S\u0103b\u0103reniul a devenit un balon imobiliar. Dar pentru cine? Iat\u0103 \u00eentreb\u0103rile pe care r\u0103spunsurile trebuie s\u0103 le dea AST\u0102ZI, nu m\u00e2ine.<\/p>\n
MECANISMUL: cum se transform\u0103 un hectar de c\u00e2mp \u00een 20 de vile cu profit de zeci de ori valoarea ini\u021bial<\/p>\n
S\u0103b\u0103reniul este a\u0219ezat ideal pentru un dezvoltator imobiliar: la zece kilometri de \u0218oseaua de Centur\u0103 a Bucure\u0219tiului, acces direct la DN7 \u0219i A0, \u00eenconjurat de p\u0103duri. Pentru un or\u0103dean obi\u0219nuit nu spune mare lucru. Pentru un investitor cu prieteni la prim\u0103rie este UN POT cu aur curat.<\/p>\n
Iat\u0103 cum func\u021bioneaz\u0103 mecanismul, exact a\u0219a cum apare \u00een documentele publice:<\/p>\n
PASUL 1\u00a0\u2014 Cump\u0103rarea terenului agricol. Cineva cump\u0103r\u0103 terenuri agricole la marginea satului, \u00eencadrate la categoria \u201earabil\u201d sau \u201ep\u0103\u0219une\u201d. Pre\u021bul pe pia\u021b\u0103: \u00eentre 1 \u0219i 3 euro per metru p\u0103trat. Un hectar \u2014 10.000 metri p\u0103tra\u021bi \u2014 cost\u0103 undeva \u00eentre 10.000 \u0219i 30.000 de euro. Mai pu\u021bin dec\u00e2t un apartament cu dou\u0103 camere \u00een Berceni.<\/p>\n
PASUL 2\u00a0\u2014 Aprobarea PUZ-ului \u00een Consiliul Local. Aici intr\u0103 \u00een scen\u0103 administra\u021bia local\u0103. Terenul agricol NU se poate construi. Pentru a-l face construibil, este nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, semnat de un arhitect, avizat de speciali\u0219ti \u0219i \u2014 punctul critic \u2014 APROBAT prin Hot\u0103r\u00e2re de Consiliu Local. Aici se face diferen\u021ba \u00eentre o comun\u0103 \u201elent\u0103\u201d, unde un PUZ poate sta \u00een sertar 2-3 ani, \u0219i o comun\u0103 \u201eprietenoas\u0103\u201d cu dezvoltatorii, unde PUZ-ul trece prin Consiliu \u00een c\u00e2teva luni.<\/p>\n
PASUL 3\u00a0\u2014 Saltul valorii. Dup\u0103 aprobarea PUZ-ului, terenul agricol devine intravilan construibil, lotizabil \u00een parcele de 400-600 mp pentru case. Valoarea sare INSTANT la 40-80 euro per metru p\u0103trat. Adic\u0103 o cre\u0219tere de 20 p\u00e2n\u0103 la 40 DE ORI dintr-o singur\u0103 semn\u0103tur\u0103 pe o hot\u0103r\u00e2re votat\u0103 \u00een 5 minute la o \u0219edin\u021b\u0103 de Consiliu Local. ACELA este momentul \u00een care se face averea \u2014 nu la v\u00e2nzarea casei finale, ci la metamorfoza juridic\u0103 a terenului din \u201ec\u00e2mp\u201d \u00een \u201eloc de cas\u0103\u201d.<\/p>\n
PASUL 4\u00a0\u2014 Construc\u021bia \u0219i v\u00e2nzarea. Dup\u0103 lotizare, fie terenurile sunt v\u00e2ndute ca atare c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori priva\u021bi, fie intr\u0103 \u00eentr-un ansamblu coordonat de un constructor care ridic\u0103 vile \u201ela cheie\u201d \u0219i le vinde la 90.000\u2013130.000 de euro bucata.<\/p>\n
EXEMPLE CONCRETE: c\u00e2mpuri \u0219i p\u0103\u0219uni transformate, \u00een c\u00e2\u021biva ani, \u00een cartiere de vile<\/p>\n
Cine se plimb\u0103 ast\u0103zi prin S\u0103b\u0103reni nu mai recunoa\u0219te satul de acum cincisprezece ani. Acolo unde, pe imaginile de satelit din 2008-2010, se vedeau parcele agricole, lanuri de porumb \u0219i p\u0103\u0219uni \u2014 ast\u0103zi se afl\u0103 cartiere \u00eentregi de vile cu garduri \u00eenalte, alei de pavele \u0219i panouri \u201eDe v\u00e2nzare\u201d pe care apar pre\u021buri \u00een euro cu cinci cifre. Iat\u0103 c\u00e2teva exemple u\u0219or verificabile pe teren \u0219i \u00een portalurile imobiliare publice:<\/p>\n
