{"id":2042463,"date":"2026-07-14T08:33:49","date_gmt":"2026-07-14T05:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2042463"},"modified":"2026-07-14T08:33:49","modified_gmt":"2026-07-14T05:33:49","slug":"gazetadecluj-rivus-noul-mall-marca-iulius-se-construieste-la-cluj-prin-ilegalitati-girate-de-emil-boc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=2042463","title":{"rendered":"GAZETADECLUJ: Rivus, noul mall marca Iulius, se construie\u0219te la Cluj prin ilegalit\u0103\u021bi girate de Emil Boc!"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/solidnews.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/rivus-cluj-napoca.webp”]<\/p>\n

\n
\n

Gazeta de Cluj dezv\u0103luie, \u00een exclusivitate \u0219i \u00eentr-o serie de episoade, un caz care se contureaz\u0103 ca unul dintre cele mai grave scandaluri de mediu din jude\u021bul Cluj din ultimii zece ani. Ancheta scoate la iveal\u0103 un mecanism bine pus la punct prin care mai mul\u021bi actori priva\u021bi, ac\u021bion\u00e2nd sub ochii autorit\u0103\u021bilor, ar fi eludat obliga\u021bia ob\u021binerii autoriza\u021biei de mediu, cu implicarea beneficiarului Rivus (Iulius Mall).<\/strong><\/p>\n

\u00cen timp ce institu\u021biile responsabile evit\u0103 s\u0103 intervin\u0103, firma Bau Cut SRL a transportat \u0219i depozitat cantit\u0103\u021bi uria\u0219e de p\u0103m\u00e2nt provenit de pe fosta platform\u0103 contaminat\u0103 Carbochim, form\u00e2nd adev\u0103ra\u021bi mun\u021bi de de\u0219euri \u00een alte zone.<\/strong><\/p>\n

\u00a0RIVUS Cluj-Napoca se prezint\u0103 drept cel mai amplu proiect de regenerare urban\u0103 din Rom\u00e2nia. O investi\u021bie de peste 550 de milioane de euro, dezvoltat\u0103 de grupul Iulius \u00eempreun\u0103 cu Atterbury Europe. Modul \u00een care Iulius se prezint\u0103 pare, la prima vedere, o poveste frumoas\u0103. O companie cu accent pe sustenabilitate \u0219i spa\u021bii verzi, care \u0219i-a deschis chiar \u0219i o pepinier\u0103 cu peste 600 de arbori g\u0103zduit\u0103 de USAMV. Realitatea e complet diferit\u0103 dac\u0103 ne uit\u0103m la ilegalit\u0103\u021bile pe care colaboratorii Iulius le fac constant pe fosta platform\u0103 Carbochim, la care beneficiarii \u0219i Prim\u0103ria Clu-Napoca \u00eenchid ochii. C\u00e2nd vine vorba de bani, RIVUS las\u0103 sustenabilitatea \u0219i \u201ecop\u0103ceii verzi\u201d deoparte.<\/p>\n

Toate proiectele prezentate drept un exemplu de regenerare urban\u0103 \u00een jurul Iulius Mall sunt, de fapt, o poveste fals\u0103. \u0218i nu e ca \u0219i cum ar fi pentru prima dat\u0103. \u00cen schimbul concesion\u0103rii unui teren de aproximativ 1,4 hectare pentru dezvoltarea complexului United Business Center, Iulius \u0219i-a asumat amenajarea zonei verzi din jurul lacului Gheorgheni. \u00cen practic\u0103, investi\u021biile s-au concentrat doar asupra por\u021biunii care deserve\u0219te direct mallul \u0219i cl\u0103dirile de birouri, \u00een timp ce restul malului a r\u0103mas ani la r\u00e2nd \u00eentr-o stare precar\u0103. Mai mult,\u00a0spa\u021biul prezentat drept parc public este ocupat<\/strong>\u00a0frecvent de festivaluri, t\u00e2rguri \u0219i evenimente comerciale organizate de Iulius, cu terase, scene \u0219i construc\u021bii temporare amplasate inclusiv pe domeniul public. Compania a utilizat \u00een repetate r\u00e2nduri terenuri din jurul lacului, aflate \u00een proprietatea municipiului\u00a0f\u0103r\u0103 s\u0103 existe un contract \u00eencheiat cu Prim\u0103ria Cluj-Napoca<\/strong>\u00a0pentru aceast\u0103 folosin\u021b\u0103.<\/p>\n

