![](\"https:\/\/img.svnews.ro\/foto\/2026\/08\/20\/554685\/295516c5aea5c9885a924b75406500325.jpg\")
<\/p>\nPia\u021ba rom\u00e2neasc\u0103 de investi\u021bii imobiliare a atras tranzac\u021bii de aproximativ 300 de milioane euro \u00een prima jum\u0103tate din 2026, \u00een sc\u0103dere fa\u021b\u0103 de aproximativ 400 milioane euro cu un an \u00een urm\u0103, echivalentul a circa 5% din volumul total \u00eenregistrat \u00een cele mai importante \u0219ase economii din Europa Central\u0103 \u0219i de Est \u2013 Bulgaria, Cehia, Polonia, Rom\u00e2nia, Slovacia \u0219i Ungaria. La nivel regional, investi\u021biile au ajuns la 5,8 miliarde de euro, cu 7% peste nivelul din aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, potrivit raportului Colliers \u201eCEE Investment Scene H1 2026<\/a>\u201d. Revenirea capitalului r\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 selectiv\u0103, investitorii orient\u00e2ndu-se cu prec\u0103dere spre propriet\u0103\u021bi care ofer\u0103 venituri stabile, performan\u021b\u0103 energetic\u0103 bun\u0103 \u0219i perspective clare de creare a valorii pe termen lung.<\/p>\n Activitatea investi\u021bional\u0103 regional\u0103 din primul semestru a dep\u0103\u0219it at\u00e2t media ultimilor cinci ani, de 4,6 miliarde de euro, c\u00e2t \u0219i media ultimului deceniu, de 5,1 miliarde de euro. Pentru \u00eentregul an, Colliers estimeaz\u0103 un volum regional de 12,5-13 miliarde de euro, peste cele 11,6 miliarde de euro \u00eenregistrate \u00een 2025 \u0219i foarte aproape de maximele din perioada 2017-2019. Regiunea intr\u0103 astfel \u00een a doua jum\u0103tate a anului dintr-o pozi\u021bie mai solid\u0103 dec\u00e2t se anticipa la \u00eenceputul lui 2026, sus\u021binut\u0103 de reluarea tranzac\u021biilor \u0219i de un pipeline activ.<\/p>\n \u201eSc\u0103derea volumului din Rom\u00e2nia \u00een perioada raportat\u0103 trebuie privit\u0103 \u00eentr-un context mai larg. Avem mai multe tranzac\u021bii \u00een desf\u0103\u0219urare, iar cea mai mare tranzac\u021bie de retail de pe pia\u021ba local\u0103, v\u00e2nzarea unui portofoliu al MAS c\u0103tre AFI Europe, \u00een care Colliers a consiliat AFI, s-a \u00eenchis la limit\u0103 \u00een trimestrul al treilea. Dac\u0103 \u0219i alte tranzac\u021bii mari aflate acum \u00een derulare se finalizeaz\u0103, 2026 are poten\u021bialul s\u0103 se \u00eenchid\u0103 la un volum de aproape un miliard de euro, ceea ce ar marca doar al doilea an dup\u0103 2007 \u00een care pia\u021ba atinge acest prag. Primul semestru a fost, de altfel, unul intens \u0219i pentru echipa noastr\u0103, care a fost implicat\u0103 \u00een trei dintre tranzac\u021biile importante de birouri \u00eenchise \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, adic\u0103 \u00een cea mai mare parte a activit\u0103\u021bii din sectorul care a dominat volumul investi\u021bional local\u201d, spune Robert Miklo<\/a>, Partner, Head of\u00a0 Capital Markets la Colliers.<\/p>\n Pia\u021ba este tot mai diversificat\u0103, cu interes \u0219i tranzac\u021bii \u00een toate marile sectoare imobiliare. Cl\u0103dirile de birouri au revenit \u00een aten\u021bia investitorilor \u0219i au generat aproximativ 60% din volumul tranzac\u021bionat \u00een primul semestru, cea mai mare pondere dup\u0103 2022. Procentul este \u00eens\u0103 de a\u0219teptat s\u0103 scad\u0103 \u00een a doua parte a anului, pe m\u0103sur\u0103 ce se vor \u00eenchide tranzac\u021bii importante \u0219i \u00een alte segmente.