{"id":1229822,"date":"2025-12-19T04:15:00","date_gmt":"2025-12-19T01:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1229822"},"modified":"2025-12-19T04:15:00","modified_gmt":"2025-12-19T01:15:00","slug":"henderson-park-pone-a-la-venta-el-50-de-islazul-el-gran-centro-comercial-del-sur-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1229822","title":{"rendered":"Henderson Park pone a la venta el 50% de Islazul, el gran centro comercial del sur de Madrid"},"content":{"rendered":"
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Mercado inmobiliario<\/a><\/div>\n

Henderson Park pone a la venta el 50% de Islazul, el gran centro comercial del sur de Madrid<\/h1>\n

El fondo brit\u00e1nico, que adquiri\u00f3 el activo en 2024 por 220 millones, lo valora ahora en m\u00e1s de 300 millones. Encarga a Cushman & Wakefield la b\u00fasqueda de comprador<\/p>\n<\/div>\n

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Centro comercial Islazul en Madrid.<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"Alfonso<\/span><\/figure>\n
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Alfonso Sim\u00f3n<\/a><\/div>\n
Madrid –
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Contin\u00faan los movimientos en un mercado de los centros comerciales<\/a> cada vez m\u00e1s din\u00e1mico. Henderson Park se suma a las operaciones<\/a> en este sector y busca potenciales compradores para el 50% de Islazul, el mayor centro comercial del sur de la ciudad de Madrid y uno de los grandes de la regi\u00f3n. El fondo brit\u00e1nico ha contratado a la consultora Cushman & Wakefield para realizar esta transacci\u00f3n, revelan dos fuentes del sector inmobiliario.<\/p>\n

Henderson Park busca una relevante ganancia con este movimiento. Este fondo adquiri\u00f3 en febrero del pasado a\u00f1o este centro comercial por alrededor de 225 millones de euros<\/a>, tal como avanz\u00f3 CincoD\u00edas<\/b>. En la operaci\u00f3n, se asoci\u00f3 con la firma espa\u00f1ola Eurofund como inversor minoritario y gestor del centro. Casi dos a\u00f1os despu\u00e9s valora al activo en m\u00e1s de 300 millones, en consonancia con el mayor apetito en el mercado por este tipo de propiedades. Desde Henderson Park han declinado ofrecer informaci\u00f3n adicional a este diario.<\/p>\n

En el \u00faltimo a\u00f1o y medio, los propietarios de Islazul han realizado una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica en el centro y han comenzado las obras de remodelaci\u00f3n que finalizar\u00e1n en torno a primavera.<\/p>\n

El fondo adquiri\u00f3 el centro en una \u00e9poca en la que este tipo de activos comerciales hab\u00edan perdido mucho valor<\/a> por varias circunstancias. La primera, por la tendencia que lleg\u00f3 de EE UU de no invertir en grandes propiedades de retail<\/i> porque su actividad pod\u00eda estar afectada por el auge del comercio online. Tambi\u00e9n por el impacto en las ventas y afluencias tras el Covid-19 y, adem\u00e1s, porque los tipos de inter\u00e9s estaban en m\u00e1ximos tras la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia y la consiguiente dificultad para financiar la compra de este tipo de inmuebles. <\/p>\n

Sin embargo, en los \u00faltimos meses la tortilla se ha dado la vuelta<\/a> ante la buena marcha de afluencias y ventas en los centros comerciales y la bajada de tipos de inter\u00e9s en los que ha habido relevantes operaciones protagonizadas por compradores<\/a> como Rivoli (junto a la banca privada del Santander), Hines<\/a>, Castellana Properties, CBRE IM<\/a>, Lighthouse o Redevco<\/a>.<\/p>\n

Entre las operaciones en marcha que hay actualmente adem\u00e1s de la de Islazul, la familia Balkany<\/a> ha contratado a BNP Paribas y Morgan Stanley con el objetivo de vender nueve activos<\/a>, entre ellos La Vaguada, Gran V\u00eda 2 o Plaza Norte 2, en lo que puede convertirse en una de las mayores operaciones inmobiliarias de los \u00faltimos a\u00f1os. La saga familiar podr\u00eda embolsarse alrededor de 1.600 millones en la transacci\u00f3n, como avanz\u00f3 este diario en octubre.<\/p>\n

