{"id":1479520,"date":"2026-01-28T04:45:01","date_gmt":"2026-01-28T01:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1479520"},"modified":"2026-01-28T04:45:01","modified_gmt":"2026-01-28T01:45:01","slug":"starmer-planta-cara-a-los-grandes-propietarios-y-reforma-un-mecanismo-feudal-de-compra-de-viviendas-en-el-reino-unido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1479520","title":{"rendered":"Starmer planta cara a los grandes propietarios y reforma un mecanismo \u201cfeudal\u201d de compra de viviendas en el Reino Unido"},"content":{"rendered":"
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Reino Unido<\/a><\/div>\n

Starmer planta cara a los grandes propietarios y reforma un mecanismo \u201cfeudal\u201d de compra de viviendas en el Reino Unido<\/h1>\n

Una cuarta parte de los propietarios solo tienen el apartamento por un n\u00famero limitado de a\u00f1os y tienen que seguir pagando al due\u00f1o del suelo. El Gobierno laborista recorta dr\u00e1sticamente la renta anual que estaban obligados a abonar<\/p>\n<\/div>\n

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\"Rishi<\/span>
Construcci\u00f3n de viviendas en la localidad de Hoo, en el Reino Unido<\/span>Chris Ratcliffe (Bloomberg)<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"Rafa<\/span><\/figure>\n
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Rafa de Miguel<\/a><\/div>\n
Londres –
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El Gobierno de Keir Starmer ha decidido finalmente impulsar una de las reformas econ\u00f3micas de su programa electoral que m\u00e1s entusiasmo suscita en el ala izquierda del Partido Laborista<\/a> y m\u00e1s resistencia genera entre los particulares, empresas, fondos e instituciones propietarias de patrimonio inmobiliario en el Reino Unido. El primer ministro anunci\u00f3 este martes que la renta anual que pagan los propietarios de una vivienda en r\u00e9gimen de leasehold \u2014<\/i>a medio camino entre la propiedad y un alquiler de muy larga duraci\u00f3n\u2014 no podr\u00e1 superar las 250 libras esterlinas (unos 288 euros). Los nuevos apartamentos que se construyan, a\u00f1adi\u00f3 Starmer en un v\u00eddeo en Tik Tok (que el dirigente nunca hab\u00eda usado para un anuncio de este tipo), no podr\u00e1n ser vendidos bajo ese r\u00e9gimen. Y los vecinos de bloques que actualmente tienen este peculiar contrato de compraventa podr\u00e1n organizarse para pasar a un r\u00e9gimen de propiedad mancomunada. <\/p>\n

Una de las reformas en materia de propiedad inmobiliaria de m\u00e1s calado hist\u00f3rico en el Reino Unido se ha topado as\u00ed con la f\u00e9rrea oposici\u00f3n de la Iglesia anglicana, adem\u00e1s de las empresas y fondos que esgrimen frente a Downing Street el sacrosanto derecho a la propiedad privada. Para sus cr\u00edticos, la Iglesia de Inglaterra se ha convertido en la defensora de un \u201csistema feudal\u201d que perjudica a muchos ciudadanos. Para sus defensores, en el \u00faltimo baluarte frente a unos cambios que detraer\u00edan recursos destinados a obra social para acabar enriqueciendo m\u00e1s a grandes corporaciones.<\/p>\n

Hay que empezar por entender en qu\u00e9 consiste el sistema de leasehold<\/i>, cuya traducci\u00f3n literal ser\u00eda arrendamiento, pero que comporta consecuencias jur\u00eddicas muy diferentes al del tradicional alquiler de una vivienda. Con este sistema, el leaseholder <\/i>(en alguna medida, el comprador) se convierte con su desembolso por la casa en tenedor de un derecho de uso y posesi\u00f3n del inmueble por un periodo muy largo de tiempo. Pero no en el propietario definitivo.<\/p>\n

M\u00e1s de 4,7 millones de viviendas en el Reino Unido, en torno al 19% del parque inmobiliario, se encuentran en esta situaci\u00f3n legal, seg\u00fan datos del periodo fiscal 2022-2023. La inmensa mayor\u00eda de ellas son apartamentos en bloques y solo un 8% se corresponden con casas unifamiliares. <\/p>\n

Cuando un cliente adquiere una vivienda bajo este r\u00e9gimen, lo hace por un tiempo. El terreno en el que se encuentra sigue perteneciendo al vendedor. En Espa\u00f1a, por ejemplo, lo normal es comprar una propiedad absoluta. El inquilino se hace due\u00f1o de su vivienda y de la parte proporcional de terreno que le corresponde, si se trata, por ejemplo, de un edificio de apartamentos.<\/p>\n

En situaci\u00f3n de leasehold<\/i>, el contrato puede ser por 99 a\u00f1os, 125 a\u00f1os o m\u00e1s, y existe siempre la posibilidad de prorrogar estos plazos. Pero el inquilino, aunque a todos los efectos sienta que la vivienda le pertenece, debe pagar un alquiler anual por el terreno, y sufre limitaciones importantes a la hora, por ejemplo, de plantearse una reforma. Desde hace un par de a\u00f1os, sin embargo, se ha suprimido la renta anual por el terreno en el caso de nuevas adquisiciones.<\/p>\n

