{"id":1835766,"date":"2026-03-16T20:40:02","date_gmt":"2026-03-16T17:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1835766"},"modified":"2026-03-16T20:40:02","modified_gmt":"2026-03-16T17:40:02","slug":"certificat-energetic-pentru-case-si-vile-ce-trebuie-sa-stie-proprietarul-inainte-de-vanzare-sau-receptie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1835766","title":{"rendered":"Certificat energetic pentru case \u0219i vile: ce trebuie s\u0103 \u0219tie proprietarul \u00eenainte de v\u00e2nzare sau recep\u021bie"},"content":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat_energetic_pentru_case_i_vile_ce_trebuie_s_tie_proprietarul_nainte_de_vnzare_sau_recepie-e1773952952735.jpghttps:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat_energetic_pentru_case_i_vile_ce_trebuie_s_tie_proprietarul_nainte_de_vnzare_sau_recepie-e1773952952735.jpg”]<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u0218TIRI<\/a><\/span>Certificat energetic pentru case \u0219i vile: ce trebuie s\u0103 \u0219tie proprietarul \u00eenainte…<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
\u0218TIRI<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Certificat energetic pentru case \u0219i vile: ce trebuie s\u0103 \u0219tie proprietarul \u00eenainte de v\u00e2nzare sau recep\u021bie<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Promo<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00eenregistreaz\u0103, \u00een ultimii ani, o cerere sus\u021binut\u0103 pentru case \u0219i vile, at\u00e2t \u00een Bucure\u0219ti, c\u00e2t \u0219i \u00een localit\u0103\u021bile din jude\u021bul Ilfov.<\/p>\n

\u00cen acest context, tot mai mul\u021bi proprietari descoper\u0103 o realitate pe care nu o anticipeaz\u0103 \u00eentotdeauna: certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103<\/a> este un document obligatoriu prev\u0103zut de lege, f\u0103r\u0103 de care v\u00e2nzarea unui imobil reziden\u021bial nu poate fi finalizat\u0103 \u00een mod legal.<\/p>\n

Acela\u0219i document este necesar \u0219i la recep\u021bia final\u0103 a oric\u0103rei construc\u021bii noi.<\/p>\n

Dac\u0103 \u00een cazul apartamentelor procedura este relativ cunoscut\u0103, \u00een cazul caselor \u0219i vilelor lucrurile sunt ceva mai complexe.<\/p>\n

Suprafe\u021bele mai mari, diversitatea materialelor de construc\u021bie \u0219i varietatea sistemelor tehnice fac din evaluarea energetic\u0103 a unei case un proces care necesit\u0103 o documenta\u021bie mai ampl\u0103 \u0219i o vizit\u0103 la fa\u021ba locului din partea auditorului energetic atestat.<\/p>\n

Standardul NZEB \u0219i impactul s\u0103u asupra caselor noi<\/h2>\n

Legisla\u021bia rom\u00e2n\u0103 \u00een domeniul performan\u021bei energetice a cl\u0103dirilor a evoluat semnificativ \u00een ultimii ani.<\/p>\n

Potrivit art. 17 din Legea nr. 372\/2005 privind performan\u021ba energetic\u0103 a cl\u0103dirilor, cu modific\u0103rile \u0219i complet\u0103rile ulterioare, toate cl\u0103dirile noi pentru care recep\u021bia la terminarea lucr\u0103rilor se efectueaz\u0103 \u00een baza autoriza\u021biei de construire emise \u00eencep\u00e2nd cu 31 decembrie 2020 trebuie s\u0103 fie cl\u0103diri cu consum de energie aproape egal cu zero \u2013 cunoscute sub acronimul NZEB (Nearly Zero Energy Building)<\/strong>.<\/p>\n

Concret, o cl\u0103dire NZEB<\/strong> trebuie s\u0103 aib\u0103 o performan\u021b\u0103 energetic\u0103 foarte ridicat\u0103, la care consumul de energie este aproape egal cu zero sau foarte sc\u0103zut, iar cel pu\u021bin 30% din energia primar\u0103 total\u0103 consumat\u0103 trebuie s\u0103 provin\u0103 din surse regenerabile, din care minimum 10% din surse amplasate la fa\u021ba locului.<\/p>\n

Aceast\u0103 cerin\u021b\u0103 se aplic\u0103 tuturor tipurilor de cl\u0103diri noi, inclusiv caselor \u0219i vilelor reziden\u021biale unifamiliale.<\/p>\n