<\/figure>\n

Fosta platform\u0103 Carbochim nu este un teren oarecare. Acolo a func\u021bionat, timp de 75 de ani, cel mai mare produc\u0103tor de abrazive profesionale din Rom\u00e2nia, iar zona fostului depozit de carburan\u021bi este contaminat\u0103 cu hidrocarburi petroliere, o problem\u0103 cunoscut\u0103 \u00eenc\u0103 din 2010, c\u00e2nd fo\u0219tii ac\u021bionari ai Carbochim cereau ei \u00een\u0219i\u0219i un aviz de mediu pentru demolare, promi\u021b\u00e2nd decontaminarea solului. Probele de sol prelevate \u00een 2023, incluse chiar \u00een Planul de Mediu depus de actualul dezvoltator, confirm\u0103 c\u0103 zona respectiv\u0103 r\u0103m\u00e2ne poluat\u0103, la 13 ani distan\u021b\u0103 de la prima promisiune de cur\u0103\u021bare.<\/p>\n

\u201eBau Bau\u201d \u0219i \u201eLatino\u201d care au venit s\u0103 sperie institu\u021biile<\/h2>\n

Documenta\u021bia de mediu depus\u0103 pentru proiectul RIVUS prevede c\u0103 materialul excavat, provenit din lucr\u0103rile de construc\u021bie, trebuie\u00a0transportat \u0219i reutilizat conform unui plan aprobat<\/strong>, iar destina\u021bia declarat\u0103 pentru depozitare \u0219i procesare este localitatea\u00a0Jucu<\/strong>. \u00cen realitate, p\u0103m\u00e2ntul excavat de pe \u0219antierul Carbochim\u00a0ajunge s\u0103 fie depozitat chiar \u00een ora\u0219<\/strong>, pe un teren din spatele hipermarketului Selgros, la mare distan\u021b\u0103 de adev\u0103rata destina\u021bie autorizat\u0103, dar pe bani mult mai pu\u021bini. \u00cen loc ca materialul s\u0103 fie dus direct acolo unde documenta\u021bia spune c\u0103 trebuie procesat, el r\u0103m\u00e2ne aproape ora\u0219, pe un amplasament care nu apare men\u021bionat ca destina\u021bie final\u0103 \u00een planul aprobat.<\/p>\n

<\/figure>\n

Cele dou\u0103 firme care apar \u00een documentele oficiale ca solicitan\u021bi ai avizelor de mediu pentru gestionarea p\u0103m\u00e2ntului de la Carbochim,\u00a0SC Profesional Bau Cat SRL \u0219i SC Latino Imobiliare SRL, func\u021bioneaz\u0103 la o scar\u0103 mic\u0103 sau medie, tipic\u0103 firmelor de lucr\u0103ri de teren subcontractate pe \u0219antiere mari, nu a unor antreprenori generali cu capacitate financiar\u0103 comparabil\u0103 cu cea a unei investi\u021bii de jum\u0103tate de miliard de euro<\/strong>.<\/p>\n

