{"id":1971917,"date":"2026-06-04T10:53:26","date_gmt":"2026-06-04T07:53:26","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1971917"},"modified":"2026-06-04T10:53:26","modified_gmt":"2026-06-04T07:53:26","slug":"dintr-o-tara-de-proprietari-romania-este-in-pericol-sa-devina-o-tara-de-chiriasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1971917","title":{"rendered":"Dintr-o \u021bar\u0103 de proprietari, Rom\u00e2nia este \u00een pericol s\u0103 devin\u0103 o \u201e\u021bar\u0103 de chiria\u0219i\u201d"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/sibiu_oraul_oportunitilor_imobiliare_de_la_apartamente_la_investiii_pe_termen_lung-e1757235680380.jpeghttps:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/sibiu_oraul_oportunitilor_imobiliare_de_la_apartamente_la_investiii_pe_termen_lung-e1757235680380.jpeg”]<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
ECONOMIE<\/a><\/span>Dintr-o \u021bar\u0103 de proprietari, Rom\u00e2nia este \u00een pericol s\u0103 devin\u0103 o \u201e\u021bar\u0103…<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
ECONOMIE<\/a>PRIM PLAN<\/a>\u0218TIRI<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Dintr-o \u021bar\u0103 de proprietari, Rom\u00e2nia este \u00een pericol s\u0103 devin\u0103 o \u201e\u021bar\u0103 de chiria\u0219i\u201d<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Redac\u021bia<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n

Rom\u00e2nia risc\u0103 s\u0103 devin\u0103 \u00een urm\u0103torii ani o \u021bar\u0103 de chiria\u0219i<\/a>, controlat\u0103 de fonduri de investi\u021bii, algoritmi \u0219i capital global, potrivit unei analize realizate de firma de consultan\u021b\u0103 Frames, citate de<\/strong> Agerpres.<\/strong><\/a><\/p>\n

Documentul atrage aten\u021bia c\u0103, \u00eentr-un context \u00een care pre\u021burile locuin\u021belor cresc mult mai rapid dec\u00e2t veniturile reale, achizi\u021bia unei case devine aproape imposibil\u0103 pentru majoritatea popula\u021biei.<\/p>\n

Reamintim, \u00een context, c\u0103 mult timp dup\u0103 1990, o serie de anali\u0219ti care, ulterior, au ajuns \u00een politic\u0103, s-au pl\u00e2ns c\u0103 regimul de p\u00e2n\u0103 \u00een 1990 a l\u0103sat o \u021bar\u0103 cu \u201eprea mul\u021bi proprietari\u201d.<\/p>\n

Inclusiv fostul pre\u0219edinte Traian B\u0103sescu se pl\u00e2ngea<\/a> de acest fapt.<\/p>\n

\u00cen 2025, Rom\u00e2nia era lider \u00een UE la capitolul proprietari de locuin\u021be: peste 94% dintre oameni locuiau \u00een casele lor.<\/p>\n

O ruptur\u0103 \u00eentre salarii \u0219i pre\u021buri<\/h2>\n

Cifrele din marile centre urbane confirm\u0103 un decalaj structural \u00eentre venituri \u0219i costul propriet\u0103\u021bilor.<\/p>\n

\u00cen Bucure\u0219ti, un apartament cu dou\u0103 camere dintr-o zon\u0103 accesibil\u0103, precum Floreasca, Drumul Taberei sau Titan, cost\u0103 \u00een prezent \u00eentre 120.000 \u0219i 180.000 de euro.<\/p>\n

Raportat la un salariu mediu net local cuprins \u00eentre 1.200 \u0219i 1.400 de euro pe lun\u0103, achizi\u021bia ar echivala cu opt p\u00e2n\u0103 la zece salarii anuale integrale \u2014 un calcul care presupune ipoteza nerealist\u0103 c\u0103 un cump\u0103r\u0103tor nu cheltuie\u0219te nimic pe hran\u0103, chirie sau utilit\u0103\u021bi timp de un deceniu.<\/p>\n

