Terenul pe care \u00een prezent se afl\u0103 Parcul Salca \u015fi cel pe care se propune realizarea Gr\u0103dinii Urbane erau deja \u00een proprietatea privat\u0103 a ora\u015fului. \u201ePrim\u0103ria constituise un num\u0103r cadastral distinct pentru \u00eentreaga suprafa\u0163\u0103, av\u00e2nd \u00eenc\u0103 de atunci inten\u0163ia de a realiza, aici, o zon\u0103 de recreere\u201d, confirm\u0103 \u015fefa Direc\u0163iei Juridice din Prim\u0103rie, Oltea Marc. Ora\u015ful inten\u0163ionase s\u0103 intre cu el \u00eentr-o asociere pentru construirea unui aquapark, afacere care, \u00eens\u0103, a c\u0103zut.<\/p>\n
\u00cen 2001, prin Planul Urbanistic General, iar \u00een 2003, printr-o nou\u0103 documenta\u0163ie urbanistic\u0103, ideea zonei de agrement s-a men\u0163inut, fiind chiar detaliate por\u0163iunile propuse pentru sport, plaj\u0103, agrement, gr\u0103dina botanic\u0103 sau spa\u0163ii de joac\u0103. \u00cen 2013, prin \u201eConceptul General de Dezvoltare Urban\u0103 Masterplan Oradea 2030\u201d, iar apoi Planul Urbanistic General al Oradiei, situa\u0163ia zonei a fost stabilit\u0103 clar: terenul va avea strict func\u0163iune de parcuri, baze sportive, publice sau private.<\/p>\n
Asaltul speculan\u0163ilor<\/p>\n
Problema a fost c\u0103, dup\u0103 renun\u0163area la ideea aquaparkului, \u00een vremea administra\u021biei Filip, terenul nu a mai fost trecut \u00een patrimoniul public, care legal nu poate fi \u00eenstr\u0103inat \u015fi nici nu face obiectul retroced\u0103rilor. Ca atare, prin Legea fondului funciar 18\/1991 \u015fi 1\/2001, putea fi solicitat, ca o compensare, de fo\u0219ti proprietari care nu puteau fi \u00eempropriet\u0103ri\u0163i pe vechile amplasamente.<\/p>\n
\u00cencep\u00e2nd cu 2008, c\u00e2nd Prim\u0103ria Oradea preluat\u0103 de administra\u021bia Bolojan a \u00eenceput s\u0103 dezvolte pe band\u0103 rulant\u0103 proiectele de dezvoltare \u00een zona Salca, institu\u0163ia s-a trezit cu nu mai pu\u0163in de 22 de procese \u00een care reclaman\u0163ii cereau atribuirea unor terenuri din Salca, procese pe care administra\u0163ia local\u0103 le-a pierdut. C\u00e2\u015ftig\u0103torii nu erau, \u00eens\u0103, fo\u015ftii proprietari sau mo\u0219tenitori – precum familia Aron, Petra\u015f ori Mihalek, ai c\u0103ror antecesori au de\u0163inut pe vremuri suprafe\u0163e \u00eentinse \u00een zon\u0103 – , ci o adev\u0103rat\u0103 armat\u0103 de speculan\u0163i \u015fi dezvoltatori imobiliari…<\/p>\n
\u00cen numele fiului<\/p>\n
Printre reclaman\u0163i, direct sau prin interpu\u015fi, se num\u0103rau personaje cunoscute, cum ar fi Petru Popa, proprietarul Nuf\u0103rul Plaza, Florian Jurcu\u0163, unul dintre cei mai activi samsari de terenuri din Oradea, confratele s\u0103u Mihail Pater, \u00een nume propriu \u015fi ca mandatar pentru Kubon Bernhard (un alt \u201erechin\u201d imobiliar, aterizat tocmai din Germania, dup\u0103 ce a f\u0103cut turul Europei, de\u0163in\u00e2nd propriet\u0103\u0163i \u00een Austria, Ungaria, Slovacia, dar \u015fi c\u00e2teva sute \u00een Bihor), ori avoca\u0163i precum Augustin Man \u015fi Ionel M\u0103du\u0163a, so\u0163ul judec\u0103toarei Doina M\u0103du\u0163a de la Sec\u0163ia civil\u0103 a Cur\u0163ii de Apel Oradea.<\/p>\n
