{"id":1439997,"date":"2022-06-08T11:10:56","date_gmt":"2022-06-08T08:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1439997"},"modified":"2022-06-08T11:10:56","modified_gmt":"2022-06-08T08:10:56","slug":"uite-cine-vorbea-consiliera-usr-aida-szilagyi-se-plangea-ca-unii-ridica-blocuri-in-zona-de-case-adica-fix-ce-facuse-ea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1439997","title":{"rendered":"Uite cine vorbea: consiliera USR Aida Szilagyi se pl\u00e2ngea c\u0103 unii ridic\u0103 blocuri \u00een zon\u0103 de case, adic\u0103 fix ce f\u0103cuse ea"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Uite cine vorbea: consiliera USR Aida Szilagyi se pl\u00e2ngea c\u0103 unii ridic\u0103 blocuri \u00een zon\u0103 de case, adic\u0103 fix ce f\u0103cuse ea<\/h1>\n<\/header>\n
Anchet\u0103<\/span>
Publicat \u00een Ciprian Brindescu<\/a><\/span><\/span><\/p>\n
6 comentarii<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\"Uite<\/p>\n

Ajuns\u0103 de c\u00e2teva luni consilier local, userista Aida Szilagyi s-a trezit, \u00een diminea\u021ba zilei de 20 decembrie 2020, cu chef de scris. A\u0219a c\u0103 le-a povestit fanilor ei de pe Facebook cum au ajuns ni\u0219te investitori imobiliari dornici de \u00eembog\u0103\u021bire s\u0103 fac\u0103 pr\u0103p\u0103d, ridic\u00e2nd blocuri de c\u00e2teva etaje \u201cspre disconfortul vecinilor de pe strada Rapsodiei, afla\u021bi \u00een zona reziden\u021bial\u0103 de case\u201d.<\/p>\n

P\u0103rerea noastr\u0103 este c\u0103 doamna \u00een cauz\u0103 poate c\u00e2\u0219tiga deta\u0219at orice concurs de ipocrizie. Nu de alta, dar, a\u0219a cum v-am relatat \u00een exclusivitate<\/a><\/strong>, so\u021bii Szilagyi f\u0103cuser\u0103, \u00een 2018, un bloc pe o autoriza\u021bie de extindere a unei case unifamiliale<\/a><\/strong>, dar nu \u00een vecin\u0103tatea, ci exact pe Strada Rapsodiei<\/a><\/strong><\/span>, spre disconfortul acelora\u0219i vecini pe al c\u0103ror um\u0103r pl\u00e2ngea doamna consilier \u00een 2020!<\/p>\n

S\u0103 ne \u00een\u021belegem: nu contest\u0103 nimeni faptele descrise de doamna Szilagyi \u00een postarea din 2020, chiar o credem c\u0103 dezvoltatorii respectivi \u0219i-au f\u0103cut de cap, beneficiind de pasivitatea sau chiar complicitatea angaja\u021bilor din direc\u021bia de urbanism a Prim\u0103riei Timi\u0219oara, noi doar semnal\u0103m imensa ipocrizie de care d\u0103 dovad\u0103 consiliera local\u0103 USR!
\"Uite<\/p>\n

Aida Szilagyi pl\u00e2ngea pe um\u0103rul vecinilor care\u2026 o d\u0103duser\u0103 \u00een judecat\u0103 pentru c\u0103 le-a produs disconfort!<\/h3>\n

Aida Szilagyi \u0219i so\u021bul s\u0103u, \u00een calitate de investitori imobiliari, beneficiaser\u0103 de aceea\u0219i complicitate a func\u021bionarilor municipalit\u0103\u021bii, care le-au permis s\u0103 transforme o cas\u0103 unifamilial\u0103 cu parter \u0219i mansard\u0103 \u00een bloc cu patru niveluri (parter, dou\u0103 etaje \u0219i mansard\u0103).<\/p>\n

Asta sub falsul pretext al extinderii casei, \u00een scopul ad\u0103postirii a trei genera\u021bii (copii, p\u0103rin\u021bi \u0219i bunici) ale familiei Szilagyi, proiect distorsionat ulterior prin \u0219mecheria cu dispozi\u021bia de \u0219antier din luna mai 2018, prin care s-au f\u0103cut modific\u0103ri substan\u021biale, printre care transformarea garajului \u00een spa\u021biu de locuit \u0219i apari\u021bia a nou\u0103 apartamente distincte!<\/p>\n