Pe Drumul Jude\u021bean 602, \u201e\u00een zona de vile noi\u201d a localit\u0103\u021bii \u2014 au fost lotizate \u00een ultimii ani trei mari ansambluri reziden\u021biale conectate la artera principal\u0103, totaliz\u00e2nd peste 80 de vile. Anun\u021burile imobiliare publice afi\u0219eaz\u0103 coordonate ale parcelelor pe terenuri care, pe h\u0103r\u021bile cadastrale mai vechi, figurau drept \u201earabil extravilan\u201d. Ast\u0103zi sunt parcele intravilane, cu autoriza\u021bii de construire eliberate de Prim\u0103ria S\u0103b\u0103reni.<\/p>\n
L\u00e2ng\u0103 P\u0103durea Cereanca, la marginea de NORD a comunei \u2014 pe un teren de aproximativ 2,5 hectare, anterior categorie agricol\u0103, a fost dezvoltat un complex de 34 de vile. Suprafa\u021b\u0103 care, \u00eenainte de transformarea juridic\u0103 prin PUZ, valora aproximativ 25.000-75.000 de euro. Dup\u0103 aprobarea PUZ-ului \u0219i ridicarea ansamblului, valoarea cumulat\u0103 a celor 34 de locuin\u021be v\u00e2ndute dep\u0103\u0219e\u0219te 3 milioane de euro. Un singur PUZ. Un singur vot al Consiliului Local. O multiplicare a valorii de 40-100 de ori.<\/p>\n
\u00cen \u201ezona Zorilor\u201d \u0219i \u00een zona \u201eCodrii Vlasiei\u201d \u2014 ambele denumiri sugestive pentru parcele aflate la marginea p\u0103durilor \u2014 au fost lotizate alte dou\u0103 mari ansambluri totaliz\u00e2nd peste 60 de vile. Toate ridicate pe terenuri care, pe h\u0103r\u021bile administrative din anii 2000, figurau drept extravilane.<\/p>\n
CHIAR PE STRADA TEILOR, la nr. 1 \u2014 unde se afl\u0103 \u0219i SEDIUL PRIM\u0102RIEI \u2014 a fost lotizat un cartier reziden\u021bial de 15 vile, descris \u00een anun\u021buri ca fiind \u201e\u00een centrul localit\u0103\u021bii\u201d. Adic\u0103 imediat l\u00e2ng\u0103 birourile autorit\u0103\u021bii care emite certificatele de urbanism \u0219i autoriza\u021biile de construire. Coinciden\u021b\u0103? Posibil. Sau poate c\u0103 strada pe care se afl\u0103 prim\u0103ria este una dintre cele mai r\u00e2vnite parcel\u0103ri exact pentru c\u0103 este \u00een vecin\u0103tatea autorit\u0103\u021bii care semneaz\u0103 toate h\u00e2rtiile necesare.<\/p>\n
PUZ-ul \u201e\u00een scopul lotiz\u0103rii\u201d anun\u021bat oficial pe 24 IULIE 2025 \u2014 chiar pe site-ul Prim\u0103riei S\u0103b\u0103reni \u2014 confirm\u0103 c\u0103 mecanismul nu este o poveste din trecut. Continu\u0103. CHIAR ACUM. Sub acela\u0219i primar. Cu acela\u0219i Consiliu Local. Pe alte terenuri, care, pe certificatul de urbanism ini\u021bial, sunt \u00eenc\u0103 agricole.<\/p>\n
Total documentat public: SUTE DE VILE ridicate \u00eentr-o comun\u0103 de 2.500 de oameni. Primarul Iosif Viorel s-a l\u0103udat el \u00eensu\u0219i, \u00een interviuri, c\u0103 \u201etot mai mul\u021bi tineri \u0219i oameni \u00eenst\u0103ri\u021bi din Capital\u0103 vin \u0219i cump\u0103r\u0103 locuin\u021be \u00een comuna pe care o conduce\u201d \u2014 ca \u0219i cum ar fi un succes administrativ, nu rezultatul unei avalan\u0219e de PUZ-uri aprobate pe band\u0103 rulant\u0103.<\/p>\n
DJ 602 \u2014 DRUMUL DE PRAF AL UNUI SAT DE LUX<\/p>\n
