Mai mul\u021bi proprietari de pe strada Dun\u0103rea din Giroc, comun\u0103 reziden\u021bial\u0103 de la marginea Timi\u0219oarei, au ob\u021binut \u00een instan\u021b\u0103 suspendarea unei autoriza\u021bii de construire prin care a fost aprobat\u0103 ridicarea mai multor blocuri \u00eentr-o zon\u0103 de case.<\/p>\n
Dan V\u00e2rtosu, primarul localit\u0103\u021bii, admite c\u0103 emiterea autoriza\u021biei de construire, f\u0103r\u0103 \u00eentocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, a fost o \u201eeroare\u201d. Vecinii proiectului imobiliar continu\u0103 lupta \u00een instan\u021b\u0103 pentru anularea definitiv\u0103 a documentului.<\/p>\n
\u201eNe-a promis c\u0103 nu o s\u0103 fac\u0103 niciodat\u0103 blocuri\u201d<\/strong><\/p>\n Familiile de pe strada Dun\u0103rea din Giroc s-au mobilizat \u0219i au dat \u00een judecat\u0103 prim\u0103ria din localitate \u0219i pe proprietarul unui teren vecin, dup\u0103 ce au constatat c\u0103 pe o parcel\u0103 de 3.400 de metri din jurul caselor lor a fost autorizat\u0103 construirea a trei cl\u0103diri P+2 (parter \u0219i dou\u0103 etaje) cu un num\u0103r total de 34 de apartamente. Localnicii spun c\u0103 terenul pe care a fost autorizat\u0103 construc\u021bia ansamblului reziden\u021bial este rezultatul unor alipiri de parcele c\u0103rora nu li s-au opus niciodat\u0103, pentru c\u0103 proprietarii le-au f\u0103cut o promisiune.<\/p>\n \u201eC\u00e2nd au unificat parcelele \u00een instan\u021b\u0103, ne-au promis c\u0103 nu o s\u0103 fac\u0103 niciodat\u0103 blocuri, dac\u0103 noi nu contest\u0103m \u00een instan\u021b\u0103 ac\u021biunea dumnealui de alipire. Noi ne-am dat acordul ca buni vecini, f\u0103r\u0103 nimic \u00een scris, f\u0103r\u0103 alte solicit\u0103ri\u201d, a declarat Florin Costea, unul dintre vecinii afecta\u021bi \u00een mod direct.<\/p>\n B\u0103rbatul din Giroc spune c\u0103 proprietarii de case din cartier au v\u0103zut \u00een luna septembrie 2025 c\u0103 pe terenul vecin au ap\u0103rut utilaje \u0219i a \u00eenceput lucr\u0103rile. \u201e\u00centreb\u00e2ndu-l (n.r. \u2013 pe vecin) ce inten\u021bioneaz\u0103 s\u0103 fac\u0103, a ezitat. Unora dintre vecini le-a spus c\u0103 o s\u0103 fie case. Mie, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, mi-a spus, peste gard, c\u0103 o s\u0103 fac\u0103 blocuri. Amintindu-i c\u0103 a promis c\u0103 nu o s\u0103 fac\u0103 blocuri, mi-a zis c\u0103 \u00abasta a fost atunci, acum este cu totul altceva\u00bb\u201d, a mai declarat Florin Costea pentru Libertatea.<\/p>\n Au c\u0103utat ini\u021bial rezolvarea pe cale amiabil\u0103<\/strong><\/p>\n \u00cen momentul \u00een care \u0219i-au dat seama c\u0103 pe terenul din zona caselor pe care le de\u021bin a \u00eenceput turnarea funda\u021biilor pentru blocuri, cet\u0103\u021benii au mers la prim\u0103rie pentru a cere l\u0103muriri. \u00cen prim\u0103 faz\u0103, func\u021bionarii le-au transmis c\u0103 \u201etoate actele sunt ok, c\u0103 e zon\u0103 permis\u0103 pentru blocuri\u201d. \u201ePrim\u0103ria a spus c\u0103 nu este PUZ, dar consider\u0103 c\u0103 nu este nevoie\u201d, a rememorat Florin Costea.