\u201eAnalizele noastre arat\u0103 un raport cerere-ofert\u0103 de 0,3x, ceea ce indic\u0103 un volum semnificativ mai mare de propriet\u0103\u021bi disponibile dec\u00e2t de cump\u0103r\u0103tori activi, motiv pentru care v\u00e2nz\u0103torii trebuie s\u0103 fie mult mai aten\u021bi la pozi\u021bionarea pre\u021bului atunci c\u00e2nd \u00ee\u0219i listeaz\u0103 proprietatea\u201d,<\/em> explic\u0103 Ovidiu Deleanu, chief product officer al platformei imo360, potrivit wallstreet.ro.<\/p>\nPre\u021bul mediu al apartamentelor a crescut cu 3,6% \u00een ultimele \u0219ase luni, ajung\u00e2nd la 2.331 euro\/mp. Intervalul de pre\u021buri pentru apartamente variaz\u0103 \u00eentre 851 \u0219i 4.864 euro\/mp, iar pe pia\u021b\u0103 sunt \u00een prezent listate 22.465 de anun\u021buri. Durata median\u0103 de tranzac\u021bionare a unui apartament este de aproximativ 74 de zile.<\/p>\n
\u00cen cazul caselor, pre\u021bul mediu a sc\u0103zut u\u0219or, p\u00e2n\u0103 la 2.187 euro\/mp, cu intervale \u00eentre 636 \u0219i 4.812 euro\/mp, \u0219i 2.314 anun\u021buri active \u00een prezent. Durata median\u0103 de v\u00e2nzare a unei case este mai mic\u0103 dec\u00e2t a apartamentelor, de 67 de zile, ceea ce sugereaz\u0103 c\u0103 cererea pentru locuin\u021be individuale r\u0103m\u00e2ne stabil\u0103.<\/p>\n
Pia\u021ba r\u0103m\u00e2ne puternic polarizat\u0103. \u00cen zonele premium din nord \u0219i din apropierea centrului, precum Prim\u0103verii, Pipera sau Her\u0103str\u0103u, pre\u021burile dep\u0103\u0219esc 4.300 euro\/mp \u0219i pot ajunge p\u00e2n\u0103 la aproape 4.800 euro\/mp. La polul opus, \u00een cartiere precum Ferentari sau Giule\u0219ti S\u00e2rbi, pre\u021burile coboar\u0103 spre 1.400-1.500 euro\/mp.<\/p>\n
De\u0219i a fost dep\u0103\u0219it de Cluj-Napoca \u00een ceea ce prive\u0219te pre\u021bul mediu (3.024 euro\/mp, fa\u021b\u0103 de 2.331 euro\/mp \u00een Bucure\u0219ti), Capitala ofer\u0103 randamente mai ridicate din chirii, ceea ce o men\u021bine competitiv\u0103 pentru investitori.<\/p>\n
Randamentul mediu brut ajunge la aproximativ 6,7% \u00een Bucure\u0219ti, comparativ cu 5,7% \u00een Constan\u021ba, 5,2% \u00een Timi\u0219oara \u0219i doar 3,8% \u00een Cluj-Napoca. \u00cen Buz\u0103u, randamentul brut anual, \u00een ceea ce prive\u0219te chiriile, ajunge la 6,2%, potrivit analizei.<\/p>\n
Cum arat\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een Rom\u00e2nia la \u00eenceput de aprilie<\/h3>\n
Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103, dar \u00eentr-un ritm tot mai inegal \u00eentre ora\u0219e \u0219i \u00eentre segmentul locuin\u021belor noi \u0219i cel al apartamentelor vechi. Dup\u0103 un prim trimestru complicat, marcat de incertitudini economice, datele Indicelui Imobiliare.ro arat\u0103 c\u0103 marile centre urbane \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 dinamica, \u00eens\u0103 cu diferen\u021be semnificative.<\/p>\n
Este pentru prima dat\u0103 c\u00e2nd pre\u021bul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare a dep\u0103\u0219it pragul de 2.000 euro\/mp, la nivel na\u021bional. Cre\u0219terea este sus\u021binut\u0103 \u00een special de segmentul locuin\u021belor noi, \u00een timp ce pia\u021ba veche d\u0103 semne de stagnare \u00een multe ora\u0219e.<\/p>\n
Bucure\u0219ti, Ia\u0219i \u0219i Timi\u0219oara sunt cele mai dinamice pie\u021be \u00een acest moment, \u00een special pe segmentul nou, \u00een timp ce ora\u0219e precum Cluj-Napoca, Bra\u0219ov sau Constan\u021ba \u00eenregistreaz\u0103 o \u00eencetinire a ritmului de cre\u0219tere.<\/p>\n
Diferen\u021bele dintre a\u0219tept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor \u0219i cele ale dezvoltatorilor r\u0103m\u00e2n vizibile, iar contextul economic actual ar putea complica \u0219i mai mult evolu\u021bia pie\u021bei pe termen scurt. Potrivit reprezentan\u021bilor Imobiliare.ro, pia\u021ba se afl\u0103 \u00eentr-un echilibru fragil \u00eentre cerere \u0219i ofert\u0103, \u00een ciuda diferen\u021belor tot mai evidente dintre a\u0219tept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor \u0219i cele ale dezvoltatorilor. \u00cen acela\u0219i timp, factorii externi \u2013 inclusiv evolu\u021biile economice \u0219i costurile de construc\u021bie \u2013 pot influen\u021ba semnificativ evolu\u021bia pre\u021burilor \u00een perioada urm\u0103toare.<\/p>\n
Chiar \u0219i \u00een aceste condi\u021bii, sc\u0103deri de pre\u021b nu sunt vizibile \u00een prezent, \u00een principal pentru c\u0103 multe dintre locuin\u021bele aflate \u00een construc\u021bie sunt deja contractate, ceea ce limiteaz\u0103 presiunea pe ofert\u0103.<\/p>\n<\/div>\n
[analyse_source url=”https:\/\/opiniabuzau.ro\/in-cat-timp-se-vinde-un-apartament-in-buzau\/”]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/opiniabuzau.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/apartamente-buzau-scaled.webp”] Cu 1.150 de imobile v\u00e2ndute \u00een luna martie \u0219i peste 2.000 de anun\u021buri de profil, pia\u021ba din Buz\u0103u ofer\u0103 oportunit\u0103\u021bi moderate de investi\u021bie, arat\u0103 o analiz\u0103 realizat\u0103 de platforma imo360, dezvoltat\u0103 de VIB Imobiliare \u0219i soft360, care agreg\u0103 anun\u021buri imobiliare din principalele portaluri \u0219i calculeaz\u0103 indicatori de pia\u021b\u0103 pe baza acestora. \u00cen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[226,44],"class_list":["post-1862918","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politics","tag-crawlmanager","tag-opiniabuzau-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1862918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1862918"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1862918\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1862918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1862918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1862918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![](\"https:\/\/opiniabuzau.ro\/wp-content\/smush-webp\/2022\/02\/MicrosoftTeams-image-4-1.jpg.webp\")