Iar \u00een ceea ce prive\u0219te partea cu disconfortul vecinilor, v\u0103 dezv\u0103luim acum, \u0219i tot \u00een exclusivitate, c\u0103 so\u021bii Szilagyi au fost da\u021bi \u00een judecat\u0103 de vecinul din st\u00e2nga al casei devenite bloc, procesul av\u00e2nd ca miz\u0103 anularea autoriza\u021biilor de construire din 2008 \u0219i din 2017 \u0219i demolarea construc\u021biilor edificate ilegal asupra imobilului situat pe Strada Rapsodiei nr. 13 fiind \u00eenc\u0103 pe rol.<\/p>\n

Mansarda a ap\u0103rut \u201cnoaptea, ca ho\u021bii\u201d<\/h3>\n

\u0218i, fiindc\u0103 am vorbit despre complicitatea func\u021bionarilor PMT, credem c\u0103 trebuie s\u0103 dezvolt\u0103m un aspect prezentat \u0219i \u00een articolul precedent, cel cu privire la construirea mansardei. \u00cen procesul men\u021bionat mai sus, instan\u021ba de judecat\u0103 a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare, apoi, \u00een urma contest\u0103rii rezultatului acesteia de c\u0103tre reclaman\u021bi, a \u00eenc\u0103 uneia. Ei bine, referitor la construirea mansardei, expertul judiciar desemnat de instan\u021b\u0103 a f\u0103cut mai multe considera\u021bii, printre care urm\u0103toarele:<\/p>\n

\u201cAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 imobilul \u00een cauza de fa\u021b\u0103 este situat pe str. Rapsodiei nr. 13, acestuia i se aplic\u0103 din Regulament PUZ aprobat cu HCL 91\/1998, primul alineat din art. 2 \u00cen\u0103l\u021bimea construc\u021biilor<\/em>, unde este specificat: regimul de \u00een\u0103l\u021bime general impus construc\u021biilor este de P+1E sau P+M p\u00e2n\u0103 Ia P+2E. Mai exact era permis\u0103 conform PUZ edificarea a maxim 3 nivele supraterane<\/strong>.<\/p>\n

\u00centre men\u021biunile de la regimul tehnic din Certificatul de Urbanism nr. 6969 din data de 22.11.2006 \u0219i prevederile PUZ aprobat prin HCL 91\/1998 apare o NECONCORDAN\u021a\u0102<\/strong>, \u0219i anume men\u021bionarea \u00een plus a subsolului la regimul de \u00een\u0103l\u021bime. Ad\u0103ugarea acestui nivel \u00een plus \u00een certificatul de urbanism induce ideea c\u0103 se pot edifica 4 nivele ale cl\u0103dirii, \u00eens\u0103 aten\u021bie: unul subteran iar celelalte 3 supraterane.<\/p>\n

Prin Autoriza\u021biile de Construire nr. 329\/31.03.2017 \u0219i nr. 2403\/10.09.2008 s-a autorizat eronat<\/strong> \u00een final o cl\u0103dire cu 4 nivele (parter, etaj 1 etaj 2, mansard\u0103 par\u021bial\u0103), \u00eens\u0103 cu toate cele 4 nivele autorizate supraterane, autoriz\u00e2ndu-se astfel o cl\u0103dire cu un regim de \u00een\u0103l\u021bime de P+2E+Mp (\u2026)<\/p>\n

Autoriza\u021bia de Construire nr. 329\/31.03.2017 emis\u0103 pentru continuarea lucr\u0103rilor autorizate prin AC nr. 2403\/10.09.2008, respectiv documenta\u021bia tehnic\u0103 care st\u0103 la baza acesteia, nu se \u00eencadreaz\u0103 din punct de vedere al regimului de \u00een\u0103l\u021bime \u00een reglementarea de urbanism aplicabil\u0103 zonei<\/strong> (\u0219i anume Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 91\/1998).<\/p>\n