C\u00f3mo es Islazul<\/h3>\n

Islazul dispone de 250.000 m\u00b2, con 90.700 m\u00b2 de superficie bruta alquilable. Cuenta con 180 tiendas, entre las que se encuentran marcas como Primark, Zara, H&M, Adidas, Levi\u2019s, Cortefiel, MediaMarkt, Mango y C&A. Igualmente, tiene casi 50 locales de restauraci\u00f3n, entre ellos Vips, Starbucks, La Tagliatella, Rodilla, Ribs, KFC, Starbucks, Taco Bell, Foster\u2019s Hollywood, McDonald`s, Goiko y Burger King. Adem\u00e1s, dispone de 4.500 plazas de aparcamiento.<\/p>\n

Este complejo comercial, ubicado en el distrito de Carabanchel, es uno de los centros m\u00e1s potentes de la Comunidad de Madrid y dominante en el sur de la ciudad. Nuveen se lo vendi\u00f3 a Henderson Park en 2024. El fondo norteamericano lo hab\u00eda adquirido -aunque con capital de la firma coreana NPS (National Pension Service)- en 2014 a Grupo Lar (50%) e Ivanho\u00e9 Cambridge (50%) por 230 millones. En 2017, compr\u00f3 a E.Leclerc<\/a> la superficie del hipermercado, que reform\u00f3 y ahora lo ocupa un s\u00faper de Lidl y otras tiendas.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, Henderson Park ha realizado varias grandes operaciones inmobiliarias. En 2017 \u2013junto a Therus\u2013 adquiri\u00f3 a Realia \u2013controlada por el empresario mexicano Carlos Slim\u2013 el edificio de oficinas conocido como Los Cubos en Madrid por cerca de 50 millones. Ese inmueble ubicado junto a la M-30 fue sede del Ministerio de Ciencia y tras una reforma acoge a la consultora tecnol\u00f3gica Kyndryl, una spin-off<\/i> de IBM.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en la capital, adquiri\u00f3 en 2019 el hotel Aloft Madrid Gran V\u00eda, una marca del grupo Marriott, en la c\u00e9ntrica calle de Jacometrezo. Adem\u00e1s, en 2018, se hizo con el local comercial de Gran V\u00eda 43 (comprado a la Mutualidad General de la Abogac\u00eda), donde la boutique Urban Outfitters desembarc\u00f3 en la ciudad.<\/p>\n

Henderson Park y Eurofund ya se hab\u00edan asociado previamente, en 2021, para adquirir Silverburn, centro comercial en la ciudad escocesa de Glasgow. El fondo brit\u00e1nico fue fundado en 2016 en Londres y ha invertido 13.000 millones en 10 pa\u00edses.<\/p>\n

Eurofund, por su parte, tambi\u00e9n tiene amplia experiencia en la promoci\u00f3n de centros comerciales, como Puerto Venecia en Zaragoza o Parque Principado en Asturias. En 2022, Eurofund dio el salto a Italia con un acuerdo para adquirir Parma Retail y transformarlo en Parma Promenade, activo que posteriormente compr\u00f3 en 2024. En julio de 2023, Eurofund Group continu\u00f3 su expansi\u00f3n geogr\u00e1fica con la adquisici\u00f3n de Rhein Ruhr Zentrum en Mulheim, Alemania, a trav\u00e9s de una joint venture con Signal Capital Partners<\/p>\n<\/div>\n

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Sobre la firma<\/h2>\n
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\"Alfonso<\/span><\/figure>\n
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Alfonso Sim\u00f3n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
Graduado en Econom\u00eda y m\u00e1ster de Periodismo UAM \/ EL Pa\u00eds. En Cinco D\u00edas desde 2007. Redactor especializado en informaci\u00f3n empresarial, especialmente sobre el mercado inmobiliario, operaciones urban\u00edsticas y, tambi\u00e9n, sobre la industria farmac\u00e9utica y compa\u00f1\u00edas sanitarias. <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n