Cel care construie\u0219te o cas\u0103 nou\u0103 are nevoie, \u00eenainte de a ob\u021bine autoriza\u021bia de construire, de un raport de conformare NZEB<\/a> \u2013 document elaborat de un auditor energetic atestat gradul I, prin care se analizeaz\u0103 dac\u0103 proiectul respect\u0103 cerin\u021bele de \u00eencadrare \u00een categoria cl\u0103dirilor cu consum aproape zero de energie.<\/p>\n

F\u0103r\u0103 acest raport, documenta\u021bia pentru autoriza\u021bia de construire este incomplet\u0103. Ulterior, la recep\u021bia final\u0103 a construc\u021biei, este necesar \u0219i certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103.<\/p>\n

C\u00e2nd este obligatoriu certificatul energetic pentru o cas\u0103<\/h2>\n

Legea nr. 372\/2005 stabile\u0219te mai multe situa\u021bii \u00een care certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 este obligatoriu.<\/p>\n

Prima \u0219i cea mai frecvent\u0103 este v\u00e2nzarea imobilului: potrivit art. 22 alin. (1), proprietarul are obliga\u021bia de a pune la dispozi\u021bia poten\u021bialului cump\u0103r\u0103tor o copie a certificatului anterior perfect\u0103rii contractului.<\/p>\n

La \u00eencheierea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, originalul se transmite noului proprietar.<\/p>\n

A doua situa\u021bie este recep\u021bia final\u0103 a unei construc\u021bii noi, conform art. 23 alin. (1) din aceea\u0219i lege, certificatul se prezint\u0103 \u00een original comisiei de recep\u021bie la terminarea lucr\u0103rilor \u0219i se anexeaz\u0103, \u00een copie, la procesul-verbal de recep\u021bie.<\/p>\n

Procesul-verbal \u00eencheiat f\u0103r\u0103 copia certificatului este nul de drept \u2013 o sanc\u021biune care subliniaz\u0103 importan\u021ba acestui document.<\/p>\n

\u00cenchirierea unui imobil reziden\u021bial constituie o a treia situa\u021bie care atrage obligativitatea certificatului energetic.<\/p>\n

Proprietarul trebuie s\u0103 pun\u0103 la dispozi\u021bia poten\u021bialului chiria\u0219 o copie a documentului \u00eenainte de semnarea contractului de \u00eenchiriere, pentru ca acesta s\u0103 poat\u0103 evalua \u00een cuno\u0219tin\u021b\u0103 de cauz\u0103 costurile de \u00eentre\u021binere ale imobilului pe care urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eel ocupe.<\/p>\n

Ce acte sunt necesare \u0219i cum se desf\u0103\u0219oar\u0103 procesul<\/h2>\n

Spre deosebire de apartamente, unde documenta\u021bia se rezum\u0103 \u00een general la planul de cadastru al unit\u0103\u021bii locative, \u00een cazul caselor auditorul energetic are nevoie de o documenta\u021bie mai ampl\u0103.<\/p>\n

De regul\u0103, aceasta se g\u0103se\u0219te \u00een cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei \u2013 document obligatoriu pentru orice imobil conform legisla\u021biei \u00een vigoare.<\/p>\n

Din cartea tehnic\u0103 sunt necesare planurile de situa\u021bie, planurile tuturor nivelurilor, sec\u021biunile transversale \u0219i longitudinale, precum \u0219i memoriile tehnice.<\/p>\n

Pe l\u00e2ng\u0103 aceste documente, auditorul are nevoie de informa\u021bii despre tipul \u0219i grosimea materialelor de izola\u021bie termic\u0103, tipul sistemului de \u00eenc\u0103lzire, calitatea t\u00e2mpl\u0103riei exterioare \u0219i orientarea cardinal\u0103 a cl\u0103dirii.<\/p>\n

\u00cen cazul caselor mai vechi, este relevant\u0103 \u0219i informa\u021bia despre eventualele lucr\u0103ri de reabilitare termic\u0103 executate.<\/p>\n

O vizit\u0103 la imobil este, de obicei, necesar\u0103 pentru verificarea direct\u0103 a acestor aspecte \u0219i efectuarea m\u0103sur\u0103torilor.<\/p>\n

Un aspect important de re\u021binut: potrivit art. 21 alin. (8) din Legea nr. 372\/2005, certificatele de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 emise f\u0103r\u0103 cod unic de \u00eenregistrare emis de Ministerul Dezvolt\u0103rii, Lucr\u0103rilor Publice \u0219i Administra\u021biei sunt nule de drept.<\/p>\n