La emiterea Certificatului de Urbanism era obligatorie emiterea acestuia \u00een conformitate cu prevederile Planului Urbanistic avizat \u0219i aprobat potrivit legii, adic\u0103 cu men\u021bionarea prevederilor PUZ aprobat prin HCL 91\/1998. Se constat\u0103 c\u0103 exist\u0103 diferen\u021be legate de regimul de \u00een\u0103l\u021bime din Certificatul de Urbanism nr. 6969 din data de 22.11.2006 \u2013 S+P+2E \u0219i PUZ aprobat cu HCL 91\/1998 \u2013 (p\u00e2n\u0103 la P+2E) precum \u0219i regimul de \u00een\u0103l\u021bime autorizat prin AC nr. 329\/31.03.2017 \u0219i nr. 2403\/10.09.2008 \u2013 P+2E+M\u201d.
\"Uite<\/p>\n

O excep\u021bie invocat\u0103 degeaba<\/h3>\n

Extrem de interesant este faptul c\u0103, at\u00e2t \u00een prima expertiz\u0103, c\u00e2t \u0219i \u00een cea de-a doua, expertul judiciar se refer\u0103 la PUZ-ul aprobat prin HCLT nr. 91\/1998, \u00een timp ce, \u00een Certificatul de Urbanism nr. 6969\/22.11.2006, se face referire la PUZ-ul aprobat prin HCLT nr. 210\/1999. Dar, trec\u00e2nd peste aceast\u0103 neconcordan\u021b\u0103, pe care o poate elucida instan\u021ba de judecat\u0103, se p\u0103rea c\u0103 cel de-al doilea expert pusese punctul pe \u201ci\u201d.<\/p>\n

Doar c\u0103, dup\u0103 ce a scris negru pe alb c\u0103 nu se putea construi o mansard\u0103 fiindc\u0103 se dep\u0103\u0219ea regimul de \u00een\u0103l\u021bime prev\u0103zut de PUZ, expertul a men\u021bionat ulterior urm\u0103toarele: \u201c(\u2026) Referitor la posibilitatea func\u021bionaliz\u0103rii podului cu destina\u021bia de mansard\u0103, conform prevederilor PUZ aprobat prin HCL 91\/1998 care prevedea un regim maxim de \u00een\u0103l\u021bime p\u00e2n\u0103 la P+2E (maxim 3 nivele supraterane), la data emiterii primei AC nr. 2403\/10.09.2008, nu era permis\u0103 realizarea nivelului 4 suprateran (mansarda par\u021bial\u0103).<\/p>\n

\u00cens\u0103, la data emiterii celei de a doua AC nr. 329\/31.03.2017, legisla\u021bia actualizat\u0103 permitea, la cl\u0103dirile existente, lucr\u0103ri de supraetajare cu \u00eenc\u0103 un nivel, \u00een suprafa\u021b\u0103 de 20% din suprafa\u021ba desf\u0103\u0219urat\u0103 a cl\u0103dirilor, \u00een absen\u021ba prevederilor urbanistice\u201d.<\/p>\n

Altfel spus, expertul tehnic judiciar l\u0103sa s\u0103 se \u00een\u021beleag\u0103 c\u0103, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, construirea mansardei ar avea, cumva, o acoperire legal\u0103. Chiar a\u0219a s\u0103 fie?! P\u0103i s\u0103 vedem ce spune acea actualizare a Legii 50\/1991 privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u021bii invocat\u0103 de expert, art. 2, alin. 4, lit. a, ind. 1:<\/p>\n

\u201cPrin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autoriza\u0163ii de construire \u015fi f\u0103r\u0103 documenta\u0163ii de amenajare a teritoriului \u015fi de urbanism aprobate, pentru: lucr\u0103ri de supraetajare a cl\u0103dirilor cu \u00eenc\u0103 un nivel, o singur\u0103 dat\u0103, \u00een suprafa\u0163\u0103 de maximum 20% din suprafa\u0163a construit\u0103 desf\u0103\u015furat\u0103 a cl\u0103dirilor (\u2026)\u201d.<\/p>\n

A\u0219adar, din start, se precizeaz\u0103 c\u0103 este vorba de o excep\u021bie de la prevederile alineatului 2, care spune a\u0219a: \u201cAutoriza\u0163ia de construire se emite \u00een baza documenta\u0163iei pentru autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii, elaborat\u0103 \u00een condi\u0163iile prezentei legi, \u00een temeiul \u015fi cu respectarea prevederilor documenta\u0163iilor de urbanism, avizate \u015fi aprobate potrivit legii\u201d.<\/p>\n

