Transparen\u0163a \u00een imobiliare r\u0103m\u00e2ne redus\u0103, traficul schimb\u0103 radical valoarea unei zone, iar locuin\u0163ele accesibile devin tot mai rare, astfel c\u0103 diferen\u0163a dintre o decizie bun\u0103 \u015fi una costisitoare st\u0103, spune Georgian Marcu, broker \u015fi proprietar al agen\u0163iei Green Angels, \u00een c\u00e2t de bine \u00ee\u0163i faci temele \u00eenainte s\u0103 cumperi.<\/strong><\/p>\n Pentru investitori conteaz\u0103 lichiditatea, cererea la \u00eenchiriere \u015fi poten\u0163ialul de apreciere, \u00een timp ce pentru cei care cump\u0103r\u0103 ca s\u0103 locuiasc\u0103 prioritatea r\u0103m\u00e2ne apropierea de propriul \u201ecentru de interes\u201d: \u015fcoal\u0103, parc, transport, birou. Pe fondul lipsei de proiecte noi, al \u00eent\u00e2rzierii PUG-ului \u015fi al presiunii pe pre\u0163uri,\u00a0 fondatorul Green Angels avertizeaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti risc\u0103 s\u0103 devin\u0103 tot mai pu\u0163in accesibil\u0103 pentru clasa medie. \u201eTe asiguri c\u0103 faci o investi\u0163ie bun\u0103 \u00een imobiliare dac\u0103 \u00ee\u0163i faci foarte bine temele\u201d, observ\u0103 Marcu,\u00a0 \u00eentr-o edi\u0163ie recent\u0103 a emisiunii ZF Real Estate by Storia.<\/p>\n Dincolo de pre\u0163ul afi\u015fat, el spune c\u0103 un cump\u0103r\u0103tor trebuie s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 pre\u0163urile reale de tranzac\u0163ionare, nivelul chiriilor \u015fi viteza cu care o proprietate iese din pia\u0163\u0103. Pentru c\u0103 fiecare zon\u0103 are propriile particularit\u0103\u0163i, iar o diferen\u0163\u0103 aparent mic\u0103 la timpul de \u00eenchiriere poate eroda serios randamentul.<\/p>\n \u201ePo\u0163i g\u0103si apartamente care se \u00eenchiriaz\u0103 \u00eentr-o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 sau \u00een c\u00e2teva zile, dar pot fi \u015fi apartamente cu care stai o lun\u0103 de zile \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi atunci pierzi aproape 10% din randamentul a\u015fteptat de tine dac\u0103 nu \u0163i-ai f\u0103cut temele cum trebuie.\u201d<\/p>\n El face \u00eens\u0103 de la \u00eenceput o distinc\u0163ie clar\u0103 \u00eentre investitor \u015fi cump\u0103r\u0103torul final. Pentru cel care cump\u0103r\u0103 ca s\u0103 locuiasc\u0103, starea tehnic\u0103 a apartamentului, istoricul actelor \u015fi chiar profilul vecinilor sunt esen\u0163iale. \u201eStructura de reziden\u0163\u0103 \u015fi vecinii nu le po\u0163i schimba indiferent de c\u00e2t de mul\u0163i bani ai.\u201d<\/p>\n De aceea, recomand\u0103 cel pu\u0163in dou\u0103 vizion\u0103ri \u00eenainte de cump\u0103rare, una \u00een timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii \u015fi una \u00een weekend, tocmai pentru a \u00een\u0163elege mai bine via\u0163a real\u0103 din imobil \u015fi din zon\u0103. C\u00e2nd locuin\u0163a este cump\u0103rat\u0103 pentru uz propriu, criteriul principal nu mai este randamentul, ci potrivirea cu ritmul de via\u0163\u0103 al familiei. Marcu spune c\u0103 o cas\u0103 sau un apartament trebuie cump\u0103rate \u201eacolo unde e centrul t\u0103u de interes\u201d.