{"id":1054967,"date":"2025-12-13T14:55:00","date_gmt":"2025-12-13T11:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1054967"},"modified":"2025-12-13T14:55:00","modified_gmt":"2025-12-13T11:55:00","slug":"presa-europeana-anunta-spargerea-bulei-imobiliare-din-romania-tranzactii-in-picaj-credite-tot-mai-putine-si-taxe-record-din-2026-gold-fm-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1054967","title":{"rendered":"Presa european\u0103 anun\u021b\u0103 ‘spargerea bulei imobiliare din Rom\u00e2nia’: tranzac\u021bii \u00een picaj, credite tot mai pu\u021bine \u0219i taxe record din 2026 | Gold Fm Romania"},"content":{"rendered":"
\n

Presa economic\u0103 european\u0103 anun\u021b\u0103 \u2018spargerea bulei\u00a0<\/strong>imobiliare<\/strong><\/a>\u00a0din Rom\u00e2nia\u2019: ANCPI confirm\u0103 sc\u0103deri severe, creditele ipotecare se \u00eempu\u021bineaz\u0103 \u0219i vin taxe mai mari ca niciodat\u0103.<\/strong><\/p>\n

Presa european\u0103 anun\u021b\u0103 \u2018spargerea bulei imobiliare din Rom\u00e2nia\u2019<\/h2>\n

Presa economic\u0103 european\u0103 titreaz\u0103 c\u0103 \u201ebula\u00a0imobiliar<\/a>\u0103 din Rom\u00e2nia s-a spart\u201d, dup\u0103 ce pe finalul anului s-a \u00eenregistrat un declin abrupt al tranzac\u021biilor, presiuni mari pe pre\u021buri \u0219i o schimbare vizibil\u0103 de comportament a cump\u0103r\u0103torilor. Publica\u021bia\u00a0The European Times<\/em><\/a>\u00a0nota la \u00eenceputul lui decembrie c\u0103 \u201espre finalul lui 2025, pre\u021burile au \u00eenceput s\u0103 scad\u0103 \u00een mai multe ora\u0219e, iar rom\u00e2nii \u00ee\u0219i am\u00e2n\u0103 achizi\u021bia unei locuin\u021be din cauza noilor taxe \u0219i a incertitudinii economice\u201d, cit\u00e2nd surse din pia\u021b\u0103, dezvoltatori \u0219i analize locale.<\/p>\n

Analiza european\u0103 este completat\u0103 de datele oficiale ale ANCPI, care confirm\u0103 o r\u0103cire sever\u0103 a pie\u021bei. \u00cen noiembrie 2025, rom\u00e2nii au cump\u0103rat 50.059 de imobile, cu 8.443 mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een luna precedent\u0103 \u0219i cu 8.356 mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een noiembrie 2024. Este una dintre cele mai abrupte sc\u0103deri lunare din ultimii ani, potrivit news.ro.<\/p>\n

Tranzac\u021biile se duc la podea: minus 19% \u00eentr-o singur\u0103 lun\u0103<\/h2>\n

Date similare apar \u00een relat\u0103rile economice europene: \u00een luna octombrie, tranzac\u021biile\u00a0imobiliare<\/a>\u00a0ar fi sc\u0103zut cu aproape 19% fa\u021b\u0103 de anul precedent, pe fondul cre\u0219terii TVA pentru locuin\u021be de la 9% la 21%, m\u0103sur\u0103 pe care presa str\u0103in\u0103 o descrie drept \u201eun \u0219oc fiscal pentru pia\u021b\u0103\u201d.<\/p>\n

\u201eCre\u0219terea TVA pune presiune masiv\u0103 pe cump\u0103r\u0103tori: creditele necesit\u0103 mai mult avans, iar ratele lunare cresc automat\u201d, a declarat pentru presa european\u0103 Antoanela Com\u0219a, director adjunct \u00een cadrul Global Vision. Cele mai afectate sunt garsonierele \u0219i apartamentele mici \u2014 segmentul care \u00een mod tradi\u021bional se vindea cel mai repede.<\/p>\n

Un alt semnal citat \u00een presa european\u0103: raportul de for\u021be se inverseaz\u0103. \u201eSuntem \u00eentr-o etap\u0103 \u00een care puterea trece de la v\u00e2nz\u0103tor la cump\u0103r\u0103tor. Pre\u021burile stagneaz\u0103, iar \u00een unele ora\u0219e, precum Oradea \u0219i Ia\u0219i, se observ\u0103 sc\u0103deri de aproximativ dou\u0103 procente\u201d, afirm\u0103 expertul\u00a0imobiliar<\/a>\u00a0Daniel Crainic, citat de\u00a0The European Times<\/em><\/a>.<\/p>\n

Construc\u021biile cresc, cump\u0103r\u0103torii dispar: paradoxul pie\u021bei<\/h2>\n

Datele citate de jurnali\u0219tii str\u0103ini arat\u0103 c\u0103, paradoxal, 2025 a fost un an bun pentru sectorul construc\u021biilor: volumul lucr\u0103rilor a crescut cu 9%, iar segmentul reziden\u021bial cu 11,3%, semn c\u0103 investitorii au reluat proiectele \u00eencepute \u00een anii anteriori. \u00cen schimb, num\u0103rul tranzac\u021biilor a sc\u0103zut cu aproximativ 3%, confirm\u00e2nd decuplarea dintre ritmul de construire \u0219i capacitatea efectiv\u0103 de absorb\u021bie a pie\u021bei.<\/p>\n

Confirmarea intern\u0103: noiembrie 2025 \u2013 cel mai slab volum al anului \u00een multe jude\u021be<\/h2>\n

\u00cen Rom\u00e2nia, Bucure\u0219tiul r\u0103m\u00e2ne lider la v\u00e2nz\u0103ri (7.983 de imobile), urmat de Ilfov (4.029) \u0219i Timi\u0219 (2.804). La polul opus, jude\u021be precum Teleorman (26 tranzac\u021bii), C\u0103l\u0103ra\u0219i (236) sau Covasna (324) au \u00eenregistrat valori extrem de mici, semn al unei pie\u021be fragmentate \u0219i afectate puternic de sc\u0103derea cererii.<\/p>\n

\u0218i creditele ipotecare confirm\u0103 aceea\u0219i tendin\u021b\u0103 descendent\u0103: \u00een noiembrie au fost \u00eenregistrate 33.833 de ipoteci, cu 714 mai pu\u021bine dec\u00e2t anul trecut, potrivit ANCPI.<\/p>\n

Taxele pe locuin\u021be \u0219i terenuri vor cre\u0219te masiv din 2026<\/h2>\n

Decizia Cur\u021bii Constitu\u021bionale de pe 10 decembrie schimb\u0103 fundamental ecua\u021bia fiscal\u0103. Prin respingerea sesiz\u0103rii AUR, CCR permite intrarea \u00een vigoare a legii prin care Guvernul majoreaz\u0103:<\/p>\n