<\/figure>\n

Patronul societ\u0103\u021bii SC Profesional Bau Cat SRL este Sorin Costea, un om foarte bine conectat la autorit\u0103\u021bile locale, despre care Gazeta de Cluj \u00ee\u0219i propune s\u0103 vorbeasc\u0103 \u00een episoadele viitoare, at\u00e2t despre func\u021biile din institu\u021biile statului pe care familia acestuia le are, c\u00e2t \u0219i despre alte lucr\u0103ri \u00een care, exact ca \u00een cazul Rivus, a depozitat pe alte terenuri materialul provenit din escav\u0103ri \u0219i nu \u0219i-a respectat autoriza\u021bia de mediu \u0219i planul acesteia. \u00cen cazul de fa\u021b\u0103, Sorin Costea \u0219i partenerul SC Latino Imobiliare SRL au depus, de fapt, ni\u0219te solicit\u0103ri la Direc\u021bia Jude\u021bean\u0103 de Mediu,\u00a0doar pentru a mima legalitatea \u00een fa\u021ba altor institu\u021bii, deoarece \u0219tia clar c\u0103 nu o s\u0103 se aprobe niciodat\u0103 o depozitare temporar\u0103 \u00een alt\u0103 parte. Nu se poate s\u0103 rentabilizezi economic o astfel de ac\u021biune. Nu se poate s\u0103 descarci tot materialul, dup\u0103 care s\u0103 \u00eel reincarci \u0219i s\u0103 \u00eel duci la destina\u021bia ini\u021bial\u0103. Este clar doar o poveste de ame\u021bit func\u021bionarii publici.<\/strong><\/p>\n

\u00a0SC Profesional Bau Cat SRL\u00a0<\/strong>este o companie de construc\u021bii \u00eenfiin\u021bat\u0103 \u00een 2007, cu sediul \u00een \u0218imleu Silvaniei, jude\u021bul S\u0103laj, \u0219i are ca obiect principal de activitate executarea lucr\u0103rilor de construc\u021bii. Potrivit datelor financiare pentru 2025, societatea a raportat o\u00a0cifr\u0103 de afaceri de 1.357.414 lei<\/strong>, un profit net de 109.449 de lei \u0219i un num\u0103r de\u00a011 angaja\u021bi<\/strong>.<\/p>\n

<\/figure>\n

De cealalt\u0103 parte,\u00a0SC Latino Imobiliare SRL<\/strong>\u00a0este o societate \u00eenfiin\u021bat\u0103 \u00een 2013, cu sediul \u00een Cluj-Napoca, av\u00e2nd ca obiect principal de activitate serviciile de intermediere imobiliar\u0103. Compania este de\u021binut\u0103 de c\u0103tre controversata dezvoltatoare imobiliar\u0103\u00a0Nicoleta\u00a0Neag<\/strong>.<\/p>\n

Ce spune Direc\u021bia Jude\u021bean\u0103 de Mediu Cluj<\/h2>\n

Un r\u0103spuns oficial al Direc\u021biei Jude\u021bene de Mediu Cluj, trimis c\u0103tre Gazeta de Cluj, confirm\u0103 cel mai important lucru. \u00cen acest moment, activitatea de stocare a p\u0103m\u00e2ntului excavat de la Carbochim se\u00a0desf\u0103\u0219oar\u0103 f\u0103r\u0103 niciun act de reglementare de mediu emis<\/strong>. Documentul se refer\u0103 la trei documenta\u021bii depuse de SC Profesional Bau Cat SRL \u0219i SC Latino Imobiliare SRL, prin care cele dou\u0103 firme solicit\u0103 emiterea acordului de mediu pentru\u00a0\u201eamenajare teren pentru stocarea temporar\u0103 a materialului excavat necontaminat provenit din lucr\u0103rile de construc\u021bie aferente proiectului RIVUS, \u00een vederea reutiliz\u0103rii integrale a acestuia \u00een cadrul aceleia\u0219i investi\u021bii\u201d.<\/em><\/p>\n