\u00cen Cluj-Napoca, situa\u021bia este \u0219i mai sever\u0103: tariful mediu pe metru p\u0103trat a dep\u0103\u0219it pragul de 2.500\u20133.000 de euro \u00een anumite cartiere, iar veniturile locale, de\u0219i peste media na\u021bional\u0103, nu au \u021binut pasul cu aceast\u0103 cre\u0219tere.<\/p>\n

Potrivit sursei citate, nici Bra\u0219ovul, Sibiul, Timi\u0219oara, Constan\u021ba sau Ia\u0219iul nu mai ofer\u0103 un refugiu accesibil, raportul dintre pre\u021burile imobilelor \u0219i veniturile medii deterior\u00e2ndu-se vizibil \u00een ultimul deceniu.<\/p>\n

Cauzele scumpirilor<\/h2>\n

Printre motivele cre\u0219terii pre\u021burilor se num\u0103r\u0103 scumpirea materialelor de construc\u021bii, costurile logistice tot mai mari \u0219i presiunea pe cerere generat\u0103 de migra\u021bia popula\u021biei din rural spre urban.<\/p>\n

La acestea se adaug\u0103 o cauz\u0103 mai pu\u021bin cunoscut\u0103, legat\u0103 de r\u0103spunsul b\u0103ncilor centrale la criza din 2008. Prin injectarea de lichidit\u0103\u021bi \u0219i reducerea dob\u00e2nzilor aproape de zero, autorit\u0103\u021bile au inundat pie\u021bele cu bani ieftini care c\u0103utau randament, sus\u021bin autorii studiului.<\/p>\n

\u00cen 2012, fondul de investi\u021bii Blackstone a cump\u0103rat peste 80.000 de case confiscate de b\u0103nci \u00een doar doi ani, profit\u00e2nd de colapsul pie\u021bei americane.<\/p>\n

Momentul a marcat, potrivit analizei, na\u0219terea proprietarului institu\u021bional de mas\u0103 \u2014 o corpora\u021bie care folose\u0219te algoritmi de stabilire a pre\u021burilor pentru a maximiza profitul investitorilor. Acest tip de capital s-a extins ulterior la nivel global, inclusiv \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n

Investitorii \u0219i apartamentele goale<\/h2>\n

\u00cen ora\u0219e precum Bucure\u0219ti, Cluj sau Ia\u0219i, \u00eentre 30% \u0219i 40% din achizi\u021biile de apartamente noi \u00een faza de \u0219antier ar fi fost realizate de investitori care urm\u0103reau rev\u00e2nzarea imediat dup\u0103 finalizare, oblig\u00e2nd cump\u0103r\u0103torul final s\u0103 concureze cu bugete comerciale mari.<\/p>\n

Adrian Negrescu, managerul Frames, a explicat c\u0103 tot mai multe fonduri de investi\u021bii, al\u0103turi de micii investitori rom\u00e2ni, cump\u0103r\u0103 apartamente \u00een serie, beneficiind de discounturi pentru pl\u0103\u021bile f\u0103cute \u00een condi\u021bii avantajoase pentru dezvoltatori \u2014 motiv pentru care multe proiecte se v\u00e2nd \u00eenc\u0103 din faza de proiect.<\/p>\n

Potrivit analizei, multe apartamente au fost cump\u0103rate exclusiv pentru parcarea capitalului \u00een active sigure \u0219i l\u0103sate goale ani la r\u00e2nd, ca protec\u021bie \u00eempotriva infla\u021biei sau instabilit\u0103\u021bii politice.<\/p>\n

Negrescu a descris practica de a cump\u0103ra \u0219i a a\u0219tepta aprecierea ca fiind larg r\u0103sp\u00e2ndit\u0103, randamentul fiind \u00een cele mai multe cazuri mai mare dec\u00e2t cel oferit de depozitele bancare.<\/p>\n