<\/p>\n Pentru el, ca p\u0103rinte cu doi copii mici, apropierea de parc, \u015fcoal\u0103 \u015fi mijloace de transport conteaz\u0103 mai mult dec\u00e2t alte criterii care pot p\u0103rea importante pe h\u00e2rtie. \u00cen timp, aceste nevoi se schimb\u0103, a\u015fa c\u0103 alegerea corect\u0103 este cea f\u0103cut\u0103 \u00een func\u0163ie de urm\u0103torii ani, nu de o idee abstract\u0103 despre locuin\u0163a perfect\u0103. Chiar \u015fi atunci c\u00e2nd bugetul permite mai multe op\u0163iuni, el spune c\u0103 ar alege o zon\u0103 mai bun\u0103, care r\u0103spunde mai bine nevoilor de zi cu zi, chiar dac\u0103 pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat este mai mare. Pentru investitori, logica este diferit\u0103. Aici conteaz\u0103 cererea din zon\u0103 pentru \u00eenchiriere, poten\u0163ialul de apreciere \u015fi lichiditatea pie\u0163ei. \u201eCa investitor vrei ca acel apartament s\u0103 creasc\u0103 cel mai bine din ora\u015f, s\u0103 fie \u00een zona \u00een care se apreciaz\u0103 cel mai bine. S\u0103 fie tot timpul \u00eenchiriat, s\u0103 fie foarte lichid\u0103 zona, \u00een sensul \u00een care dac\u0103 eu am nevoie s\u0103-mi fac un exit, s\u0103-l fac rapid, nu s\u0103 stau \u015fase luni cu el la v\u00e2nzare.\u201d<\/p>\n Carte de vizit\u0103:<\/strong><\/p>\n 1. Georgian Marcu este consultant \u015fi proprietar al agen\u0163iei imobiliare Green Angels, av\u00e2nd titlul de Realtor\u00ae \u015fi Certified Residential Specialist\u00ae;<\/span><\/strong><\/p>\n 2. A dob\u00e2ndit peste 17 ani de experien\u0163\u0103 \u00een real estate, ax\u00e2ndu-se pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103;<\/span><\/strong><\/p>\n 3. S-a implicat \u00een peste 1.000 de proiecte de la \u00eenchirieri de c\u00e2teva sute de euro, p\u00e2n\u0103 la investi\u0163ii de milioane de euro.<\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0Sursa: site-ul companiei, LinkedIn<\/em><\/p>\n \u00cen opinia sa, una dintre cele mai mari probleme ale pie\u0163ei locale este tocmai lipsa de transparen\u0163\u0103, care \u00eengreuneaz\u0103 toate aceste evalu\u0103ri. Pentru a \u00een\u0163elege dac\u0103 un pre\u0163 cerut este realist sau supraevaluat, solu\u0163ia cea mai simpl\u0103 r\u0103m\u00e2ne analiza comparativ\u0103 de pia\u0163\u0103, f\u0103cut\u0103 pe baza pre\u0163urilor reale de tranzac\u0163ionare. \u00cen practic\u0103 \u00eens\u0103, accesul la aceste date este fragmentat. \u201eAvem anumite softuri unde se raporteaz\u0103 tranzac\u0163iile efectuate.<\/p>\n Din p\u0103cate, o mic\u0103 parte din tranzac\u0163iile efectuate.\u201d De aici \u015fi apelul s\u0103u pentru o pia\u0163\u0103 mai transparent\u0103, \u00een care cump\u0103r\u0103torii, v\u00e2nz\u0103torii \u015fi chiar autorit\u0103\u0163ile s\u0103 aib\u0103 repere reale. Exemplul pe care \u00eel d\u0103 este cel al Fran\u0163ei, unde istoricul tranzac\u0163iilor este accesibil \u015fi permite o evaluare mult mai clar\u0103 a valorii unui imobil. \u201eDac\u0103 pot face ceva pentru a avea o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 mai transparent\u0103, consider c\u0103 aduce avantaje tuturor p\u0103r\u0163ilor implicate.