{"id":1430936,"date":"2026-01-26T10:01:53","date_gmt":"2026-01-26T07:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1430936"},"modified":"2026-01-26T10:01:53","modified_gmt":"2026-01-26T07:01:53","slug":"la-firma-de-hipotecas-se-dispara-2025-acabara-con-la-cifra-mas-abultada-en-15-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1430936","title":{"rendered":"La firma de hipotecas se dispara: 2025 acabar\u00e1 con la cifra m\u00e1s abultada en 15 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"
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Vivienda<\/a><\/div>\n

La firma de hipotecas se dispara: 2025 acabar\u00e1 con la cifra m\u00e1s abultada en 15 a\u00f1os<\/h1>\n

Los 43.319 pr\u00e9stamos de noviembre suman 463.232 operaciones en los 11 primeros meses de 2025 y acercan el mercado a la marca del medio mill\u00f3n anual, que no se supera desde 2010<\/p>\n<\/div>\n

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Una oficina de empresa inmobiliaria en Madrid.<\/span>Ricardo Rubio (Europa Press)<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"Gorka<\/span><\/figure>\n
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Gorka R. P\u00e9rez<\/a><\/div>\n
Madrid –
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Hace justo una semana, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) public\u00f3 el total de operaciones de compraventa que se cerraron durante el mes de noviembre (58.546)<\/a>. Result\u00f3 una suma inferior a la de octubre, pero que se situaba muy por encima de los registros obtenidos en el mismo mes de 2024. Este lunes, la oficina estad\u00edstica ha informado del total de hipotecas que se firmaron en ese mismo mes, y la relaci\u00f3n es calcada: se constituyeron 43.319 pr\u00e9stamos, un 17% menos que en octubre, pero estos representan un 12,4% m\u00e1s que en el anterior noviembre. El importe medio de las hipotecas fue de 170.771 euros, ligeramente por encima en la comparaci\u00f3n mensual (2,2%) y mucho m\u00e1s elevado que hace 12 meses (un 11,7% m\u00e1s); mientras que el tipo de inter\u00e9s medio se coloc\u00f3 en el 2,97%, un poco m\u00e1s alto que en octubre pero todav\u00eda m\u00e1s barato que en el und\u00e9cimo mes de 2024 como consecuencia de la relajaci\u00f3n de los tipos en la primera parte del ejercicio. <\/p>\n

La firma de hipotecas en noviembre no mejor\u00f3 los resultados de octubre (52.198), pero sus datos fueron los m\u00e1s altos para este momento del ejercicio en 15 a\u00f1os. Solo las 43.797 operaciones que se firmaron en 2010 superan (por poco) a las 43.319 de 2025. La referencia a 2010 es interesante porque es la \u00faltima vez que el mercado hipotecario espa\u00f1ol super\u00f3 el medio mill\u00f3n de operaciones en un ejercicio (entonces, todav\u00eda coleando los restos de la burbuja, se superaron las 600.000). Nada garantiza que cuando se conozcan los resultados de diciembre (un mes tradicionalmente m\u00e1s flojo que noviembre) se supere esa marca, pero no se andar\u00e1 muy lejos. Y de lo que no cabe duda es de que 2025 va a ser el ejercicio con mayor actividad hipotecaria de los \u00faltimos 15. <\/p>\n

Los 463.232 pr\u00e9stamos constituidos de enero a noviembre suponen que en ese periodo ya se ha superado todo el conjunto de 2024 (425.522 hipotecas). De hecho, esos 11 meses registran una actividad mayor que la de los ejercicios 2012 y 2014 sumados, cuando se alcanz\u00f3 el fondo en la grave crisis que sigui\u00f3 al estallido de la burbuja inmobiliaria. <\/p>\n

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\"Hipotecas<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u201cSeguimos en el mejor noviembre de los \u00faltimos 15 a\u00f1os y, lo m\u00e1s importante, mantenemos una tendencia claramente creciente\u201d, celebra Ricard Garriga, CEO de Trioteca. \u201cSi comparamos los once primeros meses de 2025 con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, el incremento acumulado de hipotecas es del 17,9%\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

