0103rii cerin\u021belor legale \u0219i nici importan\u021ba preg\u0103tirii corecte a documenta\u021biei \u00eenainte de ini\u021bierea procedurii.<\/p>\n<p>Un avocat urbanism poate oferi asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 \u00een analiza documenta\u021biei necesare autoriz\u0103rii, gestionarea solicit\u0103rilor de clarific\u0103ri \u0219i complet\u0103ri, reprezentarea \u00een rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile \u0219i solu\u021bionarea eventualelor blocaje ap\u0103rute \u00een procedura de autorizare.<\/p>\n<p>Pentru proiectele imobiliare complexe, un avocat specializat \u00een imobiliare poate analiza \u00eenc\u0103 din etapa ini\u021bial\u0103 regimul juridic \u0219i urbanistic al propriet\u0103\u021bii, restric\u021biile aplicabile \u0219i eventualele riscuri care pot afecta dezvoltarea investi\u021biei. Digitalizarea schimb\u0103 modul \u00een care dosarul va fi gestionat \u0219i comunicat autorit\u0103\u021bilor, \u00eens\u0103 nu \u00eenlocuie\u0219te verificarea legalit\u0103\u021bii \u0219i fezabilit\u0103\u021bii proiectului.<\/p>\n<p>Societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii este una dintre societ\u0103\u021bile de avocatur\u0103 de top din Rom\u00e2nia, care furnizeaz\u0103 servicii juridice de cea mai \u00eenalt\u0103 calitate. Printre clien\u021bii societ\u0103\u021bii de avocatur\u0103 se afl\u0103 companii multina\u021bionale \u0219i autohtone de anvergur\u0103. \u00cen 2026, pove\u0219tile de succes ale societ\u0103\u021bii de avocatur\u0103 i-au adus recunoa\u0219terea interna\u021bional\u0103 din partea celor mai prestigioase ghiduri \u0219i publica\u021bii interna\u021bionale de profil. Astfel, societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii s-a situat \u00een acest an pe locul 3 \u00een Rom\u00e2nia \u00een clasamentul firmelor de avocatur\u0103 de business cu cea mai relevant\u0103 expertiz\u0103, realizat de publica\u021bia Legal 500. Societatea de avocatur\u0103 este recunoscut\u0103 la nivel interna\u021bional \u0219i de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2026. De asemenea, Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii este singur\u0103 societatea de avocatur\u0103 din Rom\u00e2nia recomandat\u0103 de directorul interna\u021bional Global Law Experts din Londra \u00een aria de practic\u0103 Dispute Resolution. Toate informa\u021biile relevante privind societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii, se reg\u0103sesc pe portalul <a href=\"http:\/\/www.avocatpavel\">www.avocatpavel<\/a>.ro.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<div>VN:F [1.9.22_1171]<\/div>\n<div class=\"ratingblock \">\n<div class=\"ratingstars \">\n<div id=\"article_loader_558792\" class=\"ratingloaderarticle\">\n<div class=\"loader arrows \">\n<div class=\"loaderinner\">se actualizeaz\u0103&#8230;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ratingtext \">\n<div id=\"gdr_text_a558792\">Rating: 0.0\/<strong>10<\/strong> (0 votes cast)<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"entry_content\">\n<p>Av. Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societ\u0103\u021bii Rom\u00e2ne\u0219ti de Avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii, explic\u0103 faptul c\u0103 Noul Cod al Amenaj\u0103rii Teritoriului, Urbanismului \u0219i Construc\u021biilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169\/2026 \u0219i intrat \u00een vigoare la 25 august 2026, aduce o reform\u0103 important\u0103 \u00een domeniul urbanismului \u0219i construc\u021biilor din Rom\u00e2nia. Noul Cod a \u00eenlocuit o parte semnificativ\u0103 din vechiul cadru legislativ, inclusiv Legea nr. 350\/2001 \u0219i Legea nr. 50\/1991, \u0219i urm\u0103re\u0219te, printre altele, simplificarea \u0219i digitalizarea procedurilor de avizare, aprobare \u0219i autorizare a proiectelor de construc\u021bii.