Este recomandat s\u0103 verifica\u021bi \u00eentotdeauna c\u0103 auditorul la care apela\u021bi are dreptul s\u0103 emit\u0103 certificate \u0219i c\u0103 documentul eliberat con\u021bine acest cod.<\/p>\n

Cum se interpreteaz\u0103 clasa energetic\u0103 a unei case<\/h2>\n

Certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 \u00eencadreaz\u0103 imobilul \u00eentr-o clas\u0103 de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103, notat\u0103 de la A+ (cel mai eficient) p\u00e2n\u0103 la G \u2013 cel mai pu\u021bin eficient.<\/p>\n

Aceast\u0103 clasificare este determinat\u0103 de mai mul\u021bi factori: calitatea izola\u021biei termice a anvelopei cl\u0103dirii, tipul \u0219i randamentul sistemului de \u00eenc\u0103lzire, eficien\u021ba prepar\u0103rii apei calde menajere, calitatea t\u00e2mpl\u0103riei exterioare \u0219i orientarea cl\u0103dirii fa\u021b\u0103 de punctele cardinale.<\/p>\n

O cas\u0103 construit\u0103 \u00een urm\u0103 cu mai multe decenii, f\u0103r\u0103 lucr\u0103ri de reabilitare termic\u0103, se \u00eencadreaz\u0103 de regul\u0103 \u00eentr-o clas\u0103 energetic\u0103 inferioar\u0103, ceea ce implic\u0103 costuri de \u00eentre\u021binere mai ridicate pentru viitorul proprietar.<\/p>\n

\u00cen schimb, o cas\u0103 nou construit\u0103 conform standardelor actuale poate ob\u021bine o clas\u0103 A+, A sau B, cu costuri de \u00eentre\u021binere semnificativ mai mici pe termen lung.<\/p>\n

Aceast\u0103 distinc\u021bie devine relevant\u0103 \u00een negocierea pre\u021bului de v\u00e2nzare.<\/p>\n

Legea oblig\u0103 de altfel proprietarul s\u0103 precizeze \u00een anun\u021burile de v\u00e2nzare sau \u00eenchiriere informa\u021bii din certificat cu privire la indicatorii de performan\u021b\u0103 energetic\u0103, conform art. 24 din Legea nr. 372\/2005, ignorarea acestei obliga\u021bii poate atrage sanc\u021biuni contraven\u021bionale.<\/p>\n

Cine poate emite certificatul energetic \u0219i valabilitatea lui<\/h2>\n

Certificatele de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 pot fi elaborate doar de auditori energetici atesta\u021bi de Ministerul Lucr\u0103rilor Publice, Dezvolt\u0103rii \u0219i Administra\u021biei.<\/p>\n

Exist\u0103 dou\u0103 grade de atestare: auditorul de gradul I poate \u00eentocmi certificate \u0219i audituri energetice pentru toate categoriile de cl\u0103diri \u2013 reziden\u021biale \u0219i nereziden\u021biale, de orice dimensiune \u0219i complexitate.<\/p>\n

Auditorul de gradul II este limitat la anumite categorii de imobile, cele reziden\u021biale (case \u0219i apartamente).<\/p>\n

Potrivit art. 21 alin. (2) din Legea nr. 372\/2005, certificatul este valabil 10 ani de la data eliber\u0103rii, cu condi\u021bia ca \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 s\u0103 nu fie executate lucr\u0103ri de renovare major\u0103 care s\u0103 modifice consumurile energetice ale imobilului.<\/p>\n

Dac\u0103 realiza\u021bi lucr\u0103ri de termoizola\u021bie, \u00eenlocui\u021bi t\u00e2mpl\u0103ria exterioar\u0103 sau monta\u021bi un sistem de \u00eenc\u0103lzire nou, este necesar\u0103 ob\u021binerea unui nou certificat.<\/p>\n

Dac\u0103 imobilul dumneavoastr\u0103 se afl\u0103 \u00een Bucure\u0219ti sau \u00een jude\u021bul Ilfov, pute\u021bi apela la Reflex Architecture SRL, firm\u0103 cu auditori energetici atesta\u021bi gradul I, care elibereaz\u0103 certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 \u00een maximum 24 de ore de la ob\u021binerea documenta\u021biei necesare \u0219i efectuarea vizitei la imobil.<\/p>\n

Ce riscuri implic\u0103 lipsa certificatului energetic<\/h2>\n

Lipsa certificatului de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 la v\u00e2nzarea unui imobil nu este o simpl\u0103 omisiune administrativ\u0103.<\/p>\n

