{"id":1053760,"date":"2017-10-22T22:05:14","date_gmt":"2017-10-22T19:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1053760"},"modified":"2017-10-22T22:05:14","modified_gmt":"2017-10-22T19:05:14","slug":"timisul-din-nou-judet-campion-la-tranzactiile-cu-terenuri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1053760","title":{"rendered":"Timi\u015ful, din nou jude\u0163 campion la tranzac\u0163iile cu terenuri"},"content":{"rendered":"
\n

<\/a><\/strong><\/p>\n

Conform ultimelor date din registrele na\u0163ionale de cadastru, Timi\u015ful r\u0103m\u00e2ne cel mai activ jude\u0163 \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile cu terenuri. C\u00e2t din p\u0103m\u00e2ntul cump\u0103rat apar\u0163ine, direct sau indirect, str\u0103inilor r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare un mister.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

P\u0103m\u00e2nturile din Timi\u015f, la mare c\u0103utare<\/h4>\n

De\u015fi este indicat deseori ca av\u00e2nd una dintre cele mai active pie\u0163e imobiliare, pe segmentul cl\u0103dirilor, conform Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103, Timi\u015ful nu se mai \u00eencadreaz\u0103 \u00een topul jude\u0163elor cu cele mai multe imobile v\u00e2ndute \u015fi cump\u0103rate, clasament \u00een care Bucure\u015ftiul, Clujul \u015fi Ilfovul se afl\u0103 pe primele pozi\u0163ii.<\/p>\n

Lucrurile se schimb\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile cu terenuri, unde \u00een momentul de fa\u0163\u0103, raportat la datele pe acest an, Timi\u015ful este \u00een fruntea topului.<\/p>\n

Astfel, \u00een primele nou\u0103 luni ale anului 2017 au fost \u00eenregistrate \u00een Timi\u015f, 6.377 de tranzac\u0163ii cu terenuri, la ceva distan\u0163\u0103 venind \u00een acela\u015fi clasament na\u0163ional Doljul, cu 5.343 de tranzac\u0163ii \u015fi Aradul, cu 5.185.<\/p>\n

\u201eDac\u0103 m\u0103 \u00eentreba\u0163i pe mine, av\u00e2ntul acela de pe vremuri parc\u0103 s-a mai domolit, \u00een ceea ce prive\u015fte cump\u0103rarea de terenuri agricole de c\u0103tre str\u0103ini. Gre\u015felile pe acest segment au \u00eenceput din 1990, atunci c\u00e2nd, la fel ca Gorbaciov, am deschis prea larg m\u00e2inile, sper\u0103m s\u0103 fim accepta\u0163i \u00een Uniunea European\u0103 \u015fi a\u015fa mai departe. Apreciez ce au f\u0103cut din acest punct de vedere vecinii no\u015ftri maghiari, unde au existat \u015fi exist\u0103 limit\u0103ri stricte legate de cump\u0103rarea de teren de c\u0103tre str\u0103ini\u201d,<\/em> spune Doru Petanec<\/strong>, Directorul Direc\u0163iei Agricole Jude\u0163ene Timi\u015f.<\/p>\n

\u00cen opinia sa, se v\u0103d din plin efectele negative ale freneziei achizi\u0163iei de teren, \u00een sensul f\u0103r\u00e2mi\u0163\u0103rii excesive a suprafe\u0163elor. \u201eAcum nu mai po\u0163i face o comasare \u015fi cu utilajele noi nu mai po\u0163i lucra pe jum\u0103tate de hectar. Era mai bine dac\u0103, \u00een cazul str\u0103inilor, se venea cu diverse forme de concesiune sau arend\u0103 pe termen lung, \u015fi nu se accepta v\u00e2nzarea. Acum este prea t\u00e2rziu s\u0103 mai intervii. Mai aud prin jude\u0163ele vecine estim\u0103ri gen \u2013 40% din p\u0103m\u00e2nt este de\u0163inut de c\u0103tre str\u0103ini. Adev\u0103rul este c\u0103 nu cred c\u0103 exist\u0103 \u00een momentul de fa\u0163\u0103 o eviden\u0163\u0103 riguroas\u0103 \u015fi credibil\u0103\u201d, <\/em>mai spune Doru Petanec.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Fenomen sc\u0103pat de sub control<\/h4>\n

Rom\u00e2nia a liberalizat pia\u0163a funciar\u0103 la 1 ianuarie 2014, conform obliga\u0163iilor incluse \u00een Tratatul de Aderare la Uniunea European\u0103, ceea ce permite persoanelor fizice din UE s\u0103 cumpere terenuri agricole \u00een \u0163ar\u0103, demers care a modificat regimul existent p\u00e2n\u0103 la finele lui 2013, c\u00e2nd doar persoanele juridice aveau dreptul s\u0103 cumpere terenuri agricole.<\/p>\n

\u00centr-un clasament al cump\u0103r\u0103torilor de teren agricol \u00een Rom\u00e2nia, pe primele locuri se afl\u0103 Italia, urmat\u0103 de Germania \u015fi de \u0163\u0103rile arabe.<\/p>\n

Cele mai active trei zone ale \u0163\u0103rii, \u00een func\u0163ie de num\u0103rul de dosare \u00eenregistrate cu oferte de v\u00e2nzare a terenurilor agricole situate \u00een extravilan, sunt Timi\u015f (care r\u0103m\u00e2ne pe primul loc), Vaslui \u015fi Arad.<\/p>\n

\u00cen prezent, \u00een Rom\u00e2nia, pre\u0163ul unui hectar de teren agricol pleac\u0103 de la 2.000 de euro \u015fi poate ajunge p\u00e2n\u0103 la 18.000 de euro, \u00eens\u0103 \u00een \u0163\u0103rile UE dep\u0103\u015fe\u015fte \u015fi 30.000 de euro.<\/p>\n

Conform estim\u0103rilor neoficiale, pe primul loc \u00een topul cump\u0103r\u0103torilor de teren din Rom\u00e2nia se situeaz\u0103 cet\u0103\u0163enii italieni (aspect valabil \u015fi \u00een Timi\u015f), cu 24,29% din total, urma\u0163i de germani, cu 15,48%, \u015fi de cet\u0103\u0163eni din \u0163\u0103rile arabe, cu 9,98%. Spaniolii de\u0163in o cot\u0103 de 6,22% din cele 700.900 de hectare de teren agricol cump\u0103rate de str\u0103ini \u00een Rom\u00e2nia, austriecii \u2013 6,13%, cet\u0103\u0163enii maghiari \u2013 8,17% \u015fi danezii \u2013 4,52%.<\/p>\n

\u00cen ultimii doi ani, unii dintre cei mai activi cump\u0103r\u0103tori de terenuri \u00een Rom\u00e2nia sunt din \u0163\u0103ri precum Irak, Liban, Siria, Arabia Saudit\u0103 \u015fi Iran.<\/p>\n

\u00cen Rom\u00e2nia exist\u0103 peste 130 de exploata\u0163ii agricole de\u0163inute de str\u0103ini, iar suprafa\u0163a agricol\u0103 de\u0163inut\u0103 de str\u0103ini a crescut la peste 250.000 de hectare \u00een vestul \u0163\u0103rii, conform eviden\u0163elor Ministerului Agriculturii.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n
\n