Tomando el total de operaciones como referencia, en los primeros once meses de 2025 se han firmado 2.005 operaciones por d\u00eda laborable, mientras que en el conjunto de 2024 la media fue de 1.687. \u201cEstamos hablando de un aumento superior al 18% en el n\u00famero de hipotecas diarias. Estos niveles, en torno a las 2.000 operaciones al d\u00eda, no se ve\u00edan desde 2010\u201d, explica Garriga. <\/p>\n

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\"Tipo<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u201cLlevamos m\u00e1s de un a\u00f1o con vol\u00famenes muy elevados y estables, en torno a las 40.000 hipotecas mensuales. Que noviembre vuelva a crecer a doble d\u00edgito demuestra que la demanda sigue muy activa y que el acceso a la financiaci\u00f3n contin\u00faa siendo bueno, pese al ligero repunte de los tipos, que, como podemos observar, ya no mandan en la compra de vivienda\u201d, analiza Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria.<\/p>\n

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\"N\u00famero<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

El retroceso de operaciones respecto a octubre (-17%) se enmarca en una tendencia hist\u00f3rica del mercado hipotecario, aunque quiz\u00e1s el bache est\u00e1 siendo m\u00e1s acusado en los \u00faltimos ejercicios. Por territorios, las ca\u00eddas en t\u00e9rminos absolutos de la Comunidad de Madrid (-2.060) y Catalu\u00f1a (1.652); y porcentuales de Extremadura (-33,8%) y Baleares (-28,4%) \u2015dejando al margen las ciudades aut\u00f3nomas de Ceuta y Melilla, con porcentajes m\u00e1s elevados, pero menos representativos por su volumen\u2015, han lastrado el resultado global de noviembre. Tan solo Pa\u00eds Vasco (83), Cantabria (54) y Ceuta (24) arrojan un saldo positivo en cuanto a pr\u00e9stamos firmados en el und\u00e9cimo mes del a\u00f1o respecto a la cifra de octubre.<\/p>\n

\u201cLos resultados de noviembre confirman la solidez de un mercado hipotecario en pleno crecimiento. Este repunte se apoya en un volumen de compraventas hist\u00f3rico y en una oferta hipotecaria todav\u00eda atractiva por parte de la banca\u201d, valora Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. \u201cDe cara a los pr\u00f3ximos meses, la atenci\u00f3n estar\u00e1 puesta en la incertidumbre geopol\u00edtica y en las futuras decisiones del BCE sobre los tipos de inter\u00e9s. Sin embargo, dado que el mercado sigue marcado por un exceso de demanda frente a la escasez de oferta, se prev\u00e9 que la presi\u00f3n sobre los precios y las dificultades de acceso a la vivienda se mantengan estables de forma inmediata\u201d, pronostica.<\/p>\n

Mismo tipo, m\u00e1s cantidad<\/h3>\n

Pese a que el dinamismo del volumen de firma de contratos se debe, entre otras razones, a la estabilidad de los tipos de inter\u00e9s \u2015el tipo medio en noviembre fue del 2,97%, y sigue manteni\u00e9ndose por debajo del 3% desde enero\u2015, el importe medio de las hipotecas mantiene su progresi\u00f3n al alza en los \u00faltimos compases del a\u00f1o. Los 170.771 euros de noviembre suponen la segunda cifra m\u00e1s elevada del a\u00f1o (en septiembre ascendi\u00f3 a 171.612 euros), y representan 18.538 euros m\u00e1s que en enero. Es una muestra m\u00e1s de que los precios de la vivienda siguen elev\u00e1ndose y poniendo en aprietos a muchas familias que quieren comprar casa.<\/p>\n

\u201cLos importes suben porque los precios siguen subiendo. Hay escasez de vivienda disponible y mucha competencia entre compradores, lo que obliga a financiar operaciones cada vez m\u00e1s elevadas para no perder la oportunidad\u201d, se\u00f1ala Gulias.<\/p>\n

Como viene sucediendo durante todo el a\u00f1o, la opci\u00f3n mayoritaria sigue siendo la hipoteca a tipo fijo, por encima de la variable. En noviembre se firmaron el 61,5% de la primera modalidad, y un 38,5% de la segunda. Son resultados pr\u00e1cticamente calcados a los de octubre. \u201cHoy en d\u00eda, la hipoteca fija es la opci\u00f3n mayoritaria y la variable pr\u00e1cticamente ha desaparecido del radar del comprador medio\u201d, recuerda Garriga.<\/p>\n<\/div>\n

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