\u0218i aici intr\u0103 marea ironie. Pe drumul jude\u021bean DJ 602 \u2014 Strada Principal\u0103 a S\u0103b\u0103reniului, ARTERA pe care se afl\u0103 toate aceste ansambluri reziden\u021biale de zeci de mii de euro fiecare, pe care circul\u0103 zilnic ma\u0219inile cump\u0103r\u0103torilor cu bani din Capital\u0103, pe care intr\u0103 BMW-urile, Mercedes-urile \u0219i SUV-urile noilor \u201es\u0103b\u0103renari\u201d \u2014 drumul \u00eensu\u0219i este DE PRAF. Plin de gropi. Umflat \u0219i cr\u0103pat. Cu margini ne\u00eentre\u021binute. Cu praf vara, cu noroi iarna.<\/p>\n
Cet\u0103\u021benii se pl\u00e2ng constant \u2014 \u00een grupurile de Facebook ale comunei, \u00een comentariile la post\u0103rile prim\u0103riei, \u00een discu\u021biile de pe stadion \u0219i de la magazin \u2014 c\u0103 drumul central al satului este o RU\u0218INE. C\u0103 dezvoltatorii \u0219i-au tras parcel\u0103rile pe el, prim\u0103ria a semnat zeci de PUZ-uri \u00een jurul lui, sute de vile au crescut ca ciupercile pe marginile lui \u2014 DAR drumul \u00een sine arat\u0103 ca \u00eentr-un sat uitat de lume.<\/p>\n
Iar \u00eentrebarea cade ca o piatr\u0103: dac\u0103 S\u0103b\u0103reniul are valoarea imobiliar\u0103 a unui cartier de lux din Capital\u0103, DE CE drumul lui central arat\u0103 ca \u00eentr-o comun\u0103 din B\u0103r\u0103gan? Cine a c\u00e2\u0219tigat din lotiz\u0103rile prin care prim\u0103ria a semnat aprob\u0103rile PUZ, dac\u0103 infrastructura comunit\u0103\u021bii \u2014 drumul pe care circul\u0103 TO\u021aI cet\u0103\u021benii \u2014 a r\u0103mas \u00een paragin\u0103?<\/p>\n
CONSILIUL LOCAL \u201e\u00ceNGHE\u021aAT\u201d: aceia\u0219i oameni voteaz\u0103 acelea\u0219i planuri de 12 ani<\/p>\n
Aici intr\u0103 elementul cel mai grav. Listele publice ale ale\u0219ilor locali arat\u0103 c\u0103 acela\u0219i nucleu de consilieri PNL voteaz\u0103 \u00een Consiliul Local S\u0103b\u0103reni de dou\u0103, trei mandate consecutive \u2014 adic\u0103 \u00eentre 8 \u0219i 12 ani f\u0103r\u0103 \u00eentrerupere:<\/p>\n
O consilier\u0103 PNL figureaz\u0103 \u00een Consiliu \u00een mandatele 2012-2016, 2016-2020 \u0219i 2020-2024. Trei mandate. 12 ani consecutivi al\u0103turi de Iosif Viorel. Actualul viceprimar a fost timp de 8 ani consilier local sub acela\u0219i primar, \u00eenainte s\u0103 fie ridicat \u00een func\u021bie prin votul colegilor s\u0103i. \u00cen spatele PNL exist\u0103 \u0219i o \u201ecoad\u0103\u201d PSD-ist\u0103 cu consilieri prezen\u021bi pe dou\u0103 mandate consecutive \u2014 care, \u00een Consiliu, voteaz\u0103 exact cu majoritatea. Adic\u0103 nu vorbim despre PNL versus opozi\u021bie, ci despre o majoritate transpartinic\u0103 T\u0102CUT\u0102.<\/p>\n
Aceast\u0103 componen\u021b\u0103 \u201e\u00eenghe\u021bat\u0103\u201d este ingredientul cheie. Pentru un dezvoltator imobiliar, valoarea cea mai mare nu este terenul ieftin \u2014 este PREVIZIBILITATEA administrativ\u0103. Adic\u0103 siguran\u021ba c\u0103 PUZ-ul \u00ee\u021bi va trece. C\u0103 nu va fi blocat de niciun consilier \u201erebel\u201d. C\u0103 nu va fi suspendat de niciun primar nou. Iar S\u0103b\u0103reniul ofer\u0103 exact aceast\u0103 garan\u021bie de dou\u0103 decenii.<\/p>\n
CIREA\u0218A AMAR\u0102: NETRANSPAREN\u021aA, RIDICAT\u0102 LA RANG DE MOD DE LUCRU<\/p>\n