<\/p>\n \u201eInfluen\u021bat \u0219i de oferta limitat\u0103 de propriet\u0103\u021bi disponibile, volumul investi\u021bional r\u0103m\u00e2ne sub nivelul pe care l-ar sugera at\u00e2t apetitul investitorilor, c\u00e2t \u0219i dimensiunea economiei locale. \u00cen primul semestru, Rom\u00e2nia a atras doar 5,4% din volumul investi\u021biilor realizate \u00een cele mai importante \u0219ase economii din regiune, de\u0219i ponderea sa \u00een PIB-ul cumulat al acestor pie\u021be este de aproape 18%. Diferen\u021ba arat\u0103 c\u0103 exist\u0103 \u00eenc\u0103 un poten\u021bial important de cre\u0219tere pentru pia\u021ba local\u0103\u201d, puncteaz\u0103 \u00a0Robert Miklo<\/a>.<\/p>\n La nivel regional, Polonia \u0219i-a consolidat pozi\u021bia de lider, cu investi\u021bii de peste 3 miliarde de euro \u00een prima jum\u0103tate a anului, reprezent\u00e2nd 52% din volumul total \u0219i cel mai bun rezultat pentru un prim semestru din 2018. Activitatea a fost sus\u021binut\u0103 de tranzac\u021bii importante \u00een retail, reziden\u021bial destinat \u00eenchirierii, logistic\u0103 \u0219i birouri, iar segmentul de retail a atras singur peste un miliard de euro. Cehia s-a clasat pe locul al doilea, cu investi\u021bii de peste 1,4 miliarde de euro, fa\u021b\u0103 de 2,2 miliarde de euro \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025, iar Ungaria a atras aproape 600 de milioane de euro, cel mai bun rezultat pentru un prim semestru din 2021.<\/p>\n \u00cen Europa Central\u0103 \u0219i de Est, birourile au revenit pe primul loc \u00een preferin\u021bele investitorilor, cu 29% din volumul regional \u00een primul semestru, fa\u021b\u0103 de 23% \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025, urmate de retail, cu 27%, \u0219i reziden\u021bial, cu 19%, \u00een timp ce ponderea sectorului industrial \u0219i logistic a sc\u0103zut la 17%. Interesul pentru birouri se concentreaz\u0103 pe cl\u0103diri premium, eficiente energetic \u0219i bine amplasate, iar activele mai vechi pot deveni oportunit\u0103\u021bi de modernizare sau reconversie. Retailul \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 rezilien\u021ba, sus\u021binut de consumul local, costurile opera\u021bionale mai reduse \u0219i dezvoltarea proiectelor care combin\u0103 cump\u0103r\u0103turile cu servicii \u0219i func\u021bii comunitare. Sectorul industrial \u0219i logistic r\u0103m\u00e2ne sus\u021binut de nearshoring, comer\u021bul electronic \u0219i industria de ap\u0103rare, \u00eens\u0103 investitorii analizeaz\u0103 mai atent gradul de neocupare, accesul la energie, poten\u021bialul de automatizare \u0219i structura contractelor de \u00eenchiriere.<\/p>\n Rom\u00e2nia ofer\u0103 \u00een continuare randamente atractive fa\u021b\u0103 de pie\u021bele mai mature din regiune. \u00cen Bucure\u0219ti, acestea se men\u021bin la aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spa\u021biile industriale \u0219i logistice \u0219i 7,25% pentru centrele comerciale, peste nivelurile din Var\u0219ovia, Praga sau Bratislava. Acest avantaj poate sus\u021bine interesul investitorilor, dar trebuie analizat \u00eempreun\u0103 cu lichiditatea pie\u021bei, calitatea activelor, stabilitatea veniturilor \u0219i riscurile macroeconomice locale. \u00cen actualul ciclu, randamentul nu mai este suficient \u00een sine, iar investitorii diferen\u021biaz\u0103 tot mai clar \u00eentre activele capabile s\u0103 genereze venituri stabile pe termen lung \u0219i cele expuse riscului de depreciere, lichidit\u0103\u021bii reduse sau incertitudinii de reglementare.