Potrivit art. 22 alin. (4) din Legea nr. 372\/2005, contractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate f\u0103r\u0103 respectarea obliga\u021biei de a pune certificatul la dispozi\u021bia cump\u0103r\u0103torului sunt supuse nulit\u0103\u021bii relative, conform Codului civil.<\/p>\n

Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 tranzac\u021bia poate fi atacat\u0103 \u00een instan\u021b\u0103 de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n

Art. 36 din aceea\u0219i lege stabile\u0219te un cadru contraven\u021bional clar pentru diverse abateri legate de certificatul energetic.<\/p>\n

Proprietarul care vinde sau \u00eenchiriaz\u0103 un imobil f\u0103r\u0103 a respecta obliga\u021biile legale privind certificatul energetic se expune at\u00e2t unor riscuri juridice, c\u00e2t \u0219i unor sanc\u021biuni financiare.<\/p>\n

Concluzie<\/h2>\n

Certificatul energetic pentru o cas\u0103 sau o vil\u0103 este un document cu multiple implica\u021bii: juridice, comerciale \u0219i practice.<\/p>\n

Proprietarul care dore\u0219te s\u0103 v\u00e2nd\u0103 sau s\u0103 \u00eenchirieze un imobil reziden\u021bial unifamilial are obliga\u021bia legal\u0103 s\u0103 \u00eel ob\u021bin\u0103 din timp, pentru a evita \u00eent\u00e2rzieri sau complica\u021bii la semnarea actelor.<\/p>\n

\u00cen acela\u0219i timp, cunoa\u0219terea clasei energetice a propriei case reprezint\u0103 un avantaj \u00een negociere \u0219i o informa\u021bie valoroas\u0103 pentru poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori sau chiria\u0219i.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

CITE\u0218TE MAI MULT<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n

R\u0103zboi apocaliptic?<\/a><\/h3>\n
OPINII<\/a>Bogdan Munteanu<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n

VIDEO | Nicu\u0219or Dan arunc\u0103 internetul \u00een aer. Pre\u0219edintele Rom\u00e2niei s-a filmat \u00een Palatul…<\/a><\/h3>\n
ACTUALITATE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n
\n

Kelemen Hunor: Dac\u0103 pre\u021bul combustibilului trece de 10 lei pe litru, atunci trebuie o…<\/a><\/h3>\n
ENERGIE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n

Radu Georgescu: Infla\u021bia \u00een Rom\u00e2nia va fi \u00een cur\u00e2nd 20%. Se anun\u021b\u0103 o perioad\u0103…<\/a><\/h3>\n
ECONOMIE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n
\n

Teodor Mele\u0219canu, fost \u0219ef SIE, spal\u0103 pe jos cu Nicu\u0219or Dan: A luat o…<\/a><\/h3>\n
ACTUALITATE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n

Guvernul din Austria reduce taxele pe benzin\u0103 \u0219i motorin\u0103, pentru a proteja consumatorii. \u00cen…<\/a><\/h3>\n
ENERGIE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n
\n

Guvernul Bolojan a alocat bani \u00een bugetul pe 2026 pentru construc\u021bia unui stadion la…<\/a><\/h3>\n
\u0218TIRI<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n

Traian B\u0103sescu: Statul rom\u00e2n s\u0103 ia urgent m\u0103suri preventive de informare a popula\u0163iei legat…<\/a><\/h3>\n
ACTUALITATE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n
\n

VIDEO | Gorjul se ridic\u0103: Minerii \u0219i energeticienii din Valea Jiului au protestat pentru…<\/a><\/h3>\n
ENERGIE<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
\n

Viktor Orban a blocat iar ajutorul de 90 de miliarde de euro pentru Ucraina….<\/a><\/h3>\n
\u0218TIRI<\/a>Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\u00cenc\u0103rca\u021bi mai multe<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

PARTENERI<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
\n
\"Loading<\/div>\n

<\/p>\n

\"Loading<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n

L\u0102SA\u021aI UN MESAJ Renun\u021ba\u021bi la r\u0103spuns<\/a><\/small><\/h3>\n
\n
V\u0103 rug\u0103m s\u0103 introduce\u021bi comentariul dvs.!<\/div>\n<\/div>\n
\n
Introduce\u021bi aici numele dvs.<\/div>\n<\/div>\n
\n
A\u021bi introdus o adres\u0103 de e-mail incorect\u0103!<\/div>\n
V\u0103 rug\u0103m s\u0103 introduce\u021bi adresa dvs. de e-mail aici<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
38,500<\/span>Fani<\/span>\u00cemi place<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

