[analyse_image type=”featured” src=”https:\/\/www.banatulazi.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/paltim-timisoara.jpg”]<\/p>\n
Apartamentele se tranzac\u021bioneaz\u0103 cel mai rapid \u00een Bucure\u0219ti \u0219i \u00een Timi\u0219oara, conform datelor Imobiliare.ro. Situa\u021bia este complet diferit\u0103 \u00een Bra\u0219ov \u0219i \u00een Cluj-Napoca, cele mai scumpe ora\u0219e din \u021bar\u0103.<\/p>\n
Pre\u021burile se negociaz\u0103 cel mai pu\u021bin \u00een Capital\u0103, Constan\u021ba, respectiv \u00een Ia\u0219i \u0219i cel mai mult \u00een Cluj-Napoca.<\/p>\n
\u00cen urm\u0103 cu un an, durata de timp necesar\u0103 identific\u0103rii cump\u0103r\u0103torilor era mai restr\u00e2ns\u0103 \u00een Cluj-Napoca, Ia\u0219i \u0219i Constan\u021ba, dar cu c\u00e2teva zile mai lung\u0103 \u00een Bucure\u0219ti \u0219i \u00een Bra\u0219ov.<\/p>\n
Proprietarii sunt mai dispu\u0219i s\u0103 negocieze pre\u021burile, dup\u0103 ce tranzac\u021biile cu imobile au sc\u0103zut cu 10% la nivel na\u021bional \u0219i cu 21% \u00een total \u00een cele \u0219ase jude\u021be pe raza c\u0103rora se afl\u0103 principalele centre urbane din \u021bar\u0103 (T4 2025 vs T4 2024).<\/p>\n
Singura excep\u021bie de la regul\u0103 este dat\u0103 de pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 timi\u0219oarean\u0103 care se men\u021bine constant\u0103 at\u00e2t \u00een privin\u021ba duratei medii de tranzac\u021bionare, c\u00e2t \u0219i a marjei de negociere.<\/p>\n
\u201e\u00cen contextul actual al pie\u021bei imobiliare, observ\u0103m tot mai clar c\u0103 timpul de tranzac\u021bionare tinde s\u0103 creasc\u0103 semnificativ atunci c\u00e2nd nu exist\u0103 flexibilitate pe pre\u021b. Propriet\u0103\u021bile pozi\u021bionate rigid, f\u0103r\u0103 o adaptare la cererea real\u0103 din pia\u021b\u0103, r\u0103m\u00e2n listate perioade mai lungi\u201d, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.<\/p>\n
Fiecare locuin\u021b\u0103 nou\u0103 din Capital\u0103 atrage, \u00een medie, patru poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori, potrivit Raportului Imobiliare.ro Market 360. \u00cen trimestrul IV al anului trecut, cei interesa\u021bi de realizarea unei achizi\u021bii imobiliare au avut la dispozi\u021bie 7.270 de apartamente \u0219i case pe acest segment al pie\u021bei locale. Locuin\u021bele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei din Bucure\u0219ti.<\/p>\n
Durata medie de timp petrecut\u0103 \u00een pia\u021b\u0103 de un apartament de la listare la tranzac\u021bionare este \u00een Capital\u0103 cea mai restr\u00e2ns\u0103 \u00eenregistrat\u0103 \u00een marile ora\u0219e analizate de Imobiliare.ro. Cump\u0103r\u0103torii se g\u0103sesc \u00een doar 44 de zile. Marja de negociere practicat\u0103 local, adic\u0103 diferen\u021ba dintre pre\u021bul de listare \u0219i cel declarat de tranzac\u021bionare, este de 3,6%.<\/p>\n
Apartamentele \u0219i casele noi scoase la v\u00e2nzare \u00een Cluj-Napoca atrag, \u00een medie, doi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori. Pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 local\u0103 propriet\u0103\u021bile finalizate \u00een ultimii cinci ani reprezentau la finele lui 2025 doar 17% din ofert\u0103. \u00cen total, cei interesa\u021bi de realizarea unor achizi\u021bii imobiliare au avut la dispozi\u021bie 1.330 de locuin\u021be noi.<\/p>\n
\u00cen cazul apartamentelor, perioada medie de v\u00e2nzare \u00eenregistrat\u0103 pe pia\u021ba clujean\u0103 este a doua cea mai ridicat\u0103 din \u021bar\u0103, potrivit datelor Imobiliare.ro. Cump\u0103r\u0103torul poate fi identificat \u00een 72 de zile. Pe plan local \u00eent\u00e2lnim, totodat\u0103, proprietarii care dau dovad\u0103 de cea mai mare flexibilitate c\u00e2nd vine vorba despre negocierea pre\u021bului. Marja practicat\u0103 \u00een tranzac\u021biile din Cluj-Napoca este, \u00een medie, de 4,5%.<\/p>\n
Ora\u0219ul Bra\u0219ov este unul dintre cele dou\u0103 mari centre urbane din \u021bar\u0103 analizate de Imobiliare.ro \u00een care nu se observ\u0103 o preferin\u021b\u0103 clar\u0103 a cump\u0103r\u0103torilor pentru propriet\u0103\u021bile nou construite. Cererea raportat\u0103 la oferta disponibil\u0103 \u00een pia\u021b\u0103 arat\u0103 c\u0103 pentru fiecare locuin\u021b\u0103 care ajunge s\u0103 fie scoas\u0103 la v\u00e2nzare se g\u0103sesc, \u00een medie, trei poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori indiferent de vechimea sa.<\/p>\n