<\/p>\n \u201eCondi\u021biile de finan\u021bare sunt favorabile, dar sunt avantajate propriet\u0103\u021bile de calitate, cu venituri stabile, sponsori de \u00eencredere \u0219i strategii de sustenabilitate\u201d, completeaz\u0103 Robert Miklo<\/a>, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.<\/p>\n Potrivit raportului Colliers, cererea de finan\u021bare din partea companiilor a crescut u\u0219or \u00een trimestrul al doilea, inclusiv pentru investi\u021bii, refinan\u021b\u0103ri \u0219i restructur\u0103ri, dar marjele au r\u0103mas mai ridicate pentru proiectele considerate riscante. \u00cen acela\u0219i timp, b\u0103ncile ofer\u0103 condi\u021bii mai bune companiilor \u0219i cl\u0103dirilor care fac progrese clare \u00een tranzi\u021bia energetic\u0103, \u00een timp ce activele cu performan\u021b\u0103 energetic\u0103 slab\u0103 se confrunt\u0103 cu standarde mai stricte \u0219i cerere mai redus\u0103.<\/p>\n Pentru a doua jum\u0103tate a anului, perspectivele consultan\u021bilor Colliers r\u0103m\u00e2n prudent optimiste. Europa Central\u0103 \u0219i de Est continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 mai rapid dec\u00e2t Europa de Vest, \u00eens\u0103 evolu\u021biile difer\u0103 de la o \u021bar\u0103 la alta. Polonia r\u0103m\u00e2ne cea mai puternic\u0103 economie mare din regiune, Cehia avanseaz\u0103 moderat, Ungaria \u00ee\u0219i revine dup\u0103 stagnare, iar Rom\u00e2nia \u0219i Slovacia se confrunt\u0103 cu un context macroeconomic mai dificil. Pentru zona euro, Colliers estimeaz\u0103 o \u00eencetinire temporar\u0103 a cre\u0219terii economice la 0,5% \u00een 2026, urmat\u0103 de o revenire la 1,1% \u00een 2027, ceea ce men\u021bine avantajul relativ de cre\u0219tere al unor pie\u021be din Europa Central\u0103 \u0219i de Est.<\/p>\n Principalele riscuri pentru a doua jum\u0103tate a anului sunt nivelul ridicat al dob\u00e2nzilor, cre\u0219terea Euribor, nevoia de refinan\u021bare a unor credite \u0219i tensiunile geopolitice, care pot afecta at\u00e2t condi\u021biile de finan\u021bare, c\u00e2t \u0219i lan\u021burile de aprovizionare. Presiunile sunt amplificate de sl\u0103biciunea industriei germane, incertitudinile comerciale, tarife \u0219i evolu\u021bia pre\u021burilor energiei, mai ales \u00een economiile regionale dependente de exporturi. \u00cen acela\u0219i timp, investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103, ap\u0103rare, tranzi\u021bie energetic\u0103, inteligen\u021b\u0103 artificial\u0103, reindustrializare \u0219i relocarea produc\u021biei mai aproape de pie\u021bele europene pot genera noi oportunit\u0103\u021bi pentru sectorul imobiliar. Regiunea beneficiaz\u0103 de costuri competitive, pozi\u021bie strategic\u0103 \u0219i integrarea \u00een Uniunea European\u0103, iar rolul tot mai important al capitalului local \u0219i regional sus\u021bine lichiditatea \u0219i reduce dependen\u021ba de ciclurile capitalului global.<\/p>\n \u201eDincolo de fluctua\u021biile de la un semestru la altul, imaginea de ansamblu r\u0103m\u00e2ne una clar pozitiv\u0103 pentru Rom\u00e2nia. Fundamentele pie\u021bei sunt solide: randamente atractive \u00een context regional, o economie cu o pondere semnificativ\u0103 \u00een regiune \u0219i un interes real din partea investitorilor pentru toate marile sectoare imobiliare. Ne a\u0219tept\u0103m ca acest poten\u021bial s\u0103 se cristalizeze p\u00e2n\u0103 la finalul anului, odat\u0103 cu tranzac\u021biile deja \u00eenchise la \u00eenceputul noului semestru \u0219i \u00eencheierea tranzac\u021biilor aflate \u00een desf\u0103\u0219urare, \u00eentr-o activitate investi\u021bional\u0103 vizibil intensificat\u0103\u201d, conchide Robert Miklo<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n