{"id":1881837,"date":"2026-04-14T08:39:33","date_gmt":"2026-04-14T05:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1881837"},"modified":"2026-04-14T08:39:33","modified_gmt":"2026-04-14T05:39:33","slug":"ce-spune-de-fapt-certificatul-de-performanta-energetica-despre-locuinta-pe-care-urmeaza-sa-o-cumparati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1881837","title":{"rendered":"Ce spune, de fapt, certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 despre locuin\u021ba pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o cump\u0103ra\u021bi"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ce_spune_de_fapt_certificatul_de_performan_energetic_despre_locuina_pe_care_urmeaz_s_o_cumprai-e1776155947172.jpghttps:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ce_spune_de_fapt_certificatul_de_performan_energetic_despre_locuina_pe_care_urmeaz_s_o_cumprai-e1776155947172.jpg”]<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u0218TIRI<\/a><\/span>Ce spune, de fapt, certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 despre locuin\u021ba pe care…<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
\u0218TIRI<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Ce spune, de fapt, certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 despre locuin\u021ba pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o cump\u0103ra\u021bi<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Promo<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
D\u0103 mai departe, nu \u021bine doar pentru tine<\/div>\n<\/div>\n

Sunt pu\u021bini cump\u0103r\u0103tori de imobile care citesc cu aten\u021bie certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 \u00eenainte de a semna un contract.<\/p>\n

Cei mai mul\u021bi se uit\u0103 la clasa energetic\u0103, v\u0103d o liter\u0103 de la A+ la G \u0219i trec mai departe, f\u0103r\u0103 s\u0103 \u00een\u021beleag\u0103 ce \u00eenseamn\u0103 acel indicator pentru cheltuielile lunare pe care urmeaz\u0103 s\u0103 le suporte.<\/p>\n

Aceast\u0103 neglijen\u021b\u0103 cost\u0103, diferen\u021ba dintre o locuin\u021b\u0103 de clas\u0103 B \u0219i una de clas\u0103 E, la suprafe\u021be identice \u0219i \u00een aceea\u0219i zon\u0103 climatic\u0103, se poate traduce \u00eentr-o sum\u0103 semnificativ\u0103 la facturile anuale de energie, sum\u0103 care, \u00eenmul\u021bit\u0103 cu num\u0103rul de ani de utilizare, dep\u0103\u0219e\u0219te adesea marja de negociere ob\u021binut\u0103 la pre\u021bul de achizi\u021bie.<\/p>\n

Un standard deja obligatoriu: cl\u0103dirile al c\u0103ror consum de energie este aproape egal cu zero (cl\u0103dirile NZEB)<\/h2>\n

\u00cen\u021belegerea certificatului de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 a cl\u0103dirilor<\/a> (numit \u00een mod curent certificat energetic<\/strong>) este inseparabil\u0103 de contextul legislativ \u00een care acesta func\u021bioneaz\u0103.<\/p>\n

Legea nr. 372\/2005 privind performan\u021ba energetic\u0103 a cl\u0103dirilor, republicat\u0103 \u0219i actualizat\u0103, a stabilit c\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu 31 decembrie 2020, toate cl\u0103dirile noi din Rom\u00e2nia trebuie s\u0103 fie cl\u0103diri al c\u0103ror consum de energie este aproape egal cu zero.<\/p>\n

Termenul acesta nu este o aspira\u021bie, ci este o cerin\u021b\u0103 legal\u0103, prev\u0103zut\u0103 explicit la art. 17 din lege, care se aplic\u0103 tuturor cl\u0103dirilor noi recep\u021bionate \u00een baza autoriza\u021biei de construire emise dup\u0103 data men\u021bionat\u0103.<\/p>\n

Pentru cl\u0103dirile noi din proprietatea sau administrarea autorit\u0103\u021bilor publice, obliga\u021bia a intrat \u00een vigoare mai devreme, din 31 decembrie 2018.<\/p>\n

O cl\u0103dire care respect\u0103 acest standard are o performan\u021b\u0103 energetic\u0103 foarte ridicat\u0103, consumul s\u0103u de energie este acoperit \u00een propor\u021bie de cel pu\u021bin 30% din surse regenerabile, conform prevederilor legale.<\/p>\n

Aceasta \u00eenseamn\u0103, \u00een practic\u0103, o anvelop\u0103 termic\u0103 bine izolat\u0103, t\u00e2mpl\u0103rie eficient\u0103, sisteme de ventila\u021bie cu recuperare de c\u0103ldur\u0103 \u0219i surse proprii de energie regenerabil\u0103, fie c\u0103 este vorba despre panouri fotovoltaice, panouri solare termice sau o pomp\u0103 de c\u0103ldur\u0103.<\/p>\n

O cl\u0103dire NZEB<\/a> care \u00eendepline\u0219te cerin\u021bele va ob\u021bine un certificat de clas\u0103 A sau A+.<\/p>\n

Dac\u0103 dumneavoastr\u0103 cump\u0103ra\u021bi un apartament \u00eentr-un bloc nou construit dup\u0103 2020 \u0219i certificatul arat\u0103 o clas\u0103 C sau D, este un semnal c\u0103 ceva nu a func\u021bionat conform legii \u00een procesul de construire \u0219i certificare.<\/p>\n

Pentru cl\u0103dirile existente, standardul nu este obligatoriu \u00een mod direct, \u00eens\u0103 Legea nr. 372\/2005 prevede c\u0103, atunci c\u00e2nd se execut\u0103 lucr\u0103ri de renovare major\u0103, adic\u0103 lucr\u0103ri al c\u0103ror cost dep\u0103\u0219e\u0219te 25% din valoarea de impozitare a cl\u0103dirii, performan\u021ba energetic\u0103 a acesteia trebuie \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit\u0103 pentru a satisface cerin\u021bele din metodologie, \u00een m\u0103sura posibilului din punct de vedere tehnic, func\u021bional \u0219i economic.<\/p>\n

Ce con\u021bine, concret, un certificat de performan\u021b\u0103 energetic\u0103<\/h2>\n

Dincolo de clasa energetic\u0103, un certificat de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 complet include mai mul\u021bi indicatori tehnici pe care merit\u0103 s\u0103 \u00eei \u00een\u021belege\u021bi:<\/p>\n