Analiză Cordia: Bucureştiul, în atenţia investitorilor din regiune. Locuinţele noi sunt mai ieftine dec

Bucureştiul se diferenţiază tot mai clar pe harta investiţiilor rezidenţiale din Europa Centrală şi de Est. Preţurile locuinţelor noi sunt mai accesibile decât în Budapesta, iar randamentele din închiriere sunt comparabile cu cele întâlnite pe piaţa poloneză, arată o analiză Cordia.

„Aceste diferenţe de preţ, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenţia investitorilor maghiari”, spune Áron Görög, Head of Sales, Cordia. 

În contextul în care preţurile locuinţelor noi din Budapesta au depăşit echivalentul a 5.200 euro/mp, iar ale celor din Varşovia se apropie de 4.700 euro/mp neamenajat, preţul mediu al locuinţelor noi din Bucureşti a rămas sub 3.600 euro/mp, chiar şi după creşterile din ultimul an.

În acelaşi timp, randamentele brute din chirii se situează în Bucureşti la aproximativ 5-6%, un nivel comparabil cu cel înregistrat pe pieţele rezidenţiale din Polonia. 

Spre deosebire de pieţele din România şi Ungaria, dezvoltatorii din Varşovia vând tradiţional locuinţele într-un stadiu neamenajat, ceea ce înseamnă costuri suplimentare semnificative pentru cumpărători înainte de a se putea muta.

În acelaşi timp, costurile de construcţie pentru un proiect rezidenţial mediu din Bucureşti sau Varşovia sunt cu 25-30% mai reduse decât la Budapesta, în timp ce preţul pe metru pătrat al terenului din capitala Poloniei este de peste două ori mai mare decât în cele ale României şi Ungariei.

Diferenţele dintre sistemele fiscale contează, de asemenea. În Ungaria, TVA-ul pentru locuinţele nou construite este în prezent de 5% şi poate fi recuperat pentru locuinţele din zonele desemnate pentru regenerare urbană (brownfield). În Polonia, cota de TVA este de 8% pentru locuinţele de până la 150 mp, în timp ce suprafaţa care depăşeşte acest prag este taxată cu 23%. În România, după o perioadă cu o cotă redusă, TVA-ul a revenit la 21% începând din august 2026.

Despre Cordia Group

Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri corporative de dezvoltare şi investiţii imobiliare rezidenţiale din Europa, cu un brand puternic şi bine cunoscut şi prezenţă în segmentele mid şi mid-to-high ale pieţelor din Ungaria, Polonia, România, Spania şi Marea Britanie.