{"id":1514623,"date":"2026-01-28T09:00:00","date_gmt":"2026-01-28T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1514623"},"modified":"2026-01-28T09:00:00","modified_gmt":"2026-01-28T06:00:00","slug":"el-alquiler-se-acerca-a-su-techo-porque-los-inquilinos-ya-no-pueden-pagar-mas-segun-un-estudio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1514623","title":{"rendered":"El alquiler se acerca a su techo porque los inquilinos ya no pueden pagar m\u00e1s, seg\u00fan un estudio"},"content":{"rendered":"
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Vivienda<\/a><\/div>\n

El alquiler se acerca a su techo porque los inquilinos ya no pueden pagar m\u00e1s, seg\u00fan un estudio<\/h1>\n

Un informe del Observatorio del Alquiler concluye que los precios subieron un 5,9% en 2025, menos que en 2024, por \u201cla imposibilidad de los inquilinos de asumir m\u00e1s renta\u201d<\/p>\n<\/div>\n

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Un cartel que anuncia que se alquila una vivienda en Madrid.<\/span>RICARDO RUBIO \/ EUROPA PRESS (RICARDO RUBIO \/ EUROPA PRESS)<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"Gorka<\/span><\/figure>\n
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Gorka R. P\u00e9rez<\/a><\/div>\n
Madrid –
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La ley de la oferta (poca) y la demanda (mucha) rige con pu\u00f1o de hierro el mercado del alquiler en la actualidad. Los precios de los arrendamientos subieron un 5,9% en 2025, y no lo hicieron m\u00e1s porque cada vez hay menos inquilinos que puedan pagar lo que se pide<\/a> por los inmuebles. Esta situaci\u00f3n provocar\u00e1 en el futuro m\u00e1s pr\u00f3ximo un efecto aparentemente positivo, pero perverso: el precio medio del metro cuadrado continuar\u00e1 increment\u00e1ndose, pero menos de lo que podr\u00eda hacerlo. Eso s\u00ed, cuando una vivienda relativamente asequible salga al mercado, ser\u00e1 absorbida inmediatamente, puesto que los ojos que rastrean diariamente el ecosistema inmobiliario<\/a> son m\u00e1s que nunca.<\/p>\n

El agotamiento del sector a lo largo del a\u00f1o pasado es una de las principales conclusiones del Bar\u00f3metro del Alquiler 2025<\/i>, publicado este mi\u00e9rcoles por el Observatorio del Alquiler, que promueve la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro y en el que colabora la Universidad Rey Juan Carlos. \u201cEl mercado ha alcanzado un punto de inflexi\u00f3n donde los precios han dejado de subir al ritmo de a\u00f1os anteriores, (5,9% frente al 11,3% de 2024), no por una mayor oferta, sino por la imposibilidad de los inquilinos de asumir mayores rentas\u201d, se\u00f1ala el informe. Un panorama que lo aboca a una din\u00e1mica de cambio<\/a>, marcada por \u201cla consolidaci\u00f3n de un desequilibrio entre una oferta menguante y una demanda que sigue sin ser respondida\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con los resultados del informe, Espa\u00f1a cerr\u00f3 el a\u00f1o pasado con un precio medio del alquiler de 1.184 euros, un 5,9% m\u00e1s que 2024. \u201cNo obstante, se observa una desaceleraci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, en el que el incremento de los precios fue del 11,3% con respecto a 2023\u2033, matiza el texto. <\/p>\n

Tras analizar la situaci\u00f3n territorialmente, otra de las conclusiones que arroja el informe es la estabilizaci\u00f3n de los precios en los \u00faltimos seis meses en grandes mercados como Madrid, Barcelona, Baleares o M\u00e1laga. \u201cEsto se vincula al l\u00edmite de la capacidad de pago de los inquilinos, quienes ya dedican casi el 40% de sus ingresos a la renta en ciudades como Madrid o Barcelona\u201d, explica. \u201cEl desajuste entre la oferta y la demanda y la escasez de viviendas disponibles para arrendar est\u00e1n detr\u00e1s del alto nivel de precios que tanto dificulta el acceso a la vivienda en nuestro pa\u00eds\u201d, justifica el texto, en l\u00ednea con la visi\u00f3n imperante en el sector inmobiliario de que la crisis actual responde principalmente a un desequilibrio entre oferta y demanda.<\/p>\n

El estudio pone n\u00famero a la senda decreciente en la que se ha sumido \u00faltimamente el alquiler en Espa\u00f1a en cuanto a la oferta: alrededor de las 33.000 viviendas, concentr\u00e1ndose la mayor\u00eda de ellas \u201cen las zonas intervenidas o en v\u00edas de intervenci\u00f3n\u201d. Al cierre de 2025, el total de viviendas comercializadas ascendi\u00f3 a 683.920, lo que representa una ca\u00edda del 4,7% respecto a las 717.338 de finales de 2024. En t\u00e9rminos absolutos, el mercado espa\u00f1ol ha perdido 33.418 inmuebles exactamente en tan solo doce meses, seg\u00fan los c\u00e1lculos del Observatorio. Esto no quiere decir que haya menos inmuebles alquilados, sino menos que salgan al mercado, ya que estad\u00edsticas p\u00fablicas como las del INE muestran que en Espa\u00f1a hay cada vez m\u00e1s personas viviendo de alquiler. <\/p>\n

