{"id":1046570,"date":"2025-12-12T00:00:00","date_gmt":"2025-12-11T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1046570"},"modified":"2025-12-12T00:00:00","modified_gmt":"2025-12-11T21:00:00","slug":"la-trampa-del-aval-publico-al-alquiler-paga-el-contribuyente-y-pocos-cobran-periodista-digital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analyse.optim.biz\/?p=1046570","title":{"rendered":"La trampa del aval p\u00fablico al alquiler: paga el contribuyente y pocos cobran – Periodista Digital"},"content":{"rendered":"
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M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n<\/div>\n
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\"El<\/a><\/figure>\n
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El precio de la vivienda en Espa\u00f1a sube m\u00e1s del doble que en la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\"El<\/a><\/figure>\n
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El precio de la vivienda se ha elevado un 80% en Espa\u00f1a desde que gobierna el socialista S\u00e1nchez<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

L<\/span>a situaci\u00f3n resulta conocida: precios disparados del alquiler por el hundimiento de la oferta, tensi\u00f3n pol\u00edtica y el Gobierno<\/strong> lanza una presunta iniciativa para \u201cproteger\u201d tanto a inquilinos como a propietarios. Pero en cuanto se escarba un poco en ella, se ve la trampa.<\/p>\n

Te\u00f3ricamente, el Estado se har\u00e1 cargo de las deudas de aquellos inquilinos morosos m\u00e1s vulnerables. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, el dise\u00f1o del sistema convierte el aval p\u00fablico en un espejismo: la mayor\u00eda de caseros no podr\u00e1 acceder y el coste recaer\u00e1 sobre todos los contribuyentes. Porque, en esto como en todo, el Gobierno nunca paga nada de su bolsillo, sino que nos obliga a hacerlo a los contribuyentes.<\/p>\n

La clave del nuevo trilerismo con la vivienda perpetrado por el Ejecutivo radica en los detalles del real decreto aprobado: qui\u00e9n se beneficia, qui\u00e9n queda fuera y qui\u00e9n acaba pagando la cuenta. Aqu\u00ed es donde la narrativa pol\u00edtica se enfrenta a la dura realidad econ\u00f3mica. El Consejo de Ministros ha dado luz verde a un aval p\u00fablico<\/strong> que cubre impagos de alquiler, da\u00f1os en las viviendas y suministros impagados (luz, agua, gas) pero s\u00f3lo en ciertos contratos de arrendamiento.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas del esquema son las siguientes:<\/p>\n

    \n
  • Cubre:\n
      \n
    • Impago de rentas.<\/li>\n
    • Da\u00f1os causados a la vivienda.<\/li>\n
    • Coste de suministros adeudados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Se aplica solo a:\n
        \n
      • Contratos vigentes hasta el 30 de enero de 2025<\/strong>.<\/li>\n
      • Arrendamientos dirigidos a menores de 35 a\u00f1os o personas consideradas vulnerables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Lo gestionan:\n
          \n
        • Las comunidades aut\u00f3nomas del r\u00e9gimen com\u00fan y Ceuta<\/strong> y Melilla<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Lo pagan:\n
            \n
          • El Estado, mediante una futura partida presupuestaria a\u00fan sin cuantificar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            En resumen, se socializa el riesgo de impago de un segmento espec\u00edfico del mercado del alquiler, financiado con impuestos generales, sin que se conozca todav\u00eda el costo total para las arcas p\u00fablicas.<\/p>\n

            La mayor\u00eda de propietarios, queda fuera<\/h2>\n

            El dise\u00f1o del aval parece estar concebido para que pocos puedan beneficiarse. Los requisitos para los propietarios son tan restrictivos que muchas viviendas quedan autom\u00e1ticamente excluidas.<\/p>\n

            Condiciones esenciales para el propietario:<\/p>\n

              \n
            • Perfil del inquilino moroso:\n
                \n
              • Menores de 35 a\u00f1os.<\/li>\n
              • Personas vulnerables seg\u00fan lo defina cada comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
              • L\u00edmites de renta:\n
                  \n
                • Que no exceda el \u00edndice estatal de referencia<\/strong> del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                • Obligaciones:\n
                    \n
                  • Haber depositado la fianza legal y sus actualizaciones.<\/li>\n
                  • Firmado con el inquilino un compromiso espec\u00edfico relativo al aval utilizando el modelo oficial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Adem\u00e1s, las comunidades pueden imponer condiciones adicionales.<\/p>\n