\u201d \u00cen lipsa acestei transparen\u0163e, inclusiv interpretarea datelor oficiale despre tranzac\u0163ii poate fi \u00een\u015fel\u0103toare.<\/p>\n Marcu atrage aten\u0163ia c\u0103 cifrele ANCPI includ nu doar apartamentele, ci \u015fi boxele \u015fi locurile de parcare care au num\u0103r cadastral separat. Astfel, o singur\u0103 achizi\u0163ie poate ap\u0103rea statistic drept dou\u0103 sau trei tranzac\u0163ii distincte. \u00cen plus, \u00een cazul proiectelor noi, multe dintre livr\u0103rile raportate ast\u0103zi au \u00een spate antecontracte semnate cu unu sau doi ani \u00een urm\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 ele nu reflect\u0103 neap\u0103rat pulsul actual al pie\u0163ei. \u201eM\u0103 a\u015ftept la o sc\u0103dere a num\u0103rului de tranzac\u0163ii reale\u201d, spune el, explic\u00e2nd c\u0103 ceea ce vedem \u00een rapoarte nu surprinde \u00eentotdeauna achizi\u0163iile ini\u0163iate acum. Tema pre\u0163urilor r\u0103m\u00e2ne central\u0103.<\/p>\n Vara a fost, spune el, \u201edestul de dinamic\u0103\u201d, stimulat\u0103 \u015fi de modific\u0103rile de TVA, iar apartamentele care se \u00eencadrau \u00een cota redus\u0103 s-au v\u00e2ndut foarte bine. Acum, dup\u0103 acest val, Marcu se a\u015fteapt\u0103 la o \u00eencetinire a v\u00e2nz\u0103rilor pe nou, \u00een special pe segmentul care era p\u00e2n\u0103 recent accesibil prin TVA redus. O parte dintre cump\u0103r\u0103tori se vor muta spre pia\u0163a veche, o alt\u0103 parte spre chirii, ceea ce va pune \u015fi mai mult\u0103 presiune pe pre\u0163uri.<\/p>\n \u00cen paralel, dezvoltatorii vor avea tot mai pu\u0163ine motive s\u0103 lanseze proiecte ieftine. \u201eOdat\u0103 ce a disp\u0103rut cota de TVA redus\u0103, nu mai e nicio motiva\u0163ie s\u0103 construie\u015fti genul acela de apartament.\u201d \u00cen locul lor, dezvoltatorii se pot orienta mai degrab\u0103 c\u0103tre segmente de 200.000-300.000 de euro, unde exist\u0103 \u00eenc\u0103 cerere \u015fi marje mai bune. Aceast\u0103 schimbare se suprapune peste o problem\u0103 structural\u0103 mai veche: lipsa de proiecte noi \u015fi blocajul urbanistic. \u201eDin 2020 \u015fi p\u00e2n\u0103 ast\u0103zi nu a mai trecut niciun PUG\u201d, spune el, subliniind c\u0103 ceea ce se construie\u015fte acum \u00een Bucure\u015fti are la baz\u0103 PUZ-uri aprobate \u00eenainte de 2020. Pe m\u0103sur\u0103 ce terenurile disponibile se reduc, iar autoriza\u0163iile noi \u00eent\u00e2rzie, oferta devine tot mai mic\u0103 \u00eentr-o pia\u0163\u0103 cu cerere \u00eenc\u0103 ridicat\u0103. Rezultatul este previzibil: pre\u0163uri \u00een cre\u015ftere.<\/p>\n El estimeaz\u0103 c\u0103 Bucure\u015ftiul \u015fi Ilfovul ar avea nevoie de circa 25.000 de locuin\u0163e noi pe an pentru a \u0163ine pia\u0163a sub control. Sub acest prag, pre\u0163urile cresc; peste el, ar putea ap\u0103rea presiune concuren\u0163ial\u0103 \u015fi chiar mici corec\u0163ii. Or, \u00een ultimii ani, livr\u0103rile au intrat pe o pant\u0103 descendent\u0103. Dincolo de cifre, miza este social\u0103. Marcu avertizeaz\u0103 c\u0103 Bucure\u015ftiul risc\u0103 s\u0103 devin\u0103 un ora\u015f tot mai pu\u0163in accesibil pentru cei cu venituri medii \u015fi mici. \u201eNu ne dorim un ora\u015f care e accesibil doar IT-i\u015ftilor \u015fi CEO-ilor.