<\/p>\n Cet\u0103\u021beanul din Giroc sus\u021bine c\u0103 \u00een acel moment cet\u0103\u021benii au \u00eencercat s\u0103 g\u0103seasc\u0103 o solu\u021bie de rezolvare a problemei pe cale amiabil\u0103. \u201eAm zis c\u0103 nu vrem s\u0103 facem r\u0103u. Prima dat\u0103 le-am propus s\u0103 \u00eemping\u0103 blocurile \u00een spate \u0219i s\u0103 lase locurile de parcare \u0219i strada de acces pe aici\u201d, explic\u0103 Florin Costea.<\/p>\n Ancu\u021ba Sporea, proprietar\u0103 \u00een zon\u0103, declar\u0103 c\u0103, \u00een momentul \u00een care au \u00eenceput s\u0103 verifice documentele, cet\u0103\u021benii au constatat c\u0103 autoriza\u021bia de construire a fost emis\u0103 ilegal, moment \u00een care trecut la b\u0103t\u0103lia \u00een instan\u021b\u0103. \u201eAm decis, \u00eempreun\u0103 cu ceilal\u021bi vecini, s\u0103 nu accept\u0103m niciun fel de compromis, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 autoriza\u021bia este emis\u0103 ilegal\u201d, a declarat Ancu\u021ba Sporea pentru Libertatea.<\/p>\n Femeia poveste\u0219te c\u0103 dezvoltatorii celor trei blocuri au \u00eencercat prin intermediari s\u0103 \u00eei conving\u0103 s\u0103 accepte construc\u021bia. \u201eS-a \u00eencercat amiabil, s-a oferit \u0219i ceva \u00een schimb, dar nu am fost de acord. Cei care au venit s-au prezentat ca fiind reprezentan\u021bii domnului care construie\u0219te\u201d, a mai declarat Ancu\u021ba Sporea.<\/p>\n \u201eS\u0103 fie ceva care s\u0103 nu afecteze comunitatea\u201d<\/strong><\/p>\n Florin Costea sus\u021bine c\u0103, \u00een momentul \u00een care a constatat c\u0103 cet\u0103\u021benii sunt dispu\u0219i s\u0103 mearg\u0103 p\u00e2n\u0103 la cap\u0103t, Prim\u0103ria Giroc a propus o conciliere. \u201eL-au invitat la discu\u021bia cu avoca\u021bii pe fiul domnului (n.r. \u2013 unul dintre coproprietari). La un moment dat a spus c\u0103 nu mai pot s\u0103 decid\u0103 ei. A spus, probabil i-a sc\u0103pat, c\u0103 cei care vor decide sunt finan\u021batorii, despre care nu \u0219tim cine sunt\u201d, a mai explicat Florin Costea.<\/p>\n B\u0103rbatul sus\u021bine c\u0103, fiind un teren proprietate privat\u0103, localnicii nu au vrut s\u0103 fie absurzi \u0219i au propus duplexuri sau case \u00een\u0219iruite, dar nu pot fi acceptate sub nicio form\u0103 blocuri cu 34 de apartamente, mai ales c\u0103 ar exista posibilitatea de extindere cu \u00eenc\u0103 trei blocuri, ceea ce ar \u00eensemna construirea a 80 de apartamente. \u201eS\u0103 fie ceva care s\u0103 nu afecteze comunitatea\u201d, este cerin\u021ba lui Costea.<\/p>\n \u201eNe afecteaz\u0103, pentru c\u0103 ar veni foarte multe persoane \u00een zon\u0103. Regimul de \u00een\u0103l\u021bime ne afecteaz\u0103 intimitatea, scade valoarea propriet\u0103\u021bilor\u201d, a completat Ancu\u021ba Sporea. \u201eDe realizarea construc\u021biei nu am aflat dec\u00e2t c\u00e2nd s-au apucat efectiv de construit. Probabil nu a \u0219tiut nimeni. Sunt afectat la fel ca to\u021bi ceilal\u021bi din cartier. (n.r. \u2013 Despre construirea blocurilor \u00eentre case \u00een Giroc) se \u0219tie, dar ce pot s\u0103 fac eu?\u201d, a declarat \u0219i Mircea Doncean, un alt proprietar din zona \u00een care a fost autorizat\u0103 construirea blocurilor \u00eentre case.