CELE MAI CITITE 24 h<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

R\u0103zboi apocaliptic?<\/a><\/h3>\n
Bogdan Munteanu<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Avem dovezile: Trump e nebun!<\/a><\/h3>\n
TRU (Traian Ungureanu)<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

VIDEO | Gorjul se ridic\u0103: Minerii \u0219i energeticienii din Valea Jiului au protestat pentru a treia zi consecutiv\u0103 \u00een fa\u021ba Complexului Energetic Oltenia. Oamenii…<\/a><\/h3>\n
Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

VIDEO | Nicu\u0219or Dan arunc\u0103 internetul \u00een aer. Pre\u0219edintele Rom\u00e2niei s-a filmat \u00een Palatul Cotroceni \u00een timp ce dona s\u00e2nge, \u00eentins pe un pat…<\/a><\/h3>\n
Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Birocra\u021bi, birocra\u021bie \u0219i regimuri politice<\/a><\/h3>\n
Constantin B\u0103l\u0103\u0219oiu<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Guvernul din Austria reduce taxele pe benzin\u0103 \u0219i motorin\u0103, pentru a proteja consumatorii. \u00cen Rom\u00e2nia, pre\u021bul la carburan\u021bi a dep\u0103\u0219it 10 lei pentru motorina…<\/a><\/h3>\n
Oana Ivan<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Z\u00e2mbetul de joi | Elogiul t\u0103cerii<\/a><\/h3>\n
Rucsandra B\u0103l\u0103\u0219oiu<\/a>–<\/span><\/span>
\n
\n

Articole RELA\u021aIONATE<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Calendarul zilei 20 martie: Sfin\u021bii Cuvio\u0219i Mucenici din M\u0103n\u0103stirea Sf\u00e2ntul Sava…<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Radu Georgescu: Infla\u021bia \u00een Rom\u00e2nia va fi \u00een cur\u00e2nd 20%. Se…<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Guvernul Bolojan a alocat bani \u00een bugetul pe 2026 pentru construc\u021bia…<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Viktor Orban a blocat iar ajutorul de 90 de miliarde de…<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Z\u00e2mbetul de joi | Elogiul t\u0103cerii<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Kelemen Hunor: Dac\u0103 pre\u021bul combustibilului trece de 10 lei pe litru,…<\/a><\/h3>\n
\n
\n
<\/a><\/div>\n
\n

Guvernul din Austria reduce taxele pe benzin\u0103 \u0219i motorin\u0103, pentru a…<\/a><\/h3>\n
\n
\n

Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00eenregistreaz\u0103, \u00een ultimii ani, o cerere sus\u021binut\u0103 pentru case \u0219i vile, at\u00e2t \u00een Bucure\u0219ti, c\u00e2t \u0219i \u00een localit\u0103\u021bile din jude\u021bul Ilfov.<\/p>\n

\u00cen acest context, tot mai mul\u021bi proprietari descoper\u0103 o realitate pe care nu o anticipeaz\u0103 \u00eentotdeauna: certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103<\/a> este un document obligatoriu prev\u0103zut de lege, f\u0103r\u0103 de care v\u00e2nzarea unui imobil reziden\u021bial nu poate fi finalizat\u0103 \u00een mod legal.<\/p>\n

Acela\u0219i document este necesar \u0219i la recep\u021bia final\u0103 a oric\u0103rei construc\u021bii noi.<\/p>\n

Dac\u0103 \u00een cazul apartamentelor procedura este relativ cunoscut\u0103, \u00een cazul caselor \u0219i vilelor lucrurile sunt ceva mai complexe.<\/p>\n

Suprafe\u021bele mai mari, diversitatea materialelor de construc\u021bie \u0219i varietatea sistemelor tehnice fac din evaluarea energetic\u0103 a unei case un proces care necesit\u0103 o documenta\u021bie mai ampl\u0103 \u0219i o vizit\u0103 la fa\u021ba locului din partea auditorului energetic atestat.<\/p>\n

Standardul NZEB \u0219i impactul s\u0103u asupra caselor noi<\/h2>\n

Legisla\u021bia rom\u00e2n\u0103 \u00een domeniul performan\u021bei energetice a cl\u0103dirilor a evoluat semnificativ \u00een ultimii ani.<\/p>\n