\u201d<\/p>\n Un ora\u015f func\u0163ional are nevoie de toate categoriile sociale, de la angaja\u0163ii din retail p\u00e2n\u0103 la cei din servicii publice, iar dac\u0103 ace\u015ftia nu \u00ee\u015fi mai permit s\u0103 locuiasc\u0103 rezonabil \u00een ora\u015f, \u00eentreaga calitate a vie\u0163ii urbane se degradeaz\u0103. \u00cen viziunea sa, lipsa unei politici reale de locuin\u0163e accesibile \u015fi sociale este una dintre cele mai mari vulnerabilit\u0103\u0163i ale pie\u0163ei locale. Traficul este, la r\u00e2ndul lui, o variabil\u0103 care schimb\u0103 profund felul \u00een care oamenii aleg unde s\u0103 locuiasc\u0103. \u00cen teorie, solu\u0163ia ideal\u0103 este \u201eora\u015ful de 15 minute\u201d, \u00een care ai la \u00eendem\u00e2n\u0103 parc, \u015fcoal\u0103, cump\u0103r\u0103turi \u015fi transport public.<\/p>\n \u00cen practic\u0103 \u00eens\u0103, Bucure\u015ftiul se \u00eendep\u0103rteaz\u0103 de acest model, pe m\u0103sur\u0103 ce dezvoltarea se mut\u0103 \u00een periferie f\u0103r\u0103 ca infrastructura s\u0103 \u0163in\u0103 pasul. \u201eAsta \u00eenseamn\u0103 ni\u015fte zeci de mii de ma\u015fini care \u00ee\u0163i vin \u00een ora\u015f\u201d, spune el despre dezvolt\u0103rile din nordul Capitalei \u015fi din localit\u0103\u0163ile limitrofe. F\u0103r\u0103 \u015fcoli, gr\u0103dini\u0163e, parcuri \u015fi transport public bine conectat, noile locuin\u0163e nu fac dec\u00e2t s\u0103 mute problema mai departe, nu s\u0103 o rezolve. \u00cen aceast\u0103 ecua\u0163ie, locul de parcare a devenit o pies\u0103 important\u0103 \u015fi costisitoare. Marcu estimeaz\u0103 c\u0103 un loc de parcare poate costa \u00eentre 10.000-11.000 de euro pentru variantele supraterane \u015fi p\u00e2n\u0103 la 35.000-40.000 de euro pentru cele subterane, media fiind \u00een jur de 20.000-25.000 de euro plus TVA.<\/p>\n Totu\u015fi, el spune c\u0103 problema real\u0103 nu este pre\u0163ul parc\u0103rii, ci faptul c\u0103 traficul nu poate fi rezolvat f\u0103r\u0103 m\u0103suri nepopulare: descurajarea ma\u015finii personale \u015fi investi\u0163ii serioase \u00een transport public. \u201eNoi to\u0163i ne dorim asta\u201d, spune el, dar observ\u0103 c\u0103 drumul p\u00e2n\u0103 acolo este lung. \u00cen privin\u0163a momentului potrivit pentru cump\u0103rare, r\u0103spunsul s\u0103u este simplu: cel mai bun moment este atunci c\u00e2nd ai nevoie. Ideea c\u0103 pre\u0163urile se vor pr\u0103bu\u015fi iminent circul\u0103 de ani buni, \u00eens\u0103 pia\u0163a a trecut prin crize, pandemie, infla\u0163ie \u015fi r\u0103zboi, iar \u00eentre timp pre\u0163urile au crescut puternic.<\/p>\n Pe pia\u0163a secundar\u0103, Marcu se a\u015fteapt\u0103 chiar la noi scumpiri, pe fondul migr\u0103rii cererii \u015fi al insuficien\u0163ei proiectelor noi accesibile. Pot exista promo\u0163ii punctuale \u00een proiecte foarte avansate, unde dezvoltatorii \u00eencearc\u0103 s\u0103 lichideze stocul, \u00eens\u0103 nu vede premise pentru o ieftinire generalizat\u0103. C\u00e2nd vine vorba despre finan\u0163are, recomandarea lui merge c\u0103tre creditul ipotecar cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103, \u00een