Avocatul M\u0103du\u0163a, de pild\u0103, \u00eei reprezint\u0103 \u00een ultimii ani \u00een fa\u0163a instan\u0163elor pe majoritatea reclaman\u0163ilor Prim\u0103riei Oradea, \u00een procesele pentru terenurile din Salca. Totodat\u0103, \u00eens\u0103, a intrat \u201e\u00een afacere\u201d \u015fi \u00een nume propriu! \u00cen 2014, avocatul a \u00eencheiat un antecontract de v\u00e2nzare cump\u0103rare cu un mo\u015ftenitor din zon\u0103, pentru un teren \u00een suprafa\u0163\u0103 de 1.000 mp, pe numele fiului s\u0103u, atunci \u00een v\u00e2rst\u0103 de… 12 ani.\u00a0M\u0103du\u0163a junior a devenit proprietar cu acte \u00een regul\u0103 abia \u00een 2021, pentru ca, un an mai t\u00e2rziu, s\u0103 doneze proprietatea… p\u0103rin\u0163ilor s\u0103i.<\/p>\n
Joc dublu?<\/p>\n
Cum proiectul Gr\u0103dinii Publice Nuf\u0103rul urmeaz\u0103 s\u0103 fie realizat din fonduri europene \u015fi municipalitatea risc\u0103 s\u0103 piard\u0103 banii dac\u0103 r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 terenuri, administra\u0163ia e u\u015for de convins s\u0103 cad\u0103 la pace. La fel s-a \u00eent\u00e2mplat \u0219i \u00een 2011, c\u00e2nd pentru amplasamentul Parcului Salca, Prim\u0103ria a c\u00e2\u015ftigat – cu sprijinul Ministerului Mediului \u015fi, apoi, printr-o finan\u0163are european\u0103 – 2 milioane euro, bani din care s-au realizat cunoscutul lac, cu zone de joac\u0103, de promenad\u0103 \u015fi relaxare.<\/p>\n
Atunci, proprietarii au primit alte terenuri la schimb. \u201eSunt ni\u015fte domni, s\u0103 nu le spun tovar\u0103\u015fi, c\u0103 nu se cuvine, care au primit amplasamente pe terenuri care nu le-au apar\u0163inut\u201d, spunea, atunci, primarul Ilie Bolojan, care b\u0103nuia c\u0103 samsarii au primit ponturile de la func\u0163ionari ai Prim\u0103riei, ori de la angaja\u0163i ai Oficiului de Cadastru, care f\u0103ceau expertize topografice pentru proiectele de investi\u0163ii g\u00e2ndite de municipalitate.<\/p>\n
Actualul ministru al Fondurilor Europene, Marcel Bolo\u015f\u00a0(foto), la vremea respectiv\u0103 \u015feful Direc\u0163iei de profil din Prim\u0103ria Oradea, chiar ar\u0103ta cu degetul spre unul dintre apropia\u0163ii lui Bolojan, \u015fefa Direc\u0163iei Juridice, Eugenia Borbei, acum secretarul Consiliului Local, care ar fi trebuit s\u0103 \u201esecurizeze\u201d zona: \u201eCineva i-a \u00eenv\u0103\u0163at pe samsari cum s\u0103 procedeze. Dac\u0103 juri\u015ftii ar fi trecut terenul \u00eenapoi \u00een domeniul public, acum nu mai putea fi \u00eenstr\u0103inat, grevat de sarcini sau urm\u0103rit silit\u201d.<\/p>\n
R\u0103zboi de uzur\u0103<\/p>\n
Dup\u0103 episodul cu Parcul Salca, r\u0103zboiul Prim\u0103riei cu proprietarii terenurilor r\u0103mase \u00eenc\u0103 \u00een proprietate privat\u0103, dar grevate de interdic\u0163ia de a construi – fiindc\u0103 zona era inclus\u0103 \u00een cadastrul verde – a trecut la faza de gheril\u0103.<\/p>\n