<\/p>\n<p>Printre schimb\u0103rile importante se num\u0103r\u0103 digitalizarea proceselor de ob\u021binere a avizelor \u0219i de autorizare a lucr\u0103rilor de construc\u021bii. Acest proces va fi facilitat prin intermediul Platformei na\u021bionale de planificare urban\u0103 \u0219i teritorial\u0103 \u0219i autorizare a construirii. \u00cen cadrul acesteia, Codul reglementeaz\u0103 Geoportalul na\u021bional de urbanism \u0219i Ghi\u0219eul unic na\u021bional, instrumente destinate digitaliz\u0103rii rela\u021biei dintre solicitan\u021bi \u0219i autorit\u0103\u021bi.<\/p>\n<p>Opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional nu se realizeaz\u0103 \u00eens\u0103 instantaneu. Potrivit CATUC, aceasta va avea loc etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la publicarea Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii documenta\u021biilor urbanistice \u00een platform\u0103.<\/p>\n<p>Chiar dac\u0103 Ghi\u0219eul unic na\u021bional \u0219i<a href=\"https:\/\/avocatpavel.ro\/geoportalul-national-de-urbanism-si-noile-reguli-din-catuc-ce-trebuie-sa-stie-dezvoltatorii-imobiliari\/\"> Geoportalul na\u021bional de urbanism <\/a>vor putea eficientiza procesul, o analiz\u0103 juridic\u0103 realizat\u0103 de un avocat specializat \u00een imobiliare poate ajuta la prevenirea riscurilor asociate bloc\u0103rii sau \u00eent\u00e2rzierii investi\u021biei.<\/p>\n<p>Pentru investitori, implicarea unui avocat specializat \u00een imobiliare \u00eenainte de ini\u021bierea procedurii de autorizare poate fi util\u0103, \u00een special \u00een cazul proiectelor complexe. Simpla existen\u021b\u0103 a dreptului de proprietate nu \u00eenseamn\u0103, prin ea \u00eens\u0103\u0219i, c\u0103 proiectul avut \u00een vedere poate fi realizat \u00een condi\u021biile dorite.<\/p>\n<p><strong>Avocat urbanism. Verificarea documenta\u021biei pentru autorizarea lucr\u0103rilor <\/strong><\/p>\n<p>Articolul 139 alin. (1) din Codul urbanismului define\u0219te Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional ca fiind platforma digital\u0103 de interes public na\u021bional destinat\u0103 intermedierii rela\u021biei dintre solicitan\u021bi \u0219i autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice competente \u0219i prelucr\u0103rii administrative a cererilor privind documenta\u021biile de amenajare a teritoriului \u0219i urbanism, precum \u0219i a cererilor aferente autoriz\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii.<\/p>\n<p>Potrivit art. 139 alin. (3) din CATUC, Ghi\u0219eul unic na\u021bional este conceput pentru a permite solicitan\u021bilor \u0219i autorit\u0103\u021bilor administra\u021biei publice competente:<\/p>\n<ul>\n<li>transmiterea \u015fi primirea documenta\u0163iei necesare pentru eliberarea actelor av\u00e2nd ca obiect informarea cu privire la documenta\u0163iile de amenajare a teritoriului \u015fi documenta\u0163iile de urbanism<\/li>\n<li>transmiterea \u015fi primirea documenta\u0163iei necesare pentru eliberarea actelor av\u00e2nd ca obiect <strong>autorizarea lucr\u0103rilor<\/strong> de construc\u0163ii;<\/li>\n<li>comunicarea direct\u0103 cu privire la clarific\u0103rile \u015fi\/sau modific\u0103rile necesare documenta\u0163iei transmise;<\/li>\n<li>stabilirea consult\u0103rilor cu privire la documentele, informa\u0163iile \u015fi complet\u0103rile necesare \u00een vederea emiterii unei <strong>autoriza\u0163ie de construire<\/strong>; emiterea \u015fi primirea unei <strong>autoriza\u0163ie de construire<\/strong> sau de desfiin\u0163are.