Grandes propietarios<\/h3>\n

Una inmensa parte del Reino Unido es propiedad privada. Los due\u00f1os son diversos: el propio Gobierno, a trav\u00e9s de ministerio como el de Defensa o de la Comisi\u00f3n Forestal; la llamada Crown State<\/i>, que es el patrimonio inmobiliario de la casa real gestionado de modo p\u00fablico<\/a>; grandes familias aristocr\u00e1ticas, como el ducado de Westminster o el de Wellington; organizaciones caritativas; y fondos de pensiones nacionales o internacionales.<\/p>\n

El Gobierno del Partido Laborista incluy\u00f3 en su programa electoral la reforma del sistema, con la intenci\u00f3n de frenar sus abusos y de mejorar las condiciones de los compradores (aunque sigan siendo legalmente leaseholders<\/i>, es decir, arrendatarios).<\/p>\n

El tr\u00e1mite legislativo de estos cambios, sin embargo, ha sido complicado porque son muchos los intereses privados que se juegan su situaci\u00f3n financiera si se modifica un sistema que ha perdurado durante siglos. La Iglesia anglicana de Inglaterra, por ejemplo, es propietaria de m\u00e1s de 81.000 hect\u00e1reas de terreno por todo el pa\u00eds, unos 810 kil\u00f3metros cuadrados. Gran parte de lo que gana revierte en obra social y proyectos caritativos.<\/p>\n

Una de las medidas propuestas por el Gobierno es la supresi\u00f3n del llamado marriage value<\/i>, que a pesar de la palabra no tiene nada que ver con la condici\u00f3n legal de casados o solteros de los inquilinos. Este mecanismo, que muchos de sus cr\u00edticos consideran abusivo, reparte entre propietario y arrendatario el incremento del valor en el mercado de la vivienda cuando el segundo de ellos compra una pr\u00f3rroga de su alquiler (que suele ser de 25 o 50 a\u00f1os m\u00e1s).<\/p>\n

A la hora de comprar una casa bajo este r\u00e9gimen, lo normal es que a medida que se reduce el tiempo que resta para que expire el contrato, la vivienda pierda valor en el mercado. No se paga lo mismo por un apartamento al que le quedan 30 a\u00f1os de leasehold<\/i> que por otro al que le quedan 90. Porque el primero implica la p\u00e9rdida de propiedad o tener que hacer un nuevo desembolso para permanecer en el inmueble, al cabo de poco. <\/p>\n

Sobre el papel, el marriage value <\/i>es as\u00ed un modo de repartir la plusval\u00eda derivada de la extensi\u00f3n del alquiler entre propietario y arrendatario. Pero en la pr\u00e1ctica el que se ve obligado a desembolsar esa cantidad es solo el segundo. Y hace que muchos inquilinos no puedan permitirse la posibilidad de prorrogar su contrato.<\/p>\n

Queja de la Iglesia<\/h3>\n

La Iglesia anglicana, sin embargo, cree que la renuncia a este ingreso extraordinario ser\u00eda en detrimento de mucha de su obra social. Y se\u00f1ala que, en muchos casos, los inquilinos de sus edificios son grandes corporaciones o firmas que acaban obteniendo grandes beneficios de su inversi\u00f3n inmobiliaria sin apenas pagar nada a cambio.<\/p>\n

\u201cCon la ley propuesta se transferir\u00e1 dinero que hoy se usaba, por ejemplo, para promover empleo juvenil, a organizaciones e individuos ya de por s\u00ed muy ricos. Les dar\u00e1 un ingreso extraordinario e inesperado. Por eso creo que esto es como Robin Hood pero al rev\u00e9s\u201d, argumentaba en la C\u00e1mara de los Lores, de la que forma parte, el arzobispo de M\u00e1nchester, David Walker.<\/p>\n

Londres acumula casi una cuarta parte de todos estos apartamentos en r\u00e9gimen de leasehold<\/i>, y su alcalde laborista, Sadiq Khan, es uno de los principales defensores de la reforma de un sistema que resulta abusivo en la mayor\u00eda de las ocasiones. Recientemente, cuando muchos de los propietarios decidieron aumentar de modo exagerado los gastos de gesti\u00f3n y servicios que cobran a los inquilinos, el propio ayuntamiento emiti\u00f3 una serie de recomendaciones y pautas para que se negaran a pagar el recargo si no se cumpl\u00edan unas condiciones muy estrictas.<\/p>\n

El Gobierno de Keir Starmer se ha comprometido<\/a> a que los apartamentos de nueva construcci\u00f3n y venta comporten que la propiedad del suelo corresponda a los compradores, como en la mayor\u00eda de Europa. Propone adem\u00e1s que las nuevas pr\u00f3rrogas de los contratos ya existentes sean hasta de 990 a\u00f1os, lo que equivaldr\u00eda a suprimir de un modo pr\u00e1cticamente definitivo la espada de Dam\u00f3cles que pende sobre muchos inquilinos. Y finalmente, busca mejorar los derechos de unos arrendatarios que poco han podido hacer hasta ahora frente a unas exigencias contractuales que en muchas ocasiones eran claramente leoninas.<\/p>\n<\/div>\n

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