contextul \u00een care exist\u0103 deja mai multe oferte stabile pe trei sau cinci ani. \u00cen cazul proiectelor cump\u0103rate \u201epe h\u00e2rtie\u201d, el spune c\u0103 riscul este acceptabil doar dac\u0103 dezvoltatorul este serios \u015fi are surse de finan\u0163are solide. Din perspectiva sa, proiectele finan\u0163ate de banc\u0103 inspir\u0103 mai mult\u0103 \u00eencredere dec\u00e2t cele construite doar din avansurile clien\u0163ilor \u015fi din surse proprii, tocmai pentru c\u0103 exist\u0103 un control mai strict asupra fluxului banilor. Pe termen lung, el vede sustenabilitatea ca pe o tem\u0103 care va conta tot mai mult, chiar dac\u0103 pia\u0163a local\u0103 \u00eenc\u0103 vorbe\u015fte mai mult dec\u00e2t face. Cl\u0103dirile verzi, certificate, pot aduce costuri mai mici de \u00eentre\u0163inere, finan\u0163\u0103ri mai bune \u015fi o rezilien\u0163\u0103 mai mare \u00een fa\u0163a viitoarelor standarde de mediu. \u201eNu este doar un buzzword\u201d, spune el, explic\u00e2nd c\u0103 inclusiv b\u0103ncile au interesul s\u0103 finan\u0163eze mai ieftin propriet\u0103\u0163i care r\u0103m\u00e2n relevante \u015fi performante pe termen lung. \u00cen paralel, vede la nivel interna\u0163ional un trend de densificare a zonelor centrale, cu infrastructur\u0103 deja existent\u0103, \u00een timp ce Bucure\u015ftiul a mers adesea \u00een direc\u0163ia opus\u0103, dezvolt\u00e2nd turnuri reziden\u0163iale la periferie \u015fi amplific\u00e2nd astfel problema traficului. Dac\u0103 ar avea de importat o practic\u0103 urban\u0103 din alt\u0103 capital\u0103 european\u0103, Marcu s-ar uita mai degrab\u0103 la modelul vienez de accesibilitate \u015fi la mecanismele de transparen\u0163\u0103. Dar recunoa\u015fte c\u0103 diferen\u0163a dintre Rom\u00e2nia \u015fi pie\u0163e precum Viena vine \u015fi din continuitatea politicilor publice, imposibil de recuperat peste noapte. P\u00e2n\u0103 atunci, solu\u0163iile locale r\u0103m\u00e2n mai degrab\u0103 par\u0163iale, iar schimbarea depinde at\u00e2t de autorit\u0103\u0163i, c\u00e2t \u015fi de o schimbare de perspectiv\u0103 \u00een discursul public despre construc\u0163ii \u015fi dezvoltare. \u00centr-o not\u0103 aparent simpl\u0103, dar revelatoare, \u00eentrebat ce ar schimba primul \u00een ora\u015fele Rom\u00e2niei ca s\u0103 le apropie de viitor, Georgian Marcu r\u0103spunde: cur\u0103\u0163enia. Pentru c\u0103, dincolo de planuri mari, PUG-uri, infrastructur\u0103 \u015fi politici de locuire, calitatea unui ora\u015f se vede \u015fi \u00een lucrurile cele mai concrete, cele pe care locuitorii le \u00eent\u00e2lnesc zilnic, la nivelul str\u0103zii.\u00a0 \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Patru \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Georgian Marcu<\/strong><\/span><\/p>\n 1.<\/strong>Ce ar trebui s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 un cump\u0103r\u0103tor care achizi\u0163ioneaz\u0103 pentru a locui, nu pentru investi\u0163ie?