<\/p>\n Reclaman\u0163ii spun c\u0103 sufer\u0103 deja efecte concrete<\/strong><\/p>\n Cet\u0103\u021benii nemul\u021bumi\u021bi de construirea blocurilor \u00een zona de case au dat \u00een judecat\u0103 prim\u0103ria \u0219i beneficiarul autoriza\u021biei de construire, cer\u00e2nd anularea documentului. Printr-un proces separat, ace\u0219tia au cerut ca, p\u00e2n\u0103 la pronun\u021barea unei sentin\u021be definitive, autoriza\u021bia de construire s\u0103 fie suspendat\u0103.<\/p>\n \u00cen esen\u021b\u0103, cet\u0103\u021benii au reclamat \u00een proces faptul c\u0103, \u00een lipsa unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), autoriza\u021bia de construire emis\u0103 de Prim\u0103ria Giroc este ilegal\u0103.<\/p>\n \u201eExecutarea lucr\u0103rilor, construirea efectiv\u0103 a unor blocuri, produce transform\u0103ri fizice definitive, modific\u0103ri de relief, funda\u0163ii, accese, parc\u0103ri, bran\u015famente, care fac improprie sau extrem de dificil\u0103 revenirea la starea anterioar\u0103 \u00een cazul admiterii pe fond \u2013 astfel c\u0103 prejudiciul este real \u015fi iremediabil. Reclaman\u0163ii sufer\u0103 deja efecte concrete de tulburare a dreptului la lini\u015fte \u015fi la un mediu de via\u0163\u0103\u201d, \u0219i-au justificat cet\u0103\u021benii solicitarea de suspendare a autoriza\u021biei de construc\u021bie p\u00e2n\u0103 la o decizie definitiv\u0103 de anulare.<\/p>\n Beneficiarul autoriza\u021biei de construire, Ioan Socodol, a cerut respingerea cererii de chemare \u00een judecat\u0103 \u0219i a ar\u0103tat c\u0103 \u201etrimiterea la PUG-ul comunei Giroc, respectiv la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Giroc, este una incomplet\u0103 \u015fi menit\u0103 s\u0103 induc\u0103 instan\u0163a de judecat\u0103 \u00een eroare\u201d.<\/p>\n \u201eInterdic\u0163ia de construire \u00een zona indicat\u0103 de c\u0103tre reclaman\u0163i nu este una absolut\u0103, ci depinde de stabilirea necesit\u0103\u0163ii unei documenta\u0163ii de urbanism \u00een zonele neconstruite sau de dezvoltare a localit\u0103\u0163ii. Or, necesitatea unei asemenea documenta\u0163ii nu este atributul reclaman\u0163ilor \u015fi, de asemenea, nu poate fi verificat\u0103 de instan\u0163a de judecat\u0103 \u00een acest dosar\u201d, s-a ap\u0103rat Socodol \u00een proces.<\/p>\n Prim\u0103ria Giroc a \u201ejucat\u201d al\u0103turi de dezvoltator \u00een proces<\/strong><\/p>\n \u00cen \u00eent\u00e2mpinarea din procesul de suspendare a autoriza\u021biei de construc\u021bie, proprietarul terenului s-a mai ap\u0103rat spun\u00e2nd c\u0103 tulburarea dreptului la lini\u0219te \u0219i a mediului de via\u021b\u0103 \u201eeste pur teoretic\u0103, nef\u0103c\u00e2ndu-se nicio referire legislativ\u0103 care s\u0103 o sus\u0163in\u0103 \u015fi neaduc\u00e2ndu-se niciun fel de probe care s\u0103 confirme \u00eendeplinirea acestei condi\u0163ii\u201d.<\/p>\n Chemate \u00een judecat\u0103 al\u0103turi de beneficiarul autoriza\u021biei de construc\u021bie, Prim\u0103ria Giroc \u0219i arhitecta-\u0219ef\u0103 Alina Andreea Golban-Luca au cerut ca solicitarea cet\u0103\u021benilor s\u0103 fie respins\u0103, iar autoriza\u021bia de construc\u021bie s\u0103 fie men\u021binut\u0103. Unul dintre argumentele aduse \u00eempotriva suspend\u0103rii autoriza\u021biei de construc\u021bie a fost acela c\u0103 \u201eafirma\u0163iile generale privind eventualele inconveniente, impactul urbanistic, sau disconfortul nu se \u00eencadreaz\u0103 \u00een categoria \u00abpagub\u0103 iminent\u0103\u00bb\u201d.