Potrivit art. 17 din Legea nr. 372\/2005 privind performan\u021ba energetic\u0103 a cl\u0103dirilor, cu modific\u0103rile \u0219i complet\u0103rile ulterioare, toate cl\u0103dirile noi pentru care recep\u021bia la terminarea lucr\u0103rilor se efectueaz\u0103 \u00een baza autoriza\u021biei de construire emise \u00eencep\u00e2nd cu 31 decembrie 2020 trebuie s\u0103 fie cl\u0103diri cu consum de energie aproape egal cu zero \u2013 cunoscute sub acronimul NZEB (Nearly Zero Energy Building)<\/strong>.<\/p>\n

Concret, o cl\u0103dire NZEB<\/strong> trebuie s\u0103 aib\u0103 o performan\u021b\u0103 energetic\u0103 foarte ridicat\u0103, la care consumul de energie este aproape egal cu zero sau foarte sc\u0103zut, iar cel pu\u021bin 30% din energia primar\u0103 total\u0103 consumat\u0103 trebuie s\u0103 provin\u0103 din surse regenerabile, din care minimum 10% din surse amplasate la fa\u021ba locului.<\/p>\n

Aceast\u0103 cerin\u021b\u0103 se aplic\u0103 tuturor tipurilor de cl\u0103diri noi, inclusiv caselor \u0219i vilelor reziden\u021biale unifamiliale.<\/p>\n

Cel care construie\u0219te o cas\u0103 nou\u0103 are nevoie, \u00eenainte de a ob\u021bine autoriza\u021bia de construire, de un raport de conformare NZEB<\/a> \u2013 document elaborat de un auditor energetic atestat gradul I, prin care se analizeaz\u0103 dac\u0103 proiectul respect\u0103 cerin\u021bele de \u00eencadrare \u00een categoria cl\u0103dirilor cu consum aproape zero de energie.<\/p>\n

F\u0103r\u0103 acest raport, documenta\u021bia pentru autoriza\u021bia de construire este incomplet\u0103. Ulterior, la recep\u021bia final\u0103 a construc\u021biei, este necesar \u0219i certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103.<\/p>\n

C\u00e2nd este obligatoriu certificatul energetic pentru o cas\u0103<\/h2>\n

Legea nr. 372\/2005 stabile\u0219te mai multe situa\u021bii \u00een care certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 este obligatoriu.<\/p>\n

Prima \u0219i cea mai frecvent\u0103 este v\u00e2nzarea imobilului: potrivit art. 22 alin. (1), proprietarul are obliga\u021bia de a pune la dispozi\u021bia poten\u021bialului cump\u0103r\u0103tor o copie a certificatului anterior perfect\u0103rii contractului.<\/p>\n

La \u00eencheierea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, originalul se transmite noului proprietar.<\/p>\n

A doua situa\u021bie este recep\u021bia final\u0103 a unei construc\u021bii noi, conform art. 23 alin. (1) din aceea\u0219i lege, certificatul se prezint\u0103 \u00een original comisiei de recep\u021bie la terminarea lucr\u0103rilor \u0219i se anexeaz\u0103, \u00een copie, la procesul-verbal de recep\u021bie.<\/p>\n

Procesul-verbal \u00eencheiat f\u0103r\u0103 copia certificatului este nul de drept \u2013 o sanc\u021biune care subliniaz\u0103 importan\u021ba acestui document.<\/p>\n

\u00cenchirierea unui imobil reziden\u021bial constituie o a treia situa\u021bie care atrage obligativitatea certificatului energetic.<\/p>\n

Proprietarul trebuie s\u0103 pun\u0103 la dispozi\u021bia poten\u021bialului chiria\u0219 o copie a documentului \u00eenainte de semnarea contractului de \u00eenchiriere, pentru ca acesta s\u0103 poat\u0103 evalua \u00een cuno\u0219tin\u021b\u0103 de cauz\u0103 costurile de \u00eentre\u021binere ale imobilului pe care urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eel ocupe.<\/p>\n

Ce acte sunt necesare \u0219i cum se desf\u0103\u0219oar\u0103 procesul<\/h2>\n

Spre deosebire de apartamente, unde documenta\u021bia se rezum\u0103 \u00een general la planul de cadastru al unit\u0103\u021bii locative, \u00een cazul caselor auditorul energetic are nevoie de o documenta\u021bie mai ampl\u0103.<\/p>\n

De regul\u0103, aceasta se g\u0103se\u0219te \u00een cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei \u2013 document obligatoriu pentru orice imobil conform legisla\u021biei \u00een vigoare.<\/p>\n