Unii au depus cereri pentru certificate de urbanism, f\u0103c\u00e2nd pe \u201einvestitorii\u201d, sub pretextul c\u0103 vor s\u0103 construiasc\u0103, \u00eens\u0103 f\u0103r\u0103 vreo dovad\u0103 cert\u0103, iar apoi, cu r\u0103spunsul negativ \u00een m\u00e2n\u0103, au deschis procese, acuz\u00e2nd \u201eabuz\u201d, pentru c\u0103 nu pot dispune de propriet\u0103\u0163i, \u015fi solicit\u00e2nd ba anularea PUG-ului, ba obligarea Prim\u0103riei la plata de desp\u0103gubiri, inclusiv sub forma diferen\u0163ei dintre valoarea terenului cu cl\u0103diri \u015fi cea a unui parc.<\/p>\n
R\u0103zboiul a devenit unul deschis dup\u0103 ce, \u00een 2020, Prim\u0103ria a anun\u0163at c\u0103 reia procesul de dezvoltare a zonei, prezent\u00e2nd proiectul Gr\u0103dinii Publice \u00eentre strada Meiului, strada Lotus, Complex Lotus \u0219i strada Vavilov, care a \u015fi fost notat \u015fi \u00een c\u0103r\u0163ile funciare sub forma unei \u201edeclara\u0163ii de utilitate public\u0103 de interes local\u201d. Urmarea? Samsarii au deschis noi ac\u0163iuni, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd, \u00een final, Prim\u0103ria a fost adus\u0103 unde voiau ei: obligat\u0103 s\u0103 r\u0103scumpere terenurile…<\/p>\n
PARC \u015eCOAL\u0102.\u00a0Gr\u0103dina Urban\u0103 Nuf\u0103rul va fi amenajat\u0103 \u00eentre Parcul Salca \u015fi Lotus Center, investi\u0163ia \u00een valoare de 26,5 milioane euro urm\u00e2nd s\u0103 fie finan\u0163at\u0103 prin POR. Gr\u0103dina va cuprinde, printre altele, un lac, o cl\u0103dire cu destina\u0163ie de or\u0103\u015fel al copiilor, cu pavilion pentru organizarea de evenimente, o ser\u0103 cu plante tropicale \u0219i o cas\u0103 a fluturilor, unde vor func\u0163iona ateliere \u015fi laboratoare pentru studen\u021bi, o promenad\u0103 suspendat\u0103, care va face leg\u0103tura \u00eentre Pe\u0163a \u015fi Lotus, \u0219i un turn de observa\u0163ie<\/p>\n
Tranzac\u0163ii pe band\u0103<\/p>\n
Concret, \u00een anul 2020, din 76.235 mp prev\u0103zu\u0163i s\u0103 fie amenaja\u0163i, adic\u0103 7,6 hectare, nu mai pu\u021bin de 68.542 mp erau \u00een proprietate privat\u0103, ca efect al proceselor c\u00e2\u0219tigate. Din aceast\u0103 suprafa\u021b\u0103, \u00een perioada 2021-2022, Prim\u0103ria Oradea a cump\u0103rat 20.282 mp, pentru care a achitat deja, \u00een total, peste 2,3 milioane euro! Dar nu \u00een acelea\u0219i condi\u021bii pentru toat\u0103 lumea…<\/p>\n
Primele dou\u0103 suprafe\u0163e, de pild\u0103, s-au cump\u0103rat \u00een 2021, la 60 euro\/mp, iar celelalte patru, anul trecut, la pre\u0163 dublu \u015fi chiar mai mare, Prim\u0103ria pl\u0103tind 120 euro\/mp pentru un teren de 5.682 mp \u015fi 130 euro\/mp pentru alte trei terenuri, de 2.000 mp, 4.150 mp \u0219i 5.337 mp. Toate achizi\u0163iile s-au f\u0103cut \u00een baza unor rapoarte de evaluare confiden\u0163iale (\u00een condi\u0163iile \u00een care privesc bani publici) dar \u015fi lapidare, c\u0103ci nu argumenteaz\u0103 clar motivul pentru care s-au stabilit aceste sume. Mai apoi, unii dintre beneficiari, dup\u0103 cum a descoperit\u00a0BIHOREANUL, au fost \u201edeconta\u021bi\u201d \u00een timp record din banii publici: le-au intrat \u00een cont \u00een c\u00e2teva zile de la \u0219edin\u021ba de Consiliu Local.<\/p>\n
