{"id":1728177,"date":"2026-02-02T04:30:00","date_gmt":"2026-02-02T01:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1728177"},"modified":"2026-02-02T04:30:00","modified_gmt":"2026-02-02T01:30:00","slug":"el-veto-a-los-pisos-turisticos-en-madrid-y-barcelona-no-convence-a-inquilinos-y-caseros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1728177","title":{"rendered":"El veto a los pisos tur\u00edsticos en Madrid y Barcelona no convence a inquilinos y caseros"},"content":{"rendered":"
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Vivienda<\/a><\/div>\n

El veto a los pisos tur\u00edsticos en Madrid y Barcelona no convence a inquilinos y caseros<\/h1>\n

Los ayuntamientos de las dos capitales limitan el alquiler vacacional para abordar la crisis de acceso a la vivienda y forzar rebajas en los precios<\/p>\n<\/div>\n

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Turistas con maletas por la Rambla de Barcelona.<\/span>Albert Garcia<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"Carlos<\/span><\/figure>\n
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Carlos Molina<\/a><\/div>\n
Madrid –
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Los ayuntamientos de Madrid y Barcelona han puesto en el punto de mira a los pisos tur\u00edsticos, a los que acusan de ser uno de los causantes de la crisis de vivienda en las dos capitales, que registran precios de venta y alquiler en m\u00e1ximos y cuentan con una oferta en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. La estrategia de los consistorios para abordar el problema, sin embargo, ha sido diferente. <\/p>\n

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, se ha comprometido a eliminar todas las licencias de viviendas de uso tur\u00edstico (10.000 en la actualidad) en 2028<\/a>, lo que convertir\u00eda a la capital catalana en la primera ciudad europea y la segunda del mundo, tras Nueva York, en la que esa oferta alojativa estar\u00eda prohibida. <\/p>\n

Por su parte, el alcalde de Madrid, Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida, activ\u00f3 el pasado mes de agosto el plan Reside el pasado mes de agosto, que proh\u00edbe las viviendas de uso tur\u00edstico en el centro de la ciudad y lo limita a edificios enteros en los que no comparta uso con el residencial. Este plan, unido a la creaci\u00f3n del registro \u00fanico de alquileres y a la labor inspectora municipal para sacar la oferta ilegal, ha provocado que el n\u00famero de licencias haya descendido un 30%, seg\u00fan los \u00faltimos datos facilitados por el consistorio madrile\u00f1o, desde las 9.848 de marzo de 2025 hasta las 6.620 de enero de 2026.<\/p>\n

El Ayuntamiento de Barcelona calcula, apoyado en un informe del Instituto de Econom\u00eda de Barcelona<\/a>, que una vez desaparecidas las 10.000 licencias de pisos tur\u00edsticos, el regreso de esas viviendas al parque residencial provocar\u00e1 una ca\u00edda del precio del alquiler del 10% y del de compraventa de 22.400 euros. Un optimismo que no es compartido ni por los inquilinos ni por los propietarios de esos pisos, tanto en Barcelona como en Madrid. <\/p>\n

Carme Arcarazo, portavoz del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Catalu\u00f1a, constata que la retirada de esas licencias no tendr\u00e1 ning\u00fan impacto en oferta y precio si antes no se regula previamente el alquiler de temporada. \u201cEs necesario fijar en la Ley de Arrendamientos Urbanos una causalidad clara en el alquiler de temporada para que no sea la v\u00eda por la que los propietarios de pisos tur\u00edsticos esquiven la ley\u201d, se\u00f1ala. Los alquileres de temporada tienen una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 12 meses, los contratos se pueden rescindir por acuerdo entre casero e inquilino y pueden fijarse por motivos diversos vinculados a la formaci\u00f3n, al puesto de trabajo o a la salud. <\/p>\n

