{"id":1971919,"date":"2026-06-04T11:09:46","date_gmt":"2026-06-04T08:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1971919"},"modified":"2026-06-04T11:09:46","modified_gmt":"2026-06-04T08:09:46","slug":"economistul-radu-georgescu-prognozeaza-o-scadere-a-preturilor-locuintelor-cu-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1971919","title":{"rendered":"Economistul Radu Georgescu prognozeaz\u0103 o SC\u0102DERE a pre\u021burilor locuin\u021belor cu 50%"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Preturi-locuinte-bucuresti-e1780571373296.pnghttps:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Preturi-locuinte-bucuresti-e1780571373296.png”]<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
ECONOMIE<\/a><\/span>Economistul Radu Georgescu prognozeaz\u0103 o SC\u0102DERE a pre\u021burilor locuin\u021belor cu 50%<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
ECONOMIE<\/a>FEATURED<\/a>\u0218TIRI<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Economistul Radu Georgescu prognozeaz\u0103 o SC\u0102DERE a pre\u021burilor locuin\u021belor cu 50%<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Redac\u021bia<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
Sursa foto: Chat GPT<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Economistul Radu Georgescu<\/a> sus\u021bine c\u0103 pre\u021burile locuin\u021belor din Rom\u00e2nia urmeaz\u0103 s\u0103 scad\u0103 cu aproximativ 50%, afirm\u00e2nd c\u0103 actuala \u201ebul\u0103 imobiliar\u0103\u201d este mai mare dec\u00e2t cea care a precedat criza financiar\u0103 din 2008.<\/strong><\/p>\n

El \u00ee\u0219i \u00eentemeiaz\u0103 analiza<\/a> pe experien\u021ba profesional\u0103 din acea perioad\u0103, preciz\u00e2nd c\u0103, \u00eentre 2008 \u0219i 2011, a fost director financiar la divizia financiar\u0103 a General Electric din Rom\u00e2nia \u2014 companie care, potrivit lui, era la acel moment una dintre cele mai mari de pe pia\u021b\u0103 \u0219i care derula toate tipurile de \u00eemprumuturi bancare: ipotecare, leasing, carduri \u0219i credite de consum.<\/p>\n

Georgescu afirm\u0103 c\u0103 a participat la \u0219edin\u021be de top management la nivel european \u00een timpul crizei din 2008 \u0219i c\u0103 a observat \u201edin primul r\u00e2nd\u201d mecanismele acelei crize.<\/p>\n

Venituri mici \u0219i taxare ridicat\u0103<\/h2>\n

Potrivit economistului, Rom\u00e2nia are cel mai mic salariu mediu net din Uniunea European\u0103, conform datelor Eurostat.<\/p>\n

El sus\u021bine c\u0103 acest lucru nu se datoreaz\u0103 unui volum de munc\u0103 mai redus, ci nivelului ridicat de taxare: \u00een opinia sa, statul preia 42% din venitul brut prin contribu\u021bii sociale, contribu\u021bia de s\u0103n\u0103tate \u0219i impozitul pe venit, Rom\u00e2nia av\u00e2nd, afirm\u0103 el, printre cele mai mari taxe salariale din lume.<\/p>\n

\u201eConform Eurostat , Rom\u00e2nia se afl\u0103 pe ultimul loc \u00een Uniunea European\u0103 la salariul mediu net. \u0218i nu pentru c\u0103 rom\u00e2nii muncesc mai pu\u021bin. Ci pentru c\u0103 statul ia 42% din venitul brut ( CAS, CASS, impozit pe venit. Rom\u00e2nia are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta P\u0103m\u00e2nt\u201d, a scris Georgescu.<\/p>\n

Dob\u00e2nzi ipotecare ridicate<\/h2>\n

Georgescu mai sus\u021bine c\u0103 rom\u00e2nii pl\u0103tesc cele mai mari dob\u00e2nzi la creditele ipotecare din Europa.<\/p>\n

El indic\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 medie (DAE) de 8,5% \u00een aprilie 2026, comparativ cu 3,5% \u00een Bulgaria.<\/p>\n

\u201ePentru un credit ipotecar de 100.000 euro pe 30 de ani, un rom\u00e2n pl\u0103te\u0219te dob\u00e2nd\u0103 total\u0103: 195.000 euro. Un bulgar pl\u0103te\u0219te dob\u00e2nd\u0103 total\u0103: 57.000 euro. Diferen\u021ba: 138.000 euro \u2014 pentru acela\u0219i apartament, acela\u0219i credit, acela\u0219i num\u0103r de ani. Un rom\u00e2n pl\u0103te\u0219te de 3,4 ori mai mult dob\u00e2nd\u0103 dec\u00e2t un bulgar\u201d, a precizat economistul.<\/p>\n

Depopulare \u0219i locuin\u021be goale<\/h2>\n

Economistul afirm\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia este cea mai depopulat\u0103 \u021bar\u0103 din Europa \u00een ultimii 20 de ani, potrivit Eurostat, \u0219i c\u0103, potrivit recens\u0103m\u00e2ntului din 2021, aproximativ 25% dintre locuin\u021bele din \u021bar\u0103 sunt goale, inclusiv \u00een Bucure\u0219ti.<\/p>\n

El asociaz\u0103 acest indicator cu locuin\u021bele \u00eenregistrate f\u0103r\u0103 persoane la \u00eentre\u021binere.<\/p>\n

Accesibilitate<\/h2>\n

Georgescu invoc\u0103 un indice de accesibilitate publicat de Rezerva Federal\u0103 a SUA, bazat pe regula potrivit c\u0103reia o locuin\u021b\u0103 devine inaccesibil\u0103 atunci c\u00e2nd cheltuielile lunare aferente (rat\u0103, chirie, utilit\u0103\u021bi) dep\u0103\u0219esc 30% din venitul net.<\/p>\n

Raportat la un salariu mediu net pe care \u00eel estimeaz\u0103 la 653 de euro, pragul de 30% ar \u00eensemna circa 196 de euro pe lun\u0103.<\/p>\n

El leag\u0103 acest calcul de protestele \u0219i grevele recente, sus\u021bin\u00e2nd c\u0103 nemul\u021bumirile exprimate public au vizat dificultatea oamenilor de a-\u0219i mai pl\u0103ti ratele bancare.<\/p>\n

Concluziile economistului<\/h2>\n

\u00cen concluzie, Georgescu sus\u021bine c\u0103 \u201ebula\u201d imobiliar\u0103 a fost alimentat\u0103 de agen\u021bi imobiliari care ar fi promovat ideea c\u0103 pre\u021burile din Rom\u00e2nia se vor alinia celor din Germania \u0219i Fran\u021ba.<\/p>\n

El argumenteaz\u0103 c\u0103 o astfel de compara\u021bie ignor\u0103 faptul c\u0103, \u00een acele \u021b\u0103ri, salariile medii nete ar fi de patru-cinci ori mai mari dec\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia, iar dob\u00e2nzile la creditele ipotecare de dou\u0103-trei ori mai mici.<\/p>\n

\n

\u00ceN CONTEXT<\/h2>\n