<\/li>\n<\/ul>\n<p>P\u00e2n\u0103 la intrarea \u00een vigoare a noului Cod, Legea nr. 50\/1991 a reprezentat principalul cadru normativ \u00een materia autoriz\u0103rii execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii, reglement\u00e2nd procedura de emitere a autoriza\u021biilor de construire \u0219i de desfiin\u021bare. \u00cencep\u00e2nd cu 25 august 2026, aceasta a fost abrogat\u0103, materia fiind reglementat\u0103 de CATUC.<\/p>\n<p>Pentru proiectele aflate deja \u00een curs la data intr\u0103rii \u00een vigoare a CATUC, regimul tranzitoriu trebuie verificat separat, \u00een func\u021bie de etapa \u00een care se afl\u0103 procedura. Articolul 582 prevede expres c\u0103 procedurile de elaborare, avizare \u0219i aprobare a documenta\u021biilor de urbanism \u0219i de amenajare a teritoriului demarate anterior intr\u0103rii \u00een vigoare a Codului r\u0103m\u00e2n supuse dispozi\u021biilor legale \u00een vigoare la data ini\u021bierii acestora. Alte situa\u021bii din materia autoriz\u0103rii trebuie analizate \u00een<\/p>\n<p>Cine va avea acces la Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional? Avoca\u021bii, printre profesioni\u0219tii prev\u0103zu\u021bi de Cod<\/p>\n<p>Includerea avoca\u021bilor \u00eentre profesioni\u0219tii care pot avea acces la Ghi\u0219eul Unic Na\u021bional poate facilita acordarea asisten\u021bei juridice \u00een cadrul procedurilor de urbanism \u0219i autorizare, \u00een special \u00een proiectele imobiliare complexe, care presupun rela\u021bionarea cu mai multe autorit\u0103\u021bi \u0219i verificarea unui num\u0103r semnificativ de documente, avize \u0219i condi\u021bii legale.<\/p>\n<p>Accesul \u00een Ghi\u0219eul unic na\u021bional se realizeaz\u0103 prin autentificare pe baz\u0103 de utilizator \u0219i parol\u0103 sau pe baz\u0103 de cod de acces generat de aplica\u021bie, pe niveluri de acces securizate \u0219i diferen\u021biate.<\/p>\n<p>Codul prevede acces pentru:<\/p>\n<ul>\n<li>autorit\u0103\u021bi \u0219i institu\u021bii ale administra\u021biei publice centrale;<\/li>\n<li>autorit\u0103\u021bi \u0219i institu\u021bii ale administra\u021biei publice locale;<\/li>\n<li>institu\u021bii \u0219i entit\u0103\u021bi care gestioneaz\u0103 baze de date de interes public, inclusiv operatori de re\u021bele tehnico-edilitare;<\/li>\n<li>profesioni\u0219ti implica\u021bi \u00een elaborarea strategiilor \u0219i planurilor de amenajare a teritoriului \u0219i de urbanism;<\/li>\n<li>elaboratori ai proiectelor de investi\u021bii publice \u0219i private, certifica\u021bi sau \u00eenregistra\u021bi \u00een registrele na\u021bionale profesionale;<\/li>\n<li>avoca\u021bi, notari<\/li>\n<\/ul>\n<p>Includerea avoca\u021bilor \u00een mod expres \u00eentre categoriile de profesioni\u0219ti cu acces la platform\u0103 nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 asisten\u021ba unui avocat devine obligatorie \u00een procedura de autorizare. Pentru proiectele imobiliare cu o component\u0103 juridic\u0103 sau urbanistic\u0103 complex\u0103, aceasta poate \u00eens\u0103 facilita gestionarea documenta\u021biei \u0219i a rela\u021biei cu autorit\u0103\u021bile \u0219i poate contribui la identificarea din timp a riscurilor juridice.<\/p>\n<p>\u201d<em>Digitalizarea procedurilor poate simplifica rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile, \u00eens\u0103 nu \u00eenl\u0103tur\u0103 necesitatea verific\u0103rii regimului juridic \u0219i urbanistic al investi\u021biei, a documenta\u021biei depuse \u0219i a respect\u0103rii procedurilor \u0219i termenelor prev\u0103zute de lege<\/em>\u201d, a declarat\u00a0Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al\u00a0Societ\u0103\u021bii Rom\u00e2ne\u0219ti de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii.<\/p>\n<p>5 ani p\u00e2n\u0103 la digitalizarea complet\u0103: c\u00e2nd devine obligatoriu Ghi\u0219eul unic national<\/p>\n<p>Noul Cod al Amenaj\u0103rii Teritoriului, Urbanismului \u0219i Construc\u021biilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169\/2026, introduce o schimbare important\u0103 \u00een materia urbanismului \u0219i autoriz\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii: digitalizarea etapizat\u0103 a procedurilor prin <a href=\"https:\/\/www.avocatpavel.com\/the-importance-of-a-real-estate-lawyer-in-real-estate-projects-in-romania\/\">intermediul <\/a>Ghi\u0219eului unic na\u021bional.<\/p>\n<p>Potrivit art. 139 alin. (8) din CATUC, opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional se realizeaz\u0103 etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la data public\u0103rii Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii \u00een platform\u0103, \u00een format GIS, a planurilor urbanistice generale \u0219i a regulamentelor locale de urbanism aferente unit\u0103\u021bilor administrativ-teritoriale. \u00centruc\u00e2t Legea nr. 169\/2026 a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial la data de 10 august 2026, termenul de 5 ani se \u00eempline\u0219te la 10 august 2031.<\/p>\n<p>La expirarea acestui termen, utilizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional devine obligatorie pentru toate autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice \u0219i entit\u0103\u021bile emitente de avize \u0219i acorduri, inclusiv \u00een situa\u021bia \u00een care integrarea documenta\u021biilor de urbanism \u00een format GIS nu este \u00eenc\u0103 finalizat\u0103. Informa\u021biile care nu sunt disponibile \u00een platform\u0103 vor fi completate ulterior, pe m\u0103sura digitaliz\u0103rii acestora. Prin urmare, termenul de 5 ani marcheaz\u0103 momentul de la care utilizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional devine obligatorie, f\u0103r\u0103 a \u00eensemna \u00een mod necesar c\u0103, la acea dat\u0103, digitalizarea tuturor documenta\u021biilor va fi complet finalizat\u0103.<\/p>\n<p>P\u00e2n\u0103 la opera\u021bionalizarea platformei pentru procedurile relevante, Codul permite ca procedurile administrative s\u0103 fie desf\u0103\u0219urate \u0219i potrivit modalit\u0103\u021bilor aplicabile \u00een perioada de tranzi\u021bie. Digitalizarea nu se produce, a\u0219adar, instantaneu odat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a noului Cod, ci presupune un proces etapizat de implementare.<\/p>\n<p>Articolul 139 alin. (8) din CATUC prevede c\u0103 opera\u021bionalizarea Ghi\u0219eului unic na\u021bional se realizeaz\u0103 etapizat, pe o perioad\u0103 de 5 ani de la data public\u0103rii Codului, pe m\u0103sura integr\u0103rii \u00een platform\u0103, \u00een format GIS, a planurilor urbanistice generale \u0219i a regulamentelor locale de urbanism aferente unit\u0103\u021bilor administrativ-teritoriale.<\/p>\n<p><strong>Avocat urbanism. Ce \u00eenseamn\u0103 digitalizarea pentru investitori \u0219i dezvoltatori?<\/strong><\/p>\n<p>Pentru investitori \u0219i dezvoltatori, digitalizarea procedurilor poate simplifica rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile \u0219i poate facilita transmiterea documenta\u021biei necesare autoriz\u0103rii, solicitarea clarific\u0103rilor \u0219i gestionarea etapelor administrative. Aceasta nu elimin\u0103 \u00eens\u0103 necesitatea respect\u0103rii cerin\u021belor legale \u0219i nici importan\u021ba preg\u0103tirii corecte a documenta\u021biei \u00eenainte de ini\u021bierea procedurii.