Oferta \u00eenregistrat\u0103 pe plan local pe segmentul nou este mai limitat\u0103 dec\u00e2t \u00een alte centre urbane majore, precum Cluj-Napoca, Timi\u0219oara sau Ia\u0219i, reprezent\u00e2nd 16% din totalul apartamentelor \u0219i caselor listate la v\u00e2nzare \u00een trimestrul IV 2025.<\/p>\n
Ora\u0219ul de la poalele T\u00e2mpei este al doilea cel mai scump din \u021bar\u0103, dup\u0103 Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflect\u0103 \u00een durata de timp medie necesar\u0103 identific\u0103rii cump\u0103r\u0103torilor care a ajuns s\u0103 fie cea mai \u00eendelungat\u0103, de 75 de zile. Marja de negociere practicat\u0103 pe pia\u021ba local\u0103 este a doua cea mai ridicat\u0103 din Rom\u00e2nia, de 3,9%.<\/p>\n
Locuin\u021bele noi din Timi\u0219oara atrag, \u00een medie, trei poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori. \u00cen trimestrul IV al anului trecut, cei care \u0219i-au dorit s\u0103 cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente \u0219i case finalizate \u00een ultimii cinci ani. Oferta \u00eenregistrat\u0103 pe pia\u021ba local\u0103 a fost apropiat\u0103 de cea aferent\u0103 pie\u021bei clujene, chiar \u0219i dup\u0103 ce a suferit o sc\u0103dere considerabil\u0103 comparativ cu finele lui 2024.<\/p>\n
Durata medie de timp necesar\u0103 identific\u0103rii cump\u0103r\u0103torului este \u00een cazul apartamentelor de 58 de zile, potrivit celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360. Doar \u00een Bucure\u0219ti tranzac\u021biile sunt \u00eencheiate mai rapid, respectiv \u00een 44 de zile. Marja de negociere este, de asemenea, apropiat\u0103 de cea practicat\u0103 \u00een Capital\u0103, mai exact de 3,7%.<\/p>\n
\u00cen trimestrul IV al anului 2025, au fost scoase la v\u00e2nzare pe pia\u021ba const\u0103n\u021bean\u0103 3.640 de locuin\u021be, 440 dintre acestea \u00eencadr\u00e2ndu-se pe segmentul nou. Cererea raportat\u0103 la oferta disponibil\u0103 local a fost \u00een cazul acestora din urm\u0103, mai ridicat\u0103 dec\u00e2t \u00een toate celelalte mari centre urbane analizate de Imobiliare.ro. Pentru fiecare proprietate construit\u0103 \u00een ultimii cinci ani \u0219i-au ar\u0103tat interesul, \u00een medie, \u0219ase poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n
Proprietarii \u0219i dezvoltatorii v\u00e2nd apartamentele, \u00een medie, \u00een dou\u0103 luni, mai rapid dec\u00e2t \u00een Cluj-Napoca, Bra\u0219ov sau Ia\u0219i. Diferen\u021ba dintre pre\u021bul de listare \u0219i cel declarat de tranzac\u021bionare este de 3,6%.<\/p>\n
Locuin\u021bele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei \u00eenregistrate pe pia\u021ba imobiliar\u0103 ie\u0219ean\u0103 pe parcursul trimestrului IV 2025. Discut\u0103m despre 1.210 apartamente \u0219i case finalizate \u00een ultimii cinci ani pentru care s-au c\u0103utat cump\u0103r\u0103tori, cu aproape 30% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut.<\/p>\n
Pentru fiecare astfel de proprietate \u0219i-au ar\u0103tat interesul, \u00een medie, doi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori, conform celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360. O cerere similar\u0103 raportat\u0103 la oferta disponibil\u0103 efectiv \u00een pia\u021b\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 \u0219i \u00een cazul locuin\u021belor vechi.<\/p>\n
Pe plan local se poate observa o u\u0219oar\u0103 cre\u0219tere a perioadei de v\u00e2nzare \u0219i a marjei de negociere. Ai nevoie, \u00een medie, de 68 de zile pentru a identifica un cump\u0103r\u0103tor, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 apartamentele petrec mai pu\u021bin timp \u00een pia\u021b\u0103 dec\u00e2t \u00een Cluj-Napoca sau \u00een Bra\u0219ov. Diferen\u021ba dintre pre\u021bul de listare \u0219i cel declarat de tranzac\u021bionare este de 3,6%, similar\u0103 cu cea \u00eenregistrat\u0103 \u00een Capital\u0103 \u0219i \u00een Constan\u021ba.<\/p>\n