Junto a ese endurecimiento de la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada, Arcarazo considera imprescindible que salgan adelante otras dos normas que se est\u00e1n tramitando en Barcelona. \u201cEs indispensable que el alquiler de temporada tambi\u00e9n cuente con una regulaci\u00f3n urban\u00edstica y que se pueda determinar en qu\u00e9 zonas, cuando y en qu\u00e9 condiciones se puede ejercer. Tambi\u00e9n es prioritaria la regulaci\u00f3n de las compras especulativas de viviendas. Que aquellas viviendas que salgan del alquiler tur\u00edstico solo puedan comprarse con dos fines: o para vivienda habitual y para alquilarlas con el l\u00edmite de precios de las zonas tensionadas\u201d. En su opini\u00f3n, la combinaci\u00f3n de las tres medidas dar\u00eda salida a las 10.000 viviendas, \u201cm\u00e1s otras 20.000 ilegales que hay\u201d. Desde el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid a\u00f1aden adem\u00e1s otra petici\u00f3n que consideran innegociable. \u201cHay que eliminar los incentivos especulativos que hacen crecer el alquiler de temporada\u201d. <\/p>\n

Unas reivindicaciones que han ido creciendo en paralelo al aumento del precio y al estrechamiento de la oferta de vivienda, lo que oblig\u00f3 al presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, a anunciar el pasado 13 de enero un real decreto ley que incorporar\u00eda nuevas medidas dirigidas a contener los precios del mercado del alquiler<\/a>. En el caso del alquiler de temporada, anunci\u00f3 condiciones m\u00e1s estrictas para que puedan realizarse este tipo de contratos, adem\u00e1s de un r\u00e9gimen sancionador a quienes incumplan la regulaci\u00f3n estatal de alquileres de corta duraci\u00f3n”. Hasta el momento no ha trascendido m\u00e1s informaci\u00f3n sobre ninguno de estos dos apartados, por lo que se desconocen tanto los nuevos requisitos como las cuant\u00edas de las multas.<\/p>\n

Los propietarios de los pisos que perder\u00e1n las licencias tur\u00edsticas y los que han sido despojados de las mismas por no adecuarse a la ley tampoco creen que vaya a bajar el precio de los alquileres porque apenas habr\u00e1 viviendas que pasen al alquiler residencial. \u201cNing\u00fan propietario se va a arriesgar a alquilar su vivienda sin que antes se decida el proceso legal por el que reclaman las indemnizaciones por la expropiaci\u00f3n de sus licencias\u201d, se\u00f1al\u00f3 Enrique Alc\u00e1ntara, presidente de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos de Barcelona (Apartur), en una jornada celebrada el pasado martes en el C\u00edrculo Ecuestre de Barcelona. Los caseros vinculados a Apartur han interpuesto reclamaciones patrimoniales por un valor de 4.280 millones de euros contra la Generalitat de Catalunya por la expropiaci\u00f3n de las licencias, mientras que la patronal ha presentado una cuesti\u00f3n prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/a><\/p>\n

Alc\u00e1ntara niega cualquier responsabilidad en la crisis de la vivienda y apunta que el fin a los pisos tur\u00edsticos en Barcelona impactar\u00e1 negativamente el turismo familiar y el de negocios. \u201cLas familias se tendr\u00e1n que ir a otras ciudades porque el precio de los hoteles es inaccesible y los grandes congresos, como el Mobile World Congress o el ISE<\/a>, tendr\u00e1n que buscar otras ubicaciones si el Ayuntamiento est\u00e1 dispuesto a renunciar a una oferta que representa 56.000 plazas, el 38% del total en Barcelona\u201d.<\/p>\n

Adolfo Mer\u00e1s, presidente de Madrid Aloja<\/a>, asociaci\u00f3n que representa a 5.000 propietarios, considera que una parte muy relevante de los caseros, una vez que no se les conceda autorizaci\u00f3n para operar, \u201cdejar\u00e1n de alquilar por falta de garant\u00edas ante los impagos, los desperfectos o las ocupaciones\u201d. Una percepci\u00f3n avalada, al menos, por los \u00faltimos datos facilitados por el Ayuntamiento de Madrid. Si el n\u00famero de viviendas tur\u00edsticas inscritas en el registro auton\u00f3mico ha ca\u00eddo en 3.228 unidades, el n\u00famero que ha vuelto al mercado residencial se ha limitado a 323, apenas un 10% del total. <\/p>\n<\/div>\n

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