<\/p>\n<p>Un avocat urbanism poate oferi asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 \u00een analiza documenta\u021biei necesare autoriz\u0103rii, gestionarea solicit\u0103rilor de clarific\u0103ri \u0219i complet\u0103ri, reprezentarea \u00een rela\u021bia cu autorit\u0103\u021bile \u0219i solu\u021bionarea eventualelor blocaje ap\u0103rute \u00een procedura de autorizare.<\/p>\n<p>Pentru proiectele imobiliare complexe, un avocat specializat \u00een imobiliare poate analiza \u00eenc\u0103 din etapa ini\u021bial\u0103 regimul juridic \u0219i urbanistic al propriet\u0103\u021bii, restric\u021biile aplicabile \u0219i eventualele riscuri care pot afecta dezvoltarea investi\u021biei. Digitalizarea schimb\u0103 modul \u00een care dosarul va fi gestionat \u0219i comunicat autorit\u0103\u021bilor, \u00eens\u0103 nu \u00eenlocuie\u0219te verificarea legalit\u0103\u021bii \u0219i fezabilit\u0103\u021bii proiectului.<\/p>\n<p>Societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii este una dintre societ\u0103\u021bile de avocatur\u0103 de top din Rom\u00e2nia, care furnizeaz\u0103 servicii juridice de cea mai \u00eenalt\u0103 calitate. Printre clien\u021bii societ\u0103\u021bii de avocatur\u0103 se afl\u0103 companii multina\u021bionale \u0219i autohtone de anvergur\u0103. \u00cen 2026, pove\u0219tile de succes ale societ\u0103\u021bii de avocatur\u0103 i-au adus recunoa\u0219terea interna\u021bional\u0103 din partea celor mai prestigioase ghiduri \u0219i publica\u021bii interna\u021bionale de profil. Astfel, societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii s-a situat \u00een acest an pe locul 3 \u00een Rom\u00e2nia \u00een clasamentul firmelor de avocatur\u0103 de business cu cea mai relevant\u0103 expertiz\u0103, realizat de publica\u021bia Legal 500. Societatea de avocatur\u0103 este recunoscut\u0103 la nivel interna\u021bional \u0219i de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2026. De asemenea, Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii este singur\u0103 societatea de avocatur\u0103 din Rom\u00e2nia recomandat\u0103 de directorul interna\u021bional Global Law Experts din Londra \u00een aria de practic\u0103 Dispute Resolution. Toate informa\u021biile relevante privind societatea de avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii, se reg\u0103sesc pe portalul <a href=\"http:\/\/www.avocatpavel\">www.avocatpavel<\/a>.ro.<\/p>\n<\/div>\n<p>[analyse_source url=&#8221;https:\/\/www.svnews.ro\/autorizatiile-de-construire-se-digitalizeaza-cum-va-functiona-ghiseul-unic-national-si-cand-e-nevoie-de-interventia-unui-avocat\/558792\/&#8221;]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[analyse_image type=&#8221;featured&#8221; src=&#8221;https:\/\/img.svnews.ro\/foto\/2026\/09\/08\/558792\/ecc3341596005634aefa03a75.jpg&#8221;] Av. Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societ\u0103\u021bii Rom\u00e2ne\u0219ti de Avocatur\u0103 Pavel, M\u0103rg\u0103rit \u0219i Asocia\u021bii, explic\u0103 faptul c\u0103 Noul Cod al Amenaj\u0103rii Teritoriului, Urbanismului \u0219i Construc\u021biilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169\/2026 \u0219i intrat \u00een vigoare la 25 august 2026, aduce o reform\u0103 important\u0103 \u00een domeniul urbanismului \u0219i construc\u021biilor din Rom\u00e2nia. Noul [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[226,175],"class_list":["post-2138877","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-crawlmanager","tag-svnews-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2138877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2138877"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2138877\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2138877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2138877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2138877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}