                    Empresas del sector como Alquiler Seguro<\/strong> han se\u00f1alado que:<\/p>\n

                      \n
                    • La mayor\u00eda de contratos en el mercado real superan el \u00edndice estatal de referencia.<\/li>\n
                    • El aval no incluye a quienes alquilan a mayores de 35 a\u00f1os que no sean considerados vulnerables.<\/li>\n
                    • Como resultado pr\u00e1ctico, \u201cla inmensa mayor\u00eda\u201d de propietarios con impagos queda fuera del alcance del programa.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Aunque desde el Gobierno se anuncie una protecci\u00f3n general, lo cierto es que se construye una barrera que minimiza el n\u00famero potencial de beneficiarios. Se generan expectativas pol\u00edticas sin asumir un gran coste presupuestario\u2026 sacrificando as\u00ed al grueso del mercado.<\/p>\n

                      La factura: contribuyentes dentro, propietarios fuera<\/h2>\n

                      El esquema presenta dos niveles claros de \u201ctrampa\u201d econ\u00f3mica:<\/p>\n

                        \n
                      1. Para los contribuyentes<\/strong>\n
                          \n
                        • El Estado asume el riesgo de impago en ciertos contratos utilizando fondos p\u00fablicos.<\/li>\n
                        • Aunque no est\u00e1 definida la cuant\u00eda total, se prev\u00e9 habilitar una partida espec\u00edfica en los Presupuestos.<\/li>\n
                        • Se socializa un problema muy localizado: impagos dentro de un segmento concreto del alquiler asequible y joven\/vulnerable, financiado por impuestos que aportan toda la poblaci\u00f3n, incluidos aquellos que ni alquilan ni reciben beneficios.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                        • Para muchos propietarios<\/strong>\n
                            \n
                          • Si su contrato no cumple todas las condiciones (edad, vulnerabilidad, \u00edndice referencial, fecha l\u00edmite, fianza y modelo), quedar\u00e1n sin cobertura.<\/li>\n
                          • Quedan excluidos:\n
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                            • Alquileres destinados a mayores de 35 a\u00f1os sin etiqueta de vulnerabilidad.<\/li>\n
                            • Contratos con rentas superiores al \u00edndice referencial habitual en muchas \u00e1reas tensionadas.<\/li>\n
                            • Impagos generados antes del plazo establecido del 30 de enero de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                            • En consecuencia, muchos propietarios seguir\u00e1n asumiendo por su cuenta los costes derivados de inquilinos morosos o problemas relacionados con \u201cinquiokupaciones\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                              Mientras tanto, desde lo oficial se presenta este aval como una gran garant\u00eda para caseros; sin embargo, los datos y condiciones apuntan hacia un alcance muy limitado.<\/p>\n

                              Riesgos a medio plazo: incentivos y oferta de vivienda<\/h2>\n

                              Desde una perspectiva econ\u00f3mica, este esquema de aval p\u00fablico plantea varios riesgos:<\/p>\n

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                              • Incentivo negativo sobre precios<\/strong>\n
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                                • Se favorece a aquellos propietarios que alquilan por debajo del \u00edndice referencial; mientras tanto, ignoran que muchos gastos (hipoteca, comunidad, seguros y reformas) han aumentado debido a la inflaci\u00f3n y tipos altos.<\/li>\n
                                • En \u00e1reas tensionadas, algunos caseros podr\u00edan optar por:\n
                                    \n
                                  • No alquilar.<\/li>\n
                                  • Pasarse al alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n
                                  • Cambiar al mercado informal evitando contratos formales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                                  • Efecto limitado sobre la oferta<\/strong>\n
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                                    • Si muchos propietarios no perciben realmente protecci\u00f3n frente al impago, seguir\u00e1n teniendo escaso incentivo para sacar viviendas al mercado.<\/li>\n
                                    • Sin cambios claros en seguridad jur\u00eddica ni plazos para desahucios, es dudoso que este aval p\u00fablico logre alterar la percepci\u00f3n general sobre riesgos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                                    • Carga fiscal difusa<\/strong>\n
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                                      • Los contribuyentes asumen un riesgo acotado; si este se ampl\u00eda en el futuro podr\u00eda convertirse en un coste estructural dentro del sistema habitacional.<\/li>\n
                                      • La cuesti\u00f3n central es si el Estado debe cubrir permanentemente el riesgo privado respecto al impago y bajo qu\u00e9 condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                        Nos encontramos ante un esquema que se presenta como protecci\u00f3n contra morosidades pero combina tres elementos clave: cobertura m\u00ednima para unos pocos beneficiarios reales, coste p\u00fablico significativo y una fuerte carga simb\u00f3lica. En un mercado ya tensionado por s\u00ed mismo; esta distancia entre lo prometido y lo real podr\u00eda acrecentar a\u00fan m\u00e1s desconfianzas entre propietarios e inquilinos frente a las administraciones.<\/p>\n<\/div>\n

                                        Source URL: https:\/\/www.periodistadigital.com\/economia\/20251212\/trampa-aval-publico-alquiler-paga-contribuyente-cobran-noticia-689405162421\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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