<\/p>\n \u201e\u00cen schimb, dispunerea suspend\u0103rii Autoriza\u0163iei de Construire nr. 259 din data de 11.08.2025, ar genera un prejudiciu cert beneficiarului (\u00eent\u00e2rzieri, costuri suplimentare) \u015fi ar afecta principiul stabilit\u0103\u0163ii actelor administrative legal emise\u201d, a mai invocat Prim\u0103ria Giroc \u00een cererea de men\u021binere a autoriza\u021biei de construc\u021bie.<\/p>\n Tribunalul Timi\u0219 a decis suspendarea autoriza\u021biei de construire, subliniind c\u0103 exist\u0103 o \u00eendoial\u0103 serioas\u0103 cu privire la legalitatea autoriza\u021biei de construc\u021bie emis\u0103 de Prim\u0103ria Giroc. Aceast\u0103 \u00eendoial\u0103, a explicat instan\u021ba, \u201eeste fundamentat\u0103 pe \u00eenc\u0103lcarea direct\u0103 \u0219i evident\u0103 a normelor imperative de urbanism\u201d.<\/p>\n \u00cen concret, Tribunalul Timi\u0219 a ar\u0103tat c\u0103, potrivit Planului Urbanistic General \u00een vigoare, terenul se afl\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 dedicat\u0103 \u201elocuin\u021belor mici\u201d. \u201eAceast\u0103 prevedere normativ\u0103 local\u0103 are putere de lege pe teritoriul unit\u0103\u021bii administrativ-teritoriale. Prin instituirea acestei interdic\u021bii, autoritatea deliberativ\u0103 (Consiliul Local) a stabilit c\u0103 zona respectiv\u0103 nu este suficient urbanizat\u0103 sau reglementat\u0103 pentru a permite construirea direct\u0103 \u00een baza PUG. Elaborarea unui PUZ nu este o op\u021biune facultativ\u0103, ci o condi\u021bie sine qua non pentru ridicarea interdic\u021biei de construire\u201d, \u0219i-a motivat instan\u021ba decizia de suspendare a autoriza\u021biei de construc\u021bie.<\/p>\n Judec\u0103torul a mai re\u021binut c\u0103 \u00een acest caz se impunea realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) \u0219i, \u201eignor\u00e2nd aceast\u0103 obliga\u021bie, primarul comunei Giroc \u0219i-a arogat competen\u021be pe care nu le are, substituindu-se Consiliului Local \u0219i elud\u00e2nd o etap\u0103 obligatorie de planificare urban\u0103 \u0219i consultare public\u0103\u201d.<\/p>\n \u00cendoiala cu privire la legalitatea autoriza\u021biei de construc\u021bie a fost \u00eent\u0103rit\u0103 de o adres\u0103 emis\u0103 de arhitectul-\u0219ef al Jude\u021bului Timi\u0219, care \u201econfirm\u0103 f\u0103r\u0103 echivoc\u201d c\u0103 era nevoie de aprobarea unui PUZ. \u201eInser\u021bia a trei blocuri (C1, C2, C3) cu un total de 38 de apartamente \u00eentr-o zon\u0103 de case, f\u0103r\u0103 studiul de impact urbanistic asigurat de un PUZ, \u00eencalc\u0103 principiile fundamentale ale amenaj\u0103rii teritoriului\u201d, se mai arat\u0103 \u00een sentin\u021ba Tribunalului Timi\u0219, care nu este definitiv\u0103, fiind atacat\u0103 cu apel, la Curtea de Apel Timi\u0219oara.<\/p>\n Tribunalul Timi\u0219 a mai subliniat c\u0103 se impune suspendarea autoriza\u021biei de construc\u021bie p\u00e2n\u0103 la finalizarea procesului pe fond pentru c\u0103 ridicarea unor blocuri \u00eentre case, f\u0103r\u0103 studiile de \u00eensorire \u0219i trafic specifice unui PUZ, ar produce o v\u0103t\u0103mare direct\u0103 vecinilor.