Cele trei documenta\u021bii vizeaz\u0103 amplasamente diferite:<\/p>\n

    \n
  • Documenta\u021bia nr. 4870 din 6 martie 2026, pentru un teren de 13.662 mp pe strada Some\u0219eni nr. 10, Cluj-Napoca-s-a \u00eentocmit doar un \u00eendrumar (nr. 140\/17.03.2026), f\u0103r\u0103 emiterea niciunui act de reglementare.<\/li>\n
  • Documenta\u021bia nr. 9190 din 27 aprilie 2026, pentru un teren de 9.413 mp \u00een UAT Cluj-Napoca-la fel, doar \u00eendrumar (nr. 217\/28.04.2026), f\u0103r\u0103 act de reglementare.<\/li>\n
  • Documenta\u021bia nr. 13218 din 22 iunie 2026, pentru un teren de 11.200 mp, format din opt parcele diferite \u00een UAT Cluj-Napoca-din nou, doar \u00eendrumar (nr. 323\/24.06.2026), f\u0103r\u0103 act de reglementare.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cu alte cuvinte, la data de 7 iulie 2026, pentru niciunul dintre cele trei terenuri pe care cele dou\u0103 firme inten\u021bioneaz\u0103 s\u0103 depoziteze p\u0103m\u00e2nt excavat de la Carbochim,\u00a0autoritatea de mediu nu a emis \u00eenc\u0103 avizul necesar.<\/strong>\u00a0Un \u201e\u00eendrumar\u201d este doar un\u00a0document procedural<\/strong>, prin care institu\u021bia indic\u0103 solicitantului ce pa\u0219i \u0219i ce documente suplimentare mai are de parcurs. Sub nicio form\u0103 nu este un acord de mediu valabil care s\u0103 permit\u0103 \u00eenceperea legal\u0103 a activit\u0103\u021bii de stocare.<\/p>\n

    \u00a0Materialul excavat trebuie transportat direct \u00een zonele avizate, cu autoriza\u021bie de mediu emis\u0103 \u0219i valabil\u0103, nu depozitat oriunde este mai convenabil sau mai ieftin, mai ales fiind vorba de un fost depozit de carburan\u021bi cu istoric de contaminare. Cu toate acestea, nimeni nu opre\u0219te activitatea. Autorit\u0103\u021bile emit \u00eendrumare, cer documente suplimentare, dar nu intervin pentru a stopa o activitate care se desf\u0103\u0219oar\u0103, cert, f\u0103r\u0103 niciun aviz \u0219i \u00een mod ilegal.<\/p>\n

    <\/figure>\n

    \u021ain\u00e2nd cont c\u0103 activitatea de stocare a p\u0103m\u00e2ntului excavat de la Carbochim este deja \u00een desf\u0103\u0219urare, a\u0219a cum se poate observa, \u00een spatele Selgros, \u00een timp ce niciuna dintre cele trei cereri de aviz nu a primit un r\u0103spuns final, \u00eenseamn\u0103 c\u0103\u00a0firmele implicate opereaz\u0103 f\u0103r\u0103 autorizarea de mediu<\/strong>\u00a0cerut\u0103 de lege pentru gestionarea de\u0219eurilor \u0219i a materialului excavat rezultat din construc\u021bii.<\/p>\n

    Boc sanc\u021bioneaz\u0103 \u201eselectiv\u201d<\/h2>\n

    Grija Prim\u0103riei Cluj pentru de\u0219eurile depozitate ilegal vine doar atunci apare \u0219i o camer\u0103 de filmat. Pe social media vrea s\u0103 par\u0103 un primar hot\u0103r\u00e2t,\u00a0c\u00e2nd se \u00eenchid camerele, \u00eenchide \u0219i el ochii<\/strong>. \u00centr-un videoclip postat pe pagina sa de Facebook, Boc promite \u201etoleran\u021b\u0103 zero\u201d pentru depozit\u0103rile ilegale de de\u0219euri, doar c\u0103 aceast\u0103 \u201etoleran\u021b\u0103 zero\u201d func\u021bioneaz\u0103 selectiv pentru Primar. C\u00e2nd Direc\u021bia Jude\u021bean\u0103 de Mediu constat\u0103 nereguli privind p\u0103m\u00e2ntul provenit de la Carbochim, entuziasmul pentru camere \u0219i declara\u021bii dispare. Legea nu e pentru to\u021bi, doar pentru cazurile care \u201edau bine\u201d \u00een online.<\/p>\n