Peste aceast\u0103 \u201eminune urbanistic\u0103\u201d, documentele oficiale arunc\u0103 o bomb\u0103. Prim\u0103ria condus\u0103 de Iosif Viorel a fost prins\u0103 oficial cu un prejudiciu de 163.922 de lei identificat pe execu\u021bia bugetar\u0103 pe 2024 \u2014 bani ceru\u021bi spre returnare \u00een 180 de zile \u0219i nereturna\u021bi integral nici dup\u0103 ce termenul a expirat. Iar peste aceast\u0103 sum\u0103 se a\u0219az\u0103 o \u00ceNC\u0102LCARE FRONTAL\u0102 a legii transparen\u021bei: achizi\u021biile directe ale Prim\u0103riei NU sunt publicate pe SEAP, a\u0219a cum este obligat\u0103 orice administra\u021bie din Rom\u00e2nia. Cet\u0103\u021benii NU au cum s\u0103 vad\u0103 cui sunt date contractele, pentru ce sume, pentru ce servicii. Iar planul anual de achizi\u021bii nu este actualizat dup\u0103 modific\u0103rile bugetare.<\/p>\n
Tradus pe rom\u00e2ne\u0219te: \u00ceN MOMENTUL \u00ceN CARE valoarea terenurilor satului explodeaz\u0103 de 20-40 de ori prin semn\u0103tura primarului \u0219i a consilierilor s\u0103i, ACEEA\u0218I prim\u0103rie refuz\u0103 s\u0103 publice transparent cum cheltuie\u0219te banul public \u2014 iar drumul central al satului r\u0103m\u00e2ne DE PRAF. Coinciden\u021b\u0103? Sau MOD DE LUCRU?<\/p>\n
S\u0103b\u0103reniul nu este \u201eOradea Mic\u0103\u201d. Nu este \u201eBragadiru cu p\u0103duri\u201d. S\u0103b\u0103reniul este, dup\u0103 documente oficiale, un caz de manual de administra\u021bie \u00eenghe\u021bat\u0103 sub un primar etern \u00eentr-un context \u00een care valoarea terenurilor a explodat de 20-40 de ori \u00eentr-un deceniu. Cineva a c\u00e2\u0219tigat ENORM din aceast\u0103 transformare. Iar cet\u0103\u021benii satului \u2014 cei care circul\u0103 zilnic pe DJ 602 plin de gropi \u2014 au dreptul s\u0103 \u0219tie punct cu punct, parcel\u0103 cu parcel\u0103, semn\u0103tur\u0103 cu semn\u0103tur\u0103, exact CINE. Iar dac\u0103 Iosif Viorel \u0219i echipa sa cred c\u0103 pot s\u0103 mai am\u00e2ne r\u0103spunsurile \u00eenc\u0103 un mandat, presa, opozi\u021bia politic\u0103 \u0219i \u2014 la nevoie \u2014 institu\u021biile de control ale statului au exact instrumentele necesare s\u0103 for\u021beze ie\u0219irea la lumin\u0103. Dosarul S\u0103b\u0103reni este abia la a doua parte.\n<\/p><\/div>\n
[analyse_source url=”https:\/\/60m.ro\/mina-de-aur-de-la-sabareni-cum-s-au-imbogatit-dezvoltatorii-imobiliari-sub-semnatura-primarului-etern-iosif-viorel\/”]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/60m.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/viorel-iosif.jpg.webp”] O comun\u0103 de 2.500 de suflete. Un primar instalat \u00een 2004 \u0219i NE\u00ceNLOCUIT prin 6 mandate consecutive. Un Consiliu Local cu majoritate PNL stabil\u0103, cu consilieri vota\u021bi \u0219i revota\u021bi de un deceniu. SUTE de case noi ridicate \u00eentr-un timp record. Iar \u00een spatele acestei \u201eminuni urbanistice\u201d l\u0103udate de Iosif Viorel \u00een interviuri, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[100,226],"class_list":["post-1982949","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-60m-ro","tag-crawlmanager"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1982949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1982949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1982949\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1982949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1982949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1982949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}