<\/p>\n \u201e\u00cen ipoteza anul\u0103rii autoriza\u021biei (n.r. \u2013 \u00een procesul pe fond), aducerea terenului la starea ini\u021bial\u0103 ar implica efectuarea unor lucr\u0103ri \u00eendelungate care implic\u0103 spargerea unor betoane proasp\u0103t turnate, t\u0103ierea fierului beton, generarea unor de\u0219euri care afecteaz\u0103 mediul, praf \u0219i zgomot pentru vecini. De asemenea, poate fi afectat\u0103 structura solului, scurgerea apelor pluviale \u0219i freatice\u201d, \u0219i-a mai justificat Tribunalul decizia, contestat\u0103 cu apel la Curtea de Apel Timi\u0219oara, unde este programat urm\u0103torul termen \u00een 19 martie 2026.<\/p>\n Primarul Dan V\u00e2rtosu recunoa\u0219te c\u0103 emiterea autoriza\u021biei a fost \u201eo eroare\u201d<\/strong><\/p>\n Contactat de Libertatea pentru un punct de vedere, beneficiarul autoriza\u021biei de construc\u021bie, Ioan Socodol, a spus c\u0103 accept\u0103 s\u0103 discute doar fa\u021b\u0103 \u00een fa\u021b\u0103. Ulterior, acesta nu a mai putut fi contactat. La r\u00e2ndul s\u0103u, primarul din Giroc, Dan V\u00e2rtosu, a declarat pentru Libertatea c\u0103 autoriza\u021bia pentru construirea blocurilor de pe strada Dun\u0103rea a fost o gre\u0219eal\u0103.<\/p>\n \u201eAutoriza\u021bia a fost emis\u0103 de c\u0103tre Prim\u0103ria Giroc. Ulterior am avut o reclama\u021bie \u00een direc\u021bia asta, am studiat \u00eempreun\u0103 cu colegii de la Urbanism \u0219i, \u00eentr-adev\u0103r, petentul avea dreptate \u0219i au fost oprite lucr\u0103rile \u0219i autoriza\u021bia a fost dat\u0103 spre suspendare. E clar c\u0103 s-a produs o eroare acolo din partea prim\u0103riei. O s\u0103 facem o anchet\u0103 acolo \u0219i, bine\u00een\u021beles, c\u0103 o s\u0103 intr\u0103m \u00een legalitate\u201d, a declarat primarul V\u00e2rtosu pentru Libertatea.<\/p>\n Ales dup\u0103 ce una din promisiunile sale a fost stoparea construirii de blocuri \u00eentre case, primarul Dan V\u00e2rtosu a declarat c\u0103 p\u00e2n\u0103 nu se realizeaz\u0103 noul Plan Urbanistic General (PUG), care este \u00een lucru, nu se vor reglementa lucrurile. Primarul a explicat c\u0103 ar fi un abuz s\u0103 opreasc\u0103 PUZ-uri \u00een zone \u00een care PUG-ul \u00een vigoare permite acest lucru.<\/p>\n Despre cazuri precum cel de pe strada Dun\u0103rea, unde admite c\u0103 s-a produs \u201eo eroare\u201d, primarul a spus c\u0103 \u201ee un volum mare de munc\u0103, erori umane mai exist\u0103, chiar \u0219i aparatul de specialitate poate s\u0103 mai gre\u0219easc\u0103\u201d.<\/p>\n \u201eAutoriza\u021bia e semnat\u0103 de mine, dar la mine vine c\u00e2nd e final\u0103, doar pentru a ie\u0219i din prim\u0103rie \u0219i a merge c\u0103tre beneficiar. Eu nu primesc din spate toat\u0103 documenta\u021bia ca s\u0103 o reverific \u0219i nici nu ar fi normal s\u0103 fac eu asta at\u00e2t timp c\u00e2t am aparat de specialitate cu speciali\u0219ti, cu arhitec\u021bi\u201d, a declarat primarul Dan V\u00e2rtosu pentru Libertatea.<\/p>\n![](\"https:\/\/www.banatulazi.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/santier-giroc-4-1024x577-1.jpg\")
<\/a><\/p>\nAutoriza\u021bia, suspendat\u0103 de judec\u0103tor<\/strong><\/h2>\n
<\/a><\/a>