El texto matiza, sin embargo, que los inmuebles perdidos para ese mercado en 2025 respecto a 2024 son menos que los que desaparecieron entre 2023 y 2024 (95.216). Esto se debe a que la ca\u00edda \u201cya ha empezado a moderarse y se prev\u00e9 que lo siga haciendo a lo largo del 2026\u2033, pronostica. \u201cEsto no debe confundirse con una recuperaci\u00f3n. Se trata de una moderaci\u00f3n de la ca\u00edda que, aun as\u00ed, es y ser\u00e1 insuficiente para cubrir el problema de fondo\u201d, alertan los autores.<\/p>\n

Y es que cada vez son m\u00e1s quienes buscan un lugar en el que instalarse, lo que hace que la lista de potenciales inquilinos crezca de un ejercicio al otro. El texto indica que las personas interesadas en una vivienda de alquiler en sus primeros diez d\u00edas fueron 135 en 2025. Aunque supone un ligero descenso con respecto a los 136 registrados en el tercer trimestre, la cifra es \u201csignificativamente superior a los 124 interesados\u201d que se dio en 2024. <\/p>\n

La provincia de Barcelona sigue siendo la que presenta un volumen m\u00e1s elevado, con 462 interesados por piso, la cifra m\u00e1s alta registrada en la serie hist\u00f3rica del Observatorio del Alquiler. Esto refleja \u201cuna escasez de oferta residencial sin precedentes derivada de la consolidaci\u00f3n de medidas como la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas en el 90% del territorio catal\u00e1n<\/a>\u201d, explica el texto.<\/p>\n

Barcelona es tambi\u00e9n donde m\u00e1s ha ca\u00eddo la oferta. Si a nivel nacional se han perdido 33.418 inmuebles, 11.594 han sido en la capital catalana, es decir, el 34,7% del total. Otros estudios, como los que realiza el Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona, en el que participan varias Administraciones p\u00fablicas, alegan que la ca\u00edda de oferta tras los topes de precios responden a una mayor estabilidad de los inquilinos, al haber menor rotaci\u00f3n de pisos por desaparecer los incentivos para echar a los arrendatarios y buscar unos nuevos subiendo la mensualidad.<\/p>\n

Adem\u00e1s de Barcelona (-11.594), otras provincias con reducciones considerables de oferta en el \u00faltimo a\u00f1o han sido Sevilla (-3.139 inmuebles), Valencia (-2.218), Asturias (-2.217), Vizcaya (-1.588), C\u00e1diz (-1.573), Cantabria (-1.458), Castell\u00f3n (-1.292) o Alicante (-1.074). En contraste, mercados como Salamanca (9,3%), C\u00e1ceres (9%) o Santa Cruz de Tenerife (6,3%) han logrado estabilizar su oferta e incluso recuperar algunas unidades. Madrid y M\u00e1laga muestran tambi\u00e9n s\u00edntomas de estabilizaci\u00f3n, seg\u00fan el informe.<\/p>\n

Balanza inclinada<\/h3>\n

\u201cLa escasez de oferta se mantiene como la piedra angular del problema, habiendo alcanzado niveles de extrema gravedad, y aunque se prev\u00e9 que empiece a moderar su ca\u00edda tras los registros negativos de los dos \u00faltimos ejercicios, esto no ser\u00e1 suficiente para cubrir el problema de fondo\u201d, pronostica el informe; que tambi\u00e9n a\u00f1ade contexto a esta futura estabilizaci\u00f3n. \u201cNo debe confundirse con una recuperaci\u00f3n, ya que la reducci\u00f3n acumulada es tan profunda que cualquier nuevo inmueble es absorbido instant\u00e1neamente por una demanda que tender\u00e1 a estabilizarse en cotas de presi\u00f3n excepcionalmente altas\u201d, dice.<\/p>\n

La dificultad de acceso a la compra, el auge de hogares unipersonales y la incorporaci\u00f3n de j\u00f3venes al mercado laboral mantendr\u00e1 la balanza \u201cclaramente inclinada hacia la escasez\u201d, proyecta el estudio. En cuanto a los precios, en 2026 se espera \u201cuna desaceleraci\u00f3n del crecimiento medio nacional\u201d, y que la presi\u00f3n de la demanda se desplace hacia cinturones metropolitanos y zonas lim\u00edtrofes por el \u201cefecto expulsi\u00f3n\u201d de las grandes capitales.<\/p>\n<\/div>\n

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