<\/strong><\/p>\n \u00cen primul r\u00e2nd starea tehnic\u0103 a apartamentului, apoi actele \u015fi istoricul propriet\u0103\u0163ii. Dar foarte important este \u015fi contextul \u00een care tr\u0103ie\u015fti: vecinii, zona, apropierea de \u015fcoal\u0103, parc sau transport public. Eu recomand minimum dou\u0103 vizion\u0103ri, una \u00een timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii \u015fi una \u00een weekend, ca s\u0103 \u00een\u0163elegi mai bine cum este via\u0163a real\u0103 \u00een acel imobil.<\/p>\n 2.<\/strong>Cum vezi evolu\u0163ia pie\u0163ei reziden\u0163iale din Bucure\u015fti \u00een urm\u0103torii ani?<\/strong> 3.<\/strong>C\u00e2t de important\u0103 este transparen\u0163a \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103?<\/strong> 4.<\/strong>Cum ar ar\u0103ta locuin\u0163a ideal\u0103 \u00een viitor?<\/strong> [analyse_source url=”https:\/\/www.businessmagazin.ro\/analize\/imobiliare\/o-decizie-buna-sau-una-costisitoare-avertismentul-unui-broker-23114454″]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/23114454\/1\/georgian-marcu.jpg”] Transparen\u0163a \u00een imobiliare r\u0103m\u00e2ne redus\u0103, traficul schimb\u0103 radical valoarea unei zone, iar locuin\u0163ele accesibile devin tot mai rare, astfel c\u0103 diferen\u0163a dintre o decizie bun\u0103 \u015fi una costisitoare st\u0103, spune Georgian Marcu, broker \u015fi proprietar al agen\u0163iei Green Angels, \u00een c\u00e2t de bine \u00ee\u0163i faci temele \u00eenainte s\u0103 cumperi. Pentru investitori conteaz\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[226,28],"class_list":["post-1877892","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-crawlmanager","tag-zf-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1877892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1877892"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1877892\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1877892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1877892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1877892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n
\n
Nu m\u0103 a\u015ftept la ieftiniri, ci mai degrab\u0103 la o continuare a presiunii pe pre\u0163uri. Sunt prea pu\u0163ine proiecte noi, livr\u0103rile scad, iar lipsa PUG-ului blocheaz\u0103 dezvoltarea pe termen lung. \u00cen plus, dac\u0103 nu construim suficient, ora\u015ful devine tot mai pu\u0163in accesibil pentru oamenii cu venituri medii \u015fi mici. Aici este, de fapt, miza cea mai mare.<\/p>\n
Este unul dintre obiectivele mele. Dac\u0103 putem avea o pia\u0163\u0103 mai transparent\u0103, ar fi un avantaj pentru toat\u0103 lumea. Cump\u0103r\u0103torul \u015ftie ce buget trebuie s\u0103 aib\u0103 pentru o anumit\u0103 zon\u0103, v\u00e2nz\u0103torul nu mai este \u201e\u0163epuit\u201d cu oferte mult sub pre\u0163ul real, iar autorit\u0103\u0163ile ar putea \u00een\u0163elege mai bine valoarea de pia\u0163\u0103 \u015fi s\u0103 impoziteze corect.<\/p>\n
\u00centr-un imobil nou, \u00eentr-o zon\u0103 bine deservit\u0103 de facilit\u0103\u0163i \u2013 parcuri, \u015fcoli, transport \u00een comun. Sunt fan al conceptului de ora\u015f de 15 minute, \u00een care s\u0103 po\u0163i face tot ce ai nevoie \u00een proximitate.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/23114454\/4\/real-estate.jpg?height=579&width=620\")
<\/p>\n<\/div>\n