Nu este deloc clar cum se va termina \u201ecampania de achizi\u0163ii\u201d a Prim\u0103riei, \u00een condi\u0163iile \u00een care licita\u0163ia pentru realizarea investi\u0163iei de 26,5 milioane euro este \u00een faz\u0103 avansat\u0103, iar administra\u0163ia Birta nu are prea multe op\u0163iuni dec\u00e2t s\u0103 cad\u0103 la pace cu to\u0163i proprietarii, pl\u0103tind practic de dou\u0103 ori pentru un teren care a apar\u0163inut, de fapt, ora\u015fului, dar pe care tot slujba\u015fii institu\u0163iei l-au l\u0103sat la cheremul samsarilor, iar acum le mai \u015fi pl\u0103tesc bani grei din impozitele or\u0103denilor.<\/p>\n
Au f\u0103cut-o din prostie sau deliberat? Au fost favoriza\u021bi unii sau al\u021bii? Cum, \u00een ce condi\u021bii \u0219i cu ce explica\u021bii? R\u0103m\u00e2ne s\u0103 vedem \u0219i s\u0103pt\u0103m\u00e2na viitoare…<\/p>\n
NOTARUL CASEIC-a\u0219a vrea Norocel<\/p>\n
Toate contractele privind cump\u0103r\u0103rile de terenuri din zon\u0103, f\u0103r\u0103 excep\u0163ie, s-au \u00eencheiat \u00een fa\u0163a aceluia\u015fi notar public, Ioana M\u0103du\u0163a, care \u00eencaseaz\u0103, astfel, onorarii fabuloase, \u00een detrimentul confra\u0163ilor ei.<\/p>\n
La fel se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u0219i cu alte tranzac\u0163ii ale Prim\u0103riei municipiului, zic surse din institu\u021bie, iar \u00een situa\u0163ia \u00een care v\u00e2nz\u0103torii preferau alt notar, adjunctul Direc\u0163iei Patrimoniu, Cristian Norocel Popescu\u00a0(foto), \u00eei refuza, pe considerentul c\u0103 \u201eacolo\u00a0(la M\u0103du\u021ba \u2013 n.r.)\u00a0se face, pentru c\u0103 noi pl\u0103tim\u201d, iar unora le t\u0103ia elanul \u015fi mai tran\u015fant, spun\u00e2nd \u201ec\u0103 a\u015fa vreau eu\u201d.\n<\/p><\/div>\n
[analyse_source url=”https:\/\/60m.ro\/terenurile-de-langa-mall-ul-lotus-o-afacere-de-milioane-de-euro-din-banii-oradenilor-in-beneficiul-unor-speculanti-imobiliari\/”]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/60m.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/parcul-salca.jpg”] Istoria Parcului Salca \u00eencepe \u00een urm\u0103 cu mai bine de dou\u0103 decenii, c\u00e2nd, printr-o Hot\u0103r\u00e2re a Consiliului Local Oradea, pe 31 mai 2000, s-a aprobat Planul Urbanistic al Zonei \u015fi s-a decis \u00eemp\u0103r\u0163irea terenului \u00een trei loturi func\u0163ionale: unul destinat locuin\u0163elor, un altul pentru dezvoltarea unei zone comerciale \u015fi \u00eenc\u0103 unul pentru […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[100,226],"class_list":["post-2024610","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-60m-ro","tag-crawlmanager"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2024610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2024610"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2024610\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2024610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2024610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2024610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}