\u00cen Bucure\u0219ti, num\u0103rul locuin\u021belor neocupate a crescut de 2,4 ori \u00een ultimul deceniu, dep\u0103\u0219ind 218.000 de unit\u0103\u021bi, potrivit unui studiu realizat de platforma Storia.<\/p>\n

Presiunea \u00eenchirierilor pe termen scurt<\/h2>\n

O alt\u0103 cauz\u0103 invocat\u0103 este expansiunea platformelor de \u00eenchiriere pe termen scurt, de tip Airbnb sau Booking, care a eliminat o parte semnificativ\u0103 din fondul locativ reziden\u021bial.<\/p>\n

Analiza men\u021bioneaz\u0103 cazul Barcelonei, unde Curtea Suprem\u0103 a validat planul ora\u0219ului de a interzice total \u00eenchirierile pe termen scurt p\u00e2n\u0103 \u00een 2028.<\/p>\n

Negrescu consider\u0103 c\u0103, dac\u0103 reglement\u0103rile de listare online nu vor func\u021biona, autorit\u0103\u021bile rom\u00e2ne ar putea adopta m\u0103suri similare, pentru a reduce evaziunea fiscal\u0103 din zona hotelier\u0103 \u0219i a readuce o parte din imobile \u00een circuitul reziden\u021bial.<\/p>\n

Nevoia de reglementare<\/h1>\n

Potrivit companiei de consultan\u021b\u0103, Rom\u00e2nia are nevoie de o reglementare coerent\u0103 \u0219i strict\u0103 a pie\u021bei imobiliare, at\u00e2t \u00een privin\u021ba form\u0103rii pre\u021burilor, c\u00e2t \u0219i a chiriilor.<\/p>\n

Negrescu a criticat faptul c\u0103 pre\u021burile sunt prezentate \u00een prezent prin platforme online de anun\u021buri, ale c\u0103ror statistici contribuie la formarea unei opinii generale care nu reflect\u0103 neap\u0103rat realitatea pie\u021bei.<\/p>\n

\u00cen lipsa unor reglement\u0103ri stricte, sectorul imobiliar ar func\u021biona, \u00een opinia sa, ca \u201eun fel de vest s\u0103lbatic\u201d.<\/p>\n

Unii anali\u0219ti sus\u021bin c\u0103 statul are un rol major \u0219i trebuie s\u0103 intervin\u0103. Al\u021bii, adep\u021bii libert\u0103\u021bii economice, sus\u021bin contrariul.<\/p>\n

Printre m\u0103surile propuse se num\u0103r\u0103 o nou\u0103 lege a chiriilor care s\u0103 combat\u0103 evaziunea fiscal\u0103 \u0219i s\u0103 protejeze chiria\u0219ii, un program \u201ePrima Cas\u0103\u201d adaptat realit\u0103\u021bilor pie\u021bei, credite garantate de stat pentru familiile tinere cu deductibilit\u0103\u021bi fiscale, precum \u0219i o implicare a Consiliului Concuren\u021bei \u00een zona transparen\u021bei pre\u021burilor afi\u0219ate de platformele de anun\u021buri.<\/p>\n

Oponen\u021bii afirm\u0103 c\u0103 tocmai interven\u021bia statului \u00een domeniu a dus la cre\u0219terea exagerat\u0103 a pre\u021burilor.<\/p>\n

Potrivit datelor statistice citate, aproximativ 40% dintre rom\u00e2nii cu v\u00e2rste \u00eentre 25 \u0219i 34 de ani continu\u0103 s\u0103 locuiasc\u0103 cu cel pu\u021bin unul dintre p\u0103rin\u021bi, neav\u00e2nd posibilitatea de a accesa un credit imobiliar.<\/p>\n

\n

\u00ceN CONTEXT<\/h2>\n