{"id":1100091,"date":"2014-07-16T22:20:10","date_gmt":"2014-07-16T19:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1100091"},"modified":"2014-07-16T22:20:10","modified_gmt":"2014-07-16T19:20:10","slug":"romania-conduce-plutonul-tarilor-europene-cu-cele-mai-puternice-scaderi-ale-preturilor-locuintelor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1100091","title":{"rendered":"Rom\u00e2nia conduce plutonul \u0163\u0103rilor europene cu cele mai puternice sc\u0103deri ale pre\u0163urilor locuin\u0163elor"},"content":{"rendered":"
\n

\"Afaceri<\/a><\/p>\n

\"AfaceriPre\u0163urile locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat \u00een primul trimestru o sc\u0103dere de 3,3%, comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului anterior, una dintre cele mai puternice rate de declin din UE, unde pre\u0163urile au crescut cu 1%, potrivit datelor Eurostat. Totu\u015fi, sc\u0103derea remarcat\u0103 pe plan na\u0163ional nu este at\u00e2t de pronun\u0163at\u0103 la Timi\u015foara, indicat\u0103 ca unul dintre ora\u015fele unde pre\u0163urile de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 nu au sc\u0103zut at\u00e2t de mult.<\/strong><\/p>\n

\n\t\u00a0\n<\/p>\n

Bula imobiliar\u0103 a r\u0103mas doar o amintire<\/strong>
<\/h4>\n

\n\tConform Eurostat, biroul de statistic\u0103 al UE, dintre cele 28 de state membre UE analizate, 11 au raportat sc\u0103deri, 13 cre\u015fteri, iar patru nu au transmis date c\u0103tre Eurostat. Pe toat\u0103 zona euro, pre\u0163urile au sc\u0103zut cu 0,3%. Indicele pre\u0163urilor locuin\u0163elor se refer\u0103 la evolu\u0163ia pre\u0163urilor tuturor tipurilor de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale cump\u0103rate de gospod\u0103rii, indiferent de vechime, destina\u0163ie \u015fi proprietarii anteriori. Doar patru \u0163\u0103ri au consemnat sc\u0103deri mai puternice ale indicelui pre\u0163urilor locuin\u0163elor dec\u00e2t Rom\u00e2nia. Este vorba de Croa\u0163ia, Slovenia, Cipru \u015fi Italia. Asta \u00een timp ce cele mai puternice cre\u015fteri anuale au fost \u00eenregistrate \u00een Estonia, cu 17,5%, Letonia, cu 10,4%, \u015fi Marea Britanie, cu 8%.\n<\/p>\n

\n\tComparativ cu trimestrul al patrulea, pre\u0163urile din Rom\u00e2nia au crescut cu 0,6%, comparativ cu un avans de 0,2% la nivelul UE.\n<\/p>\n

\n\tCele mai puternice sc\u0103deri trimestriale au fost \u00eenregistrate \u00een Croa\u0163ia, cu 2,7%, Luxemburg, cu 2,3%, \u015fi Slovenia, cu 1,7%, iar cele mai mari cre\u015fteri \u00een Estonia, cu 4,8%, Suedia, cu 2,4%, \u015fi Marea Britanie, cu 2,2%.\n<\/p>\n

\u00cen Timi\u015foara \u00eenc\u0103 se \u0163ine la pre\u0163<\/strong>
<\/h4>\n

\n\tTimi\u015foara este singurul ora\u015f mare din Rom\u00e2nia unde pre\u0163ul mediu al locuin\u0163elor a crescut anul trecut, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00een Bucure\u015fti s-a \u00eenregistrat cea mai mare sc\u0103dere, astfel c\u0103 per ansamblu apartamentele s-au ieftinit cu 8,2%, potrivit unui studiu al portalului imobiliare.ro, realizat \u00een \u015fase ora\u015fe.\n<\/p>\n

\n\tDac\u0103 anii 2011 \u015fi 2012 au fost caracteriza\u0163i de o evident\u0103 tendin\u0163\u0103 de stabilizare a pre\u0163urilor locuin\u0163elor, anul ce tocmai s-a \u00eencheiat s-a remarcat, dimpotriv\u0103, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi \u015fi vechi scoase la v\u00e2nzare la nivel na\u0163ional s-au depreciat cu 8,2%, se arat\u0103 \u00eentr-un comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro.\n<\/p>\n

\n\tPre\u0163ul mediu cerut \u00een prezent de c\u0103tre v\u00e2nz\u0103tori este de 898 de euro pe metru p\u0103trat, fa\u0163\u0103 de valoarea de 978 de euro pe metru p\u0103trat valabil\u0103 la \u00eenceputul anului trecut. Reculul consemnat \u00een 2013 este cu peste 50% mai mare dec\u00e2t suma sc\u0103derilor din cei doi ani anteriori, c\u00e2nd, potrivit datelor imobiliare.ro, pre\u0163urile s-au diminuat cu 4% (\u00een 2011) \u015fi, respectiv, 1,3% (\u00een 2012).\n<\/p>\n

\n\tA\u015fa cum era de a\u015fteptat, \u00een cele mai mari ora\u015fe ale \u0163\u0103rii, inclusiv \u00een Capital\u0103, reducerile din ultimele 12 luni se situeaz\u0103 sub media na\u0163ional\u0103. \u00cen majoritatea cazurilor, tonul ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la \u00eengustarea vizibil\u0103 a diferen\u0163ei fa\u0163\u0103 de segmentul locuin\u0163elor vechi.\n<\/p>\n

\n\tDintre toate marile ora\u015fe analizate, Capitala de\u0163ine suprema\u0163ia la capitolul ieftiniri, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163ul mediu cerut de v\u00e2nz\u0103torii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% \u00een ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru p\u0103trat util.\n<\/p>\n

\n\tTimi\u015foara este singurul ora\u015f unde pre\u0163urile s-au \u00eenscris pe un trend ascendent \u00een ultimul an. Per total, apartamentele noi \u015fi vechi din ora\u015f s-au scumpit cu 1% fa\u0163\u0103 de 2012, situ\u00e2ndu-se la o medie de 793 de euro pe metru p\u0103trat. Avansul a fost dictat \u00een mod exclusiv de proprietarii locuin\u0163elor vechi, care au urcat pre\u0163urile cu 2,2%, p\u00e2n\u0103 la 786 de euro pe metru p\u0103trat (de la 769 de euro pe metru p\u0103trat). La polul opus, unit\u0103\u0163ile locative nou-construite au consemnat un declin substan\u0163ial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru p\u0103trat.\n<\/p>\n

\u201cOricum, pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 nu va mai ajunge niciodat\u0103 la nivelul de dinainte de 2008. Imobilele au fost supra-evaluate, f\u0103r\u0103 vreo baz\u0103 real\u0103. Iar b\u0103ncile, prin creditele acordate, au contribuit la men\u0163inerea acestei bule imobiliare. Din acest punct de vedere, criza a avut un efect pozitiv, \u00een sensul c\u0103 a normalizat pia\u0163a\u201d,<\/em> spune economistul timi\u015forean Nicolae Bobi\u0163an<\/strong>.<\/p>\n

\n
\n