Din cartea tehnic\u0103 sunt necesare planurile de situa\u021bie, planurile tuturor nivelurilor, sec\u021biunile transversale \u0219i longitudinale, precum \u0219i memoriile tehnice.<\/p>\n

Pe l\u00e2ng\u0103 aceste documente, auditorul are nevoie de informa\u021bii despre tipul \u0219i grosimea materialelor de izola\u021bie termic\u0103, tipul sistemului de \u00eenc\u0103lzire, calitatea t\u00e2mpl\u0103riei exterioare \u0219i orientarea cardinal\u0103 a cl\u0103dirii.<\/p>\n

\u00cen cazul caselor mai vechi, este relevant\u0103 \u0219i informa\u021bia despre eventualele lucr\u0103ri de reabilitare termic\u0103 executate.<\/p>\n

O vizit\u0103 la imobil este, de obicei, necesar\u0103 pentru verificarea direct\u0103 a acestor aspecte \u0219i efectuarea m\u0103sur\u0103torilor.<\/p>\n

Un aspect important de re\u021binut: potrivit art. 21 alin. (8) din Legea nr. 372\/2005, certificatele de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 emise f\u0103r\u0103 cod unic de \u00eenregistrare emis de Ministerul Dezvolt\u0103rii, Lucr\u0103rilor Publice \u0219i Administra\u021biei sunt nule de drept.<\/p>\n

Este recomandat s\u0103 verifica\u021bi \u00eentotdeauna c\u0103 auditorul la care apela\u021bi are dreptul s\u0103 emit\u0103 certificate \u0219i c\u0103 documentul eliberat con\u021bine acest cod.<\/p>\n

Cum se interpreteaz\u0103 clasa energetic\u0103 a unei case<\/h2>\n

Certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 \u00eencadreaz\u0103 imobilul \u00eentr-o clas\u0103 de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103, notat\u0103 de la A+ (cel mai eficient) p\u00e2n\u0103 la G \u2013 cel mai pu\u021bin eficient.<\/p>\n

Aceast\u0103 clasificare este determinat\u0103 de mai mul\u021bi factori: calitatea izola\u021biei termice a anvelopei cl\u0103dirii, tipul \u0219i randamentul sistemului de \u00eenc\u0103lzire, eficien\u021ba prepar\u0103rii apei calde menajere, calitatea t\u00e2mpl\u0103riei exterioare \u0219i orientarea cl\u0103dirii fa\u021b\u0103 de punctele cardinale.<\/p>\n

O cas\u0103 construit\u0103 \u00een urm\u0103 cu mai multe decenii, f\u0103r\u0103 lucr\u0103ri de reabilitare termic\u0103, se \u00eencadreaz\u0103 de regul\u0103 \u00eentr-o clas\u0103 energetic\u0103 inferioar\u0103, ceea ce implic\u0103 costuri de \u00eentre\u021binere mai ridicate pentru viitorul proprietar.<\/p>\n

\u00cen schimb, o cas\u0103 nou construit\u0103 conform standardelor actuale poate ob\u021bine o clas\u0103 A+, A sau B, cu costuri de \u00eentre\u021binere semnificativ mai mici pe termen lung.<\/p>\n

Aceast\u0103 distinc\u021bie devine relevant\u0103 \u00een negocierea pre\u021bului de v\u00e2nzare.<\/p>\n

Legea oblig\u0103 de altfel proprietarul s\u0103 precizeze \u00een anun\u021burile de v\u00e2nzare sau \u00eenchiriere informa\u021bii din certificat cu privire la indicatorii de performan\u021b\u0103 energetic\u0103, conform art. 24 din Legea nr. 372\/2005, ignorarea acestei obliga\u021bii poate atrage sanc\u021biuni contraven\u021bionale.<\/p>\n

Cine poate emite certificatul energetic \u0219i valabilitatea lui<\/h2>\n

Certificatele de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 pot fi elaborate doar de auditori energetici atesta\u021bi de Ministerul Lucr\u0103rilor Publice, Dezvolt\u0103rii \u0219i Administra\u021biei.<\/p>\n

Exist\u0103 dou\u0103 grade de atestare: auditorul de gradul I poate \u00eentocmi certificate \u0219i audituri energetice pentru toate categoriile de cl\u0103diri \u2013 reziden\u021biale \u0219i nereziden\u021biale, de orice dimensiune \u0219i complexitate.<\/p>\n

Auditorul de gradul II este limitat la anumite categorii de imobile, cele reziden\u021biale (case \u0219i apartamente).<\/p>\n