Or, \u00een cazul de fa\u021b\u0103, nu este aplicabil\u0103 aceast\u0103 excep\u021bie, din moment ce existau \u201cdocumenta\u021bii de amenajare a teritoriului \u0219i de urbanism aprobate\u201d, \u00een spe\u021b\u0103, PUZ-ul aprobat prin HCLT 210\/1999 (a\u0219a cum scrie \u00een certificatul de urbanism) sau prin HCLT 91\/1998 (a\u0219a cum se men\u021bioneaz\u0103 \u00een expertiza tehnic\u0103 judiciar\u0103).<\/p>\n

Mai mult, aceast\u0103 excep\u021bie a fost introdus\u0103 \u00een Legea 50\/1991 ulterior emiterii autoriza\u021biei de construire principale, 2403\/10.09.2008, cea \u00een baza c\u0103reia s-au derulat lucr\u0103rile de extindere a casei \u0219i pentru ob\u021binerea c\u0103reia s-au primit toate avizele \u0219i acordurile de la entit\u0103\u021bile prev\u0103zute de legisla\u021bie. Ca atare, excep\u021bia respectiv\u0103 nu poate opera retroactiv, neav\u00e2nd nici o importan\u021b\u0103 faptul c\u0103, \u00eentre timp, se emisese AC nr. 329\/31.03.2017, pentru continuarea lucr\u0103rilor de supraetajare \u0219i extindere \u00eencepute \u00een august 2009 \u0219i suspendate \u00een 2011.<\/p>\n

\u0218i \u00eenc\u0103 o remarc\u0103: \u00een prevederea nou introdus\u0103 \u00een lege se vorbe\u0219te despre posibilitatea emiterii autoriza\u021biilor de construire \u201cpentru lucr\u0103ri de supraetajare a cl\u0103dirilor cu \u00eenc\u0103 un nivel\u201d, or, \u00een spe\u021ba de pe Strada Rapsodiei nr. 13, nu era vorba despre o cl\u0103dire cu dou\u0103 etaje deasupra c\u0103reia urma s\u0103 se edifice o mansard\u0103, ci despre o cas\u0103 cu parter \u0219i mansard\u0103, care, prin extindere \u0219i supraetajare, urm\u0103 s\u0103 devin\u0103 cas\u0103 cu dou\u0103 etaje \u0219i mansard\u0103. Deci, din nou, alt\u0103 g\u00e2sc\u0103 \u00een alt\u0103 traist\u0103\u2026<\/p>\n

Cu musca pe c\u0103ciul\u0103<\/h3>\n

\u0218i, dac\u0103 tot am pomenit o expresie popular\u0103, mai folosim una ca s\u0103 v\u0103 inform\u0103m c\u0103 dezvoltatorii imobiliari Sorin \u0219i Aida Szilagyi s-au sim\u021bit cu musca pe c\u0103ciul\u0103 \u0219i i-au propus vecinului care i-a dat \u00een judecat\u0103 s\u0103 cad\u0103 la \u00eenvoial\u0103. Astfel, domnul Szilagyi i-a propus reclamantului s\u0103 renun\u021be la imobilul de pe Strada Rapsodiei \u00een schimbul unei case situate \u00een cartierul Iosefin, variant\u0103 refuzat\u0103, pentru c\u0103 omul are locul de munc\u0103 \u00een apropiere \u0219i tocmai de aceea \u00ee\u0219i cump\u0103rase cas\u0103 \u00een zona respectiv\u0103.<\/p>\n

Dincolo de orice interpretare \u0219i reinterpretare a legisla\u021biei, dincolo de verdictul din proces, ceea ce se vede cu ochiul liber la fa\u021ba locului r\u0103m\u00e2ne mai presus de orice \u00eendoial\u0103: c\u0103minul imaginar pentru cele trei genera\u021bii ale familiei Szilagyi a fost doar un scenariu pentru transformarea casei unifamiliale \u2013 prin utilizarea stratagemei clasice cu dispozi\u021bia de \u0219antier \u2013 \u00eentr-un bloc aduc\u0103tor de profit din chiriile pe cele nou\u0103 apartamente ocupate de persoane fizice \u0219i juridice. \u0218i c\u00e2nd te g\u00e2nde\u0219ti c\u0103 Aida Szilagyi visa s\u0103 devin\u0103 primar al Timi\u0219oarei\u2026<\/p>\n<\/div>\n