Potrivit art. 21 alin. (2) din Legea nr. 372\/2005, certificatul este valabil 10 ani de la data eliber\u0103rii, cu condi\u021bia ca \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 s\u0103 nu fie executate lucr\u0103ri de renovare major\u0103 care s\u0103 modifice consumurile energetice ale imobilului.<\/p>\n

Dac\u0103 realiza\u021bi lucr\u0103ri de termoizola\u021bie, \u00eenlocui\u021bi t\u00e2mpl\u0103ria exterioar\u0103 sau monta\u021bi un sistem de \u00eenc\u0103lzire nou, este necesar\u0103 ob\u021binerea unui nou certificat.<\/p>\n

Dac\u0103 imobilul dumneavoastr\u0103 se afl\u0103 \u00een Bucure\u0219ti sau \u00een jude\u021bul Ilfov, pute\u021bi apela la Reflex Architecture SRL, firm\u0103 cu auditori energetici atesta\u021bi gradul I, care elibereaz\u0103 certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 \u00een maximum 24 de ore de la ob\u021binerea documenta\u021biei necesare \u0219i efectuarea vizitei la imobil.<\/p>\n

Ce riscuri implic\u0103 lipsa certificatului energetic<\/h2>\n

Lipsa certificatului de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 la v\u00e2nzarea unui imobil nu este o simpl\u0103 omisiune administrativ\u0103.<\/p>\n

Potrivit art. 22 alin. (4) din Legea nr. 372\/2005, contractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate f\u0103r\u0103 respectarea obliga\u021biei de a pune certificatul la dispozi\u021bia cump\u0103r\u0103torului sunt supuse nulit\u0103\u021bii relative, conform Codului civil.<\/p>\n

Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 tranzac\u021bia poate fi atacat\u0103 \u00een instan\u021b\u0103 de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n

Art. 36 din aceea\u0219i lege stabile\u0219te un cadru contraven\u021bional clar pentru diverse abateri legate de certificatul energetic.<\/p>\n

Proprietarul care vinde sau \u00eenchiriaz\u0103 un imobil f\u0103r\u0103 a respecta obliga\u021biile legale privind certificatul energetic se expune at\u00e2t unor riscuri juridice, c\u00e2t \u0219i unor sanc\u021biuni financiare.<\/p>\n

Concluzie<\/h2>\n

Certificatul energetic pentru o cas\u0103 sau o vil\u0103 este un document cu multiple implica\u021bii: juridice, comerciale \u0219i practice.<\/p>\n

Proprietarul care dore\u0219te s\u0103 v\u00e2nd\u0103 sau s\u0103 \u00eenchirieze un imobil reziden\u021bial unifamilial are obliga\u021bia legal\u0103 s\u0103 \u00eel ob\u021bin\u0103 din timp, pentru a evita \u00eent\u00e2rzieri sau complica\u021bii la semnarea actelor.<\/p>\n

\u00cen acela\u0219i timp, cunoa\u0219terea clasei energetice a propriei case reprezint\u0103 un avantaj \u00een negociere \u0219i o informa\u021bie valoroas\u0103 pentru poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori sau chiria\u0219i.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[analyse_source url=”https:\/\/r3media.ro\/certificat-energetic-pentru-case-si-vile-ce-trebuie-sa-stie-proprietarul-inainte-de-vanzare-sau-receptie\/”]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat_energetic_pentru_case_i_vile_ce_trebuie_s_tie_proprietarul_nainte_de_vnzare_sau_recepie-e1773952952735.jpghttps:\/\/r3media.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat_energetic_pentru_case_i_vile_ce_trebuie_s_tie_proprietarul_nainte_de_vnzare_sau_recepie-e1773952952735.jpg”] \u0218TIRICertificat energetic pentru case \u0219i vile: ce trebuie s\u0103 \u0219tie proprietarul \u00eenainte… \u0218TIRI Certificat energetic pentru case \u0219i vile: ce trebuie s\u0103 \u0219tie proprietarul \u00eenainte de v\u00e2nzare sau recep\u021bie Promo 16\/03\/2026 Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00eenregistreaz\u0103, \u00een ultimii ani, o cerere sus\u021binut\u0103 pentru case \u0219i vile, at\u00e2t \u00een Bucure\u0219ti, c\u00e2t \u0219i \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[226,93],"class_list":["post-1835766","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-romania","tag-crawlmanager","tag-r3media-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1835766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1835766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1835766\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1835766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1835766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analyse.optim.biz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1835766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}